Svajojate apie nuosavą namą? Šis straipsnis - išsamus vadovas, padėsiantis Jums sėkmingai įgyvendinti šį didelį projektą. Aptarsime visus svarbiausius etapus - nuo pasiruošimo ir leidimų gavimo iki vidaus apdailos ir sklypo sutvarkymo.
1. Pasiruošimas Statyboms
Namo statyba, po sklypo nupirkimo prasideda nuo namo ašių susikirtimo taškų pažymėjimo. Bendrojoje projekto dalyje yra pateiktos namo kampų koordinatės, grindų aukštis ir kita statybų eigai reikalinga informacija.
Nusipirkote žemės sklypą tam tikroje vietoje, tam tikroje aplinkoje, tam tikros sąlygos projektuojant ir statant jam galioja.
Prieš pradedant namo statybas, Jūsų laukia tokie žingsniai:
- Išsirenkate namo projekto koncepciją (internete pasidairote kartotinių namų kataloguose).
- Kreipiatės į savo miesto/rajono savivaldybę dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų bei sąlygų projektavimui išdavimo (gyvai arba internetu).
Kai gaunate sąlygas ir reikalavimus, kreipiatės į pasirinktą projektuotoją, kuris suprojektuotų ir pritaikytų namą jūsų sklype taip, kaip jums norėtųsi ir sutinkamai su išduotomis sąlygomis ir reikalavimais (iš savivaldybės) Projektuotojas-architektas jums gali padėti suformuoti prašymą savivaldybei, pakonsultuoti dėl pačio namo pasirinkimo ir pan. priklauso nuo projektuotojo.
Pirmiausia reikėtų pradėti nuo savo namo vizijos susikūrimo - patiems išsiaiškinti kokio namo jūs norite t.y. kokio ploto, kiek aukštų, kiek ir kokių patalpų jums reikia, su garažu ar be ir t.t. Kai šiuos dalykus išsiaiškinsite, kreipkitės į architektus, kurie jums galutinai padės susikurti savo namus.
Svarbu: Prieš pradedant statybas svarbu turėti reikalingus leidimus. Pagal kategorijas visi statiniai yra skirstomi į nesudėtingus, neypatingus bei ypatingus. Ypatingų ir neypatingų statinių statybai leidimas visuomet privalomas. Visgi, nesudėtingiems statiniams leidimo reikia ne visada.
Gavus statybos leidimą galite pradėti darbus. Iš pradžių turėtumėt pašalinti nereikalingus želdinius, samdyti techniką, kad išstumtų augalinį sluoksnį (dirvožemis, paviršinis žemių sluoksnis ~20-50cm) ten kur stovės namas bei bus trinkelės.
Tada užvežama smėlio, jis trombuojamas - paruošiama statybų aikštelė, kur visi galės švariai vaikščioti, nereikės klampoti po molį.
1.1. Statybų aikštelės paruošimas
Ten, kur bus trinkelės, įvažiavimas į sklypą - iškart užsivežkite „gruzo" ar pasidarykite pagrindus trinkelėms - šis įvažiavimas tarnaus kaip statybinis visų statybų metu. Nes nieko nėra blogiau kaip klimstanti technika, kuri atveš medžiagas, blokelius ir tt.
Ašių susikirtimą žymi geodezistas. Ašys yra būsimo namo sienų vietos. Pagal matuoklėje suvestas namo koordinates, jis parodo tikslius būsimo namo ašių susikirtimo taškus. Nurodyti keturi taškai pažymimi įkalant ten žymeklius.
Kitas svarbus žymuo yra grindų aukštis (altitudė). Projekto informacijoje jis yra žymimas 0,00, dėl to vadinamas grindų “nuliu”. Nulį geriausia žymėti ant tvirto, nejudančio ir nekintančio pagrindo, pvz., šalia esančių stulpų, elektros dėžės, ar pan. Reikalui esant bus galima pasitikrinti aukščius.
Prie kiekvieno namo kampo sukalama po keturis kuoliukus. Ant jų bus perkeliamas ir namo nulis. Nivelyro pagalba pamatuojamas ir ant kuolų pažymimas aukštis. Pažymėtame aukštyje vietoje sukama lenta, kurios viršus sutampa su grindų nuliu. Ant jos geodezistas pažymi ašių tęsinio vietas. Tose vietose įsukami medvaržčiai.
