Statantis bei įrengiant namus neišvengiamai kils tūkstančiai klausimų. Nuo esminių iki smulkiausių. Nuo to, kiek reikės plytų ar blokų, iki šviesos jungiklių spalvos. Namo statybos šiais laikais vienaip ar kitaip yra brangi užduotis, tad išsisukti nuo bent jau keturženklių išlaidų nepavyks. Tačiau yra būdų, kaip sumažinti išlaidas ir pasistatyti kokybišką būstą.
1. Efektyvus planavimas ir projekto pasirinkimas
Vienas iš būdų - statytis sau mažesnius namus. Gerai suplanuotame 80 kv. m. name gali patogiai gyventi nedidelė šeima. Tinkamas išplanavimas ir nereikalingų erdvių atsisakymas yra dar vienas būdas sutaupyti. Įvertinkite savo dabartinius ir galimus ateities poreikius - juk jei po keleto metų prie namo reikės statyti priestatus, jo kaina išaugs. Pamąstykite, ar namui tikrai būtinas rūsys, balkonas, garažas, galbūt verta atsisakyti netgi palėpės.
Taip pat labai svarbus yra būsimo namo konstrukcijų projektas. Geras, nuodugniai išpildytas namo projektas padės pasistatyti puikų ir ekonomišką namą. Turint tokį projektą galima tiksliai įvertinti būsimo namo kainą, kas leidžia užsakovui valdyti savo finansus.
Jei turite santaupų ir neplanuojate imti būsto paskolos, statyba labai supaprastėja ir apskaičiuoti statybos preliminarią kainą galima lengvai: sklypo kaina plius namo kaina apie 850 EUR už vieną kvadratinį metrą, skaičiuojant pagal bendrą namo plotą (Kaina namų, kurių plotas nuo 80 m2 iki 120 m2). Didesnio namo kaina gali prasidėti ir nuo 700 EUR už vieną kvadratinį metrą. Kalbėdami apie namo kainą, kalbame apie aukštos A energetinės klasės karkasinius namus arba B klasės mūrinius namus. Ši kaina skaičiuojama nuo projekto iki rakto. Į kainą įeina: projektas, statybos leidimai, lauko komunikacijos, vidaus apdaila. Neįeina: baldai, buitiniai prietaisai ir lauko gerbūvio darbai.
Jei norite statytis nebrangų namą, svarbu žinoti, kad labiausiai namo kainą įtakoja santykis tarp namo elementų plotų ir bendro ploto. Pavyzdžiui, kvadrato formos namo sienų plotas bus mažesnis nei stačiakampio, nors bendras plotas abiejų namų bus toks pats. Taip pat reiktų žinoti, kad didesnio namo bendro ploto kaina bus žemesnė nei mažo namo dėl aukščiau išvardintų priežasčių ir dėl to, kad namo statyboje yra daug elementų, kurių kaina nepriklauso nuo namo ploto. Pavyzdžiui, šie elementai: kaminas, valymo įrenginys, gręžinys, židinys ir kt., kainuos tiek pat nepriklausomai nuo bendro namo ploto.
Namo aukštingumas ir sklypo dydis
Namo aukštingumo parinkimas priklauso nuo daugelio kriterijų - pradedant šeimos narių amžiumi ir baigiant paprasčiausiais estetikos kriterijais. Užima mažiau vietos tokio paties ploto sklype, tad tokius namus ypač racionalu įrengti mažesniame sklype.
Jei sklypą dar tik renkatės, tai šiame etape taip pat pravers architekto nuomonė ir žinios. O jei sklypą namui jau turite, taip pat pasikonsultuokite su architektu, kuris geriausiai patars, kokio dydžio ir formos namas Jūsų teritorijai bus tinkamiausias. Taip pat informuos, jei yra veiksnių, mažinančių galimą užstatyti plotą Jūsų sklype.
