Daugiabučių namų savininkų bendrijos įstatai yra esminis dokumentas, reglamentuojantis bendrijos veiklą, narių teises ir pareigas bei valdymo organų kompetenciją. Šiame straipsnyje pateikiamas namų bendrijos įstatų pavyzdys ir aptariami svarbiausi aspektai, kuriuos būtina žinoti kuriant ar keičiant bendrijos įstatus.
Bendrosios Nuostatos
Įstatai prasideda bendrosiomis nuostatomis, kuriose nurodomas bendrijos pavadinimas, teisinė forma, veiklos tikslas ir uždaviniai. Pavyzdžiui:
- Bendrijos pavadinimas: 489-oji daugiabučių namų savininkų bendrija.
- Sutrumpintas pavadinimas: 489-oji DNSB.
- Teisinė forma: ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis privatusis juridinis asmuo.
- Veiklos tikslas: įgyvendinti Pastatų patalpų savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra, atnaujinimu.
Taip pat įstatuose nurodomi adresai namų, kurie priklauso bendrijai:
- I. adresu Sviliškių g. 2, Vilnius, unikalus Nr.
- II. adresu Sviliškių g. 2A, Vilnius, unikalus Nr.
- III. adresu Sviliškių g. 4, Vilnius, unikalus Nr.
- IV. adresu Sviliškių g. 6, Vilnius, unikalus Nr.
- V. adresu Sviliškių g. 8, Vilnius, unikalus Nr.
Bendrija veikia laikydamasi Lietuvos Respublikos Konstitucijos, Civilinio kodekso, Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų.
Bendrijos Nariai: Teisės ir Pareigos
Įstatuose apibrėžiamos narystės bendrijoje sąlygos, narių teisės ir pareigos. Bendrijos nariu gali būti veiksnus fizinis arba juridinis asmuo, nuosavybės teise valdantis butą ir/ar kitą patalpą, esančius Pastatuose.
Nario teisės:
- dalyvauti Bendrijos narių susirinkimuose ir balsuoti priimant sprendimus;
- balsavimo teisės perleidimo rašytine sutartimi perleisti kitam asmeniui teisę balsuoti Bendrijos narių susirinkimuose;
- įgalioti kitą asmenį dalyvauti Bendrijos veikloje jo vardu.
Nario pareigos:
- laikytis Bendrijos įstatų, vykdyti Bendrijos organų sprendimus;
- vykdyti kitas Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų numatytas pareigas.
Visi Bendrijos nariai registruojami Bendrijos narių registravimo knygoje (sąraše), priskiriant konkrečius narius konkrečiam Namui pagal turimas nuosavybėje Patalpas. Įsteigtos ir įregistruotos Bendrijos nariais Patalpų savininkai tampa pateikę rašytinį prašymą Bendrijos pirmininkui ir šiam įregistravus jį Bendrijos narių registravimo knygoje.
Patalpų savininkai, atsiskaitę su Bendrija pagal savo prievoles, gali išstoti iš Bendrijos pateikę rašytinį prašymą Bendrijos pirmininkui ir šiam padarius atitinkamus įrašus apie tai Bendrijos narių registravimo knygoje. Patalpų savininkams - juridiniams asmenims bei valstybei ir savivaldybėms Bendrijos veikloje atstovauja jų įgalioti asmenys. Patalpų bendraturčiams atstovauja vienas asmuo jų tarpusavio susitarimu.
Bendrijos Organai ir Jų Kompetencija
Įstatuose nustatoma bendrijos valdymo struktūra ir organų kompetencija. Pagrindiniai organai yra:
- Visuotinis Bendrijos narių susirinkimas: aukščiausiasis bendrijos organas, turintis išimtinę kompetenciją spręsti klausimus susijusius su Bendrijos reorganizavimu ir likvidavimu.
- Įgaliotinių susirinkimas: turintis visas Visuotinio Bendrijos narių susirinkimo teises, išskyrus teisę spręsti šiais Įstatais Visuotinio BN susirinkimo išimtinei kompetencijai priskirtus klausimus.
- Bendrijos valdyba: valdymo organas.
- Bendrijos pirmininkas: valdymo organas.
- Revizijos komisija: vidaus kontrolės funkcija.
- Ginčų nagrinėjimo komisija: ginčų nagrinėjimas.
Narių susirinkimus šaukia Bendrijos pirmininkas šiuose Įstatuose nustatyta tvarka, bet ne rečiau kaip vieną kartą per metus, pasibaigus ūkiniams (finansiniams) metams. Susirinkimas taip pat turi būti sušauktas, kai to reikalauja revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip 1/4 Bendrijos narių kiekviename Name (arba daugiaukaip 1/4 Bendrijos narių bent viename Name, jeigu Narių susirinkimas šaukiamas pasibaigus Bendrijos pirmininko kadencijai) ir/arba daugiau kaip 1/4 Įgaliotinių.
