Ieškant naujo būsto, norime būti garantuoti pasirinkę geriausią mums tinkantį turtą iš aibės esančių pasiūlymų tiek pagal būsto patrauklumą, tiek ir pagal savo kišenę. Norint parduoti būstą Lietuvoje, grįžti - nereikia. Šiandien būsto pardavimas gyvenant užsienyje yra itin paprastas.
Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį perkant butą Šilainiuose, Kaune.
Kaip išsirinkti miltus? Raminta Bogušienė "Sveikatai palankus"
Kaip pradėti paieškas?
Pirmiausia, kiekvienas NT pirkėjas turėtų atkreipti dėmesį, kokioje miesto dalyje yra jūsų išsirinktas butas ar namas. Nepamirškite, jog pirkdami būstą, siejate tai su savo naujo gyvenimo pradžia, kurios tikitės geresnės nei iki tol būta.
Svarbūs aspektai renkantis butą
Atkreipkite dėmesį į tai, kurioje miesto dalyje yra pasirinktas jūsų naujasis būstas. Kiek toli nuo pagrindinių jums rūpimų objektų: parduotuvės, darželio ar mokyklos, gydymosi įstaigų. Ieškantys ramesnės vietos nuo miesto triukšmo, atsižvelkite į tai, kurioje vietoje stovi jūsų pasirinktas daugiabutis: arčiau gatvės ar šalia žaliųjų miesto zonų (parkų, vandens telkinių).
Kvadratinio metro kaina
Priklausomai nuo to, kurioje miesto dalyje bus jūsų naujieji namai, atitinkamai keisis būsto kvadratinio metro kaina. Derindami savo sąskaitos galimybes bei naujojo gyvenimo privalumus, jūs balansuojate ties tuo, koks atsivers vaizdas pro jūsų langus, kiek šviesos bei kitų malonių reginių išvysite kasdien pro savus langus.
Namo statybos metai ir medžiagos
Rinkdamiesi atsižvelkite, kada daugiabutis buvo statytas, kokios medžiagos naudotos statybai: blokai ar plytos. Atitinkamai kaina keisis ir nuo daugelio kitų papildomų faktų. Ar langai bus tamsioje šiaurinėje pusėje, ar atsukti dažnam vakario vėjui…
Renovacija
Buto kainai įtakos turės atlikta daugiabučio renovacija, bet dėl to nebūtinai sąskaita už šildymą bus mažesnė. Gaunamų sąskaitų dydis priklausys, kaip buvo atlikta renovacija. Atsižvelkite, ar buvo atlikta dalinė renovacija, apšildant sienas, ar visiškai renovuojant visą daugiabutį, pakeitus visus vamzdynus, šildymo mazgus.
Štai kaip renovacija gali paveikti šildymo sąskaitas:
| Renovacijos tipas | Poveikis šildymo sąskaitoms |
|---|---|
| Dalinis (sienų apšiltinimas) | Galimas nedidelis sumažėjimas |
| Pilnas (vamzdynų, šildymo mazgų keitimas) | Žymus sumažėjimas |
Remontas ir dokumentacija
Atliktas remontas bute su išgriautomis sienomis, pakeitus pirminį buto išplanavimą, ateityje nebedžiugins, jei tai buvo daryta nelegaliai, atitinkamai netvarkius tam reikalingos dokumentacijos.
Brokerio pagalba perkant butą
Pirmasis darbas, kurį užsienyje gyvenantiems tautiečiams atlikti rekomenduoja Lina - surasti patikimą nekilnojamojo turto brokerį. Užteko keleto elektroninių laiškų ir telefoninių pokalbių, kad nuspręstume pardavimą patikėti būtent jam. Pagrindiniai mūsų reikalavimai buvo: negaišinti asmeninio mūsų laiko, užtikrinti saugų sandorį ir realią turto kainą.
Brokeris teigia, kad įprastai užsienyje gyvenantys lietuviai įgaliojimą suteikia artimiems giminaičiams, draugams, tam tikrais atvejais - ir patiems nekilnojamojo turto brokeriams. Pasirašyti juos, į Lietuvą grįžti galimybių neturintys tautiečiai, gali artimiausioje Lietuvos ambasadoje.
Tiesa, G. Šmigelskis pažymi, kad būsto pardavimas gyvenant užsienyje bus sklandus, jei procesui reikalingi nekilnojamojo turto objekto dokumentai bus tvarkingi, bei nustatyta aiški, situaciją rinkoje atitinkanti objekto kaina. Atsakyti į su dokumentų tvarkymu ar kainos nustatymu susijusius klausimus geriausiai gali profesionalūs nekilnojamojo turto brokeriai.
Įgaliojimas
Vis dėlto, anot brokerio, nusprendus parduoti būstą nuotoliniu būdu, būtina atkreipti dėmesį į įgaliojimo rašto turinį. Suteikdamas teisę padėti lemiamą parašą pardavimo sutartyje, pardavėjas su notaro pagalba į sutartį turėtų įtraukti punktą, kam po sandorio turi būti pervedami pinigai. Užfiksavęs asmeninę savo sąskaitą, savininkas gali būti ramus, kad ir be jo dalyvavimo, pinigai už parduotą būstą atiteks jam.
Taip pat, anot G. Šmigelskio, notarinio įgaliojimo rašte turėtų būti nurodyta ir minimali, savininką tenkinanti pardavimo suma. Tokiu būdu bus išvengta netikėtų įgaliotojo asmens žingsnių nepasitarus su savininku.
tags: #naujas #butas #silainiuose