Daugiabučių namų renovacija yra svarbus žingsnis siekiant pagerinti gyvenimo kokybę ir sumažinti energijos sąnaudas. Tačiau, kaip rodo patirtis, renovacijos procesas gali būti sudėtingas ir kelti įvairių problemų. Šiame straipsnyje apžvelgsime situaciją Raseiniuose, kur daugiabučių renovacija susiduria su gyventojų nepasitenkinimu, skundais dėl darbų kokybės ir finansinių klausimų.
Gyventojų skundai dėl renovacijos padarinių
Partizanų gatvėje renovuojamo namo butų savininkai kreipėsi į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją dėl žalingų renovacijos padarinių. Į pokalbį pakviestas ir žurnalistas. Atskubėjo daugiabučio atnaujinimo darbus atliekančios bendrovės „Palonas“ atstovai. Visi nusileido į vandeniu užtvindytą rūsį.
„Iki renovacijos rūsyje vandens nebūdavo, o dabar jo yra visada. Šiandien jo ypač daug“, - sakė pasitarime dalyvavęs vienas daugiabučio gyventojų. Jis atkreipė dėmesį, kad kartais vanduo pasiekia pavojingą lygį - pakyla iki rūsio patalpose ant sienos įtaisytos elektros skydinės. „Dar kiek, ir tose patalpose rasime negyvą kaimyną. Ką tada reikės daryti?“, - susirūpinęs kalbėjo renovacijos rezultatais nepatenkintas daugiabučio gyventojas.
Gyventojai inspektoriui paaiškino, kad pasitarimų buvo ne vienas, bet kas iš to - nieko naudingo nenuspręsta. „Mums patarė už 7 tūkst. eurų įsirengti drenažą. Atsisakėme, nes aplink namą nėra melioracijos infrastruktūros, todėl nebūtų, kur to vandens nuvesti. Gal mums už savo lėšas ir melioracijos sistemas kvartale reikėtų įrengti?“ - neslėpė apmaudo gyventojų atstovas.
Statybų bendrovės „Palonas“ techninis prižiūrėtojas Vytautas Juškevičius patvirtino, kad kvartale nėra melioracijos sistemos. „Patarėme gyventojams dėl melioracijos įrengimo kreiptis į Raseinių rajono savivaldybę“, - pridūrė pasitarime dalyvavęs „Palonas“ darbų vykdytojas.
Atskleistas brokas ir jo taisymas
Renovacijos rezultatais nusivylę gyventojai atkreipė dėmesį, kad rūsys, ko gero, užtvindomas ne todėl, kad nėra drenažo. Jų tvirtinimu, vanduo į rūsį pradėjo tekėti dėl renovacijos metu netinkamai užbetonuotos virš žemės esančios pamatų dalies.
„Pamačiau pro langą, kaip betonavo pamatus. Darbininkams pasakiau, kad jie privalo dėti didesnį sluoksnį cemento. Jie atšovė, kad deda tiek, kiek gauna“, - pasakojo renovuojamo namo gyventojas. Antrame aukšte esančio buto savininkas pabrėžė turintis įrodymų apie darbo broką. „Pats dirbu statybose ir žinau, kad šalia namo esantys bordiūrai turi būti klojami ant 5 centimetrų pamato. Pamatavau ir pamačiau, kad tas sluoksnis - tik du centimetrai. Be to, tai buvo ne grynas, bet su žemėmis sumaišytas betonas“, - tvirtino daugiabučio gyventojas ir visiems pasitarimo dalyviams parodė telefone esančią nuotrauką, kurioje matosi centimetru matuojamas betono sluoksnis.
Bendrovės „Palonas“ atstovas Vytautas Juškevičius sakė, kad gavus gyventojų skundą, bordiūrų klojimo kokybė buvo patikrinta. „Gyventojų skundai pasitvirtino. Visos spragos dabar ištaisytos“, - patikino V. Juškevičius. Vis dėlto gyventojai abejojo, ar iš naujo užbetonuoti daugiabučio pakraščiai atitinka standartus.
„Po stipresnio lietaus matosi, kad vanduo į patalpas teka pro rūsio sienose esančius betoninių blokų tarpus. Akivaizdu, kad blogai apmūryta viršutinė pamatų dalis“, - pabrėžė antrojo aukšto gyventojas.
Partizanų gatvės 14A name gyvenantys žmonės skundėsi ir dėl kitų renovacijos sukeltų bėdų. „Kai kuriuose butuose neveikia ventiliacija. Degtuko liepsna prie ventiliacijos kanalo net nejuda. Pašvietęs pamačiau, kad ventiliacijos anga pilna voratinklių. Kaip taip gali būti“, - stebėjosi buto savininkas.
