Šalies ekonomistai prognozuoja, kad situacija Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje netrukus stabilizuosis - kainos turėtų išsilyginti, o naujų butų pasiūla pradėti augti. Todėl svajojantiems apie savo nuosavą būstą sąlygos jį įsigyti, ekspertų teigimu, ateityje vėl numatomos palankios. Tačiau neretai naujakuriai, suplanavę įkurtuves naujos statybos namuose, vis dar susiduria su begale klausimų - kaip planuoti erdves, į kurias pasaulio puses atsuktus langus rinktis, kokie yra pirmojo ar viršutinių aukštų trūkumai bei privalumai? Šias ir kitas dilemas gali išspręsti tinkamai išanalizuotas būsto planas. Jį teisingai perskaityti pagelbės 5 pagrindiniai ekspertės patarimai.
Pirmiausia - Poreikiai
Naujo būsto planavimas visuomet prasideda nuo savo poreikių įvertinimo. Apie tai pranešime žiniasklaidai kalbanti tvarių miestų plėtros ir statybų bendrovės „YIT Lietuva“ architektė Danguolė Akuockienė sako - kiekvienas naujakurys turi laisvę rinktis, kas namuose jam yra svarbiausia.
„Virtuvė sujungta su svetaine ar nuo jos atskirta, būstas pirmame aukšte ar viršutiniame, namo langai atsukti į pietus ar šiaurę. Tai - tik dalis klausimų, apie kuriuos reiktų pagalvoti renkantis naują būstą. Statybų rinkoje šiandien siūloma pačių įvairiausių variantų skirtingiems naujakurių poreikiams, todėl būsto planavimo sprendimų yra išties gausu. Derėtų įsivertinti, ko norima. Kokie gyventojų poreikiai, kaip jie kis ateityje, koks šeimos dydis, hobiai, pajamos, netgi būsimų namų vieta. Visa tai ir nulemia, kaip atrodys svajonių būstas“, - sako D. Akuockienė.
Suplanavus poreikius, anot D. Akuockienės, reiktų pradėti analizuoti būsto planą, kuriame išdėstyta privaloma patalpų struktūra.
Dalinė Apdaila: Ką Žinoti?
„Naujakuriai dažnai būstą renkasi su daline apdaila. Tai reiškia, jog techniniame projekte nurodoma, kad daugiabučiame gyvenamajame name turi būti įstatyti langai, palangės ir įėjimų į patalpas durys. Tačiau pačiame bute patalpos yra tik parengtos baigiamajam apdailos procesui: dažymui, plytelių ar tapetų klijavimui. Taip pat čia įrengti pagrindai grindų dangoms, funkcionuojančios ir atitinkančios nustatytus reikalavimus inžinerinės sistemos, yra bent po vieną unitazą ir praustuvę ar plautuvę, o kiti vamzdynai užaklinti arba prijungti prie įrengimų. Kartu užbaigta bendrojo naudojimo patalpų, kitų objektų apdaila, - pasakoja D. Šiuos įsipareigojimus prisiima NT statytojas.
Savo ruožtu pačiam gyventojui pašnekovė pataria pasinaudoti techninio prižiūrėtojo paslauga, surašyti defektų, jei jų yra, aktą, pastarąjį pateikti vystytojui ar statytojui prieš priimant būstą su daline apdaila. „Tik taip galima išvengti statybinio broko. Tačiau, pavyzdžiui, šildymo sistemos, elektros instaliacija yra pirkimo sutarties objektas.
Pirkėjas pats turi išsiaiškinti, kokius atliktus darbus jis įsigyja“, - priduria ekspertė.
