Nekilnojamojo turto rinkos situacija Lietuvoje

Šiame straipsnyje apžvelgiama nekilnojamojo turto situacija Ventoje, Mažeikių rajone, bei bendros nekilnojamojo turto rinkos tendencijos Lietuvoje. Taip pat aptariama UAB "Venta" veikla ir nekilnojamojo turto paieškos galimybės.

Bendros NT rinkos tendencijos

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje kasmet darosi aktyvesnė. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.

Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.

Gyvenamasis nekilnojamasis turtas

Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti:

• Butai
• Individualūs gyvenamieji namai
• Sodybos
• Kotedžai
• Vasarnamiai

Komercinis nekilnojamasis turtas

Komercinis turtas savo ruožu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai:

• Sklypai
• Patalpos

Komercinio NT investicijos

Šie metai ir antra 2024-ųjų pusė komercinio NT investicinių sandorių rinkoje atrodo kaip atsispyrimas nuo dugno. Nors užsienio investuotojų ir biurų segmento aktyvumas išlieka menkas, visą rinką augina vietos žaidėjai, mažesnių palūkanų fone investicijoms vėl atradę komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą.

Lietuvos komercinio NT investicijų rinką vadinti pilnai atsigavusia vis dar būtų drąsu, tačiau statistika nuteikia pozityviai bei sufleruoja apie platesnius reiškinius. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato.

Beveik pusė šios sumos - 86 mln. Eur - buvo išleista prekybinės paskirties objektų įsigijimui, o trečdalis skirta jau kurį laiką stipriai atrodančiam sandėliavimo ir gamybinių pastatų segmentui.

Rinką džiugina ne vien klasikinės stabilų pajamų srautą generuojančios, bet ir ilgalaikės, vystymui skirtos investicijos. Tarp ryškiausių tokių pavyzdžių - vieno investicinio fondo už daugiau kaip 12 mln. Eur įsigytas Mykolo Romerio universiteto pastatų kompleksas Antakalnyje. Ši investicija svarbi kaip solidaus investuotojo pasitikėjimo Lietuvos NT rinkos ateitimi išraiška.

2025 metų antrasis pusmetis Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto investicinių sandorių rinkoje prasidėjo vangiai. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 metų trečiąjį ketvirtį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio nekilnojamojo turto (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės paskirties pastatai ir patalpos, kurių vertė ne mažesnė nei 1,5 mln. eurų) už 48 mln. eurų.

„2025 metų trečiojo ketvirčio investicijų apimtys yra 34% mažesnės, palyginti su 2025 metų antruoju ketvirčiu ir tokios pačios kaip buvo fiksuojamos prieš metus. Tačiau per šių metų tris ketvirčius investicinių sandorių Lietuvoje jau sudaryta už 235 mln. eurų ir tai yra šiek tiek daugiau nei jų buvo sudaryta per visus 2024 metus“, - sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Kaip ir 2025 metų pirmąjį pusmetį, didžiausia investicijų dalis atiteko prekybinės paskirties objektams, kurių įsigijimui per šių metų trečiąjį ketvirtį buvo išleista 68% nuo visų investicijų į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Aukšta prekybinių patalpų dalis iš esmės buvo nulemta vieno didžiausių sandorių šiais metais.

Šių metų rugpjūčio mėnesį Prancūzijoje registruota NT investicijų fondų valdymo bendrovė „Corum“ pranešė, kad jos valdomas fondas „Corum Origin“ pardavė „Depo“ parduotuvę Vilniuje.

Būsto kainų pokyčiai

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 1,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 9,5% (2025 metų rugpjūčio metinis augimas siekė 8,2%).

2025 metų rugsėjo mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,3%, 1,3%, 1,1%, 0,7% ir 0,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.850 Eur (+37 Eur/m²), 2.002 Eur (+25 Eur/m²), 1.863 Eur (+21 Eur/m²), 1.242 Eur (+8 Eur/m²) ir 1.219 Eur (+3 Eur/m²).

