Kaip nepilnametis gali tapti nekilnojamojo turto savininku?
Nepilnametis gali tapti nekilnojamojo turto savininku keliais būdais:
- Paveldėjimas: Nepilnametis gali paveldėti turtą pagal įstatymą arba testamentą.
- Dovanojimas: Turtas gali būti padovanotas nepilnamečiui.
- Pirkimas: Nepilnamečio vardu turtą gali nupirkti jo tėvai arba globėjai.
Svarbu pažymėti, kad nepilnamečio vardu įsigytas turtas yra jo nuosavybė, o tėvai ar globėjai tik valdo tą turtą iki pilnametystės.
Testamentas ir nepilnamečiai: ką svarbu žinoti?
Ar galima testamentu palikti butą nepilnamečiui vaikui? Taip, galima. Tačiau svarbu žinoti keletą niuansų. Testamentas turi būti sudarytas pagal įstatymų reikalavimus, o nepilnamečio interesus atstovauja jo tėvai arba globėjai. Notaras privalo užtikrinti, kad nepilnamečio teisės būtų apsaugotos.
Nekilnojamojo turto valdymas nepilnamečiui
Kol nepilnametis nesulaukia pilnametystės, jo turtą valdo tėvai arba globėjai. Jie privalo veikti nepilnamečio interesais ir gauti teismo leidimą, norint parduoti, įkeisti ar kitaip disponuoti nepilnamečio turtu. Tai užtikrina, kad nepilnametis nebus nuskriaustas ir jo turtas bus tinkamai valdomas.
Turtą, kuris yra nepilnamečių vaikų nuosavybė, tvarko jų tėvai uzufrukto teisėmis. Tėvų uzufrukto teisė negali būti įkeista, parduota ar kitokiu būdu perleista ar suvaržyta, iš jos taip pat negali būti išieškoma. Tėvai savo nepilnamečiam vaikui priklausantį turtą tvarko bendru sutarimu. Tarp tėvų kilus ginčui dėl turto tvarkymo, bet kuris iš jų turi teisę kreiptis į teismą su prašymu nustatyti turto tvarkymo tvarką.
Jeigu tėvai ar vienas iš jų netinkamai tvarko savo nepilnamečiam vaikui priklausantį turtą, darydami žalą nepilnamečio turtiniams interesams, valstybinė vaiko teisių apsaugos institucija arba prokuroras turi teisę kreiptis į teismą ir prašyti nušalinti tėvus nuo nepilnamečiui priklausančio turto tvarkymo. Jei yra pagrindas, teismas nušalina tėvus nuo jų nepilnamečio vaiko turto tvarkymo, panaikina tėvų uzufrukto teisę į vaiko turtą bei skiria kitą asmenį nepilnamečiui priklausančio turto administratoriumi. Tėvai privalo tvarkyti savo nepilnamečių vaikų turtą išimtinai vaikų interesais.
Pajamas ir vaisius, gaunamus iš nepilnamečiam vaikui priklausančio turto, tėvai gali naudoti šeimos reikmėms, atsižvelgdami į vaiko interesus. Nepilnamečio vaiko turtą tvarkantys tėvai neturi teisės tiesiogiai ar per tarpininkus įsigyti savo nuosavybėn šio turto ar teisių į jį. Ši nuostata taip pat taikoma parduodant nepilnamečio turtą ar teises į jį varžytynėse. Ieškinį dėl tokių sandorių pripažinimo negaliojančiais gali pareikšti vaikas ar jo įpėdiniai.
Jeigu sudarant sandorį kyla interesų konfliktas tarp tų pačių tėvų nepilnamečių vaikų arba tarp nepilnamečio vaiko ir jo tėvų, bet kurio iš tėvų prašymu teismas tam sandoriui sudaryti skiria ad hoc globėją. Jeigu kyla interesų konfliktas tarp nepilnamečio vaiko ir vieno iš jo tėvų, vaiko interesams atstovauja ir sandorius sudaro tas iš tėvų, tarp kurio ir vaiko nėra interesų konflikto.
Nepilnamečių vaikų tėvams, tvarkantiems savo vaikų turtą uzufrukto teise, draudžiama perleisti, įkeisti ar kitokiu būdu suvaržyti uzufrukto teisę. Pagal nepilnamečių vaikų tėvų kreditorių reikalavimus negali būti išieškoma iš nepilnamečių vaikų turto ar iš jų tėvų uzufrukto teisės. Jeigu tėvų valdžia priklauso tik vienam iš nepilnamečio vaiko tėvų, tai vaiko turtą uzufrukto teise tvarko tik šis tėvas arba motina. Ištuokos ar gyvenimo skyrium atveju turto tvarkymo teisė priklauso tam iš tėvų, su kuriuo lieka gyventi vaikas.
Jei nepilnamečio vaiko tėvas (motina) sudaro naują santuoką, jis (ji) išsaugo uzufrukto teisę į nepilnamečio vaiko turtą, tačiau privalo pervesti į vaiko sąskaitą visas turto duodamas pajamas ir atskirai sutvarkyti vaisių apskaitą, kurie viršija išlaidas vaiko ugdymui (auklėjimui, lavinimui, materialiniam aprūpinimui).
