Namo Statybos Sąmatos Skaičiavimo Programos: Kaip Efektyviai Planuoti Išlaidas

Statybos darbų sąmata yra statybos kainos nustatymo pagrindas. Statybų kainos priklauso nuo technologiškai būtinos ir ilgalaikės darbų trukmės, naudojamų įvairių produktų, konkurencijos, paklausos bei kitų faktorių. Norint tiksliai įvertinti būsimas išlaidas ir savo galimybes, reikėtų kreiptis į profesionalius sąmatininkus.

Atskirai užsakyti statybos sąmatą statant ar remontuojant būstą, dar nėra visuotinai priimta. Tačiau labai detalios sąmatos sudarymas kainuoja iki 0,7 procento bendros statybų sąmatos kainos, tačiau gali sutaupyti kelias dešimtis procentų bendro biudžeto išlaidų. Kuo sąmata bendresnė, tuo praktikoje didesnė objekto kaina.

Pavyzdžiui, jei statybininkai namo statybą įvertina milijonu litų, tai, tvarkingai ir smulkiai sudarius jo sąmatą, statybos kaina gali sumažėti ir iki 0,5 milijono litų. Sąmata yra vienas iš pirmųjų darbų kelyje į nuosavą namą ar naujai suremontuotą būstą.

Sąmatos Svarba ir Sudarymo Etapai

Kai mes pasirenkame sklypą ir namo tipą ar suplanuojame, kaip remontuosim būstą, kitas etapas - gauti paskolą. Tam reikia sudaryti darbų ir medžiagų sąmatą, pagal kurią bankas spręs, kokia suma bus suteikta. Svarstymo laikotarpiu bankas nereikalauja itin detalios sąmatos, ją galima pasiruošti patiems.

Tačiau, jei patirties statybos darbuose nėra, dažniausiai sudaromos sąmatos su 40-80 procentų paklaida, realiai beveik visada išlaidos didėja. Jų padaryta jau pirminė sąmata, tikėtina, bus su maksimalia 30 procentų paklaida. Gerokai tikslesnę sąmatą profesionalus sąmatininkas paruoš gavęs visų sričių projektus.

Pirmiausia, tai konstrukcinis projektas, kuriame konstruktorius įvertina reikiamus konstrukcinių medžiagų matmenis ir kiekius. Turėdamas šiuos projektus, sąmatininkas sudaro detalią sąmatą. Šioje sąmatoje projekto kaina būna su 5-15 procentų paklaida.

Nerodant kainų ir gamintojų, paruošiama konkursinė sąmata, kuri siunčiama statybininkams ar medžiagų pardavėjams. Vieni statybininkai gali paruošti sąmatą su visai kita darbų technologija ar medžiagų savybėmis nei kiti statybininkai, nes daugelis jų daugiausia dirba su tam tikromis medžiagomis, pagal tam tikras technologijas ir kitų nežino.

To nežinantis užsakovas susigundo mažiausia kaina, gaudamas ne mažiausią kainą, o pigesnes ir dažniausiai prastesnės kokybės paslaugas ar medžiagas. Taip pat pačių statybininkų sąmatoje gali būti kas nors neįvertinta ir tai gali iškilti darbų eigoje, savo ruožtu tai gali didinti bendrą darbų sąmatą, jei rangos sutartyje nenumatyta galutinės kainos riba.

Konkurse geriausia pateikti visiems dalyviams vienodas sąlygas. Tai svarbu ne tik dėl to, kad dalyviai skaičiuotų vienodos darbų apimties sąmatas, bet ir todėl, kad yra didelė tikimybė, jog konkurse dalyvaus didesnis įmonių skaičius. Daug kompanijų atsisako dalyvauti konkursuose vien todėl, kad sąmatos sudarymas pagal projektą - darbui imlus procesas.

Geriausia, jei sąmatai sudaryti pasitelkiami nepriklausomi sąmatininkai. Pirmas sąmatininko darbas - apžiūrėti objektą vietoje. Sąmatos sudarymo metu sąmatininkas turi glaudžiai bendradarbiauti su konstruktoriumi. Dažnai projektai būna gana „kuklūs", nenurodomi konkrečių mazgų sprendimai.

Sąmatininkas dažniausiai turi aukštą statybinę kvalifikaciją, nuolat nagrinėja statybų naujoves ir gali pateikti naujų sprendimų, kurie gali statybos procesą padaryti gerokai efektyvesnį ir pigesnį. Nuo sąmatos detalumo priklauso ir jos kaina.

