Planuojant statyti nuosavą namą, vienas svarbiausių klausimų - finansavimas. Paskola namo statybai yra specializuotas finansavimo būdas, skirtas padėti žmonėms finansuoti savo svajonių namo statybą nuo pat pamatų iki stogo. Šiame straipsnyje aptarsime, ką svarbu žinoti planuojant gauti paskolą namo statybai ūkinėms reikmėms Lietuvoje, įskaitant sąlygas, reikalavimus, dokumentus, biudžeto planavimą ir kitus svarbius aspektus.
Kaip Planuoti Namo Statybos Biudžetą?
Jei planuojate statyti nuosavą namą, pirmas dalykas, ką turėtumėte susiplanuoti, tai būsimų statybų sąmatą ar biudžetą. Dažnai sunku iš anksto suplanuoti ar numatyti būtinas išlaidas, todėl namo statybos biudžeto planavimas gali kelti nemažai streso bei iššūkių. Tam labai svarbu tinkamai įsivertinti savo finansines galimybes ir ateities perspektyvas, vykdant įsipareigojimus mokėti paskolą namo statybai. Tad nuo ko reiktų pradėti?
Pradžiai reiktų nusimatyti planuojamos sumos, skirtos nuosavo būsto statybai, ribas, nuo minimalios iki maksimalios, kurią galite mokėti savarankiškai. Tuomet, įvertinus būsimo namo projektą, reiktų įsivertinti ir pasiskaičiuoti, kokios sumos jums reikėtų savo planų įgyvendinimui. Tada galima preliminariai pasiskaičiuoti, kokios jūsų galimybės yra gauti likusią reikalingą sumą, teikiant paraišką paskolai.
Įprastai namo statybos sąmatą gali sudaryti darbų rangovas arba architektas, tačiau geriausia skirstyti statybos darbus į etapus, įtraukiant tiek namo išorinę statybą (projektavimo darbus, pamatus, sienas, stogą, fasado apšiltinimą), tiek ir vidinius įrenginius (apdailą, elektros instaliaciją, šildymo sistemos įrengimą, vandentiekio išvedžiojimą, rekuperacinę sistemą, baldus, buitinę techniką ir kitus reikalingus daiktus).
Todėl svarbu iš anksto numatyti būtinas išlaidas ir turėti tam tikrą lėšų rezervą, nes namo statybos procese visuomet bus netikėtumų ar nenumatytų išlaidų. Tam, kad būtų lengviau suvaldyti tiek išlaidas, tiek darbų procesus, būtina juos suskirstyti pagal prioritetus, nes tai padės realiai įsivertinti, kaip jums sekasi valdyti savo išteklius bei prireikus, keisti tam tikrus procesus, siekiant sumažinti statybų kaštus. Taip pat būtina ir labai rekomenduojama vesti balansą, kad matytumėte, kokios yra suplanuotos ir faktinės išlaidos bei atliktų darbų kaina.
Kaip Išsirinkti Tinkamiausią Paskolą Namo Statybai?
Norint išsirinkti paskolą namo statybai palankiausiomis sąlygomis, rekomenduotina pateikti paskolos paraiškas bent kelioms skirtingoms finansinėms institucijoms. Taip galėsite įvertinti siūlomas paskolos sąlygas bei tai, kokio dydžio metinės palūkanų normos bus taikomos. Nuo to priklausys, kokio dydžio paskola namo statyboms jums bus suteikta ir kiek teks grąžinti per numatytą laikotarpį.
Tačiau reiktų atkreipti dėmesį į tai, kad kreipiantis į Kauno kredito uniją, yra stengiamasi rasti įvairesnių galimybių gauti reikalingą trūkstamų lėšų sumą namo statybos užbaigimui. Yra pačių įvairiausių variantų, tad jei norite gauti visus galimus alternatyvius paskolos pasiūlymus, būtinai užsiregistruokite asmeninei konsultacijai pas Kauno kredito unijos finansų ekspertus ir pasinaudokite ypač lanksčiomis ir skaidriomis sąlygomis be jokių žvaigždučių bei apribojimų.
BŪSTO PASKOLA. KLAIDA, KURI KAINUOJA DEŠIMTIS TŪKSTANČIŲ. NEDARYK JOS!
Kiek Reikia Turėti Nuosavų Lėšų Planuojant Gauti Paskolą Namo Statybai?
Tam, kad gautumėte paskolą namo statybai, būtina turėti pradinį įnašą, kurio dydis priklauso nuo bendros namų statybų vertės. Taip pat, daug kas priklauso nuo jūsų ir jūsų šeimos finansinių galimybių. Be to, galima gauti paskolą namo statybai, įkeičiant nekilnojamą ar kito pobūdžio turtą, kurio nuosavybės teise jūs disponuojate.
