Naujos Statybos Komercinės Patalpos: Privalumai ir Trūkumai

Svajojantiems apie savo nuosavą būstą sąlygos jį įsigyti, ekspertų teigimu, ateityje vėl numatomos palankios. Tačiau neretai naujakuriai, suplanavę įkurtuves naujos statybos namuose, vis dar susiduria su begale klausimų - kaip planuoti erdves, į kurias pasaulio puses atsuktus langus rinktis, kokie yra pirmojo ar viršutinių aukštų trūkumai bei privalumai? Šias ir kitas dilemas gali išspręsti tinkamai išanalizuotas būsto planas.

Vienas iš svarbiausių būsto paieškos kriterijų - ar tai sena, ar nauja statyba. Apsispręsti gali būti sudėtinga, jei neturite kategoriškos nuomonės, nes abu variantai turi savų privalumų ir trūkumų. Šiame straipsnyje aptarsime naujos statybos komercinių patalpų privalumus ir trūkumus, kad galėtumėte priimti geriausią sprendimą.

Naujos Statybos Būsto Privalumai

• Individualus išplanavimas ir apdaila: Renkantis butą naujos statybos name, dažnai galite pasitarti su rangovu ir pakeisti būsto išplanavimą pagal savo poreikius. Jei įsigysite naują butą su daline apdaila, turėsite unikalią galimybę įsirengti būstą taip, kaip norite jūs.
• Energetinis efektyvumas: Naujojoje statyboje naudojamos naujausios technologijos ir vis labiau orientuojamasi į tvarumą, ekologiją ir energijos taupymą. Efektyvesnė šilumos izoliacija ir naujieji langai sukuria sandarų būstą, kurį tiek šildyti, tiek ir vėdinti yra pigiau nei senos statybos ne tokį sandarų būstą. O tai reiškia mažesnes mėnesines sąskaitas už būsto išlaikymą.
• Išmanūs namai: Vis labiau populiarėja galimybė įsirengti išmaniuosius namus. Žinoma, šiuolaikinės technologijos leidžia ir seną būstą paversti išmaniu, tačiau kol dar nebaigta vidaus apdaila, kol dar neišvedžioti elektros laidai, nesudėtos grindys ir lubos, yra daug paprasčiau ir pigiau įsidiegti išmaniąsias technologijas.
• Mažiau priežiūros ir statytojo garantija: Kadangi naujos statybos būste viskas - nuo elektros prietaisų iki baldų - bus nauja, tad ir priežiūros ir remonto jie reikalaus mažiau nei jau dešimt ar dvidešimt metų veikiantys prietaisai. Naujai pastatytiems pastatams yra taikomos LR įstatymuose įtvirtintos garantijos: 5 metų garantija taikoma visiems matomiems statinio elementams, 10 metų garantija - paslėptiems darbams.
• Naujos gyventojų bendruomenės: Dažnai daugiabučių kompleksai ar privačių namų kvartalai statomi kartu sukuriant ir tam tikrą gerbūvį, apimantį vaikų žaidimo aikšteles, sportui skirtas vietas, vietinius parkus ar vandens telkinius, kurie skatina vietos gyventojus kartu leisti laisvalaikį.

Naujos Statybos Būsto Trūkumai

• Didesnė įsigijimo kaina: Naujos statybos būstas paprastai kainuoja brangiau nei panašus senos statybos. Tai natūralu ir savaime suprantama: brangstančios statybinės medžiagos, naujosios technologijos, augantys atlyginimai, augantys vystomo projekto finansavimo kaštai bei įvairūs papildomi reikalavimai vystytojui, tokie kaip infrastruktūros įrengimas ir sutvarkymas, brangina statybas.
• Ne visada patogi lokacija ir naujai sukurta gamtinė aplinka: Nauji individualūs namai dažnai statomi už miesto ribos, nes mieste paprasčiausiai nebėra sklypų naujam gyvenamajam kvartalui vystyti. Aplink naujus daugiabučius ar individualių namų kvartale vystytojai sutvarko aplinką, įrengia naujus takus, žaidimų aikšteles, susodina naujus augalus. Gana ilgą laiką nedideli, jauni medeliai atrodo nykiai ir niūriai, o juk dar ir ne visi prigyja. Vystytojo žadėtos ir vizualizacijose matytos sodrios žalumos gali tekti laukti ne vienerius metus.
• Būsto įsigijimo proceso užbaigimo vėlavimas: Perkant dar tik statomą būstą, reikia įvertinti tai, jog jo statybos užbaigimas gali būti nukeltas vienam ar keliems mėnesiams. Įsikraustymą į naujus namus gali tekti atidėti dėl įvairiausių ir kartais labai netikėtų priežasčių, tad turite turėti veiksmų planą, jei numatytu laiku naujasis būstas nebus užbaigtas.

