Pastaruoju metu vis daugiau dėmesio skiriama gyventojų saugumui ir galimybei apsisaugoti ekstremalių situacijų atvejais. Vienas iš būdų užtikrinti saugumą - įrengti slėptuves. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip negyvenamąją patalpą galima pritaikyti slėptuvei Lietuvoje, kokie teisiniai aspektai svarbūs ir kokios galimybės atsiveria.
Teisiniai aspektai ir reikalavimai
Pagal Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalį, butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.
Svarbu atsižvelgti į tai, kad daugiabučiame name bendrieji mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal turimą dalį pastate visiems butų ir (ar) kitų patalpų savininkams, nepriklausomai nuo to, kaip, kokiu dažnumu savininkas tuo butu ar patalpa naudojasi.
Taigi, įrengiant slėptuvę negyvenamojoje patalpoje, būtina atsižvelgti į galiojančius teisės aktus ir reikalavimus, užtikrinant, kad įrengta slėptuvė atitiktų visus saugumo standartus.
Klaipėdos miesto pavyzdys
2019 m. duomenimis, Klaipėdoje buvo 656 tūkst. kv. m negyvenamojo turto, kurio likutinė vertė siekė 122,7 mln. eurų.
Po patikrinimo nustatyti keturi nenaudojamo nekilnojamojo turto atvejai:
- negyvenamoji patalpa-civilinės saugos slėptuvė (97 kv. m ploto Danės g.)
- garažas (91 kv. m ploto Klevų g.)
- negyvenamoji patalpa-lošimo automatų salonas su rūsio patalpomis (1/5 patalpų dalis, 48 kv. m ploto Sausio 15-osios g.)
Dviem atvejais nenaudojamas nekilnojamasis turtas (garažas Klevų g. ir negyvenamoji patalpa Danės g.) buvo numatytas parduoti.
Šis pavyzdys rodo, kad net ir esant nenaudojamoms patalpoms, jos gali būti pritaikytos civilinės saugos reikmėms. Tačiau svarbu, kad toks turtas būtų tinkamai valdomas ir prižiūrimas.
Privačios slėptuvės Vilniaus senamiestyje
Parduodama privati slėptuvė pačioje Vilniaus senamiesčio širdyje, Rotušės aikštėje, Didžiojoje g. Patalpos yra 130 kv.m ploto, įrengta rekuperacijos sistema, sausos ir šiltos. Yra 20 kW elektros galios naujas įvadas, patalpos ką tik suremontuotos.
10 slaptų slėptuvių jūsų namuose
Patalpų aprašymas:
- Aukštos lubos, labai storos sienos.
- Šaltas, karštas vanduo, kanalizacija abiejuose patalpų galuose.
- Šiuo metu šildymas yra centrinis.
- Kiemas su automatiniais vartais.
- Patalpos yra cokoliniame aukšte.
- Patalpos yra sausos ir šiltos.
Atlikti darbai:
- Įrengtas naujas trifazis 20 kW elektros įvadas.
- Patalpos išgilintos ir naujai išbetonuotos, apšiltintos grindys.
- Sienos dažytos (gipso kartono karkasas).
- Išvedžiota elektros instaliacija patalpose (naujos rozetės, apšvietimas).
- Išvedžioti internetiniai kabeliai.
- Išvedžiota santechnika (vanduo, kanalizacija).
- Perdaryti magistraliniai kanalizacijos vamzdžiai su dvigubo lygio apsauginiais atgaliniais vožtuvais.
Šis pavyzdys iliustruoja, kad negyvenamąsias patalpas galima sėkmingai pritaikyti slėptuvėms, užtikrinant gyventojų saugumą ir komfortą.
Patalpų pardavimo pavyzdžiai
Štai keletas pavyzdžių, kaip negyvenamosios patalpos yra parduodamos Lietuvoje:
| Miestas | Patalpos tipas | Plotas (kv. m) | Kaina (€) |
|---|---|---|---|
| Šiauliai | Komercinės patalpos | 83,87 | 100 000 |
| Mažeikiai | Biuro patalpos | N/A | 70 000 |
| Krekenava | Komercinės patalpos | 177 | 45 000 |
| Klaipėda | Patalpos senamiestyje | 148 | N/A |
| Gargždai | Gamybinės, sandėliavimo patalpos | 1792 | 550 000 |
Šie pavyzdžiai rodo, kad negyvenamojo turto rinka Lietuvoje yra aktyvi, o patalpos gali būti pritaikomos įvairioms reikmėms, įskaitant ir slėptuvių įrengimą.
tags: #negyvenamoji #patalpa #sleptuve