Per metus (2025 metų rugsėjo mėnesį, palyginti su 2024 metų rugsėjo mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 8,9%, Kaune - 11,6%, Klaipėdoje - 9,1%, Šiauliuose - 9,2% ir Panevėžyje - 9,0%.

„Šalies būsto rinkai išlaikant teigiamus aktyvumo rodiklius, būsto kainų augimo tempas didmiesčiuose toliau didėja. VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų rugsėjį šalyje namų ir butų įsigyta 16 proc. daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. Apskritai, būsto rinka jau daugiau kaip metus yra atsigavimo fazėje ir rinkoje susiformavo teigiami tiek pardavėjų, tiek ir pirkėjų lūkesčiai, o metinis butų pardavimo kainų augimo tempas pasiekė aukščiausią lygį nuo 2023 metų vidurio.

Darius Tumas, „Ober-Haus“ vyresnysis investicinių projektų konsultantas

Nekilnojamojo turto pasiūla ir paieška

Nekilnojamojo turto paieška yra paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki).

Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių.

Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.

Nekilnojamojo turto pasiūla Mažeikiuose

Mažeikiuose galima rasti įvairių nekilnojamojo turto objektų, įskaitant butus, namus ir sklypus. Tarp jų - ir keturių kambarių butai Ventos gatvėje. Šiame mieste taip pat siūlomi:

• Butai Naftininkų gatvėje.
• Butai Žemaitijos gatvėje.
• Butai Draugystės gatvėje.
• Butai Tirkšlių miestelyje, Dariaus ir Girėno gatvėje.
• Butai Sodų gatvėje.
• Butai Viešetės Sodo gatvėje, Spurganuose.
• Butai Tylioji gatvėje.
• Butai Pavasario gatvėje.
• Butai Vasario 16-osios gatvėje.
• Butai Taikos gatvėje.
• Butai Pavenčių gatvėje (kotedžų kvartale su terasa).
• Butai Laisvės gatvėje (senamiesčio centre su balkonu-terasa).

Taip pat verta paminėti, kad ieškoma 2-4 kambarių butų nuomai Mažeikiuose.

UAB "Venta" veikla

Venta, UAB (kodas 133518282) buvo įkurta 1992-11-19. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 3 akcininkai (fiziniai asmenys).

2024 metais Venta, UAB pardavimo pajamos siekė 146 157 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 75 831 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 3. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žema.

Šiuo metu Venta, UAB įsikūrusi adresu A. Stulginskio g.

Patalpų kompleksas Ventos mieste

Akmenės rajone, Ventos mieste, Pavenčio g. parduodamas pastatų, patalpų, garažų, šiltnamių kompleksas. Patalpos puikiai tinka lengvųjų automobilių, sunkvežimių remonto servisui (paliekama įvairi įranga, pakėlėjai, staklės, įrankiai), automobilių dažymui, sandėliavimui ar kitai gamybinei ar remonto veiklai vykdyti. Galimas įvairus pritaikymas. Komplekse yra puikiai įrengtos gyvenamosios patalpos.

Bendra informacija:

• Adresas: Pavenčio g., Akmenės r. sav., Ventos m.
• Statusas: Aktyvus
• Tipas: Komercinis
• Paskirtis: Administracinės, Gamybinės, Sandėliavimo, Prekybos, Pastatas, Kitos paskirties
• Statybos metai: 1991
• Įrengimo lygis: Visa apdaila
• Pardavimas ar nuoma: Pardavimas
• Ypatumai: Detalus planas, Elektra, Su baldais, Geras privažiavimas, Buitinė technika, Atskiras įėjimas, Dušas, Įėjimas iš gatvės

Pastatai:

1. 1 Pastatas - Administracinis - Gyvenamasis, 108 kv. m (Statybos metai: 1988 m)
2. 2 Pastatas - Šiltnamis, 114 kv. m (Statybos metai: 1988 m)
3. 3 Pastatas - Šiltnamis, paskirtis: pagalbinio ūkio (Statybos metai: 1988 m)
4. 4 Pastatas - Garažas, 135 kv. m (Statybos metai: 1992 m)
5. 5 Pastatas - Sandėlis, 135 kv. m (Statybos metai: 1991 m)
6. 6 Pastatas - Sandėlis, 80 kv. m (Statybos metai: 1991 m)
7. 7 Pastatas - Sandėlis, 80 kv. m (Statybos metai: 1991 m)
8. 8 Kiti inžineriniai statiniai - Stoginė
9. 9 Pastatas - Siurblinė (Statybos pabaigos metai: 1976, Bendras plotas: 180.27 kv. m)
10. 10 Kiti inžineriniai statiniai - Kaminas (Statybos pabaigos metai: 1976)

Kaina: 150,000 € (150.00 € / m2)

Žemės sklypo nuosavybės teisė priklauso LR, sudaryta ilgalaikė nuomos sutartis.

Kompleksas - masyvas parduodamas kaip vienetas arba kaip du objektai (trys garažai parduodami ir atskirai).

Jeigu netinka kaina - drąsiai galite pateikti savo pasiūlymą.

Statistika

Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc.

Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m.

Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.

Nekilnojamojo Turto Agentūros Vilniuje: Veikla ir Privalumai

Nekilnojamojo turto agentūros Vilniuje yra svarbus veiksnys, kuris padeda žmonėms įsigyti, parduoti, nuomoti ar valdyti nekilnojamąjį turtą.

Paslaugos, Teikiamos Nekilnojamojo Turto Agentūroms

Nekilnojamojo turto agentūros Vilniuje teikia įvairias paslaugas, įskaitant:

• Turto pirkimo ir pardavimo tarpininkavimas: Agentūros tarpininkauja sandoriuose tarp turto pardavėjų ir pirkėjų, padeda surasti tinkamą turto variantą, derėtis dėl kainos ir užtikrinti sėkmingą sandorio užbaigimą.
• Nuomos paslaugos: Teikiamos paslaugos susijusios su turto nuomos tarpininkavimu, įskaitant nuomojamų objektų paiešką, nuomos sutarčių sudarymą ir bendravimą su nuomininkais.
• Turto vertinimas: Agentūros gali atlikti nekilnojamojo turto vertinimą, padedant savo klientams nustatyti turto vertę pagal dabartinę rinkos situaciją.
• Rinkos analizė ir konsultacijos: Teikiamos konsultacijos ir analizės, kurios padeda klientams suprasti rinkos tendencijas, vertinti investicinius objektus ir priimti informuotus sprendimus.
• Turto valdymas: Kai kurios agentūros teikia turto valdymo paslaugas, padedančias klientams efektyviai valdyti ir prižiūrėti jų nekilnojamąjį turtą.

Privalumai, Pasirinkus Nekilnojamojo Turto Agentūrą

Pasirinkus tinkamą nekilnojamojo turto agentūrą Vilniuje, galima gauti šiuos privalumus:

• Profesionalumas ir patirtis: Patyrusios agentūros turi gerą supratimą apie nekilnojamojo turto rinką ir suteikia aukštos kokybės paslaugas.
• Tarpininkavimo paslaugos: Agentūra tarpininkauja sandoriuose ir padeda klientams sėkmingai užbaigti turto sandorius.
• Rinkos analizė ir patarimai: Agentūros teikia klientams naudingus patarimus, atlieka rinkos analizę ir padeda priimti informuotus sprendimus.
• Komfortas ir patogumas: Pasirinkus agentūrą, klientai gali pasitikėti, kad jų turto sandoriai yra tvarkomi profesionaliai ir patogiai.

