Daugiabučių Renovacija Lietuvoje: Iššūkiai ir Atsiliepimai apie "Žilinskis ir Co"

Daugiabučių namų renovacija Lietuvoje yra svarbus procesas, siekiant pagerinti žmonių gyvenimo kokybę, sumažinti šildymo sąnaudas ir prisidėti prie aplinkosaugos. Šiame straipsnyje aptarsime renovacijos procesą, iškylančius iššūkius ir konkrečius atvejus, susijusius su įmone "Žilinskis ir Co" bei kitais rangovais.

Renovacijos Procesas ir Iššūkiai

Įgyvendinant daugiabučių namų atnaujinimo programą, nuo 2013 m. šalyje atnaujinta beveik 2000 daugiabučių, investicijos siekia apie 600 mln. eurų. Tačiau procesas ne visada vyksta sklandžiai. Apklausos rezultatai parodė, jog viena pagrindinių problemų, turinčių realią įtaką renovacijos procesams, yra kvalifikuotos darbo jėgos trūkumas.

Andrius Gudaitis, šiuo metu daugiausiai renovacijos projektų įgyvendinančios įmonės „Žilinskis ir Co“ Renovacijos departamento direktorius, teigia: „Kvalifikuotos darbo jėgos trūkumus itin jaučiamas paskutinius 2-3 metus, tad neretai tenka pasitelkti subrangovines organizacijas. Pasitaiko atvejų, kad subrangovinėse organizacijose dirba užsienio šalių piliečiai“.

Dėl akivaizdaus darbo jėgos trūkumo Lietuvoje užsienio specialistus samdo ir kitos renovacijoje dirbančios statybinės bendrovės. Remigijus Misevičius, Panevėžio statybos tresto dukterinės įmonės „Stogas“ vadovas, tvirtina: „Jeigu didžiuosiuose šalies miestuose dar galima surasti kvalifikuotų specialistų, tai regionuose - labai sunkiai. Šiuo metu mūsų įmonė turi dvylika daugiabučių renovacijos projektų, kurių didžiojoje dalyje dirba specialistai iš Ukrainos“.

Su panašiomis problemomis susiduria ir mažesnės statybinės organizacijos. Juozas Valužis, šiuo metu keturis renovacijos projektus įgyvendinančios įmonės „Statmax“ vadovas, aiškina: „Tad dažnai samdome subrangovines organizacijas, apie 15 proc. darbuotojų sudaro specialistai iš Ukrainos“.

Siekdama išsiaiškinti pagrindines renovacijos proceso metu iškylančias problemas, agentūra atliko rangovinių organizacijų, šiuo metu įgyvendinančių daugiausiai daugiabučių atnaujinimo projektų, apklausą.

Be to, kartais ilgame ir sudėtingame daugiabučių namų renovacijos procese gyventojams sunku susivokti, kas už ką atsakingas.

Konfliktinės Situacijos su Gyventojais

Administruojančioms įmonėms kartais tenka spręsti neįtikėtinas problemas, iškylančias su gyventojais, nesutinkančiais prisidėti prie renovacijos. Šakiuose V. Kudirkos g. 92-uoju numeriu pažymėtame name viena to namo gyventoja neįsileido į butą atlikti svarbių renovacijai darbų - keisti šildymo sistemos vamzdynų, motyvuodama, kad ji nesutiko, jog būtų renovuojamas jų daugiabutis, jai nereikia jokios renovacijos ir į savo butą rangovų neįsileis.

Pasak „Šakių šilumos tinklų“ direktoriaus Raimondo Rauckio, tuo problemos su šia V. Kudirkos g. 92-ajame name gyvenančia moterimi toli gražu nesibaigė - ji neįsileido UAB „Daistatus“ darbininkų pakeisti ir vandentiekio bei kanalizacijos vamzdynų, o dabar veiksmas jau persikėlė į teismus.

„Nėra kito kelio - mums reikia užbaigti projektą, o ji neprileidžia prie bendros inžinerinės įrangos. Dabar padarėm apėjimus per kitą butą, ją palikom prie senos sistemos, o dabar kai susitvarkys viskas, kiti butai galės reguliuotis šildymą, o ji negalės reguliuotis šildymo. Ji mums buvo pastačiusi sąlygą - jeigu įsileis į butą ir leis viską keisti, tada šilumininkų įmonė turės apmokėti už renovaciją“, - pasakojo R. Rauckis.