2. Darbų organizavimas ir atlikimas
Galite mėginti namą statytis patys su pagalbininkais (ne taip jau retai tokiu atveju pagalbininkais tampa giminaičiai) ar prisidėti dalinai, atlikdamas tuos darbus, kuriems turite įgūdžių. Tačiau reikia atsiminti, kad tokie darbai praryja daug laiko, be to, rezultatas bus geras, jeigu pats žmogus ar jo pagalbininkai turi reikiamos patirties. Ypatingai tokiu atveju patogūs yra mūro blokai. Jie pasižymi tuo, kad su jais galima greitai ir paprastai dirbti, jie turi tikslius matmenis ir yra mūrijami naudojant plonasluoksnį skiedinį, o vertikalia kryptimi vienas su kitu sujungiami per specialias įlaidas. Juos sujungti nesunku ir mažai patyrusiam statytojui.
Geriausia statybas susiplanuoti taip, kad spėtumėte atlikti darbus be didelių pertraukų. Pagrindinis statybų laikas, prasideda pavasarį ir tęsiasi iki rudens. Kita vertus, jei nėra kritulių, svarbiausius darbus galima atlikti net ir esant neigiamai temperatūrai. Šiais laikais statybų rinka siūlo tam pritaikytų produktų - panaudoję priedus, betonuoti galite net esant -15oC laipsnių temperatūrai. Greta darbų statybvietėje, dar vyksta ir įvairūs projektų ir leidimų derinimai atsakingose institucijose. Planavimui įtakos turi ir tai, ar samdote brigadą, ar dirbate patys.
3. Medžiagų pasirinkimas ir taupymas
Aukojant namo plotą, galite tuos pačius pinigus investuoti į geresnius, ilgaamžiškesnius, šiuolaikiškesnius apšiltinimo ar šildymo sprendimus. Statykite iš patikimų medžiagų. Griūti pradedantis namas nebus nieko vertas, todėl namo ilgaamžiškumas, o tuo pačiu ir vertė priklauso nuo kokybiškų medžiagų. Apdailą, langus, duris, net ir apšiltinimo medžiagas daugeliu atvejų galima nesunkiai pakeisti, tačiau pamatams, perdangoms, stogui ir sienoms reikia skirti maksimalų dėmesį. Mūrui geriausiai tinka keraminės ir silikatinės plytos, keraminiai ir silikatiniai blokai bei akyto betono blokai. Mūro sienų nereikėtų rinktis kuo plonesnių, jos turi būti konstrukciškai pagrįstos.
Šildymo sistemos pasirinkimas smarkiai įtakos namo pasistatymo kainą, o vėliau ir gyvenimo kainą jame, dėl to svarbu ją numatyti būsto projektavimo stadijoje. Labai dažna klaida, kai žmonės pradeda statytis namą ir dar nežino, kokia šildymo sistema jame bus. Rinkdamiesi namo šildymo būdą turėkite mintyje, kad kietam kurui reikia didelės katilinės ir kamino, kitiems šildymo būdams to nereikia, todėl galite sutaupyti statydami mažesnį namą be vienokamino ir turėti patogesnį šildymo būdą.
Ekologiški sprendimai
Rinktis ekologiškus sprendimus verta - taip ne tik tausosite aplinką. Ekologiškos medžiagos ne tik gaminamos atsakingai, gali būti panaudojamos dar kartą, tačiau taip pat yra saugios ir nekenkia jums. Tradicinės statybinės medžiagos, tokios kaip keraminės ir silikatinės plytos, keraminiai ir silikatiniai blokeliai bei akyto betono blokeliai taip pat yra gaminamos iš natūralių produktų, taigi taip pat yra ekologiškos.
4. Finansiniai aspektai ir biudžeto planavimas
Tai, kad jūsų bičiulis ar giminaitis už statybas sumokėjo x eurų, dar nereiškia, kad namas tiek pat atsieis ir jums. Tai lemia ne tik statybinių medžiagų kainų svyravimai, tačiau ir kiti veiksniai. Visiems jiems susidėjus skirtumas gali pasirodyti ne toks ir mažas.