Pasirinkimo Kriterijai

Kai renkatės nekilnojamojo turto agentūrą Vilniuje, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos kriterijus:

• Reputacija ir patirtis: Pasitikėjimas yra svarbiausias veiksnys. Pasirinkite agentūrą su gera reputacija ir ilgamete patirtimi.
• Paslaugų spektras: Patikrinkite, ar agentūra teikia visas reikalingas paslaugas, kurios jums gali prireikti, įskaitant tarpininkavimą, vertinimą, konsultacijas ir turto valdymą.
• Asmeninė susitikimo galimybė: Svarbu turėti galimybę susitikti su agentūros atstovais asmeniškai, kad galėtumėte aptarti savo poreikius ir lūkesčius.
• Atsiliepimai ir rekomendacijos: Internetu pasitikrinkite klientų atsiliepimus ir rekomendacijas apie agentūrą, kad galėtumėte gauti daugiau informacijos apie jų paslaugas ir patirtį.

Vilniaus NT Rinka ir Jos Ypatybės

Vilniaus nekilnojamojo turto rinka yra dinamiška bei pasižymi plačiu pasiūlos spektru. Čia rasite įvairaus tipo objektus - nuo komercinių patalpų senamiestyje iki modernių daugiabučių aplinkiniuose rajonuose, o taip pat naujų gyvenamųjų kvartalų besiplėčiančiuose priemiesčiuose. Miesto augimas, verslo centrų gausėjimas ir nuolat kylanti būsto paklausa skatina ir NT agentūras plėsti savo paslaugų spektrą, kad atitiktų skirtingų klientų poreikius.

Nekilnojamojo Turto Agentūrų Paslaugų Spektras

• Pirkėjams ir investuotojams:
  • Objektų paieška ir konsultacijos: NT agentūros padeda surasti nekilnojamąjį turtą pagal nurodytus kriterijus - vietovę, kainą, plotą, paskirtį.
  • Dokumentacijos tvarkymas: Agentūros rūpinasi reikiamais dokumentais, užtikrina sklandų pirkimo-pardavimo sandorį, padeda gauti reikalingus išrašus iš Registrų centro.
  • Rinkos analizė ir patarimai: Profesionalai, analizuodami rinkos tendencijas, pasiūlą ir paklausą, pataria, kur investuoti, kad ilgainiui gautumėte maksimalų pelną.
• Pardavėjams:
  • Objekto vertinimas: Agentūra padės nustatyti realią rinkos kainą, kad parduodamas turtas nebūtų nei per brangus, nei per pigus.
  • Rinkodaros strategijos kūrimas: Kokybiškos buto, namo ar komercinių patalpų nuotraukos, profesionalūs aprašymai, efektyvios reklamos kampanijos (internete, spaudoje ar socialiniuose tinkluose) - visa tai padeda surasti pirkėjus greičiau.
  • Derybų vedimas: NT agentai atstovaus jūsų interesus derybose su potencialiais pirkėjais, sieks gauti geriausias sąlygas ir kainą.
• Nuomotojams ir nuomininkams:
  • Tinkamų nuomininkų paieška: Agentūros tikrina nuomininkų mokumą, reputaciją, siekia atrinkti patikimus asmenis, kurie laiku mokės nuomą ir tinkamai prižiūrės turtą.
  • Nuomos sutarčių rengimas ir tvarkymas: Specialistai parengia nuomos sutartį, kad ji atitiktų teisės aktus ir apsaugotų tiek nuomotojo, tiek nuomininko interesus.
  • Nuomos kainų rekomendacijos: Remiantis rinkos situacija, agentūra patars, kokią nuomos kainą nustatyti, kad turtas būtų patrauklus nuomininkams, bet kartu atitiktų savininko lūkesčius.