Per visus keturis medvaržčius, pratempiama nesitampanti virvė, kuri padės įvertinti, ar atlikti ašių susikirtimo pratęsimai yra tikrai korektiški. Tai ypač aktualu, jeigu pratęsimus atlikote patys.Nuo virvių susikirtimo matuojamos namo įstrižainės. Atlikus darbus teisingai, abiejų įstrižainių ilgiai turi sutapti.
Atlikus ašių nužymėjimo darbus geodezistas surašo nužymėjimo aktą, kuriame trumpai aprašoma, kokiu projektu remiantis ir kokie darbai buvo atlikti.
Nukasus derlingą dirvožemį reikia supilti į kaupus, kuriuos vėliau panaudosite sklypo apželdinimui. Visas likęs nukastas gruntas bus naudojamas vėlesniam sklypo reljefo formavimui. Iš anksto rekomenduojama susiplanuoti vietą jo saugojimui, kad netrukdytų tolimesniems darbams, medžiagų privežimui, priėjimui ir t.t.
Konstrukcinėje projekto dalyje pagal geologinių turinėjimų rezultatus numatyti visi pamato sluoksniai ir jų apimtys. Turint grindų nulį ir žinant reikiamo pamato gylį, paskaičiuojamas nukasti reikiamas kiekis.
1.2. Pamatų įrengimas
Toliau gręžia pamatų polių vietas, kiša armatūros tinklus į tas skyles, užpila betonu. Priklausomai nuo oro dabar reikės 1-2sav laukti kol pilnai sudžius betonas. Jei labai karšta, betoną reikia laistyti, kad nesutruktų pergreit džiūdamas.
Papildomai iškastuose, aplink pamatą, 40 centimetrų bus įrengiamas drenažas. Jis klojamas žemiau nei visas pamatas su nuolydžiu, ne mažesniu kaip 2 mm į metrą. Pajungimo vieta - lietaus nuotekų šulinys, numatytas vandens nuotekų projekto dalyje.
Drenažui įrengti aplink visą namo perimetrą kasamas griovelis. Į jį rekomenduojama supilti ~ 10 cm itin laidaus vandeniui grunto, pvz., sijoto-plauto žvyro, ar smulkios skaldelės. Ant supilto ir pagal nuolydį išlyginto sluoksnio klojamas drenažinis vamzdis.
Suklojus aplink visą namo pamatą, pajungiama į šulinį, o drenažas užpilamas vandeniui laidžia medžiaga.
Iškasus pamatų duobę rekomenduojama atlikti grunto stiprumo matavimą. Jei iškasus pamatų duobę nejudintas gruntas yra per silpnas - rekomenduojame kreiptis į projektą rengusius architektus.
Plokštuminio pamato apatinis sluoksnio rengimas ir tankinimasPamato dugnas - natūralus, neliestas gruntas. Jeigu grunto gamtinė sandara suardyta, o gruntas pasiduoda tankinimui, jį reikia tankinti.
Jei gruntas nesitankina yra labai purus ar vandeningas, reikia kreiptis į konstruktorių, kad būtų parinktos geosintetinės medžiagos, atliktas grunto keitimas ar parinktas kitos grunto stiprinimo būdas, kuris užtikrins reikalaujamą pamato pagrindo stiprumą.
Patikrinus, kad komunikacijos paklotos pagal projektą, visos tranšėjos užkasamos, gruntas išlyginamas ir pakartotinai tankinamas. Atkreipiame dėmesį, kad priverstinis grunto tankinimas turi būti kombinuojamas su pvz. suliejimu vandeniu. Liejant grintą (tankinant) vandeniu, kartu su vandens tekėjimu, nunešamas gruntas ir juo užpildomi atsiradę trapai dėl akmenų ar kt.
Sutankinus pamato pagrindo sluoksnius, jo paviršius nebūna idealiai lygus, todėl iš atsijų ar smėlio fr.0/4, formuojamas išlyginamasis sluoksnis.