Jei įsigijote visiškai naują butą, pirmiausia turite pasidomėti, kokie darbai jame jau buvo atlikti, nes sąvoka „dalinė apdaila“ savaime nesuteikia tikslios informacijos. Dažniausiai tai reiškia, kad bus suformuotos patalpos, t.y. padarytos pertvaros, nutinkuotos mūrinės sienos, įrengtas grindų pagrindas su garsą izoliuojančiais sluoksniais ir grindiniu šildymu, vamzdynų įvadai (kanalizacija, vandentiekis), padarytas elektros įvadas, kartais minimaliai išvedžiota elektros instaliacija.
Ką apima buto įrengimas?
- Vidaus darbai
- Grindų įrengimas
- Sienų įrengimas
- Elektros instaliacija
- Santechnika
- Baldai
Pasaulio Pusės ir Insoliacija
Pasaulio pusės taip pat yra svarbus naujo būsto pasirinkimo kriterijus. D. Akuockienės teigimu, projektuotojai, ruošdami viešą patalpų plano informaciją, joje įterpia brėžinį. Todėl D. Akuockienė tikina - būtina pamatyti buto vietą sklypo plano schemoje, tinkamai įvertinti namo vietą pagal pasaulio šalis. Mat šviesos srautas - labai reikšmingas.
„Šiuo metu privalomas jos laikas yra sumažintas ir tapo pusvalandžiu mažesnis nei buvo iki šiol. Kiekviename 1-3 kambarių bute turi būti bent vienas, o 4 ir daugiau - 2 gyvenamieji kambariai, kuriuose bendras insoliacijos laikas lygiadieniais, kovo 22-ąją ir rugsėjo 22-ąją, yra ne trumpesnis kaip 2 valandos. Senamiesčiuose ir miestų centruose - ne trumpesnis kaip 1,5 valandos. Visgi insoliacija yra vienas iš netiesioginių miesto statinių planavimo rodiklių, padedantis suformuoti sveiką, kokybišką, tvarią gyvenamąją aplinką, mikroklimatą. Todėl svarbu į tai atkreipti dėmesį“, - teigia D.
#9 // DISTYLE STATO - Apšvietimo projektavimas išgelbėjo mūsų butus nuo šviesos trūkumo!
Kvadratūra ir Erdvės Planavimas
Paklausta, kaip įvertinti, ar būsto kvadratūra yra tinkama gyvenimui, ekspertė pažymi - pasirinkimą dažniau lemia finansiniai aspektai. Todėl rinkoje populiaresni mažesni butai, tačiau naudingasis plotas žmogui turi siekti 14 kv. m. Pasak D. „Kitas svarbus aspektas - pačios erdvės planavimas. Pavyzdžiui, vonia. Didesnei šeimai reiktų tualeto patalpą nuo jos atskirti. Taip pat įsirengti ir vonią, ir dušą. Taip bus patogiau ir praktiškiau, ypač, kai į darbą ar mokyklą visi ruošiasi vienu metu. Jei naujakuriai gali rinktis tokį variantą, vadinasi, turi finansinių galimybių pasidairyti didesnio būsto. Tokiu atveju, labai praverčia pilnos buto apdailos pasirinkimas. Tuomet pasiūlomi funkcionalūs ir patogūs baldų sprendimai, naujausios apšvietimo technologijos, naujoves sekančių profesionalių architektų bei dizainerių paslaugos“, - kalba D.
Labai svarbu tiksliai suplanuoti baldų išdėstymą, kiekviename buto kambaryje. Tai svarbu dėl tolimesnio būsto įrengimo etapo - elektros įvadų planavimo. Ruošiant sienas ir grindis tolimesnei apdailai reikėtų nepamiršti hidroizoliacijos - apsaugos nuo vandens daromos žalos.
Pirmas ar Viršutinis Aukštas?