Apie šaukiamą Narių susirinkimą jo organizatorius (iniciatorius) turi ne vėliau kaip prieš 14 (keturiolika) dienų iki susirinkimo dienos paskelbti skelbimų lentose Namų laiptinėse arba kitose gerai matomose vietose, nurodyti susirinkimo vietą, datą ir laiką, kartu paskelbti susirinkimo darbotvarkę ir siūlomų sprendimų projektus arba nurodyti vietą, kur ir kokiu laiku galima susipažinti su sprendimų projektais. Apie šaukiamą Narių susirinkimą Bendrijos pirmininkas turi paskelbti ir Bendrijos interneto svetainėje.
Narių susirinkimas turi būti šaukiamas kasmet ne vėliau kaip per 3 (tris) mėnesius pasibaigus finansiniams metams. Narių susirinkimas laikomas teisėtu ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip 1/2 Bendrijos narių (įskaitant Bendrijos narius, atstovaujamus pagal balsavimo teisės perleidimo sutartis ir Bendrijos narius, Įstatų nustatyta tvarka iš anksto pareiškusius nuomonę raštu susirinkimo darbotvarkės klausimais), kvorumą skaičiuojant kiekvienam Namui atskirai.
Įgaliotinių susirinkimo sprendimai yra teisėti, kai už juos balsuoja daugiau kaip 1/2 dalyvaujančių Įgaliotinių, išskyrus sprendimus dėl Bendrijos pirmininko rinkimo/atšaukimo, kurie yra teisėti, jeigu už juos balsavo daugiau kaip 3/5 visų Įgaliotinių.
Bendrijos pirmininką renka Narių susirinkimas (Įstatų numatytais atvejais - Įgaliotinių susirinkimas). Bendrijos pirmininkas renkamas 3 (trejų) metų laikotarpiui. Bendrijos pirmininko kadencijų skaičius neribojamas.
Bendrijos metinių finansinių atskaitų rinkinį iki tvirtinimo Narių susirinkime (Įgaliotinių susirinkime) turi patikrinti Bendrijos revizijos komisija (revizorius). Narių susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas) gali nuspręsti samdyti audito įmonę Bendrijos metinių finansinių ataskaitų auditui atlikti.
Bendrijos įstatai keičiami Narių susirinkimo sprendimu.
Bendrijos: lankstesnis valdymas, platesnė integracija, daugiau steigimo galimybių
Sprendimų Priėmimas
Įstatuose nustatyta sprendimų priėmimo tvarka, balsavimo principai ir kvorumo reikalavimai. Sprendimai dėl Patalpų savininkų bendrų interesų tenkinimo (karšto vandens tiekėjo, šilumos paskirstymo metodo, Namo (Namų) šildymo būdo, atsiskaitymo tvarkos pasirinkimo, tiekimo vartojimo ribos nustatymo, Patalpų savininkų sutarčių su paslaugų teikėjais sudarymo ar nutraukimo ir pan.), taip pat dėl priemonių, nesusijusių su Namo (Namų) naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimu, dėl Namo (Namų) atnaujinimo, lėšų šiam tikslui kaupimo ar skolinimosi ir kredito sutarčių sąlygų priimami visų Patalpų savininkų balsų dauguma, nepažeidžiant teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimų.
Narių susirinkimo darbotvarkės klausimais Bendrijos narys, Įgaliotinių susirinkimo darbotvarkės klausimais Įgaliotinis gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę. Namų bendrojo naudojimo patalpos, bendrojo naudojimo inžinerinė įranga, bendrojo naudojimo konstrukcijos priklauso visiems konkretaus Namo savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise. Bendrijos išlaidos paskirstomos vadovaujantis priskirtinumo Namams principu, t.y.
Schema
Pavyzdiniai Įstatai ir Individualūs Poreikiai
ĮMONIŲ STEIGIMO DOKUMENTŲ PAVYZDŽIAI SVETAINĖJE PATALPINTI DAUGIABUČIO NAMO SAVININKŲ BENDRIJOS IR GARAŽŲ SAVININKŲ BENDRIJOS PAVYZDINIAI ĮSTATAI, PARENGTI PAGAL NAUJĄJĄ ĮSTATYMO REDAKCIJĄ. Dokumentai yra kokybiški teisine prasme, eilę kartų naudoti bei pasiteisinę praktikoje.
Jie yra rekomendacinio pobūdžio, kadangi tai nėra dokumentai, parengti pagal asmens individualius poreikius. Jei asmuo pageidauja pilnai parengto ir jo poreikius atitinkančio įmonės steigimo dokumentų paketo, kurį Svetainės savininkas parengtų pagal asmens užsakymą, ir asmeniui beliktų dokumentus tik pasirašyti, tokiu atveju reikalinga užpildyti užsakymo formą „Individualaus dokumento užsakymas“ Svetainės skiltyje „SUTARČIŲ PARENGIMAS, REVIZIJA, KOREGAVIMAS“.
Įstatai patvirtinti visuotiniame Bendrijos narių susirinkime 2015 m. kovo ___ d., protokolo Nr.