Naujosios Fredos Butų Apžvalga: Rinka, Pasiūlymai ir Atsiliepimai

Naujoji Freda - vienas iš Kauno mikrorajonų, turintis savitą istoriją ir patrauklų nekilnojamojo turto pasirinkimą. Šiame straipsnyje apžvelgsime Naujosios Fredos butų rinką, įvertinsime jos privalumus ir trūkumus, remiantis istoriniais šaltiniais, nekilnojamojo turto rinkos tendencijomis ir gyventojų atsiliepimais.

Kauno panorama

Istorinis Kontekstas

Kaunas yra vienas seniausių Lietuvos miestų. Jo senumą rodo kai kurie senoviniai gotiški namai, išlikę ir tebestovintieji, nors miestas buvo niokojamas per karus su švedais, siaubiamas gaisrų. Namai dvišlaičiais stogais, fasadais atgręžti į gatvę.

Sužinokite, kaip Kaunas atrodė XV-XX a. keliautojams, žurnalistams ar vietiniams gyventojams.

Žilibero de Lanua (Ghillebert de Lannoy), prancūzų didikų kilmės riterio, 1413-1414 m. keliavusio po Lietuvą, trumpi įspūdžiai apie Kauną. Greitomis jis pravažiuoja, vis dar rogėmis ir Memelės upę, taip pat pro Kauną (Cauve), didelį sustiprintą miestą su labai gražia didele pilim (moult beau gros chastel).

Iš Magdeburgo kilusio vokiečių literato bei mokytojo Fryderiko Šulco (Fryderik Schulz) 1793 m.: Kaunas yra vienas seniausių Lietuvos miestų. Kaunas stovi labai gražioje vietoje. Kaip jau minėjau, miestas yra slėnyje, tarp Neries ir Nemuno.

Čia skelbiami fragmentai iš 1812 m. įvykių Kaune aprašymo, kurį atliko nežinomas bernardinų vienuolis. Autoriaus dėmesys sutelktas į vienuolynų, pirmiausia bernardinų, likimą karo dienomis. Vis dėlto jo žvilgsnis aprėpia ir platesnę miesto gyvenimo panoramą bei prancūzų ir rusų kariškių elgseną.

Istoriniai įvykiai paliko pėdsaką Kauno architektūroje ir miesto plane, o tai atsispindi ir Naujosios Fredos mikrorajone.

Nekilnojamojo Turto Rinkos Apžvalga

Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau.

Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai.

Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas, į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases. Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė.

Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.

Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.

Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst.

Tiek naujų daugiabučių projektų atsirado Kaune per Q2:"Litesta" UAB - Kauno raj., Užliedžių k., Ilgoji g.

Naujausi Butų Skelbimai ir Pasiūlymai

Kampas.lt pateikiami kelių rūšių NT skelbimai. Čia galima rasti parduodamus namus ir butus, taip pat komercines patalpas ir sklypus. Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Šiuolaikinis vartotojas yra informuotas ir žingeidus, o informacija apie NT kur kas labiau prieinama.

Kampas.lt galite pamatyti vystytojo skelbimus, butus tiesiai iš statytojo, būstą iš NT brokerio bei namą ar butą parduodamą be tarpininkų. Nauji butai, kaip visada yra paklausiausi, todėl jų skelbimų yra labai daug. Sklypai pardavimui pateikiami vis dažniau, ypač aplink didžiuosius miestus. Naujos statybos namai taip pat yra gana paklausūs, nes yra ne vienas nedidelis vystytojas, kuris užsiima tokių namų statyba ir pardavimu.

Pavyzdžiai Iš Skelbimų Portalo

Žemiau pateikiami keli pavyzdžiai butų, kuriuos galima rasti skelbimų portale:

• 77 m², 2003 metai, 3 kamb.
• 32 m², 1960 metai, 1 kamb.
• 59 m², 3 kamb.
• 28.87 m², 1963 metai, 1 kamb.
• 46.92 m², 1975 metai, 2 kamb.
• 66.61 m², 2006 metai, 2 kamb.
• 96 m², 3 kamb.
• 72 m², 2020 metai, 3 kamb.
• 43 m², 1983 metai, 2 kamb.
• 80 m², 2000 metai, 3 kamb.
• 37.49 m², 1958 metai, 2 kamb.
• 104 m², 2025 metai, 4 kamb.
• 64 m², 1985 metai, 3 kamb.
• 76.66 m², 1987 metai, 4 kamb.
• 77.9 m², 1975 metai, 4 kamb.
• 58 m², 2005 metai, 2 kamb.
• 93.47 m², 1999 metai, 3 kamb.
• 68 m², 1986 metai, 3 kamb.
• 61 m², 1964 metai, 3 kamb.
• 32.8 m², 1 kamb.