Taip pat yra suteiktos visos galimybės grąžinti pasiimtą paskolą, skirtą namo statybai, anksčiau nustatyto termino. Už tai jums nebus taikomos jokios nuobaudos ar finansinės sankcijos. O jei taip nutiko, kad laikinai susiduriate su finansiniais sunkumais ar praradote pagrindinį pajamų šaltinį, tuomet Kauno kredito unija suteikia visas galimybes atidėti paskolą, mokant tik palūkanas.
Jei turite ne vieną paskolą, galima pasinaudoti ir refinansavimo paslaugomis, kuomet jūsų turimi finansiniai įsiskolinimai yra padengiami nauja paskola. Refinansavimo paskola leidžia palengvinti susidariusią finansinę naštą, patogiau išdėstyti ir sumažinti paskolos įmokas.
Kaip Galima Gauti Paskolą Namo Statybai?
Visų pirma, norint naudotis Kauno kredito unijos paslaugomis, jums reiktų tapti šios kredito unijos nariu. Tai padaryti visiškai nesudėtinga, užtenka būti pilnamečiu asmeniu, turinčiu pastovias pajamas ir būti susijusiam gyvenamosios vietos, mokslo ar darbo santykiais su Kauno miesto; Kauno, Jonavos, Kaišiadorių, Prienų, Kazlų Rūdos, Šakių, Jurbarko, Raseinių, Kėdainių rajonų savivaldybėmis. Pateikus prašymą tapti Kauno kredito unijos nariu, turėsite sumokėti minimalų pajų, kuris siekia 30 eurų. Tuomet galėsite visapusiškai naudotis Kauno kredito unijos teikiamomis paslaugomis lygiaverčiai su kitais, jau esamais nariais.
Tuomet rekomenduojama užsiregistruoti į asmeninę konsultaciją su finansų konsultantu, kuris įvertinęs jūsų ir jūsų šeimos finansines galimybes, pateiks visus galimus finansinius pasiūlymus bei alternatyvius variantus. Jums tereiks išsirinkti optimaliausiai jums tinkantį variantą, kuris patenkina jūsų poreikius bei lūkesčius ir pradėti paskolos forminimo procesą.
Tačiau turėkite omenyje, kad jūs turėsite pateikti visus reikalingus dokumentus: asmens tapatybės kortelę ar pasą, sutikimą tikrinti jūsų ir jūsų sutuoktinio asmeninius duomenis, pateikti oficialius darbo santykius pagrindžiančius dokumentus bei banko išrašą, kur matytųsi jūsų oficialios pajamos už pastaruosius šešis mėnesius. Taip pat reiktų pateikti dokumentus, jei turite papildomų pajamos šaltinių, nes taip padidinate visas galimybes gauti didesnę pinigų sumą, reikalingą namo statybų užbaigimui. Įvertinus visus šiuos kriterijus bei sąlygas, bus prašoma pateikti kitus reikalingus dokumentus, tad iš anksto pasidomėkite, ko būtent jums gali prireikti.
Jei turite nuosavą verslą, tuomet jums reikės pateikti pelno deklaraciją už pastaruosius 2 metus. Taip pat galima nurodyti ir turimą nekilnojamąjį turtą, kuris nuosavybės teise jums priklauso ir esate pasiruošęs įkeisti norėdami gauti paskolą namo statybai. Turėkite omenyje, kad įkeičiant turtą, jūs galite tikėtis ne daugiau nei 85 procentų jo vertės paskolos dydžio.
Preliminariai sužinoti, kokio dydžio paskolos mėnesinę įmoką jums tektų mokėti, galite sužinoti pasinaudojus interaktyvia Kauno kredito unijos paskolos namo statybai skaičiuokle, kuri yra pateikta internetinėje svetainėje. Tačiau tikslų paskolos dydį ir jos sąlygas galite sužinoti tik asmeninės konsultacijos metu.
Kada Verta Rinktis Kauno Kredito Uniją?
Planuojantiems įsigyti nuosavą būstą ir ieškantiems galimybių, kur būtų suteikiama paskola namo statybai nuo nulio ar sklypo įsigijimui geresnėmis sąlygomis nei jas siūlo bankai ar kitos finansinės institucijos, rekomenduojame rinktis Kauno kredito unijos paslaugas. Kodėl verta rinktis būtent mus? Be to, kitaip nei kitos finansinės institucijos, mes teikiame paskolas ir dirbantiems užsienyje pilnamečiams asmenims, kurie turi sąsajų su Kauno miesto; Kauno, Jonavos, Kaišiadorių, Prienų, Kazlų Rūdos, Šakių, Jurbarko, Raseinių, Kėdainių rajonų savivaldybėmis. Tam, kad galėtumėte laisvai naudotis Kauno kredito unijos paslaugomis, jums tereiks tapti jos nariais. Tai galima padaryti labai nesudėtingai sumokėjus stojimo mokestį.