Konkurencijos Tarybos Sprendimai Dėl NT Agentūrų Veiklos

Šiame straipsnyje aptariama nekilnojamojo turto (NT) agentūrų veikla Lietuvoje, atsižvelgiant į Konkurencijos tarybos sprendimus dėl galimų konkurencijos pažeidimų. Taip pat nagrinėjami klientų interesų apsaugos ir sąžiningos konkurencijos klausimai.

Konkurencijos taryba nustatė, kad 2015 m. Lietuvos nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos (LNTAA) narių priimtame Etikos kodekse buvo įtvirtinta nuostata, jog NT specialistai turėjo vengti tiesioginio bendravimo su kitų asociacijai priklausančių agentūrų brokerių klientais.

Tokiu būdu LNTAA narės siekė išvengti tarpusavio konkurencijos, kad neprarastų turimų klientų, su kuriais yra sudarytos išimtinės sutartys.

„Šios Etikos kodekso nuostatos yra antikonkurencinio pobūdžio, kadangi jomis panaikinamos NT agentūrų galimybės varžytis dėl klientų ir šiems siūlyti kuo geresnes sąlygas, pavyzdžiui, mažesnes kainas, daugiau sklaidos kanalų, imtis aktyvesnių veiksmų siekiant sudaryti NT sandorį. Jeigu draudžiamas susitarimas nebūtų sudarytas, klientai galėjo iš kitų agentūrų gauti naudingesnių pasiūlymų, pavyzdžiui, mažesnį komisinį mokestį, ir pasirinkti kitą paslaugos teikėją“, - teigė Konkurencijos tarybos pirmininkas Šarūnas Keserauskas.

Už Konkurencijos įstatymo ir Sutarties dėl Europos Sąjungos veikimo pažeidimą LNTAA nariams skirtos skirtingo dydžio baudos.

Baudos, Skirtos LNTAA Nariams

Štai keletas pavyzdžių baudų, skirtų LNTAA nariams:

• „Ober-Haus nekilnojamas turtas“ - 450 640 eurų
• „Inreal“ - 124 660 eurų
• „Capital Realty“ - 69 900 eurų
• LNTAA - 4 490 eurų
• „Adomax“ - 3 460 eurų

Visos baudos, skirtos kitoms įmonėms:

• „Adomus“ - 2 020 eurų
• „Aidila“ - 4 790 eurų
• „Apus turtas“ - 38 340
• „Augida“ - 4 690
• „Centro kubas-Nekilnojamasis turtas“ - 16 440
• „Namų partneriai“ - 1020
• „Etapas“ - 20 980 eurų
• Agentūra „Gijoneda“ - 16 050 eurų
• „Hausa“ - 1 080
• „Juda NT“ - 11 220
• „Lendor Estate“ - 6 560
• „NTA 21 Amžius“ - 23 910
• „NT Savas Būstas“ - 14 920
• „Ontex“ - 12 510
• „Pamario NT“ - 2 950
• „Proreal Invest“ - 1 370
• „Rebesta“ - 13 200
• „JG Franchise“ - 13 970
• „Renatos namai“ - 8 680
• „Resolution LT“ - 21 210
• „Rezidentas“ - 3 440
• „Oberstata“ - 4 510
• „Trakų grupė“ - 1 160
• NT paslaugų centras - 950
• „Urban Estate“ - 6 690
• „ES Investment“ - 2 820
• „Vilniaus turtas“ - 28 330
• „Citus“ - 20 900
• „Reon“ - 3 700
• „Laurus Real Estate“ - 7 400
• „Namelita“ - 100 eurų

Dar 4 NT agentūroms, nevykdančioms veiklos, sankcijos nebuvo skirtos.

Konkurencijos taryba taip pat teigia, kad LNTAA Etikos kodekse nebuvo tiesiog perkeltos Konkurencijos įstatymo 15 straipsnio nuostatos, draudžiančios siūlyti konkurento darbuotojams nutraukti darbo sutartį, kaip teigė NT agentūros.

tags: #nekilnajamo #turto #veikla #situacija #salyje