Kaunas - antras pagal dydį Lietuvos miestas, esantis prie Nemuno ir Neries santakos, garsėjantis savo tarpukario modernistine architektūra, kuri 2023 metais buvo įtraukta į UNESCO Pasaulio paveldo sąrašą. Lietuviams Kaunas yra svarbus kultūros, švietimo ir sporto centras, turintis gausybę muziejų, teatrų ir universitetų. Jei ieškote naujų butų Kaune, ypač Kovo 11-osios gatvėje, svarbu žinoti apie esamą rinkos situaciją ir galimybes.
Kauno panorama iš viršaus
Kauno Nekilnojamojo Turto Rinka: Apžvalga
Kaunas pastaruoju metu tapo vienu iš patraukliausių miestų nekilnojamojo turto investicijoms Lietuvoje. Pasak Sauliaus Vagonio, „Ober-Haus“ Nekilnojamojo turto rinkos tyrimų vadovo, miesto strateginė geografinė padėtis, sparčiai gerėjanti infrastruktūra ir konkurencingos buto kainos pritraukia tiek vietinius gyventojus, tiek užsienio investuotojus.
Nors mieste statomi nauji gyvenamieji kvartalai, paklausa vis dar viršija pasiūlą, ypač prestižiniuose rajonuose, tokiuose kaip Senamiestis ir Žaliakalnis. Naujos statybos butų pasiūla didėja, ypač tokiuose rajonuose kaip Aleksotas, Šilainiai ir Žaliakalnis. Individualių namų kainos taip pat augo, vidutiniškai siekdamos apie 1 200 EUR/m².
Nuomos rinka Kaune taip pat aktyvi. Investuotojai renkasi Kauną dėl aukštesnės grąžos iš nuomos ir mažesnių pradinių investicijų lyginant su Vilniumi.
Butai Kovo 11-osios Gatvėje
Kovo 11-osios gatvėje esantys butai yra patrauklūs dėl patogios lokacijos Dainavos mikrorajone. Ši gatvė pasižymi geru susisiekimu su kitomis miesto dalimis ir yra netoli senamiesčio. Kovo namas - tai A klasės mažaaukštės statybos naujas projektas, įsikūręs Kauno Dainavos mikrorajone, Kovo 11-osios gatvėje. Strategiškai patogioje Kovo 11-osios gatvėje esantis keturių aukštų pastatas yra lengvai pasiekiamas viešuoju transportu, o atstumas iki senamiesčio nedidelis - automobiliu galima jį pasiekti vos per 12 minučių.
Visame name yra suprojektuotos tik dvi laiptinės: viena jų galima patekti į mažesnius butus, kita - į didesnius, šeimoms skirtus 3-4 kambarių butus. Siekiant užtikrinti gyventojų ramybę šioje laiptinėje kiekvienas aukštas turi tik po du butus.
Kovo namas Kovo 11-osios gatvėje
Prieinamos Buto Kainos Kaune
Lyginant su Vilniumi ar kitais didžiaisiais Europos miestais, Kaune buto kainos yra palankesnės, suteikiant gerą kainos ir kokybės santykį, todėl butas Kaune - puiki investicija. Daugybė žmonių uždirba iš nuomos paslaugų.
Pavyzdžiui, Kovo 11-osios gatvėje galima rasti įvairių butų:
- 2 kamb. butas (44 m²) - nuo 110 000 € (2 500 €/m²)
- 3 kamb. butas (60 m²) - nuo 128 999 € (2 150 €/m²)
- 4 kamb. butas (88 m²) - nuo 187 000 € (2 125 €/m²)
Finansavimo Galimybės
Įsigyjant būstą, svarbu įvertinti finansavimo galimybes. Štai tipinis bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdys:
Jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %. Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.
Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.
Pagal Jūsų pateiktus duomenis bankas suteikti paskolos negali. Rekomenduojame ieškoti pigesnio būsto.
Kaunas - Kultūros ir Laisvalaikio Centras
Miestas siūlo gausybę kultūrinių renginių, muziejų, teatrų ir galerijų. Arvydas Sabonis dažnai pabrėžia savo ryšį su Kaunu, kur prasidėjo jo krepšininko karjera su „Žalgirio” komanda. Rūta Meilutytė yra ne kartą išreiškusi didžiulį pasididžiavimą būdama iš Kauno ir atstovaudama Lietuvai tarptautinėse plaukimo varžybose. Liudas Mažylis kalbėdamas apie savo atradimą - 1918 m.
Kaunas yra Lietuvos centre, todėl jis turi puikų susisiekimą su kitais šalies miestais.
„Drąsiai į Laisvę“. Kovo 11-osios Akto signatarai – apie teisinės sistemos kūrimą
Papildomi Pasiūlymai
- Butas Kaune su terasa
- Sklypai Kaune
- Parduodu namą Kaune
- Parduodami dviejų kambarių butai Kaune