Ant paruošto pagrindo tiesiama dviguba 200 mikronų polietileno plėvelė apie 30 cm plačiau, nei pamato perimetras tam, kad pamatas būtų apsaugotas nuo kapiliarinės drėgmės. Jeigu reikia daryti sujungimą, vieno ir kito plėvelės sluoksnio prasilenkimas daromas ne mažesnis kaip 150 mm pločiu per visą ruožą, o siūlė suklijuojama lipnia juosta.
Ant plėvelės, pamato perimetru tokiu pačiu principu, tiesiamas tinklelis nuo graužikų. Tinklelis iš cinkuoto plieno, mažos akies.
Konstrukcinėje projekto dalyje pateikta putų polistirolo klojimo schema, detalių formomis tiek kraštiniam, tiek vidiniams profiliams ir plokštėms. Darbų tinkamam atlikimui atstomos ašys. Ašis žymi būsimo betono kraštą. Iš sukauptos patirties rekomenduojama putų polistiroją kloti 2 cm plačiau nei ašių žymima riba.
Klojimą pradėti nuo pasirinkto krašto. Klijais tepama pati detalė ir statomą į jai numatytą vietą. Tarpusavio sujungimai sukabinami smeigėmis. Sudėjus kraštinius profilius apie visą perimetrą, pildomas vidus.Suklojus putų polistiroją, kur reikia pagal projektą, išpjaunamos angos ir vagos visiems reikiamiems vamzdynams bei pravedamos vidaus komunikacijos.
Armatūros karkasas įrengiamas visu pamato perimetru į jam įgilintą putų polistirolo sluoksnį. Karkaso kampai sutvirtinami (ir surišami) papildomais lenktais armatūros strypais - kampais.
Tinkle išpjaunamos kraštinės akys ir jis suneriamas su šone įdėtu armatūros karkasu. Tinkle, jei reikia, taip pat išpjaunamos vandentiekiui numatytos vietos. Vietose, kur tinklai jungiami, persidengimas turi būti ne mažiau kaip 2 “akių”.
Tiek armatūriniai karkasai tiek armatūrinis tinklas gali būti įrengiamas iš gamykliškai paruoštų ruošinių, tiek gaminamas vietoje iš atskirų strypų, pagal projekte nurodytus matmenis.
Suklota armatūra pilant betoną turi išlikti numatytoje vietoje, dėl to tinklo ir karkaso sudūrimo vietos papildomai surišamos viela.
Dalis, pamato perimetru pakloto apsauginio nuo graužikų tinklelio, užlenkiama ir pritvirtinamas prie putų polistirolo rifliuotais vinimis. Visu pamato perimetru vertikaliai įrengiama drenažinė membrana. Atkreipti dėmesį, kad drenažinės membranos iškilimai turi būti atsukti į pamatą. Galiausiai viskas prispaudžiama užpilant žvyro sluoksniu.
Ant įrengto pirmo armatūros tinklo, pagal šildymo projektą, išvedžiojami šildymo vamzdeliai. Tarp pirmo ir antro armatūros tinklo dedami metaliniai atstumo fiksatoriai „gyvatėlės“, užtikrinantys projektinį atstumą tarp tinklų. Jos dedamos nenutrūkstama eile.
Padengus visą plotą jomis dedamos antras armatūros tinklas ir viskas surišama vielomis. Taip pat verta pasidomėti, nes rinkoje pasirodė patogesnis šildymo vamzdukams pritaikytas ir paruoštas polistirolas, kurį galima kloti tiesiai ant apšilinimo, o vamzdukus galima montuoti pačiame polistirolo gaminyje ir nereikia papildomo armavimo, kuris kai kuriais tavejais gali perilga laiką, dėl besikeičiančių tempetarūtų, padaryti mikro įtrūkimus, kas vėliau įtakos išsisandarinimui.
Prieš betono užpylimąatliekamas šildymo ir vandentiekio sistemų vamzdelių hidraulinis išbandymas.Visas pamatui reikiamas betonas pilamas per vieną kartą.
Supiltas betonas yrasuvibruojamas, kad visos ertmės užsipildytų bei pasišalintų betone esantisoras. Vibravimą reikia atlikti labai atidžiai ir atsargiai, kad nepažeistumėtevandens padavimo sistemos arba neužlenktumėte vamzdukų, kas vėliau mažintųšildymo efektyvumą.