Pasak direktoriaus, ir nuo mokėjimų už renovaciją to buto gyventoja visiškai vis tiek nepabėgs, nes pagal Civilinį kodeksą kiekvienam buto kvadratui, tenka viso statinio, namo konstrukcijos ir inžinerinės įrangos ploto dalis.

Problemos ir kitame miesto daugiabutyje, kur žmogus nenori įsileisti keisti nei balkono, nei buto langų. Renovuojant namą, butuose numatyta įstiklinti balkonus, pakeisti senus langus, tačiau balandžių gerbėjas nenori įsileisti rangovų į savo butą ir nežada keisti nei langų, nei balkoną stiklinti.

Apie tai, kad kilo didžiulių problemų su šio namo gyventoju, šilumininkų įmonę informavo pats įmonės „Žilinskis ir Co“ statybos vadovas, kuris atsiuntė ir balkono nuotraukų iš vidaus bei paprašė, kad „kažkas sutvarkytų balkono vidų, nes paukščiai tiek palikę palikimo, kad baisu“.

Kaip informavo komercijos direktorius V. Paškevičius, vėliau statybininkams pavyko įstiklinti balkoną netgi nepatekus į butą, tiesiog iš lauko pusės.

Pasak R. Rauckio, renovuojant namus dažnai būna, kad su gyventojais iškyla vienokių ar kitokių klausimų, tačiau tokie atvejai, kaip ką tik minėti du, yra tikra rakštis tiek kaimynams, tiek rangovams, tiek administratorių įmonei. „Su tokiais gyventojais bendraujame, įkalbinėjame juos, pasakojame apie būsimas renovacijos naudas, o jiems viskas vienodai. Neįkalbėjus gyventojo, sekantis žingsnis - kreipimasis į teismą“, - apgailestavo R. Rauckis.

"Žilinskis ir Co" Veikla ir Atsiliepimai

Energetikos projektų, infrastruktūros statybos bendrovės "A. Žilinskio ir ko" bei "Žilinskis ir Co" 2023 m. uždarbį augino kartais, visgi jų vadovai, nors ir teigia, kad gyvena darbingomis nuotaikomis, spartaus apyvartų augimo nebemato.

Energetikos projektų statybos bendrovė "Žilinskis ir Co" 2022 m. augino tiek pelną, tiek pajamas. Lietuvai sinchronizuojant elektros tinklus su žemynine Europa, elektros perdavimo sistemos operatorės "Litgrid" užsakymą projektuoti ir statyti 330 kV skirstyklą "Mūša" Joniškio rajone laimėjo energetikos projektų statytoja bendrovė "Žilinskis ir Co". Su ja bus pasirašyta 15,177 mln. eurų vertės sutartis.

Elektrotechnikos komponentų prekybos, statybos UAB "A. Žilinskio ir ko" grupė pernai gavo 52,5 mln. eurų pajamų, arba 44 proc. didesnes nei 2021 metais.

Vis dėlto, pasitaiko ir neigiamų atsiliepimų. Pradėto renovuoti daugiabučio namo esančio Pieninės g. gyventojai skundžiasi - vietoje žadėtos renovacijos naudos susidūrė su neaiškiais sprendimais ir informacijos stoka.

Štai keletas klausimų, kurie kelia gyventojams nerimą: kodėl nenaudojamas projekte numatytas ekstrūdinis polistirolas? Ar tikrai visi privalo keisti langus? Kaip ir kodėl įrengiami rekuperatoriai? Galų gale, kokios spalvinės gamos bus jų namas?

Visa tai kelia pagrįstą klausimą - ar renovacijai ruoštasi tinkamai, jei pradėjus darbus kyla tokio pobūdžio nesutarimų? Atrodo, kad dalis svarbių sprendimų priimta be aiškaus paaiškinimo ar dialogo su gyventojais. Gegužės 5 d. klausimus dėl gyventojus neraminančios situacijos išsiuntėme darbus vykdančiai bendrovei „Žilinskis ir Co“.