Kitaip nei kiti, siūlome įvairias alternatyvas, kaip lengviau galite gauti reikalingo dydžio paskolą namo statybai, atsižvelgiant į individualią jūsų situaciją, finansines galimybes bei kredito istoriją. Susižinoti apie savo galimybes gauti paskolą, kokią sumą jums gali skolinti kredito įstaigos ir kitas sąlygas, būtinai rekomenduojame visų pirmiausiai, tik pradėjus planuoti statybas, prieš sklypo paiešką. Tik žinant savo biudžeto galimybes, galėsite atlikti reikiamus veiksmus teisinga linkme ir priimti teisingus sprendimus dėl sklypo įsigijimo, namo dydžio, jo architektūrinės išraiškos ir pan.
Paskolos Statybai Ūkinėms Reikmėms Dirbantiems Užsienyje
Paskolos skirtos Lietuvos piliečiams, gaunantiems pajamas užsienyje, norintiems įsigyti būstą Lietuvoje, refinansuoti skolas ar gauti vartojimo kreditą su NT užstatu. Būtinas užstatas (NT) Lietuvos teritorijoje. Tai esminis skirtumas nuo tradicinių bankų, kurie dažnai „nurašo“ užsienio pajamas dėl valiutos rizikos arba reikalauja krūvos apostiliuotų dokumentų, kurių rinkimas trunka mėnesius. Jūs gaunate galimybę įsigyti būstą ar investuoti Lietuvoje dabar, nesustabdydami savo karjeros užsienyje.
Mūsų finansavimo modelis nėra „vienas dydis visiems“. Tai leidžia mums, skirtingai nei vieną griežtą produktą siūlančios įstaigos, rasti sprendimą net sudėtingose situacijose. Suprantame, kad negalite nuolat skraidyti į Lietuvą parašams. Mūsų sistema leidžia įkeisti Lietuvoje esantį NT (butą, namą, sklypą) ir gauti finansavimą iki 30 metų visiškai nuotoliniu būdu, pasitelkiant įgaliotinius arba el. parašus. Skirtingai nei įprasti procesai, reikalaujantys fizinio dalyvavimo vertinime ir pas notarą, mes organizuojame viską už jus, taupydami Jūsų atostogų dienas ir bilietų kaštus. Jums tai reiškia saugų ir greitą sandorį (per 1 dieną), kurį valdote iš savo namų užsienyje.
Jeigu jūsų turtas areštuotas, įmanomas refinansavimas. Visas paskolas įmanoma nutraukti anksčiau termino, paskolos gavėjo pageidavimu.
Paskolų brokeris „OKTIDA“ siūlo visiškai nemokamą pirminę konsultaciją. Jos metu įvertinsime Jūsų finansinę situaciją, atsakysime į visus rūpimus klausimus ir aptarsime galimus paskolos gavimo scenarijus. Kreipkitės į mus ir sužinokite savo galimybes be jokių įsipareigojimų.
Paskolos dirbantiems užsienyje išduodamos su užstatu: butas, namas arba sklypas (tik LR lokacija).
Būsto paskola dirbantiems užsienyje su pradinių įnašų nuo 0 iki 20% turto vertės. Finansavimas su bloga kredito istorija. Paskolos terminas iki 30 metų.
Paskolų brokeris ″OKTIDA″ padės gauti optimalią paskolą su užstatu. NT arešto suma turi būti mažesnė nei 75% Jūsų turto vertės. Kreditas dirbantiems užsienyje išduodamas tik su antstolio patvarkymu.
Ar Reikalingas Turto Vertinimas?
Skubios paskolos dirbant užsienyje išduodamos be turto vertinimo.
Jei pasiskolintumėte 5000 € 24 mėn. Brokerio mokestis - 0 € (iki 31.12. *** šie rezultatai yra preliminarus.
Jei pasiskolintumėte 55 000 € 120 mėn. Brokerio mokestis - 0 € (iki 31.12.
Sprendimas priimamas per 1 - 3 darbo dienas. Nereikalingas turto vertinimas skubioms paskoloms. Galimybė grąžinti anksčiau laiko be baudų.
