Lietuvoje daugiabučių namų gyventojai kiekvieną mėnesį moka įmokas į kaupiamąjį fondą. Šios lėšos yra skirtos namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, vadovaujantis privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais. Tačiau tyrimai rodo, kad ne visi gyventojai žino, kam šios lėšos gali būti naudojamos ir kur jos laikomos.
Kaupiamųjų lėšų paskirtis ir naudojimas
Vadovaujantis LR teisės aktais, kaupiamosios lėšos skiriamos namui atnaujinti pagal privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Visi daugiabučio namo darbai, kuriems bus naudojamos kaupiamosios lėšos, turėtų būti nurodomi ilgalaikiuose (dviejų ir daugiau metų) darbų planuose. Šiuose planuose nurodoma darbų preliminari kaina ir atlikimo terminai. Ilgalaikį planą sudaro daugiabučio namo administratorius, o kaupiamosios mėnesinės įmokos tarifas kartu su ilgalaikiu planu yra tvirtinamas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos (ne mažiau kaip 50 proc. + 1 balsas).
Jeigu yra avarinė situacija, ją reikia skubiai likviduoti, ir dėl to savininkų klausiti nereikia. Tam galima panaudoti kaupiamąsias lėšas atsargai, jeigu tokių yra sukaupta (arba priskaityti visiems savininkams, nurodant, už ką). Jeigu stogo remontas yra reikalingas pagal privalomuosius jo priežiūros reikalavimus, jis turi būti atliktas iš sukauptų lėšų pagal bendrijoje nusistatytą prioritetų eilę.
Ar galima kaupiamąsias lėšas naudoti ne pagal paskirtį?
Jei norima kaupiamas lėšas panaudoti ne pagal paskirtį, t.y. ne privalomiems darbams vykdyti, reikėtų gauti 100 proc. savininkų pritarimą. Pavyzdžiui, ar pakeliamo šlagbaumo prie įvažiavimo į kiemą įrengimas, namo laiptinių spynų pakeitimas elektroninėmis, šviestuvų laiptinėse keitimas gali būti apmokami iš kaupiamų lėšų, gavus tik daugumos, bet ne 100 proc. savininkų pritarimą?
Turite atsakyti sau į klausimus: ar lėšas norite naudoti pastato bendrojo naudojimo objektams atnaujinti (jie apibrėžti Bendrijų įstatyme ir jūsų patvirtintame bendrojo naudojimo objektų apraše)?
Kaupiamųjų lėšų dydis ir apskaičiavimas
Pagal naują lėšų kaupimo tvarką daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai nuo š. m. liepos 1 dienos savo namo atnaujinimui pagal privalomuosius reikalavimus mažiausiai skirs 9 centus už kv. m per mėnesį, jei namo plotas didesnis nei 3 000 kv. m, arba 11,5 centų už kv. m per mėnesį, jei namo plotas iki 3 000 kv. m, vietoje galiojusių 3 arba 5 centų už kv. m.
Mėnesinis kaupiamųjų lėšų dydis nėra siejamas su savininko nuosavybės teise valdomo turto verte, bet yra daug kitų dalykų, į kuriuos būtina atsižvelgti nustatant mėnesinį kaupiamųjų įnašų dydį. Visi mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal plotą.
Pavyzdžiui:
Jei jūsų butas yra 50 kv. m:
- Dideliame name (> 3 000 kv. m) mokėsite 4,50 Eur/mėn. (vietoje 1,50 Eur).
- Mažesniame name (< 3 000 kv. m) mokėsite 5,75 Eur/mėn. (vietoje 2,50 Eur).
Nuo 2026 m. liepos 1 d. gyventojai, kurių namas bus prastos būklės ir kurie nepriims ilgalaikio namo atnaujinimo plano, turės mokėti dar didesnius įnašus, priklausomai nuo pastato būklės:
- Gera būklė - mokestis nesikeis.
- Patenkinama arba vidutinė būklė - mokestis didės 2 kartus.
- Bloga būklė - mokestis didės 3 kartus.
- Labai bloga arba kritinė būklė - mokestis didės 4 kartus.
Ar pirmininkas galėjo savavališkai padidinti kaupiamųjų lėšų dydį?
Informacijos prieinamumas ir gyventojų teisės
Duomenys tiek apie kaupiamąsias įmokas, tiek apie tai, kur jos yra laikomos, gyventojams turi būti laisvai prieinami. Minėtų lėšų laikymą labai aiškiai reglamentuoja įstatymai - jos gali būti saugomos arba administratoriaus arba namo bendrijos sąskaitoje. Ne mažiau svarbu ir tai, kad kiekvienas gyventojas turėtų galimybę laisvai pasitikrinti kaupiamųjų lėšų statusą, papildomai dėl to nesikreipdamas į savo namo administratorių.
Suprasdamas, kaip svarbu gyventojams be didesnio vargo rasti informaciją apie kaupiamąsias lėšas, „Mano BŪSTAS“ dar prieš keletą metų pirmasis rinkoje pasiūlė savo klientams patogų sprendimą. Jiems yra suteikta galimybė šių lėšų statusą bet kada pasitikrinti įmonės savitarnos platformoje.
Svarbu žinoti
Nuo šių metų lapkričio 1 d. visa informacija apie daugiabučių namų būklę, nustatytus defektus ir priežiūrą bus pateikiama Pastatų duomenų banke.
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
tags: #namu #bendrijos #kaupiamosios #lesos #istatymas