Nekilnojamojo turto agentai ir rinkos apžvalga Anykščiuose

Šiame straipsnyje apžvelgiama nekilnojamojo turto rinka Anykščiuose, nagrinėjamos kainų tendencijos, investicijų galimybės ir agentų veikla. Aptariami butų, sklypų ir komercinio turto ypatumai, taip pat pateikiama ekspertų nuomonė apie rinkos perspektyvas.

Būsto rinkos atsigavimas ir kainų augimas

Šalies būsto rinka šiuo metu išgyvena savo aktyviausią periodą per pastaruosius trejus metus. Naujausi rinkos duomenys rodo, kad šalies būsto rinkos atsigavimo tempas nelėtėja. Šių metų liepos mėnesį Lietuvoje užfiksuotas didžiausias būsto pirkimo-pardavimo sandorių skaičius nuo 2021 metų pabaigos. VĮ Registrų centro duomenimis, šių metų liepą šalyje namų įsigyta 17% daugiau, o butų - net 35% daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. Akivaizdu, kad būsto rinkos atsigavimą skatina gerėjantis paskolų prieinamumas, o naujų būsto paskolų ir toliau išduodama rekordiškai daug.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugpjūčio mėnesio reikšmė išaugo 1,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 8,2% (2025 metų liepos metinis augimas siekė 7,2%).

Butų kainų pokyčiai didmiesčiuose

2025 metų rugpjūčio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,2%, 0,9%, 0,8%, 1,5% ir 1,8% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė:

• Vilniuje - 2.813 Eur (+33 Eur/m²)
• Kaune - 1.977 Eur (+18 Eur/m²)
• Klaipėdoje - 1.842 Eur (+14 Eur/m²)
• Šiauliuose - 1.234 Eur (+18 Eur/m²)
• Panevėžyje - 1.216 Eur (+22 Eur/m²)

Per metus (2025 metų rugpjūčio mėnesį, palyginti su 2024 metų rugpjūčio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 7,4%, Kaune - 10,5%, Klaipėdoje - 8,2%, Šiauliuose - 8,4% ir Panevėžyje - 9,6%.

Būsto paskolų palūkanos yra sugrįžusios į 2022 metų rugsėjo mėnesio lygį ir bendras skolinimosi mastas pasiekė dar anksčiau nematytas apimtis. Lietuvos banko duomenimis, naujai sudarytų būsto paskolų vidutinė palūkanų norma šių metų liepos mėnesį sudarė 3,64%, o per mėnesį suteiktų naujų būsto paskolų suma pirmą kartą istorijoje viršijo 300 mln. eurų ribą (323 mln. eurų).

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų liepos mėnesio reikšmė išaugo 0,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 7,2% (2025 metų birželį metinis augimas siekė 6,7%). 2025 metų liepos mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,4%, 1,7%, 0,7%, 0,3% ir 0,1% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.780 Eur (+12 Eur/m²), 1.959 Eur (+33 Eur/m²), 1.828 Eur (+12 Eur/m²), 1.216 Eur (+4 Eur/m²) ir 1.194 Eur (+2 Eur/m²). Per metus (2025 metų liepos mėnesį, palyginti su 2024 metų liepos mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 6,3%, Kaune - 9,4%, Klaipėdoje - 7,3%, Šiauliuose - 7,5% ir Panevėžyje - 7,6%.

Komercinio NT investicijos

Lietuvos komercinio NT investicijų rinką vadinti pilnai atsigavusia vis dar būtų drąsu, tačiau statistika nuteikia pozityviai bei sufleruoja apie platesnius reiškinius. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato. Beveik pusė šios sumos - 86 mln. Eur - buvo išleista prekybinės paskirties objektų įsigijimui, o trečdalis skirta jau kurį laiką stipriai atrodančiam sandėliavimo ir gamybinių pastatų segmentui.

Rinką džiugina ne vien klasikinės stabilų pajamų srautą generuojančios, bet ir ilgalaikės, vystymui skirtos investicijos. Tarp ryškiausių tokių pavyzdžių - vieno investicinio fondo už daugiau kaip 12 mln. Eur įsigytas Mykolo Romerio universiteto pastatų kompleksas Antakalnyje. Ši investicija svarbi kaip solidaus investuotojo pasitikėjimo Lietuvos NT rinkos ateitimi išraiška. Darius Tumas, „Ober-Haus“ vyresnysis investicinių projektų konsultantas, teigia, kad šie metai ir antra 2024-ųjų pusė komercinio NT investicinių sandorių rinkoje atrodo kaip atsispyrimas nuo dugno. Nors užsienio investuotojų ir biurų segmento aktyvumas išlieka menkas, visą rinką augina vietos žaidėjai, mažesnių palūkanų fone investicijoms vėl atradę komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą.