Drenažo Problemos po Renovacijos

Gelgaudiškyje Suvalkiečių gatvėje po namo renovacijos užtvinusio rūsio gyventojai iš karto apkaltino rangovų įmonę, kad ši, vykdydama darbus, sugadino drenažo vamzdžius.

Po dvi dienas trukusio lietaus buvo apsemtos daugiabučio, kuriame yra 26 butai, vidurinės laiptinės rūsio grindys. Anot į redakciją besikreipusio asmens, to anksčiau name nebuvo ir vyriškis tiesiai šviesiai sako, kad darant renovaciją buvo pažeisti drenažo vamzdžiai.

Namo gyventojas nuogąstauja, kad namas netrukus bus priduotas, o sugadinto drenažo problema liks patiems gyventojams „ant galvos“, jis įsitikinęs, kad renovacijos darbų vykdytojai turi atstatyti drenažo sistemą.

Kaip sako į gamybinius susirinkimus vykstanti ir su gyventojais kiekvieną trečiadienį bendraujanti „Šakių šilumos tinklų“ projektų vadovė Agnė Grybaitė, gyventojams buvo paaiškinta, kad jų namo drenažo sistema priskirta jų namui, o prieš darant renovaciją gyventojai nebuvo priėmę sprendimo jos keisti arba atnaujinti, todėl dabar visas problemas, susijusias su drenažu, turi spręsti patys daugiabučio gyventojai.

Specialistė sako, kad drenažo vamzdžiai rangovų UAB „Žilinskis ir Co“ renovacijos metu jokiu būdu negalėjo būti paliesti, nes jie yra apie porą metrų po žeme, o šiltinant namo cokolinę dalį buvo atkasta tik iki 1,20 m.

Dar sausio 13 d. „Žilinskis ir Co“ atsakė, kad lietaus vanduo į rūsio patalpas pateko ne dėl įmonės vykdytos veiklos ir nurodė dar kai kurias aplinkybes. Įmonės atsakyme teigiama: „Namo gyventojai renovacijos metu organizavosi savarankiškai drenažo sistemą, prie kurios prijungė ir lietaus vandens nuvedimo lietvamzdžius. Dėl didelio kiekio vandens drenažas negalėjo efektyviai veikti ir drenuoti lietaus vandenį į šulinį, nes kažkur yra pažeistas ar užverstas drenažo vamzdis.“

„Šakių šilumos tinklų“ technikos direktorius Vilmantas Paškevičius sako, kad nors drenažo sistema neprivalo rūpintis renovacijos administratorius, tačiau jie gyventojų bėdoje nepaliks ir patars, kaip spręsti problemą.

Technikos direktorius V. Paškevičius sako, kad už paslaugas teks susimokėti patiems gyventojams, nes jie yra priėmę sprendimą patys administruoti savo namą ir atskiro administratoriaus neturi, bet kaupiamąjį fondą turėtų turėti, iš kurio galėtų apmokėti darbus už drenažo remontą.

Statybos Įmonių Finansiniai Rodikliai ir Tendencijos

Per 2025 m. TOP 50 statybos įmonių į Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) sąskaitas pervedė beveik 200 mln. Eur įvairių mokesčių. Palyginti su 2024 m. didžiausios šalies statybos ir kelių tiesimo bendrovės pagal pajamas 2024 m. dažnu atveju fiksavo įspūdingus apyvartos šuolius ir be išimčių dirbo pelningai.

Didesnė dalis šių metų statybos sektoriaus lyderių nespinduliuoja geromis nuotaikomis. Dėl menkesnio finansavimo keliams ir sulėtėjusio nekilnojamojo turto (NT) sektoriaus jie susiduria su mažesne darbų apimtimi, o dėl 2026 m. jaučia didelį neapibrėžtumą, mat Vyriausybės prioritetai lieka neaiškūs, sąlygos sudėtingos.

Mokesčių Sumokėjimas Statybos Įmonių

Rangovams ramybės įneštų efektyvesnis sutarčių indeksavimas.

tags: #namu #renovacija #zilinskis #ir #co