Turto Deklaravimas
Pagal Gyventojų turto deklaravimo įstatymą (GTDĮ) tam tikri asmenys privalo deklaruoti turėtą turtą. Tai apima:
- Akcinių bendrovių vadovus ir jų šeimų narius
- Antstolius ir jų šeimų narius
- Asociacijų vadovus ir jų šeimų narius
- Gyventojus, pageidaujančius gauti paramą būstui įsigyti ar išsinuomoti, ir jų šeimų narius
- Europos Parlamento narius ir jų šeimų narius
- Kredito įstaigų tarybų ir valdybų narius, administracijų vadovus ir jų šeimų narius
- Lietuvos banko valdybos narius ir jų šeimų narius
- Lietuvos kariuomenės vadą ir jo pavaduotojus bei jų šeimų narius
- Lietuvos Respublikos teismų pirmininkus, teismų pirmininkų pavaduotojus, teismų skyrių pirmininkus, teisėjus ir jų šeimų narius
- Ir kitus pareigūnus bei jų šeimų narius, nurodytus įstatyme.
Deklaruoti turtą privalo 18 metų sulaukę nuolatiniai Lietuvos gyventojai, taip pat asmenys, sulaukę 18 metų ir vyresni, kurie Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl užsieniečių teisinės padėties" nustatyta tvarka įgijo teisę nuolat gyventi Lietuvoje.
Šie gyventojai turi deklaruoti vieną kartą tų kalendorinių metų, kuriais jie sulaukė 18 metų arba kuriais Įstatymo nustatyta tvarka įgijo teisę nuolat gyventi Lietuvoje, gruodžio 31 d. tokį turimą turtą:
- Nekilnojamąjį turtą, įskaitant nebaigtą statyti statinį, kurio nuosavybės teisės nėra įregistruotos Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre
- Meno kūrinius, brangakmenius, juvelyrinius dirbinius, tauriuosius metalus, kurių vieneto vertė didesnė nei 1500 Eur
- Pinigines lėšas, turimas ne Lietuvos Respublikos bankuose, jeigu jų bendra suma didesnė nei 1500 Eur
- Pasiskolintas ir negrąžintas lėšas, jeigu jų bendra suma didesnė nei 1500 Eur
- Paskolintas ir nesusigrąžintas lėšas, jeigu jų bendra suma didesnė nei 1500 Eur
- Vertybinius popierius, jeigu jų bendra vertė didesnė nei 1500 Eur.
Jeigu 18 metų sulaukęs ar teisę nuolat gyventi Lietuvoje įgijęs gyventojas tokio turto neturi, tai turto deklaruoti jam nereikia.
Deklaracijos Pateikimo Terminai
Praėjusių ataskaitinių metų deklaracijos turi būti pateikiamos iki kitų kalendorinių metų gegužės 1 d. (už 2025 metus iki 2026 m. gegužės 4 d.), išskyrus žemiau nurodytus atvejus.
Deklaraciją gyventojas gali pateikti tik elektroniniu būdu, naudojantis elektroninio deklaravimo sistema (EDS), išskyrus tam tikras išimtis.
Deklaracijos Priedai
Prie metinės turto deklaracijos (FR0001) pridedami priedai:
| Deklaracijos FR0001 priedo pavadinimas | Deklaracijos FR0001 priedo paskirtis |
|---|---|
| FR0001T priedas | Nekilnojamasis turtas (įskaitant nebaigtus statyti statinius) ir privalomai teisiškai registruotinas kilnojamasis turtas. |
| FR0001V priedas | Vertybiniai popieriai, pajai, meno kūriniai, brangakmeniai, juvelyriniai dirbiniai, taurieji metalai, kurių vieneto vertė didesnė nei 1 500 Eur. |
| FR0001L priedas | Didesnės nei 1 500 Eur lėšos, turėtos tiek Lietuvos, tiek užsienio valstybių bankuose ir ne bankuose. |
Statybos Procesas
Nekilnojamojo turto projektų vystymas - ilgas ir sudėtingas procesas, kuris apima daug etapų: nuo vizijos, teritorijų pirkimo, vystymo koncepcijų iki turto valdymo ar pardavimo. Neretai ši veikla tapatinama su statybomis, tačiau tai - tik vienas etapų, ir tikrai ne ilgiausiai trunkantis.
Pirmieji etapai turėtų būti šie: finansai, poreikiai, ir bene svarbiausia - būsimo namo vizija. Labai tiksliai ir aiškiai išsigryninkite savo poreikius ir namo viziją. Apgalvokite, kokio dydžio namo norite, kiek žmonių jame gyvens (pagalvokite ir apie ateitį, jeigu planuojate šeimos pagausėjimą), sužinokite ar į sklypą bus paprasta atsivesti inžinerinius tinklus, apgalvokite funkcionalumą.