2014 metais viena pozicija kainavo apie 0,5 lito ir neviršydavo 0,7 procento bendro statybos biudžeto. Papildomi pinigai detalizavimui padeda eliminuoti dažnai kylančius ginčus dėl darbų priklausomybės, pavyzdžiui, labai dažnai pasitaikančios „rozetės" problemos. Elektrikas nurodo, kad kištukinį lizdą galutinai sutvarko gipso kartono klojėjas, gipso kartono klojėjas tai deleguoja apdailininkui, apdailininkas sugrąžina sprendimą elektrikui.

Detali sąmata labai padeda tiksliai supirkti medžiagas taupant transportavimo išlaidas. Tai aktualu, nes dažnai apsimoka pirkti iš tiesioginio medžiagų tiekėjo, kuris parduoda pigiau, bet reikia nepamiršti, kad šiuo atveju dažnai būna brangesnės atvežimo sąnaudos. Sudarant sąmatą dažniausiai nenurodomi konkretūs prekių ženklai.

Norint išvengti problemų, turėtų būti iš karto nurodyti konkrečios prekės kokybinės savybės ir techninės charakteristikos. Tiek konstrukcinį projektą, tiek ir sąmatą daug sunkiau parengti rekonstrukcijai nei naujai statybai. Iš karto iškyla daug klausimų dėl esamų konstrukcijų laikančiosios galios, darbų eigos keičiant esamas konstrukcijas naujomis, kad nebūtų pažeistos liekančios konstrukcijos.

Pasirinkome kiek neįprastą variantą sąmatai sudaryti. Kas geriau už juos žinos, kaip teisingai įvertinti procesą, juolab, kad iš statybininkų apie jų sudaromas sąmatas girdėjome daug teigiamų atsiliepimų. Toks metodas - kreiptis į programos pardavėją, kad pasakytų, kas geriausiai dirba su jų programa, labai praverčia neturint asmeniškai pažįstamų sąmatininkų.

Sudaryta sąmata eliminuoja ginčus, ką ir kiek reikia padaryti. Statybos rangovas turi aiškius bendradarbiavimo rėmus ir labai aiškiai apibrėžtus privalomus darbus ir jų kainą. Iš esmės galima būtų teigti, kad sąmata leido sutaupyti apie 15 procentų bendros statybų kainos.

Sąmatos Skaičiavimo Programos

specialiomis sąmatų skaičiavimo programomis. Sąmatų programą kuria ir pildo kelios kompanijos, jomis vėliau naudojasi visi kiti sąmatininkai. Į tokias kuriamas programas suplaukia duomenys iš įvairių statybos objektų ir tai leidžia pastoviai tobulinti skaičiavimus.

Eigoje atrenkami patys geriausi variantai, kurie dažnai kartojasi ir gali būti taikomi panašiose situacijose. UAB „Sistela“ pagrindinė veiklos kryptis orientuota į statybos kainodarą bei sąmatinius skaičiavimus. Įmonės sukurti sąmatų skaičiavimui skirti produktai: programos, normatyvai, kainynai yra skirti ekonominiam kainos apskaičiavimui, sąmatų sudarymui ir...

Šis programos variantas automatizuoja užsakymų darbams registracijos, darbų sąmatos skaičiavimo, komercinių pasiūlymų ir sutarčių ruošimo, užsakymų perdavimo darbų vykdymui ir vykdymo kontrolės, reikalingų projektams medžiagų užsakymo iš tiekėjų, darbų ir medžiagų apskaitos procesą.

Sąmatos Skaičiavimo Modulis

Sąmatos skaičiavimui naudojama darbų ir medžiagų katalogo duomenų bazė, kuri sudaroma per programos Katalogo modulį. Į duomenų bazę galima įvesti darbų pavadinimus, įkainius, medžiagas, jų savikainas ir kainas klientams. Sudarant darbų sąmatą iš bazės pasirenkami darbai ir medžiagos.

Pasirinkus tiekėjus programa suformuoja el. laiškus su medžiagų užsakymais, kurie išsiunčiami tiesiai iš programos. Jei reikalinga paimti medžiagas į objektą, tam tereikia tik pasirinkti kliento užsakymą, o programa pati surinks iš sandėlio į dokumentą reikiamas medžiagas ir perkels jas į virtualų darbo vykdytojo sandėlį.

Iš darbų plano pasirinkus darbus jiems galima priskirti vykdytojus ir nustatyti darbų terminus. Darbų terminų nustatymui galima panaudoti ir programos kalendorių, kuriame parodomas kiekvieno darbuotojo užimtumas dienomis ir valandomis.