Renovaciją atliekančios bendrovės atstovas paaiškino, kad apie blogai veikiančią ventiliaciją pranešta specialistams ir jie netrukus turėtų atvykti ištaisyti galimas spragas. „Tikėkimės, kad kada nors atvyks. Jau prieš mėnesį žadėjo atvykti“, - replikavo vienas iš gyventojų ir pridūrė, kad vanduo į jo butą teka net ir pro ventiliacijos angą.
„Ant stogo yra skardinis ventiliacijos stogelis. Jo nuolydis buvo blogas. Pataisėme. Dabar nebeturėtų bėgti“, - paaiškino statybininkų atstovas.
Apsemtame rūsyje vykusio pasitarimo dalyviai nusprendė, kad potvynių bus galima išvengti rūsio grindinyje įrengus nuolydį ir vandeniui surinkti skirtą duobę. Iš jos vanduo būtų išpumpuojamas siurbliu.
Prisistatyti žurnalistui nenorėjęs valstybės tarnautojas pabrėžė, kad reikia sušaukti pasitarimą, kuriame būtinai dalyvautų ir darbų užsakovė - Raseinių rajono savivaldybės įmonė „Raseinių butų ūkis“. „Tai reikia padaryti civilizuotai - viską suprotokoluoti, kad būtų aišku, kas už ką atsakingas. Kad viskas nesibaigtų šnekomis. Jei nieko nebus daroma, žmonės vėl kreipsis su skundu, ir tie žmonės bus teisūs. Tegul daro kažkas... Jūs statybininkai, jūs tą darbą išmanote, jūs pažiūrėkite, kas čia kaip“, - bandė patarti atsakingas valstybės tarnautojas.
Finansiniai klausimai ir kainų skirtumai
Renovacija nusivylę žmonės nuogąstauja, kad visos neplanuotų darbų sąnaudos gali būti įtrauktos į jų asmenines sąskaitas. „Nuolat prašome, kad atsakingi specialistai kiekvieno buto savininkui pateiktų aiškias sąskaitas, kiek kas kainavo. Norime žinoti, kiek ir už ką reikės mokėti. Bet jokių sąskaitų mes dar nematėme“, - nuogąstavo gyventojas.
Žmones gąsdina sumos, kurias jie turės imti iš banko paskolai. Yra butų, kuriems, atėmus valstybės paramą, paskolai reikia paimti per 12 tūkst. eurų, kai buto vertė rinkoje - apie 20 tūkst. eurų. Tokius skaičius nurodė ir nekilnojamojo turto bendrovės „Inreal“ tarpininkavimo departamento vadovas Julius Belanoška. Jo teigimu, 1970-ųjų statybos metų butas Raseiniuose iš tiesų gali kainuoti apie 20 tūkst. eurų. Po renovacijos jo vertė, pašnekovo skaičiavimais, galėtų pakilti iki 25 tūkst. eurų.
„Pirmą sykį kalbėjo apie tai, kad namo renovacija kainuos 560 tūkst. eurų. Kitą kartą - jau 600 tūkst., paskutinį sykį - 660 tūkst. eurų. Pasakyti tikslios kainos, kiek kainuos, irgi nepasako“, - piktinosi Žemaitės g. 1 namo gyventojas.
Šio namo gyventojai jų namo renovacijai siūlomas kainas lygina su panašiu namu Jurbarke. Jiems keista, kad vieno kvadratinio metro kaina skiriasi visu 100 eurų. „Mūsų name - 39 butai. Per susirinkimą pateikėme 20-ies butų savininkų, kurie nesutinka su renovacija už tokią kainą, parašus, bet „Raseinių butų ūkio“ direktorius nepriėmė“, - skundėsi kitas raseiniškis.
Investicijų planą rengusios įmonės „Energinis LT“ atstovai ir namus administruojančio „Raseinių butų ūkio“ direktorius Gytis Šulinskas raseiniškių aistras bando gesinti. Esą investicijų plane nurodytos kainos - preliminarios. G.Šulinskas įsitikinęs, kad, parengus techninį projektą ir per Centrinę perkančiąją organizaciją (CPO) suradus mažiausią kainą pasiūliusį rangovą, išlaidos renovacijai bus mažesnės, nei nurodytos investicijų plane.