Neretai naujakuriai sprendžia ir dar vieną dilemą - rinktis būstą pirmame ar viršutiniuose namo aukštuose. Jiems D. Anot architektės, pirmame pastato aukšte yra daugiau triukšmo, labiau jaučiamas miesto šurmulys, tačiau čia įsikūrus namus pasiekti galima greičiau ir lengviau. „To siekia visi NT vystytojai. Todėl ir būstas viršutiniuose aukštuose yra brangesnis. Be to, stogai šiandien dengiami kokybiškai. Dėl to pasikeitė ir požiūris į gyvenimą pačiame viršutiniame namo aukšte. Gyventojams kyla ir kitų klausimų, pavyzdžiui, ar šalia buto esantis liftas nesukels nepatogumų. Tokie būstai privalo turėti norminę garso bei šilumos izoliaciją, taigi verta atidžiai išnagrinėti visą pastato planą. O jei kyla neaiškumų, derėtų kreiptis į projektuotoją ir vystytoją. Jie privalo pateikti visus atsakymus. Kartu užtikrinti, kad komercinės paskirties patalpos, esančios daugiabutyje, atitiktų visus reikalavimus ir nesukeltų rūpesčių dėl triukšmo, automobilių stovėjimo vietų trūkumo ar didelio žmonių srauto“, - pažymi D.
Būsto Atnaujinimas: Kada Verta Galvoti?
Apie namų atnaujinimą verta pradėti galvoti, jei būstas yra senas ar kai nusidėvėjimo požymiai tampa akivaizdūs. „Susidėvėjusios grindys, nublukusios sienos, lubos ar pasenusi santechnika - visi šie ženklai signalizuoja, kad atėjo laikas atsinaujinti. Tokios nesprendžiamos problemos, kaip pelėsiai, seni elektros laidai ar nesandarūs langai, gali sukelti rimtesnius nesklandumus, - atkreipia dėmesį specialistės.
Dar viena svarbi paskata būsto atnaujinimui - poreikių neatitinkantis išplanavimas, pasenusi įranga ar tiesiog nebedžiuginantis interjeras. Ir galiausiai, renovacija gali būti ypač reikalinga, jei planuojate būstą parduoti, nes atnaujinti namai dažnai įgyja aukštesnę rinkos vertę.“
Būsto Įrengimo Biudžetas
Norint įrengti butą be streso ir nereikalingų išlaidų, pirmas žingsnis - detaliai suplanuotas biudžetas. Sudarykite smulkų sąmatos dokumentą. Biudžetas turi būti detalus - nuo grindų dangos ir dažų iki jungiklių ir rozetų. Svarbu ne tik surašyti darbų pavadinimus, bet ir numatyti apimtis - kiek kv. m grindų bus klijuojama plytelėmis, kiek sienų bus dažoma ar tapetuojama, kokio aukščio lubos. Rinkite kainas iš skirtingų šaltinių. Pasinaudokite fizinėmis ir elektroninėmis parduotuvėmis - jose pateikiamos skirtingos grindų dangų, durų, santechnikos ar apšvietimo kainos. Įtraukite 10 % rezervą netikėtoms išlaidoms. Net ir kruopščiai planuojant, dažnai atsiranda papildomų darbų, pavyzdžiui, papildomų jungiklių ar papildomo dažų sluoksnio. Laikykitės plano be išimčių. Pagrindinė priežastis, kodėl biudžetas išsipučia - nekontroliuojami pirkiniai.
Orientacinės buto įrengimo kainos
| Buto plotas | Įrengimo kaina (be baldų) |
|---|---|
| 60 kv. m | 10 000 - 35 000 EUR |
Atliekant kapitalinį remontą taip pat reikėtų suplanuoti tokias išlaidas kaip statybinių atliekų konteinerio nuoma. Reikia nepamiršti, kad konteinerio pastatymas daugiabučio namo kieme turi būti suderintas su pastato valdytoju.
Pagrindinės Klaidos Planuojant Būstą
- Neplanuoti biudžeto iš anksto.
- Vėluojama pradėti darbus dėl meistrų ar medžiagų.
- Spontaniški pirkimai be išankstinio sąrašo.
- Avansiniai mokėjimai be garantijų.
- Pamirštami darbų terminai.