1.3. Komunikacijų įvedimas
Kai jau išdžiūna rostverko betonas - galima vesti komunikacijas, nes aiškus atvedimo taškas pagal namo planą. Ten, kur pagal projektą numatytos vandens, nuotekų, elektros ar kitų komunikacijų įvadų vietos - atveskite įvadus.
Įvadai kasami po rostverku, kol kasama jis kabės ore - tai normalu. Atlikus komunikacijų tiesimą reikia vėl iškviesti geodezininką, kuris nužymės paklotas komunikacijas ir padarys kontrolinę komunikacijų nuotrauką - jos reikės priduodant namą.
Iškišus vandens, elektros komunikacijas būsimo namo viduje - nepagailėkit palikti bent 2m vamzdžio ar laido ilgio atsargos - tada turėsit daugiau laisvės koreguoti įvadų vietą darant vidaus darbus. Nes pvz elektros įvadas daromas akių lygyje, todėl iš grindų turi išlysti nemažai laido, kad paskui nepritrūktų. Kanalizacijos vamzdis turi būti su plastikiniu dangteliu, kad nepribyrėtų žemių. Šio vamzdžio irgi iškiškit daugiau, paskui, jei ką, nupjausite.
1.4. Mūras
Prieš mūryjant ant rostverko išvyniojama hidroizoliacinė juosta. Mūryjama nuo pastato kampų link centro. Pasiekus langus dedamos sąramos (sijos virš langų angų). Prieš perdangą liejamas monolitinis žiedas 1 aukšto perimetru.
Mūrininkams reiktų patikslinti langų ir durų angas - jei iš vidaus šiltinsit angokraščius, atitrauksit langus nuo angų kraštų (kad mūras nesiliestų su langais) - langų angas gali tekti padidinti 3-4cm nei nurodyta projekte. Nes langų realus plotis, įvertinus šiltinimą, atitraukimus bus mažesnis.
1.5. Perdanga
1.6. Antro aukšto mūras
Sumontavus perdangas 2 aukšto blokeliai sukeliami krano ar „fiskaro" (sunkvežimis su kranu) pagalba. Blokeliai sukeliami į namo centrą, kad netrukdytų mūrininkams kelti sienų perimetru. Pasiekus langus dedamos sąramos (sijos virš langų angų). Prieš stogą liejamas monolitinis žiedas ten, kur bus įrengiami mūrlotai stogo gegnių atrėmimui.
1.7. Stogo įrengimas
Stogo gegnių montavimas. Stogo dangos dengimas.
1.8. Langai ir durys
Prieš tai atliekamas angokraščių šiltinimas. Patartina labai gerai apsaugoti langus, o ypač lauko duris plėvelėmis ar kita apsauga. Taip pat apsukite plėvele, maišeliu sutvirtinant lipnia juosta lauko durų rankeną.
Taip pat neleiskite (galima užklijuoti tas duris) vaikščioti, vežti karučiais medžiagų per terasos vitrinos duris. Jos neturi sužeminto slenksčio (kaip lauko durys), todėl gali būti gana greitai suniokotos, išsikraipyti. Nepamirškit po maždaug metų sureguliuoti visus langus ir duris.
1.9. Fasado šiltinimas ir apdaila
Gali dubliuotis su vidaus darbais (taupant laiką) - šie darbai dažnai daromi kartu. Iš pradžių šiltinamas fasadas, paskui atkasamas ir šiltinamas cokolis. Iš vidaus tepti nereikia.
Klijuojamas putų polistirolas. Ant putų polistirolo dedamas armavimo tinklelis, „užtraukiamas" fasado armavimo mišinys (pilkas). Jam išdžiūvus dedamas struktūrinis tinkas ar kita apdaila.
Kartu su fasadu, armavimo mišinys dedamas ir ant atkasto cokolio putų polistirolo. Cokolis armuojamas per visą aukštį (net ir kur užsipils žemėmis), o tinkas ar kita apdaila dedama tik tiek kiek matosi cokolis (taupant pinigus).
Armuoti visą cokolio aukštį reikia, nes iš išorės dar bus dedama hidroizoliacinė membrana (juoda, su burbuliukais). Jei cokolis nebus armuotas, paliktas plikas polistirolas - burbuliukai, spaudžiami žemės susmigs į polistirolą, užsispaus, ir tada nebus tinkamo cokolio vėdinimo, drėgmės išgarinimo.