„Garantuoju, kad kaina mažės. Pagal jau vykusius pirkimus galima spėti, kad rangovas kainą sumažins 20-25 procentais, - tikino daugiabučius administruojančios įmonės vadovas. - Pavyzdžiui, Raseiniuose, Dubysos g. 1 name, kainos sumažėjo 48 procentais. Kiek kainos tiksliai skirsis, pasakyti negaliu, tačiau jos visada mažėja“.
Anot G.Šulinsko, investicijų plane kainos apskaičiuotos pagal 2016 m. „Sistelos“ daugiabučių atnaujinimui parengtą kainyną. Norint parinkti kitus įkainius, reikėtų atlikti rinkos medžiagų vertinimą. Taip išaugtų investicijų plano parengimo sąnaudos.
G.Šulinskas sakė, kad pristačius techninius projektus gyventojams jie spręs, ar atsisakyti kurių nors techniniame projekte įrašytų darbų ir taip sumažinti išlaidas renovacijai.
Investicijų plano rengimo vadovas Aurelijus Dabrikas iš įmonės „Energinis LT“ aiškino, kad „Sistelos“ programoje galima rasti kelis įkainius tiems patiems darbams. Kurį pasirinkti - investicijų plano rengėjo interpretacija.
Visada didžiausia renovacijos išlaidų dalis tenka stogui, fasadui, cokoliui ir šildymo sistemai. Be to, pasak G.Šulinsko, stipriai renovacijos kainas didina darbai nedideliame daugiabutyje. Jei renovuojamas 45 butų namas ir 12-butis, tai pastarajame investicijų suma bus bent 30 proc. didesnė.
Štai palyginimui, renovuotų daugiabučių skaičius didžiuosiuose Lietuvos miestuose:
| Miestas | Renovuotų daugiabučių skaičius |
|---|---|
| Vilnius | 93 (nuo 2013 m.) |
| Raseiniai | 8 (nuo 2013 m.) |
Tačiau artėjantys metai Raseiniuose gali būti rekordiniai, nes renovacijos darbus planuojama pradėti net 14-oje namų.
Daugiabučio Konstitucijos pr. 13 renovacija
Įtarimai dėl dokumentų klastojimo ir skubotas procesas
Tačiau ne tik dėl numatytų renovacijos kainų gyventojams neramu. Nors būstų administratorius su priekaištais nesutinka, ne vienas gyventojas minėjo skubą laukiant sprendimo dėl renovacijos. Butų savininkams kilo įtarimų pirmiausia dėl to, kad būstų administratorius nesilaikė teisės aktuose nurodytų terminų.
Renovacijos investicijų planai į gyventojų pašto dėžutes sukrito sausio 17 d., tačiau jau po penkių dienų susirinkime jiems reikėjo pasakyti - sutinka namą renovuoti ar ne.
Daliai butų savininkų užkliuvo ir tai, kaip buvo renkami parašai dėl pritarimo investicijų planui. Po to, kai „Raseinių butų ūkyje“ pavyko gauti po sutikimu su investicijų planu pasirašiusiųjų pavardes, žmonės sakė radę ten požymių, kurie leidžia įtarti dokumentų klastojimą. Esą tarp parašų būta ir tokių butų savininkų, kurie, pavyzdžiui, iš tiesų jau ne vieneri metai gyvena užsienyje, arba pasirašiusi kaimynė, kuri tuo metu, kai vyko susirinkimas, gulėjo klinikose Kaune.
Keistai gyventojams atrodo ir tai, kad investicinius projektus rengė vos mėnesį veikianti įmonė „Energinis LT“. Tačiau G.Šulinskas aiškino, esą „Energinis LT“ komanda dirba jau seniai, tik praėjusių metų gruodžio antroje pusėje jie atsidalijo.
Svarbu tai, kad net jei renovacijos kainų pagrįstumu ir procesų skaidrumu abejojantiems gyventojams nepavyktų įrodyti, kad ne visi parašai po sutikimu renovacijai - teisėti, net ir parašus padėję butų savininkai vis dar gali persigalvoti.
Tačiau G.Šulinskas įkalbinėja nuomonės nekeisti. Jo teigimu, tai - paskutinė galimybė renovuojant namus gauti 30 proc. valstybės paramą.
Renovacijos procesas Raseiniuose susiduria su įvairiais iššūkiais, įskaitant gyventojų nepasitenkinimą, skundus dėl darbų kokybės, finansinius klausimus ir įtarimus dėl dokumentų klastojimo. Svarbu, kad visos suinteresuotos šalys - gyventojai, savivaldybė, statybos įmonės - bendradarbiautų ir užtikrintų skaidrų ir efektyvų renovacijos procesą.
tags: #namu #renovacija #raseiniuose