Konkretūs Pasiūlymai

• 2 kamb. butas Alytus, Alytus, Putinų g., 36 m², 2 kamb., 1/5 a.
• 3 kamb. butas Širvintų r. sav., Kiaukliai, Ramybės g., 67.93 m², 3 kamb., 1976 m., 1/2 a.
• 3 kamb. butas Jurbarko r. sav., Lybiškiai, Mokyklos g., 60 m², 3 kamb., 3/4 a.
• Vilnius, Markučiai, Ramunių g., 29.66 m², 2 kamb., 2025 m., 2/3 a.
• 1 kamb. butas Klaipėda, Kauno, Šilutės pl., 27 m², 1 kamb., 1974 m., 7/9 a.
• Mažeikių r. sav., Mažeikiai, P. Vileišio g., 25.11 m², 1 kamb., 1968 m., 2/5 a.
• 2 kamb. butas Šalčininkų r. sav., Zavišonys, Visinčios g., 24 m², 2 kamb., 2/2 a.
• Pilaitėje - Parduodamas naujai įrengtas butas su visais baldais! 32 m², 1 kamb., 2006 m., 2/5 a.
• Klaipėdos r. sav., Radailiai, Šimkų g., 41 m², 2 kamb., 2/2 a.
• Klaipėda, Naujakiemis, Statybininkų pr., 61 m², 3 kamb., 1975 m., 3/5 a.
• Naujai suremontuotas kambarys bloke Rambyno g. 5 pl., Klaipėda, Alksnynė, Rambyno g., 18 m², 1 kamb., 1987 m., 3/5 a.
• 3 kamb. butas Vilnius, Žirmūnai (Žirmūnų sen.), Žirmūnų g., 73 m², 3 kamb., 2008 m., 7/11 a.
• 2 k butas 51 kv.m. Vinčų g., Kaunas, Freda, Vinčų g., 51 m², 2 kamb., 2024 m., 3/5 a.
• 2 kamb. butas Klaipėda, Poilsio, Kalnupės g., 48 m², 2 kamb., 1982 m., 2/9 a.
• 3 kamb. butas Birštono sav., Birštonas (Birštono sen.), B. Sruogos g., 54 m², 3 kamb., 4/4 a.
• 2 kamb. butas Klaipėda, Centras, Taikos pr., 45 m², 2 kamb., 1/5 a.
• Parduodamas 3 kamb. butas su holu Nidos g., 76.99 kv.m., 5/1a., Klaipėda, Poilsio, Nidos g., 77 m², 3 kamb., 1985 m., 1/5 a.
• SKUBIAI PIGIAI ATSKIRA BUTĄ CW KROSNIS IR KAMBARĮ BE PATOGUMŲ. 22 m², 1 kamb., 1/1 a.
• 4 kamb. butas Molėtų r. sav., 79 m², 4 kamb., 1936 m., 1 a.
• 2 kamb. butas Vilnius, Užupis, Filaretų g., 50.76 m², 2 kamb., 2006 m., 1/1 a.
• Akmenės r. sav., Naujoji Akmenė, Žalgirio g., 41.89 m², 2 kamb., 1/3 a.
• 1 kamb. 10 m², 1 kamb., 1/4 a.
• Vilniaus r. sav., 152.00 m², 6 kamb., 2021 m., 1/1 a.
• Vilnius, Žirmūnai (Žirmūnų sen.), Kalvarijų g., 47 m², 2 kamb., 2019 m., 3/3 a.
• Parduodamas 2 kamb. butas I. Simonaitytės g., 47 kv.m., 5/1a., Klaipėda, Vingio, I. Simonaitytės g., 47 m², 2 kamb., 1980 m., 1/5 a.

Taip pat galima rasti skelbimų iš Šilutės:

• Butas 2 aukšte Šilutės miesto centre, 27 kv. m, 1 kambarys, kaina 24 000 €.
• Butas Šilutės centre, Lietuvininkų 15-1, 52 kv.m, 1 kambarys, 63 000 €.
• Butai Šilutės raj., Katyčių miestelyje - 2 ir 3 kambarių, 6 000 €.
• Parduodamas 37 kv. m mansardinis butas su 3 arų žemės sklypu Šilutėje, 23 000 €.
• PARDUODAMAS 2 KAMBARIŲ BUTAS TILŽĖS G. 20, ŠILUTĖJE, 46.22 kv. m.