Jei darysite drenažą, jis daromas šioje stadijoje, įrengus membraną. Jei drenažą darysite anksčiau, (pvz vedant kitas komunikacijas) - atkasant cokolį armavimui ir šiltinimui bus sunku prieiti prie pamato per jau įrengtą drenažą - dažniausiai jį ištampo, sugadina nuolydžius ir jis tampa neefektyvus.
Baigus fasadą galite kviesti geodezininką, kad jis padarytų pastato išpildomaja (kitaip kontrolinę) nuotrauką (gali būti tas pats brėžinys kartu su inžinerinių tinklų kontroline nuotrauka.
2. Vidaus Darbai
2.1. Elektros, signalizacijos, televizijos ir interneto laidų vedžiojimas
Patartina viską fotografuoti, susižymėti pagrindinius atstumus, nes vėliau užtinkavus sienas ir įrengus apdailą ir norint kažką pragręžti - labai pravers.
2.2. Laiptų įrengimas
2.3. Grindų įrengimas
Jei jūsų pertvaros iš gipso kartono - pamatėlio daryti nereikia, tiesiog tose vietose, kur bus pertvaros - pastiprinamas grindų betono sluoksnis. Įrengus pamatėlį, trombuojamas smėlio pasluoksnis po grindimis, ant kurio betonuojamas pirmas betono sluoksnis (juodgrindės).
Ant jo jau galima patogiai vaikščioti, ant jo klojamas putų polistirolas. Ant polistirolo klojama hidroizoliacinė-šilumą atspindinti plevelė, kuri būna su sužymėtais kvadratėliais, kad toliau patogiau būtų lygiai kloti šildomų grindų vamzdelius.
Paklojus vamzdelius dedamas armatūros tinklas ir liejamas betono sluoksnis, kuris jau bus jūsų „švarios grindys" - ant jų vėliau klosite grindų dangą.
Prieš betojuojant „švarias grindis" patalpų perimetru turėtų būti sudedama kompensacinė juosta - tam, kad besiplėsdamas ar džiūdamas betonas nesutrūkinėtų ties sienomis. Džiūnant grindims, ties visomis durų angomis betonas sutrūks per durų plotį, bet tai normalu.
Viskas analogiška 1 aukšto grindims.
2.4. Rekuperacijos sistemos įrengimas
Daužant angas perdangoje žiūrėkite pagal projektą ar perdangų užsakymo brėžinį ar tai nelaikančios perdangos, jose angų daužymas ribotas. Konsultuokitės su savo darbų vadovu, nes tie, kas veda rekuperaciją kartais nesigaudo šiuose reikaluose ir gali susilpninti perdangą.
2.5. Sienų tinkavimas
2.6. Stogo šiltinimas
A+ ir aukštesnės klasės namuose dažnai šiltinama pučiama vata ar poliuretanu (norint išgauti sandarumą).
2.7. Vidaus apdaila
Lyginamas sklypas, išlyginamos molio, juodžemio ir kitos žemių krūvos, susidarę statybų metu. Nereikalingas gruntas išvežamas, arba atsivežama jei trūksta. Išlyginus sklypą gruntas turėtų būti apie 10cm žemiau nei būsimos trinkelių dangos viršus (nes tiek dar reikės užvežti juodžemio žolei).
Klojant trinkeles galutinai fiksuojami reikalingi sklypo aukščiai, nuolydžiai. Elektros maitinimą, video pasikalbėjimo laidus turėjote atsivesti iš anksto, Komunikacijų stadijoje.
3. Svarbūs Aspektai Statant Namą
Kokybiškas darbas - bene svarbiausias namo statybų aspektas, visos medžiagos turi būti naudojamos tinkamai ir pagal gamintojų instrukcijas bei norminius reikalavimus. Nuosavo namo statybų darbus nuolat turi prižiūrėti statybos darbų techninės priežiūros specialistas. Dažniausiai jis atstovauja užsakovą ir prižiūri techninę statybų dalį.
