Nebaigtos statybos registravimas - procesas, kuris gali tapti būtinu dėl įvairių aplinkybių. Lietuvoje šis procesas yra reglamentuotas teisės aktais, o jo sėkmingam įgyvendinimui reikalingas tinkamas pasiruošimas ir reikalingų dokumentų pateikimas.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip vyksta nebaigtos statybos registravimas, kaip jam pasiruošti ir ką apie jį reikėtų žinoti.
Nebaigtos statybos registravimo etapai ir baigtumo procentas
Dažnai nebaigtos statybos pridavimas vyksta etapais. Pavyzdžiui, kai yra įrengiami namo pamatai, atliekami pirmieji kadastriniai matavimai. Tokiais atvejais statybos baigtumas dažniausiai vertinamas iki 10 procentų. Kitais atvejais statybos baigtumas gali siekti iki 80 procentų.
Būna atvejų, kai reikia įregistruoti statinio didesnį baigtumo procentą nei buvo įregistruotas anksčiau.
Reikalingi dokumentai
Norint įregistruoti nebaigtą statybą, privaloma pateikti tam tikrus dokumentus. Būtent ši pažyma yra pagrindas įregistruoti nebaigtą statyti statinį ir nuosavybės teises į jį Nekilnojamojo turto registre. Jei statinio statytojas yra ne vienas asmuo, kartu su pagrindiniais dokumentais reikia pateikti bendrosios jungtinės veiklos sutartį, patvirtintą įstatymų nustatyta tvarka.
Jei siekiama registruoti užbaigtą statyti statinį nekilnojamojo turto registre, reikalinga deklaracija.
Kur pateikti dokumentus?
Nebaigtos statybos registravimas vyksta gana paprastai - Nekilnojamojo turto registre per Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“.
Kai nebaigtas statyti ar rekonstruoti nesudėtingasis statinys - pažymos apie nebaigto statyti nesudėtingojo statinio statybą.
Nekilnojamojo turto registre, reikia pateikti prašymą bet kuriame Regostrų centro padalinyje.
Teisės aktai, reglamentuojantys nebaigtos statybos registravimą
Lietuvoje nebaigtos statybos registravimas reglamentuojamas teisės aktais. Aktualūs yra:
- Nekilnojamojo turto kadastro įstatymas
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymas
- Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos viršininko 2016 m. birželio 8 d. įsakymas Nr. 3. 4. 5. 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Svarbūs aspektai prieš registruojant nebaigtą statybą
Svarbus faktorius prieš draudžiant, planuojant statyti, statant, pastačius objektus - techninis rizikos įvertinimas. Rizika profesionaliai vertinama atliekant detalią objekto analizę.
Statybos užbaigimo procedūros ir dokumentai
Nuo gegužės 1 d. pasikeitus teisiniam reguliavimui nuo 2022 m. gegužės 1 d. Tik statinio (dalies) ekspertizės rangovai nuo 2022 m. gegužės 1 d. teikia pažymų apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių (surašomų Statybos įstatymo 39 straipsnio 1 dalyje nurodytais atvejais) tvirtinimo ir deklaracijų apie statybos užbaigimą (surašomų Statybos įstatymo 28 straipsnio 3 dalyje nurodytais atvejais) tvirtinimo paslaugas.
Šių procedūrų vykdymą ir atskirų surašomų dokumentų rūšis taip pat reglamentuoja ir STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Statybą leidžiantys dokumentai
Statybos techniniame reglamente STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. reikalavimus, jei statinio projektas nebuvo rengiamas.
Statinio projekto derinimas
Reglamento IV skyriuje nustatyta tvarka, patikrina, ar statinio projektui pritarė visi statinio projektą privalėję tikrinti subjektai.
Jei teikiama kompiuterinė laikmena su el. projekto rinkmenomis, maksimalus kiekvienos el. juos formuojant pagal Reglamento 11 punkte nurodytus reikalavimus.
Jei statinio projektui nepritarė, IS „Infostatyba“ informuojamas jo pateikėjas.
Valstybės tarnautojui įregistravus statybą leidžiančių dokumentų duomenis IS „Infostatyba“, praėjus Statybos įstatymo [8.3] 27 straipsnio 12 dalyje nurodytam terminui, informuojamas per IS „Infostatyba“. Statybos leidime nurodomi duomenys apie kiekvieną statinį.
Statybą leidžiantis dokumentas, kuriame nurodytas laikinojo statinio naudojimo terminas, pratęsiamas ar nepratęsiamas ne vėliau kaip per 10 darbo dienų nuo prašymo gavimo dienos.
Jei teritorijų planavimo dokumentus ir kitus teisės aktus nauja statyba negalima, leidžiantis dokumentas panaikinamas.
Statybos užbaigimo komisija (BEOS)
BEOS komisiją savo įsakymu sudaro (keičia, panaikina) Inspekcijos viršininkas. Jei yra statinys teritorijoje, pateikia prašymą išduoti aktą (toliau - prašymas). Rekvizitai patvirtinti Inspekcijos viršininko įsakymu, nuotoliniu būdu, per IS „Infostatyba“ (www.
Komisijos pirmininkas, komisijos nariui pateikus raštu ar el., Komisijos nariai aktą pasirašo el. parašais. Pasirašytas aktas laikomas galiojančiu, kai jis užregistruojamas IS „Infostatyba“.
Nurodytus dokumentus (bendruoju atveju), teikia reikalingus paaiškinimus daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratorius.
BEOS akto gavimas
Aktas ir komisijai pateikti dokumentai perduodami prašymo pateikėjui.
Jei statoma BEOS aktu, kurio rekvizitai patvirtinti Inspekcijos viršininko įsakymu. ir (arba) branduolinio kuro ciklo medžiagų, surašomas BEOS aktas. BEOS projekto sprendinius, Inspekcijai pateikia rašytinį prašymą išduoti BEOS aktą. 3 darbo dienas nuo Inspekcijos prašymo gavimo dienos informuoja statytoją. Vieną BEOS akto egzempliorių - rangovui ir Inspekcijai.
Deklaracijos tvirtinimas
Surašo deklaraciją ir Inspekcijai pateikia prašymą patvirtinti deklaraciją. Rekvizitus tvirtina Inspekcijos viršininkas. Laukus ir įkeliant visus su prašymu privalomus pateikti dokumentus, pasirašytus statytojo el. pateikėjas neturi galimybės prisijungti prie IS „Infostatyba“ (nesinaudoja el. bankininkystės, el.
Automatiškai, tą pačią dieną apie tai informuojant statytoją. DVIS užregistruojamas ne vėliau kaip kitą darbo dieną. Projektas arba supaprastintas statinio projektas. Projekto paskutinė laida (jei buvo projektuojama dviem etapais). Supaprastintas statinio projektas. Projektas, techninis darbo projektas arba supaprastintas projektas nepateikiami.
Rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo dokumento, t.y. toks užtikrinimas yra privalomas pagal Statybos įstatymą [8.3]).
Šių procedūrų vykdymą ir atskirų surašomų dokumentų rūšis taip pat reglamentuoja ir STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
tags: #namo #uzregistravinui #nebaigta #statyba #reikalingi #dokumentai