Būsto Planavimas: Nuo Ko Pradėti?

Naujo būsto planavimas visuomet prasideda nuo savo poreikių įvertinimo. Suplanavus poreikius, reiktų pradėti analizuoti būsto planą, kuriame išdėstyta privaloma patalpų struktūra. Pasaulio pusės taip pat yra svarbus naujo būsto pasirinkimo kriterijus. Mat šviesos srautas - labai reikšmingas.

Kiekviename 1-3 kambarių bute turi būti bent vienas, o 4 ir daugiau - 2 gyvenamieji kambariai, kuriuose bendras insoliacijos laikas lygiadieniais, kovo 22-ąją ir rugsėjo 22-ąją, yra ne trumpesnis kaip 2 valandos. Senamiesčiuose ir miestų centruose - ne trumpesnis kaip 1,5 valandos. Visgi insoliacija yra vienas iš netiesioginių miesto statinių planavimo rodiklių, padedantis suformuoti sveiką, kokybišką, tvarią gyvenamąją aplinką, mikroklimatą.

Investicijos Į Nekilnojamąjį Turtą

Investicijos į nekilnojamą turtą gali turėti skirtingas formas - jos neapsiriboja tik paties nekilnojamo turto įsigijimu. Nekilnojamasis turtas dažnai tapatinamas su privačia nuosavybe. Teises į ją galima įgyti dviem būdais - perkant arba nuomojant.

Populiarūs rajonai investicijoms Vilniuje

Paskutinius keletą ketvirčių daugiausiai naujo būsto parduodama Pilaitėje, Naujamiestyje ir Šnipiškėse. Šiose miesto vietose naujos pasiūlos koncentracija yra viena didžiausių, kas iš dalies lemia ir pardavimų kiekį.

• Pilaitė yra vienas jauniausių ir patogiausių rajonų, kuriame dominuoja kvartalinis teritorijos užstatymas.
• Naujamiestis populiarėja dėl naujai besiformuojančio socialinio gyvenimo bei artumo miesto senamiesčiui.
• Šnipiškės yra vienas iš labiausiai besikeičiančių konversijos rajonų, susidedantis iš sparčiai besiplečiančių biurų bei gamybinius pastatus keičiančių gyvenamųjų pastatų.

Nepopuliariausi rajonai yra tie, kurie neturi galimybės atsinaujinti ir kuriuose nėra naujo būsto pasiūlos. Tai dažniausiai lemia plėtrai tinkamų sklypų trūkumas - pvz., Šeškinėje, Karoliniškėse ir kituose senuose rajonuose.

Investavimo būdai: mažesni NT objektai

Jeigu žmonės neturi pinigų įsigyti NT, jie ir neinvestuoja. „Tačiau galima investuoti ir į pigesnius NT objektus. Automobilio stovėjimo vietos nereikia tvarkyti ir kažkaip papildomai į ją investuoti. Tuo metu nusipirkus būstą ar komercines patalpas, jas reikia vis atnaujinti“, - pastebėjo investuotojas.

Pasak jo, galima nusipirkti ir nuomoti ir kitus NT objektus, pavyzdžiui, sandėliukus. Investavimas į mažesnius NT objektus turi ir privalumų, ir trūkumų. Sandėliukams ir stovėjimo vietoms reikia mažiau priežiūros. Šiuos objektus sugadinti ar nudėvėti praktiškai neįmanoma.

Žemiau pateikiama lentelė su kainų pavyzdžiais Vilniuje:

Atsakingas požiūris į investicijas

Kad investicijos atsipirktų, išanalizuokite rinkos kainas, kylančius rajonus ir pirkėjų poreikius. Kuo didesnis miestas, tuo didesnė gyvenamųjų ir komercinių patalpų paklausa. Apsvarstykite investavimo galimybes.

Investavimas visada susijęs su rizika, ir nekilnojamojo turto sektorius nėra išimtis. Yra keletas būdų, kaip kelis kartus padidinti investicijų grąžą.

tags: #naujos #statybos #komercines #patalpos