Itin svarbu gerai įrengti pamatus ir laikantį konstruktyvą, nes juos ištaisyti jau pastačius namą ir praėjus kuriam laikui, kainuoja itin didelius pinigus. Sienas galima perdažyti visada, tačiau ištaisyti konstrukcijas ne tik brangu, bet ir itin sudėtinga.
Kitas svarbus aspektas - tvarus ir kokybiškas namo apšiltinimas. Visi šilumos sluoksniai turi sandariai susieiti ir nepraleisti šalčio, tai ne tik padeda sutaupyti mokant šildymo sąskaitas, bet ir užtikrina komfortą šaltuoju metų laiku.
Pastebiu, kad pastaruoju metu itin populiarėja dideli namų langai, tačiau tai ne itin praktiškas sprendimas. Nors ir atrodo gražiau, didesni langai reiškia didesnį šilumos nuostolį, tad būkite pasiruošę už šį grožį sumokėti. Kita ne itin praktiška tendencija - stumdomi langai, kurie taip pat praleidžia šilumą. Reikėtų prisiminti, kad vis tik šaltų dienų savo klimate turime daugiau nei šiltų.
Nuolatos tikrinkite darbų kokybę, tai reikia daryti ne kartą ar du į savaitę, tačiau kiekvieną dieną. Tuo pačiu, prižiūrėkite, kad specialistai naudotų tinkamas ir ilgaamžes medžiagas. Jei nenusimanote ir neturite žinių, būtinai paskirkite tam atsakingą ir kompetentingą asmenį.
Taip pat itin svarbu pasirinkti gerus rangovus, nes neteisingai įrengtos ir naudojamos, net ir kokybiškiausios medžiagos, nesuteiks ilgaamžio rezultato.
Gerai įrengtas namas neturi galiojimo laiko, jis turėtų tarnauti visą vienos kartos gyvenimą. Apdaila gali nusidėvėti, tai priklauso nuo šeimos gyvenimo būdo, bet pati konstrukcija yra ilgaamžė. Tačiau tai pasiekiama tik tada, kai kiekvienas statybų etapas atliekamas atsakingai - nuo projekto parengimo iki paskutinio apdailos sluoksnio. Kiekviena detalė, nuo pasirinktų meistrų iki šiltinimo sprendimų, turi įtakos kokybei.
4. Patarimai Taupymui Statybos Metu
- Vienas iš būdų - statytis sau mažesnius namus. Gerai suplanuotame 80 kv. m. name gali patogiai gyventi nedidelė šeima.
- Tinkamas išplanavimas ir nereikalingų erdvių atsisakymas yra dar vienas būdas sutaupyti. Pamąstykite, ar namui tikrai būtinas rūsys, balkonas, garažas, galbūt verta atsisakyti netgi palėpės.
- Galite mėginti namą statytis patys su pagalbininkais (ne taip jau retai tokiu atveju pagalbininkais tampa giminaičiai) ar prisidėti dalinai, atlikdamas tuos darbus, kuriems turite įgūdžių.
- Taip pat labai svarbus yra būsimo namo konstrukcijų projektas. Geras, nuodugniai išpildytas namo projektas padės pasistatyti puikų ir ekonomišką namą.
5. Dažniausiai Užduodami Klausimai
Klausimas: Su draugu perkame pirmąjį mūsų sklypą namo statybai. Sklypo paskirtis namų valda. Kokie kiti sekantys žingsniai būtų, nuo ko reikėtų pradėti statybą?
Atsakymas: Pirmiausia savivaldybėje užsisakyti specialiuosius architektūros reikalavimus, kur bus surašyti visi Jūsų sklypui taikomi ribojimai ir reikalavimui. Tuomet kreiptis į architektą. Galima įgalioti architektą ir jis gaus Jums minėtus reikalavimus iš savivaldybės administracijos.
Tikimės, kad šie patarimai bus Jums bent jau kryptis ko ieškoti ir kur rinktis informacijos. Statyti namą nuo pamatų patiems pagal savo skonį ir šeimos poreikius ar pirkti jau pastatytą, į kurį būtų galima keltis gyventi dabar pat, ir apsaugoti save nuo nereikalingų rūpesčių? Šis klausimas kamuoja kone kiekvieną, svajojantį apie patogų gyvenimą nuosavame name. Apsispręsti sunkiau, kai namas yra pirmas nuosavas jaunos šeimos būstas.