Dažnai susiduriama su problema, ypač statantiems pirmąjį savo namą - biudžeto apskaičiavimas. Bent jau preliminariai įvertinti būsimą namo biudžetą gali padėti paieškos internete. Jeigu jau turite namo viziją, aiškiai išsikėlę savo tikslus ir poreikius - metas namo projektui. Standartiškai jį sudaro: architektūrinė dalis, konstrukcinė dalis ir inžinerinių tinklų (lauko) bei sistemų (vidaus) dalys.
Statybos Leidimas
Vienas iš pirmųjų žingsnių - statybos leidimas. Statybos leidimas yra oficialus dokumentas, suteikiantis teisę atlikti statybos darbus. Todėl vos tik įsigijus sklypą - kitas etapas ir turėtų būti gauti statybos leidimą. Tam, kad jį gautumėte reikės namo projekto, kurį paruošia architektas.
Kad procesas vyktų sklandžiai ir kaip įmanoma sparčiau, turėkite kuo aiškesnę namo viziją ir visus savo lūkesčius detaliai papasakokite architektui. Pats namo projektas ir jo parengimas - itin nuoseklus, sudėtingas ir atsakingas žingsnis, kurį lydi tikrai nemažai procedūrų.
Po namo projekto seka kitas svarbus žingsnis, po kurio jau galite pradėti statybas, tai - statybos leidimas. Tai dokumentas, leidžiantis pradėti statybos darbus ir jis yra derinamas su vietos savivaldybe.
Leidimui išduoti statyti naują neypatingą statinį numatytas 30 darbo dienų terminas, nuo dokumentacijos pateikimo dienos.
Kad statybos leidimas vyktų sklandžiai ir kuo įmanoma greičiau, geriausias patarimas yra susirasti kompetentingą specialistą ir gerai žinoti ko norite, apie ką svajojate bei dėl ko abejojate.
Kadastriniai Matavimai
Namo ir (ar) statinio pridavimo procese didelį vaidmenį atlieka ir kadastrinių matavimų darbų atlikimas. Kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą (adresą) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus.
Todėl pastačius, rekonstravus, kapitališkai suremontavus ar kitaip pertvarkius statinius, kuriems Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka privalomas statybos leidimas ir pripažinimas tinkamais naudoti, būtina nepamiršti atlikti statinių (pastatų, patalpų) kadastrinius matavimus.
Atestuotas matininkas atlieka žemės sklypo bei statinio matavimus vietoje, fiksuoja duomenis, ruošia kadastrinių matavimų bylą. Pagal šios bylos duomenis statybų inspektorius tikrina galimus nukrypimus nuo projekto, registrų centras registruoja naujai suformuotą (ar pakeistą) nekilnojamą daiktą.
Statybos Užbaigimas Ir Registracija
Pasibaigus bet kokio statinio ar namo statybai, jis turi būti užregistruotas VĮ Registrų centre, o savininkui išduodamas nuosavybės dokumentas. Norint namą įregistruoti nekilnojamo turto registre, pagrindiniu dokumentu yra laikomas statybos užbaigimo aktas arba deklaracija apie statybos užbaigimą.
Statybos užbaigimo aktas - nustatyta tvarka sudarytos statybos užbaigimo komisijos surašytas dokumentas, patvirtinantis, kad ypatingasis ar neypatingasis statinys pastatytas, rekonstruotas, daugiabutis namas ar visuomeninės paskirties pastatas atnaujintas (modernizuotas), daugiabučio namo šildymo ir apsirūpinimo karštu vandeniu bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkytos pagal statinio projekto sprendinius.
Baigta statyba - namo pridavimui reikia turėti šiuos dokumentus:
- Statybos leidimas;
- Statinio projektas;
- Statinio kadastro duomenų byla;
- Požeminių inžinierinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos;
- Žemės sklypo su statiniais geodezinė nuotrauka.
Kiti Svarbūs Aspektai
Renkantis sklypą aktualus yra ne tik teritorijos ir aplinkos patrauklumas. Ne mažiau svarbus yra teisinis reguliavimas. Įstatyminė bazė, bendrieji ir specialieji planai iš esmės nustato kas, kokioje teritorijoje ir kokia apimtimi gali atsirasti: užstatymo tankis, intensyvumas, aukštingumas, paskirtis, viešoji infrastruktūra, žemės ir infrastruktūros mokesčiai, prisijungimo prie tinklų sąlygos, derinimo sudėtingumas ir t.