Nuomos Rinka

Nuomos rinka yra labai dinamiška ir keičiasi kone kiekvieną mėnesį. Reiktų visada atsižvelgti į tai, ar kalbama apie trumpalaikę ar apie ilgalaikę nuomą. Butų nuoma vienareikšmiškai yra populiariausia sritis.

Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą.

Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos. Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose.

Loftai ir Komercinės Patalpos

Nekilnojamojo turto rinkoje loftai visada traukia žmonių dėmesį. Iki šiol jie buvo vertinami menininkų ir žmonių, kurie dirba namuose. Kai kurie šeimininkai loftus įrengė ne sau, o kitiems.

Loftai nuomai yra siūlomi gana retai, nes jų statyba yra kiek aprimusi. Vis dėlto, didelės erdvės ne visada yra vertinamos jaunų šeimų, nors jų įrengimo galimybės iš tiesų yra neribotos. Dažnai loftai yra naudojami ir komercinėms patalpoms, biurams.

Komercinės patalpos nuomai yra labai paklausios, nes pastebimas nedidelių plotų patalpų trūkumas didžiuosiuose miestuose. Labai trūksta nedidelių vieno ar dviejų kabinetų biurų smulkiam verslui. Gamybinės patalpos dažnai randamos buvusiose gamyklose ar sandėliuose, įvairiuose angaruose, kurie nėra pritaikyti šiuolaikinei gamybai.

Kaip Naudotis Skelbimų Portalu

Skelbimai rodomi iš karto pagal pasirinktus kriterijus kairėje pusėje. Aišku, galima žiūrėti ir žemėlapyje. Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu.

Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą.

Nekilnojamojo turto paieška internetu

Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros. Tai galima padaryti supaprastinant registracijos procesą ir jungiantis per socialinių tinklų paskyras bei Google. Tada lieka tik įvesti skelbimą. Jame nurodoma visa reikalinga informacija.

Reiktų pasiruošti keleto sakinių aprašymą, kad skelbimų naršytojams būtų lengviau suprasti, kokie siūlomo NT objekto privalumai. Būtina pasiruošti keletą nuotraukų galerijai.

Gyventojų Atsiliepimai

Gyventojų atsiliepimai apie Naujosios Fredos butus yra įvairūs. Vieni vertina patogią lokaciją ir gerą susisiekimą su kitais miesto rajonais, kiti atkreipia dėmesį į infrastruktūros trūkumus ar aplinkos problemas.

Šie atsiliepimai atspindi individualius patyrimus ir gali skirtis nuo kitų gyventojų nuomonių. Prieš priimant sprendimą dėl būsto įsigijimo Naujojoje Fredoje, rekomenduojama atidžiai išanalizuoti visus privalumus ir trūkumus, atsižvelgiant į asmeninius poreikius ir prioritetus.

CAPITAL Agentūros Paslaugos

CAPITAL - pirmaujanti nekilnojamojo turto agentūra Lietuvoje. CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto.

Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes.

Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.

CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje.

CAPITAL Skelbimai

• IEŠKOMAS sklypas, Šiaulių g., Radviliškio m. Radviliškio m. Ieškome klientui nupirkti komercinės paskirties sklypą nuo 15 arų ir daugiau ploto.
• Klinetas ieško pirkti 3-jų kambarių buto šiuose Šiaulių miesto rajonuose -Centras, Šimšė, Zokniai. Aukštas nėra prioritetas. Butas ieškomas suremontuotas.
• Mūsų klientas pirktų žemės grąžinimo išvadą tinkančią namų valdos paskirties žemei įsigyti Šiaulių mieste.
• Klientas ieško patalpų maisto produktų sandėliavimui. Patalpų poreikis nuo 2000kv.m iki 3500kv.m. Aukštis nuo 5m. Pakeliami, praveriami vartai. Rampa. Geras privažiavimas "fūroms", mikroautobusams.

Norite parduoti savo butą, namą, sklypą ar komercinį sklypą? CAPITAL - pirmaujanti nekilnojamo turto agentūra Lietuvoje

CAPITAL - tai nekilnojamo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto.

Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes.

Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.

tags: #naujoji #freda #butai