Statybos ar remonto darbai - tai didelės investicijos, todėl svarbu tinkamai planuoti ir priimti apgalvotus sprendimus. Šiame straipsnyje pasidalinsime patarimais, kaip tinkamai pasirengti statybos procesui, sumažinti išlaidas ir išvengti dažniausiai pasitaikančių klaidų.
Per devynerius metus savo reikmėms susitvarkiau 5 pastatus, padariau 6 rimtus remontus. Turiu išties didelę patirtį, tad matau klaidas, kurios daromos ir kartojamos daugybėje objektų, tiek mano, tiek ir aplankytų pažįstamų. Vargu, ar jų pavyks išvengti, tačiau keli patarimai padės tinkamai padaryti remontą ar pasistatyti būstą ir gerokai sumažinti statybos išlaidas.
Nuo ko pradėti?
Niekada pirmiausia nesirinkite patarėjo, kuris galbūt ir užsiims statybos ir remonto darbais. Rinktis tokį žmogų reikia po to, kai jau suprasite pats, ką Jums reikia daryti. Turėdami suvokimą, galėsite įvertinti, ar su jumis bendrauja žinantis žmogus.
Žinios - raktas į sėkmę
Pardavėjai ir meistrai nemėgsta žinovų, nes supranta, kad žinovui nepadarysi atmestinai ir bet ko už nežinia kiek neįkiši. Ne vieną kartą pastebėjau, kaip parduotuvėse mulkinami nežinantys pirkėjai, matau, kaip kišamas nepagrįstai brangus sprendimas, „nes taip tikrai bus gerai", o už tokį sprendimą net dėkojama. Žinoma, pasitaiko ir pardavėjų nekompetencijos atvejų, kai jie tingi aiškinti, kaip yra iš tiesų, todėl siūlo kaip geriausią brangiausią variantą.
Dažnai susidursite su tuo, kad pardavėjas nežino, kurios gaminio charakteristikos lemia kokybines gaminio savybes. Pavyzdžiui, metalinė stogo danga - svarbiau žinoti ne skardos, o cinko sluoksnio storį, kuris lemia ilgaamžiškumą, tuo tarpu beveik visi pardavėjai akcentavo būtent metalinės dalies storį, kuris gali būti aktualesnis tik labai plokščiam stogui.
Žinodami visada laimėsite ir tardamiesi dėl darbų kainos.
Statybinių medžiagų pasirinkimas
Klaidinga galvoti, kad „ryšių" turintis meistras gali pasiūlyti geresnes pirkinio kainas negu sugebėtumėte gauti Jūs. Jis turi nuolaidų ir komisinių pas prekybininką, bet niekada nesiderės tiek, kiek Jūs, ir komisinių neatiduos. Vidutiniškai man pavykdavo savarankiškai nusipirkti 5-25 proc. pigiau.
Ypač šiais laikais prekybininkai pasirengę eiliniam pirkėjui atiduoti tai, ką duoda meistrui kaip nuolaidą ir komisinius, nes jam nesvarbu kam duoti, ypač dabar, kai visi kiti taip daro.
Jei susiplanavote darbus pavasariui, tai medžiagas pradėkite pirkti rudenį - iki pavasario tikrai kam nors neatlaikys kantrybė ir jis parduos už tiek, kiek tikitės. Taigi dar viena priežasčių, kodėl verta pirkti ne statybinių prekių centre.
Perkant tiesiogiai iš tiekėjo, galima tikėtis vos ne tokių pat kainų, kokias gauna prekybos centras, t. y. 15-25 proc. nuolaida, palyginus su prekybos centro kainomis. Į prekybos centrus statybų metu užsukdavau tik smulkmenų, kurių pritrūkdavo ir dėl kurių neapsimokėjo trikdyti tiekėją. Ypač, jei pritrūkdavo savaitgaliais.
Atidžiau panagrinėję pamatysite, kad prekybos centruose kainos didesnės. Ten gerai išvystyta rinkodara, todėl Jums atrodo, kad čia viskas labai pigu. Iš tiesų dažniausia pigios nekokybiškos prekės, kurių tikrai nerekomenduočiau naudoti įrengiant būstą. Kokybiškos prekės brangesnės.