Žemės sklypai Anykščių rajone

Parduodamas 7.26 ha žemės ūkio paskirties sklypas Liudiškių k., Anykščių r. Sklypas puikiai tinkantis kaimo turizmo, saulės elektrinių parko bei kitų verslų vystymui. Lygaus reljefo, erdvus sklypas yra Anykščių kurorto pašonėje, besijungiantis su miesto riba. Sklype telkšo tvenkinukas, praeina upelis ir net 4 ha žemės sklypo užima brandžių spygliuočių miškas, tad šis sklypas puiki vieta Jūsų vasaros sodybai. Iki sklypo atvesta elektra ir dujos. Už 200 metrų yra elektros transformatorių pastotė, todėl sklypas gali būti naudojamas ir saulės elektrinių parko vystymui. Sklypui atlikti kadastriniai matavimai. Suformuotas patogus, asfaltuotas privažiavimo kelias iki pat sklypo ribos. Kitoje kelio pusėje įsikūręs gyvenamųjų namų kvartalas, iki miesto centro vos keletas minučių. Aplink įsikūrę prekybos centrai, mokymo bei gydymo įstaigos, viešojo transporto stotelės. Sklypas yra strategiškai geroje vietoje - Anykščiuose ištisus metus didelis turistų ir poilsiautojų srautas.

Pagrindinė informacija apie sklypą

• Adresas: Liudiškių k., Anykščių r.
• Paskirtis: žemės ūkio
• Bendras plotas: 7.2636 ha
• Naudmenų plotas: 1.6375 ha (pievos ir natūralios ganyklos)
• Miško žemės plotas: 4.2385 ha
• Vandens telkinių plotas: 0.1935 ha
• Kitos žemės plotas: 1.1941 ha
• Naudmenų našumo balas: 26.0
• Komunikacijos: Elektra (yra), dujos (yra). Už 200 m. yra elektros transformatorių pastotė.

Infrastruktūra

• ~1.42 km iki Anykščių centro
• ~0.71 km iki viešojo transporto stotelės „J. Biliūno paminklas”
• ~1.16 km iki Anykščių vaikų lopšelio-darželio „Eglutė”
• ~0.82 km iki Anykščių Jono Biliūno gimnazijos
• ~1.23 km iki Anykščių Antano Baranausko vidurinės mokyklos
• ~1.37 km iki prekybos centro „Norfa XL”
• ~1.44 km iki prekybos centro „Maxima XX”

Nekilnojamojo turto agentų vaidmuo

Nekilnojamojo turto agentai atlieka svarbų vaidmenį rinkoje, padėdami pirkėjams ir pardavėjams rasti geriausius sprendimus. LNTAA sertifikuota nekilnojamojo turto brokerė teigia, kad padeda sėkmingai be rūpesčių parduoti, surasti, išnuomoti savo butą, namą, sodybą Vilniuje ir Anykščiuose.

ThinkFin komanda jungia NT žinias ir marketingo patirtį, todėl klientai gauna daugiau nei tarpininką - jie gauna visą komandą, orientuotą į rezultatą. Esu sėkmingai įvykdžiusi daugiau nei 400 sandorių. Esu tam, kad užtikrinčiau nekilnojamojo turto pirkimo/pardavimo/nuomos procesų sklandžią eigą ir geriausią rezultatą.

Brokeriai atlieka nemokamą turto vertinimą ir investuoja savo pinigus, laiką ir žinias į turto pardavimą. Jeigu vis dar neturite nekilnojamojo turto brokerio, galime Jums padėti.

Kiti nekilnojamojo turto objektai

• 39 ha ploto miškas Varėnos r.
• 3 kamb. butas Gabijos g. 32, Vilniuje
• 2 kamb. butas Smolensko g. 29, Vilniuje
• 168 kv. m. ploto individualus namas Brastos g., Vilniuje
• 2 kamb. butas Šv. Stepono g., Vilniuje
• 34.58 ha ploto žemės ūkio paskirties sklypai Rokiškio r.
• 3 kamb. butas Žvėryne, Lūšių g. 21, Vilniuje
• 2 kam. butas Senamiestyje, Trakų g. 2, Vilniuje
• 142.36 kv. m. ploto gyvenamasis namas Grendavės g,. Vilniuje
• 33 ha ploto dirbamos žemės sklypai Joniškio r.
• 27 ha ploto miškų masyvas Trakų r.

tags: #nekilnojamas #turtas #agente #anyksciuose