Papildomai įsigijus AIVA programėlę, -aplikaciją išmaniajam telefonui, užduotis galima perduoti vykdytojams į telefoną. Per šią aplikaciją vykdytojai vienu mygtuko paspaudimu gali užregistruoti kada jie pradėjo vykdyti užduotį ir kada ją užbaigė, bei nufotografuoti atliktą darbą.

Šie duomenys automatiškai per Internetą įsirašo į programos duomenų bazę, o iš ten parodomi darbų vykdymo ataskaitoje. Iš šių duomenų ir kataloge įvestų darbų įkainių programa automatiškai paskaičiuoja darbų vykdytojams atlyginimus.

Pardavėjams, kurie užregistravo klientų užsakymus programa apskaičiuoja atlyginimus nuo asmeninių užsakymų pelno. Paskaičiuoti atlyginimai parodomi atlyginimų ataskaitoje, kurioje jie palyginami su darbo sutartyje numatytu atlyginimu ar paskaičiuotas atlyginimas jį viršija ar jis mažesnis.

SES3 Versija

Naujausioje SES3 versijoje patogesnis dizainas, išplėsti duomenų įvedimo ir kontrolės mechanizmai. Išlikęs patogus „medžio" pavidalo sąmatinės dokumentacijos vaizdavimas. Tai leidžia itin patogiai dirbti su kompleksais, objektais, sąmatomis ir kitais dokumentais.

Sąmatos gali būti importuojamos ir eksportuojamos iš visų sąmatinių formatų, naudojamų Lietuvoje (SES2004, Sistelos, Asteros, ProSamos) ir į juos, plius įvairūs Excel formatai (xls, xlsx, xml), tiesiogiai PDF, tekstinis formatas. Viskas, ko reikia - viename lange, neapkraunant tuo metu nenaudojamomis funkcijomis. Kiekvienas veiksmas turi kelias specifikacijas, jas galima įvesti ir naujas.

Reikalingi darbai, medžiagos atrenkami pagal projektą ir tarsi lego kaladėlės sudėliojamas visas reikalingų darbų ir medžiagų sąrašas, iš karto įvertinant darbo laiką ir medžiagų kiekius. Statybos vietoje fiksuojami atliekami darbai ir naudojamos medžiagos ir, juos įvedus, gaunama likutinė sąmata, kuri rodys, kiek dar darbų liko padaryti.

Importavus kelių kompanijų pasiūlymus, galima sudaryti palyginamąją sąmatą.

Dimetris Programa

Siūlome kompiuterinę įrangą Dimetris, kuri padeda iki 10 kartų greičiau apskaičiuoti reikalingą medžiagų kiekį statybos projektui įgyvendinti ir lengvai sugeneruoti sąmatą. Be to, ji gali būti naudojama net tada, kai neturima jokio projekto brėžinio.

Medžiagų kiekiui apskaičiuoti tereikia tik nuotraukos bei vieno matmens, kuris padėtų nustatyti mastelį, o sąmatai sugeneruoti pasitelkiama vidinė duomenų bazė. Programa Dimetris padeda iki 10 kartų greičiau apskaičiuoti reikalingą medžiagų kiekį statybos projektui įgyvendinti ir lengvai sugeneruoti sąmatą.

Dimetris skirta:

• Statybos įmonėms
• Lauko inžinerijos sprendimams
• Architektams
• Laivų statybos įmonėms
• Kelių statybos ir gerbūvio rengimo įmonėms
• Interjero dizaineriams
• Skydinių namų statybos įmonėms

Programos pagalba padidinsite savo darbo greitį, nes vienu metu atliekami kiekių ir tuo pačiu detalūs sąmatų skaičiavimai. Dimetris programoje yra patalpinta didžiulė statybos įkainių (darbo užmokesčio, medžiagų ir mechanizmų) duomenų bazė.

Neturite „darbinio“ dwg ar panašaus formato failo ir dėl to negalite atlikti kiekių skaičiavimų? Nėra problemų, nes Dimetris sukurtas taip, kad veiktų su PDF ar skanuotais PDF failais ar net fotografijomis.

UAB „Sistela“ veikla

UAB „Sistela“ yra atestuota įmonė, kuriai suteikta teisė vykdyti statybos skaičiuojamosios kainos nustatymo ir ekspertizės darbus statiniams, įrašytiems į valstybės investicijų programą. Pagrindinė įmonės veikla: statybos darbų sąnaudų normavimas.

Kaip teigia UAB "Sistela" įmonės specialistai, statybos darbų sąmata − tai statybos kainos nustatymo pagrindas.

tags: #namo #statybos #skaiciavimo #programa