Jei rinkdamiesi pajusite nors menkiausią pardavėjo abejonę, neimkite prekės - galite nusipirkti ne tai, ko reikia. Ne vieną kartą pardavėjas protinga veido išraiška aiškiai parodydavo mano nupasakotas technines charakteristikas atitinkantį produktą, tačiau tai būdavo tikrai ne kitas gaminys.
Kaip įvertinti projektus: 5 paprasti žingsniai pelningos kainodaros link
Meistrų pasirinkimas
Viena didžiausių problemų mūsų rinkoje - didelis kiekis žinių ir darbo įgūdžių stokojančių meistrų. Pasitikėti meistru, kuris net „Brazauskui židinį statė" pavojinga, nes nebūtinai ir jam jis padarė tinkamai. Su tokiais „ekspertais" tekdavo susidurti nuolat, vienas sakys, kad reikia daryti taip, kitas - kitaip.
Būtent patirtis su meistrais ir atėmė norą konsultuotis su jais. Tada atradau ASA.LT, kur rasdavau daug patarimų. Deja jų ne visada užtekdavo, ypač pirmaisiais ASA gyvavimo metais. Daug žinių radau rusiškame internete, kur daug šios srities patarimų, o angliškame kaip tik labai mažai statybinės srities patarimų.
Paklauskite meistro ar pardavėjo, kodėl tai gerai, o tai - blogai, kaip šį sprendimą įgyvendinsi? Jei jis ims lementi apie asmeninę patirtį, darbą prezidentūroje, kad viskas bus gerai, sukluskite. Greičiausiai taip slapsto nežinojimą. Daugybė meistrų iš tiesų geriau dirba liežuviu nei rankomis.
Jei pradėjo murmėti, kad prieš jį buvę meistrai prastai padarė, negalvokite, kad jis padarys geriau.
Įmonės pasirinkimas
Rinkdamiesi prekes ir darbų vykdytojus, visada atkreipkite dėmesį į tai, kas jie yra. Jei eina kalba apie kainą, aš verčiau jau sumokėsiu brangiau, negu bendradarbiausiu su neaiškia įmone. Užkalbėti dantį tokiose kompanijose yra kam, ne kartą teko klausytis paistalų: mes ir taip darėm, mes ir tokios patirties turim. Prireikus pareguliuoti duris po kelių mėnesių, jų kontoros neberasi. Gali prireikti su kokia kontorėle bendrauti reikalaujant dujų katilo garantinės apžiūros.
Paskutiniu metu kreipdavausi tik į ASA pirmojo puslapio įmones. Išsiųsdavau paklausimus ir žiūrėdavau ne tik į kainą, bet stebėdavau ir tai, ar greitai atsako į pasiūlymą. Jau įsitikinau - jei vėluoja su pasiūlymu, bus problemų ir ateityje su pristatymu.
Gerbiu tas įmones, kurios protingai investuoja į savo žinomumą. Tokios bendrovės savininkas greičiausia galvoja apie ateitį. Jei visur reklamuojamos tik mažiausios kainos, o įmonė ne - tokį variantą atmetu, jei reklamuojama ir įmonė - žiūriu pasiūlymą. Nemėgstu tų, kurie mėto bukletukus į pašto dėžutes, su keliais tokiais apsigavo mano pažįstami.
Dėmesį patraukia tos įmonės, kurių atstovai užsiima edukacine veikla - aiškina, kaip elgtis su tam tikros srities produktais (ne su jų bendrovės). Biuras turi reikšmės, bet žiūriu viduriuko - gali būti ir mažas, tačiau tvarkingas, nepatinka pernelyg didelė prabanga - jis bus įskaičiuota į prekės kainą.
Pažįstamų rekomendacijos
Dar vienas pastebėjimas. Pažįstamo rekomendacijomis, jei jis nėra profesionalas, neverta pasitiketi. Tai, kas jam atrodo kokybiškai padaryta ar nusipirkta kokybiška prekė, nebūtinai yra kokybiška iš tikrųjų. Klausimas, ar jis turi žinių įvertinti kokybę.
Pavyzdys
Paskutinį savo objektą - biurą, o buvo tik pagrindinės konstrukcijos, iki būklės, kai galima naudotis patalpomis, pavyko įrengti už 500 Lt/kv. m. Įskaičiuota šiuolaikiška elektros instaliacija, tinkavimas, dažymas, kanalizacijos ir santechnikos darbai, šildymo sistemos įrengimas, langų ir durų keitimas, apšvietimas, grindys, apsaugos sistema, vidinės pertvaros. Tai buvo padaryta pačiu kainų piko metu.