Teismo leidimas ir notaro sutikimas
Nuo 2023 m. sausio 1 d. įsigaliojo civilinio kodekso pataisa, kuri numato, kad teismo leidimo parduodant turtą, priklausantį šeimai su nepilnamečiais vaikais, nebereikės. Jei parduoti norimas būstas yra Jūsų šeimos vienintelis gyvenamasis turtas, kur esate deklaravę gyvenamąją vietą, tuomet bus reikalingas notaro sutikimas turtą parduoti. Iki 2023 m. toks leidimas buvo reikalingas iš apylinkės teismo, nuo 2023 m. sausio 1 d. šią funkciją atlieka notarai. Teismo leidimas nebėra reikalingas, pats būsto sandorį tvirtinantis notaras spręs, ar nebus pažeistos nepilnamečių vaikų teisės.
Pagrindiniai reikalavimai tokio turto pardavimo sutikimui išlieka:
- Nepilnamečiai vaikai negali likti be gyvenamojo būsto.
- Neturi būti pažeistos vaikų teisės į gyvenimo sąlygas.
- Turi išlikti sąlygos vaikų fiziniam, protiniam ir dvasiniam vystymuisi.
Žingsniai Prieš Kreipiantis Į Notarą (Anksčiau Į Teismą):
- Priregistruokite vaiką pas senelius arba oficialiai išnuomotame bute (primename, kad nuomos sutartis galios tik tada, kai ji bus įregistruota VĮ "Registrų centras" ar patvirtinta notariškai).
- Paimkite pažymą iš savivaldybės apie to būsto sudėtį, tarp kurių bus ir jūsų vaikas/vaikai.
- Sudarykite preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį su būsimaisiais savo būsto pirkėjais. Be šios sutarties teismas su jumis nesikalbės.
Jei neturite, kur gyventi, reikalingas notariškai patvirtintas būsto pirkėjų sutikimas, kad jie leidžia jums ir jūsų vaikams laikinai gyventi būsto pirkimo-pardavimo proceso metu. Jei tuo pačiu metu ketinate patys pirkti kitą būstą, bendraujate su bankais dėl paskolos, problemų neturėtų kilti.
Kai gaunate notaro sutikimą jūsų būstą parduoti, toliau tvarkote pirkimo-pardavimo reikalus su savo pirkėjais, banku, notaru. Apsišarvuokite kantrybe ir numatykite papildomas 2 savaites, kurias galimai užtruksite, kol gausite leidimą.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 užpildymo ir pateikimo tvarka gyventojams už 2025m.
Nekilnojamojo turto mokesčiai
Dabar 2 proc. NT mokestį moka gyventojai, turintys turto, viršijančio 150 tūkst. eurų. Mokant NT mokestį už vaikams priklausantį turtą lengvatos nėra. VMI duomenimis, už 2021 metus už 65 nepilnamečius tėvai sumokėjo 26,6 tūkst. eurų NT mokesčio.
Nekilnojamojo turto apmokestinimo pavyzdys
D. Čibirienė pateikė pavyzdį, kaip skiriasi nekilnojamojo turto apmokestinimas šeimose, kur yra abu tėvai ir tik vienas jų: jei šeima be vaikų, jos turtas iki 300 tūkst. eurų neapmokestinamas, o jei vieniša mama su dviem vaikais - tik iki 150 tūkst. eurų.
Pavyzdys: Tokiai šeimai reikia daugiau ploto nei dviejų asmenų šeimai, bet dėl didesnio būsto ji baudžiama - apmokestinama papildomai. Todėl tokiu atveju lieka viena išeitis, kad ir tą vieną brangesnį negu 150 tūkst. būstą išdalinti ir padovanoti savo vaikams.
| Šeimos Tipas | Neapmokestinama Turto Suma |
|---|---|
| Šeima be vaikų (abu tėvai) | 300 000 Eur |
| Vieniša mama su dviem vaikais | 150 000 Eur |
Mokesčiai pardavus paveldėtą turtą
Kaip išvengti mokesčių pardavus paveldėtą turtą Lietuvoje? Svarbiausi patarimai:
- Jei turtas parduodamas praėjus daugiau nei 3 metams nuo paveldėjimo, pajamų mokestis nemokamas.
- Galima pasinaudoti mokesčio lengvatomis, jei lėšos naudojamos būsto įsigijimui.
- Būtina tinkamai deklaruoti pajamas ir pateikti visus reikiamus dokumentus.
Tėvų teisės į informaciją apie vaiko turtą
Ar tėvas gali sužinoti apie mamos turtą registre? Taip, jei turtas priklauso jų nepilnamečiui vaikui, abu tėvai turi teisę gauti informaciją apie tą turtą iš Nekilnojamojo turto registro.
Svarbiausi faktai apie nekilnojamojo turto valdymą nepilnamečiams:
| Aspektas | Svarbi informacija |
|---|---|
| Paveldėjimas | Nepilnametis gali paveldėti turtą pagal įstatymą arba testamentą. |
| Valdymas | Tėvai ar globėjai valdo turtą iki pilnametystės, veikdami nepilnamečio interesais. |
| Disponavimas turtu | Norint parduoti, įkeisti ar kitaip disponuoti turtu, reikalingas teismo leidimas. |
| Mokesčiai | Yra galimybė išvengti mokesčių pardavus paveldėtą turtą, laikantis įstatymų. |
| Informacija | Abu tėvai turi teisę gauti informaciją apie nepilnamečio turtą iš registro. |
Šis straipsnis pateikia tik bendrą informaciją apie nekilnojamojo turto valdymą nepilnamečiams.
tags: #nekilnojamaji #turta #galima #pirkti #nepilnamecio #vaiko