Sutaupyti statant namą įmanoma - svarbiausia planas, kruopštumas ir atsakingas požiūris. Statybinės medžiagos sudaro itin reikšmingą biudžeto dalį, todėl verta pirkti atsakingai. Geriausia - iš patikimų tiekėjų, kurie gali pasiūlyti kokybiškus produktus už konkurencingą kainą. Ne viską statybose reikia patikėti specialistams. Daugelį paprastesnių darbų galima atlikti patiems - taip sutaupysite nemažą dalį biudžeto. Dažna klaida - keisti projektą jau prasidėjus darbams. Kiekvienas pakeitimas reiškia papildomas išlaidas, sugaištą laiką ir neretai - brangias klaidas.
Žinodami, kiek preliminariai kainuos namas, galite priimti sprendimą - statytis namą ar ne. Jei nusprendėte statytis, tai pagal planuojamą išleisti pinigų sumą reikia nusistatyti namo dydį.
Labai apytiksliai skaičiuojant, statyboms teks skirti 2000 - 3000 val. asmeninio laiko. Statyba ūkio būdu sukelia nemažai rūpesčių. Reikės ne tik surasti gerus meistrus, pirkti medžiagas, samdyti transportą, tikrinti meistrų darbą ir išreikalauti jį atlikti gerai, derinti darbų frontus ir statybų etapus. Turint omeny, kad namo statyba susideda iš daugybės elementų, rūpesčių tikrai daug. Statyba ūkio būdu paprastai vyksta keletą metų. Tuo metu ne tik nuomosite butą, bet ir mokėsite paskolą. Dar blogiau, jei neužteks lėšų namui pabaigti, kad galėtumėte jame įsikurti. Juk statant ūkio būdu, galutinė kaina būna beveik VISUOMET žymiai didesnė, nei prognozuota.
| Elementas | Ekonominė klasė (Lt) | Vidutinė klasė (Lt) | Aukšta klasė (Lt) |
|---|---|---|---|
| Sklypas | 75 000 | 130 000 | Nuo 200 000 |
| Projektai ir suderinimai | 7 000 | 10 000 | 15 000 |
| Išorinės komunikacijos | 15 000 | 15 000 | 15 000 |
| Aplinkotvarka | Nuo 10 000 | 25 000 | 40 000 |
| Viso | 107 000 | 180 000 | 270 000 |
5. Patarimai prieš pradedant statybas
Prieš pradedant gyvenamo namo statybą, dažnas turi gražią viziją kaip jis turės atrodyti, tačiau nežino nuo ko pradėti. Atminkite, kad namo projektas - tai tarsi žemėlapis kelionėje. Jei jį nusibraižysite netinkamai, kelionė bus sunki, ilga ir brangi. Neturėkite iliuzijos, kad atėję pas architektus ir pasakę, kokio dydžio namo Jums reikia, Jūsų darbas bus atliktas. Dažnai architektas kartu yra ir menininkas, dėl to jis gali sukurti nuostabų projektą, bet bėda tame, kad menas daug kainuoja.
Pasidomėkite šiuolaikiniais sprendimais. Po dvidešimties metų net ir kai kurie šiandien naudojami sprendimai greičiausiai bus morališkai pasenę, tad įsivaizduokite kaip žmogus iš 2036 metų žiūrės į 90-ųjų pradžios sprendimus. Tad ne visuomet namą statyti ir išplanuoti taip, „kaip statė seneliai“ yra gera išeitis.
Siekiant optimaliau išnaudoti resursus, kartelė naujai statomų namų energetiniam efektyvumui pamažu, tačiau vis keliama. Energetinės sąnaudos žymimos raidėmis nuo G iki A (++). Kuo arčiau A rodiklio, tuo geresnėmis energijos sąnaudų galimybėmis pasižymi pastatas.
Atsižvelkite į teritorijos planavimą. Kaip žinia, namas nestovi ant oro, todėl namo vertė yra tiesiogiai susijusi su sklypo verte. Naujai atsiradę objektai - šalia nukreipti automobilių srautai, greta išsiplėtusi ar planuojama pramonės zona ir kiti panašūs objektai gali turėti neigiamos įtakos jūsų sklypo, o kartu ir namo patrauklumui.