Finansavimo galimybės
Perkant butą su paskola daugelis žino, kad reikia turėti bent 15 % pradinį įnašą. Pvz. Vilniuje turint 20 tūkst. eur pradinį įnašą nebus didelių sunkumų įsigyti dviejų kambarių butą. Nieko nėra geriau nei išsiaiškinti savo statybų finansavimo galimybių tiesiogiai su pačiu banku.
Išlaidos komunikacijoms gali kainuoti daugiau nei sklypas. Turite įvertinti iš ko finansuosite komunikacijų atvedimą, nes bankas čia greičiausiai nepadės.Jūsų už sklypą sumokėta kaina nebūtinai yra lygi turto vertintojo įvertinimui.
Nusipirkę sklypą ir pasidarę namo sąmatą galite planuoti, kad savo lėšų reikės apie 20-30%. Jeigu namo statybos sąmata yra 100 tūkst. eurų, kreipiantis į banką dėl paskolos rekomenduojama turėti apie 20-30 tūkst. eurų ir daugiau savų lėšų.
Nemažai žmonių vis dar galvoja, kad turint savų lėšų ir sklypą, bankas jau duos paskolą. Tačiau bankui reikia turto, kurį galite įkeisti. Jūsų turimos lėšos turi būti panaudotos pirmiesiems statybos etapams įgyvendinti. Vieniems užteks pamatų, iš kitų bankas paprašys ir sienų.
Paskola namo statyboms išmokama remiantis įkeičiamo turto verte, kurią nustato sertifikuoti turto vertintojai. Pabaigus kiekvieną numatytą namo statybos etapą ir norint gauti kitą paskolos dalį reikia atnaujinti kadastrinių matavimų bylą ir atnaujinti įkeisto turto įvertinimą. Kiekvienas vertinimas - papildomos išlaidos. Visų pinigų namo statybai iškart negausite.
SVARBU: investuoti pinigai turto vertę gali pakelti mažiau nei tikėjotės. Tada, kad gautumėte kitą paskolos dalį, turėsite papildomai įdėti nuosavų lėšų. Namo vertė skaičiuojama ne pagal tai kiek investavote į statybas, o pagal rinkos kainas. Jeigu į namą investavote papildomai 50 tūkst. eur, tai nereiškia, kad namas taps brangesnis tokia suma. Kritus nekilnojamo turto kainomis, gali būti, kad šio jūsų nebaigto statyti namo vertė padidės tik 25 tūkst. eur.Paskolos namo statybai sąlygose turėsite terminą, per kurį privalėsite pastatyti namą iki 100% baigtumo. Dažniausiai terminas būna iki dviejų metų.
Dokumentai reikalingi namo statybai su banko paskola
- Užstatomo NT vertinimo ataskaita
- Statybos leidimas ir projektinė dokumentacija
- Pilna statybos darbų sąmata, nurodant atliktus ir neatliktus darbus
- Darbo sutartys
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar galima valstybės išnuomotame žemės ūkio paskirties sklype iškasti tvenkinį?
Galima tvenkinį kasti, jei tokį sutikimą duos žemės savininkas - tai yra NŽT.
Ar sklypai laikomi atskirais, jei bendras žemės sklypas padalintas naudojimosi tvarka?
Ne. Yra vienas sklypas.
Nuo ko gali priklausyti minimalus statinių atstumas?
Pagal pasikeitusį reglamentą 3m nuo atsikišusių konstrukcijų, tad kolegos skaičiuoja teisingai, jei stogas 0,5m išsikišęs, tai ir gaunasi 3+0,5=3.5 nuo sklypo ribos iki sienos.
Koks maksimalus gali būti kvadratais sodo namas?
Pagal dabar galiojančius teisės aktus 50 kv.m ir pastato aukštis 5m.
Ar reikia leidimo griauti seną namą rajone?
Tad manau leidimo jums reikia. Ir projekto taip pat, o tam reikia ir architekto.
Ar įmanoma įteisinti rekonstruotą sodo namą kaip sodo namą, ar būtina keisti paskirtį į gyvenamąjį namą?
Teks organizuoti naują leidimą ir paskirties keitimą, nebent kažką su matininku prigalvotumėt, bet čia jau reikia į situaciją pažiūrėt atidžiau.
Ar galima statyti kilnojamą namelį žemės ūkio paskirties žemėje?
Jei tai kilnojamas daiktas - jis kaip automobilis, neturi ir negaus Nekilnojamo turto registrų centro pažymėjimo, nes tai yra kilnojamas daiktas.
Ar galima gauti leidimą pasistatyti namą siaurame sklype (6 metrai plotis)?
Sklypas per mažas, kad gauti statybos leidimą. Minimalus sklypas namo statybai 4 arai.
Ar reikia kokių dokumentų dėl namo griovimo ir to namo statymui?
Žinoma, kad reikia, gyvenamiesiems namams nepriklausomai nuo kvadratūros statybos leidimai reikalingi visais atvejais.
Ar reikia leidimų ar projektų norint pakelti sodo namo stogą?
Iki 50 kv.m sodo namai tiktais gali būti, o virš 50 jau gyv. namas ir leidimas.
Ar galima statyti kaimo turizmo sodybą žemės ūkio paskirties žemėje?
Jums reikia ūkininko sodybos parinkimo schemos kad su ūkininko pažymėjimu žemės ūkio paskirtyje būtų galima statyba ir būtina turėti 2ha. vienintelis variantas bandyti per rekreacinę paskirtį kažką planuotis.
Ar būtinas kaimyno parašas dėl namo statybos, jei kaimynas išvykęs į užsienį?
Galimas nuotolinis sutikimas.
Ar galima statyti 2 sujungtus po 50 kv. m pastatus ant 2 sklypų?
Du sklypai tai ir du atskiri pastatai, su savo laikančiom konstrukcijom, įėjimais ir sistemom - čia oficialiai kalbant.
Kokių leidimų ir dokumentų reikia sodo namo statybai iki 80 kvadratinių metrų?
Jei 80 kv.m, tai jau gyvenamasis namas.
Kokie sodo namelių statybos reikalavimai nuo 2025 m.?
Sodo namas nuo lapkričio pirmos gali būti iki 50 kv.m, o gyvenamasis namas nesvarbu kokios kvadratūros reikia leidimo ir čia jau galim jums pagelbėti.
Kokių dokumentų reikia sodo namo rekonstrukcijai iki 80kv?
Jums reiktų rekonstravimo projekto iškart su paskirties keitimu.
Ką daryti, jei kaimynas bando pasididinti sklypą kadastrinių matavimų metu?
Nesutikit ir rašykit nesutikimo raštą. O šiaip jūs irgi darykit kadastrinius matavimus, nes kas pirmas tas turi pirmenybę.
Ką reikėtų daryti nusipirkus sodo namą, kuris viršija 80kv.m ir yra pastatytas ant ribos su kaimynu?
Reikės rekonstravimo arba kapitalinio remonto projekto ir neišvengiamai kaimyno sutikimo.
Ar galima pastatyti laikiną statinį žemės ūkio paskirties sklype?
Laikinas statinys yra statinys jam reikalingas leidimas kuris gaunamas pagal visus STR reikalavimus tai pilnavertis projektas ir leidimas. Be leidimo galit tik namelį ant ratų pasistatyti arba palapinę. Tik kilnojamas daiktas.
Ar galima statyti namą žemės ūkio paskirties žemėje?
Ant žemės ūkio žemės statyba negalima. Du variantai: arba atskiriat ir pakeičiam į namų valdą kažkokią dalį, bet jei tai leis savivaldybės bendrasis planas; kitas variantas tiktais per ūkininko parinkimo schemą.
Ką daryti, jei name įrengtas rūsys ne pagal projektą?
Gali reikėti atlikti projekto A laidą. Jūsų specialistas, kuris rūpinasi pridavimu turėtų žinoti - A laidas ruošia architektai.
Ką daryti, jei kaimynas neleidžia daryti rekonstruoto namo kadastrinių matavimų?
Prisiduokit savo namo dalį 100 proc., o jo tebūnie kaip yra.
Kiek laiko trunka gauti statybos leidimus?
Statybos leidimo gavimo laikas nuo mėnesio iki metų.