Algarvė, regionas, apimantis piečiausią Portugalijos dalį ir gali pasigirti fantastišku Viduržemio jūros klimatu, dėl kurio jis tapo viena iš populiariausių Europos atostogų vietų.
Algarvės regiono žemėlapis
Algarvė yra viena saulėčiausių vietų Europoje, kurioje per metus vidutiniškai būna daugiau nei 300 saulės dienų. Algarvės regionas yra netoli pusiaujo. Oro sistemų poveikis iš Viduržemio jūros, ypač pietinės Ispanijos ir Afrikos, reiškia, kad oras paprastai yra labai šiltas.
Algarvė Portugalijoje yra viena geriausių vietų įsigyti nekilnojamąjį turtą Europoje. Saulė, jūra ir geros nuomos pajamos - tai tik keletas priežasčių, kodėl investuotojai iš viso pasaulio renkasi šį pakrantės regioną. Algarvės regionas garsėja savo nuostabiais paplūdimiais ir kraštovaizdžiu, pritraukiančiu turistus ir investuotojus.
Nekilnojamojo turto kainų augimo priežastys
Kad nuomos kainų augimui įtakos turėjo COVID-19 pandemija patvirtina ir su lietuviais klientais Portugalijoje dirbanti NT turto agentė Saulė Čaplikaitė. Jos teigimu, tai susiję su tuo metu išpopuliarėjusiais skaitmeniniais klajokliais (angl. "digital nomads").
Anot V. Deikaitės, didžiausi pykčiai kyla dėl Lisabonoje gyvenančių atvykėlių, dirbančių užsienio bendrovėse, kurie išgali mokėti už nuomą 1500 Eur ir daugiau. Jos teigimu, problema dėl nuomos kainų paaštrėjo po koronaviruso pandemijos, kai atsivėrus sienoms Portugaliją vėl užplūdo užsieniečiai.
S. Čaplikaitė patvirtino, kad Portugalijos sostinėje jau seniai egzistuoja gatvių, kuriose įsikūrę palapinių miesteliai. Taip pat žmonės pradėjo statyti palapines net ir ne centriniuose rajonuose, o palei vandenyną.
Pasak NT agentės, dėl didelės paklausos būstą išsinuomoti Portugalijoje yra nelengva užduotis, o pamačius gerą variantą nėra daug laiko galvoti. Pašnekovės teigimu, radus patinkantį butą gali tekti įveikti ir nemažą atranką. Kadangi Portugalijoje įstatymai yra palankesni besinuomojančiam, o ne šeimininkui, tai praktiškai vienintelis būdas turėti kažkokią kontrolę.
V. Deikaitė priduria, kad vis dar nemažai būstų nuomojama nelegaliai, t. y. be sutarčių. Nuomojamo būsto mokestis gan didelis, dėl to nemažai savininkų vis dar nori išvengti papildomų išlaidų ir visą nuomos sumą pasilikti sau. Didžiausias minusas - jokių garantijų. Gali tekti ir be elektros ar su varvančiu stogu gyventi mėnesių mėnesius, kol sutaisys, kas, turint omenyje senos statybos namus, visai tikėtina.
Nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai 2024-2025 metais
Po kelerių metų spartaus kainų augimo 2024 m. Portugalijos nekilnojamojo turto rinkoje prasidėjo prisitaikymo fazė. Nors bendras augimo tempas, palyginti su pokovidiniu bumu, sulėtėjo, rinka, veikiama aukštesnių palūkanų normų ir pasaulinio ekonominio neapibrėžtumo, išliko akivaizdžiai atspari.
Svarbiausios 2024 m. tendencijos:
- Sulėtėjęs kainų augimas: Nors kainos daugelyje sričių toliau augo, vertės didėjimo tempas, palyginti su 2022-2023 m., pastebimai sulėtėjo.
- Sandorių apimties koregavimas: Didesnės skolinimosi išlaidos paveikė prieinamumą, todėl bendras nekilnojamojo turto sandorių skaičius, palyginti su pikų metais, sumažėjo.
- Regioniniai skirtumai: Rezultatai įvairiuose regionuose labai skyrėsi. Lisabonoje, Porte ir Algarvėje paklausa, ypač aukštos kokybės nekilnojamajam turtui, toliau augo, nors pirkėjai buvo jautresni kainoms.
- Politikos pokyčių poveikis: Oficialus neįprastinio gyventojo (NHR) programos nutraukimas naujiems pareiškėjams (2023 m. pabaigoje) ir „Auksinės vizos“ programos per nekilnojamojo turto investicijas panaikinimas iš pradžių sukėlė neaiškumų.
- Statybos kaštai ir pasiūla: Padidėję statybos kaštai toliau kėlė iššūkių naujų statybų plėtrai, ribodami naują pasiūlą ir palaikydami esamų objektų kainas, ypač energiją taupančių modernių nekilnojamojo turto objektų.
Apskritai 2024 m. nebuvo nuosmukio metai, o veikiau stabilizacijos ir prisitaikymo prie naujos palūkanų normų aplinkos bei besikeičiančios politinės aplinkos metai.
Nekilnojamojo turto rinkos segmentai Portugalijoje. 2025 Metų Perspektyvos
2025 m. Euribor normų raida išlieka kritiniu veiksniu. Nors 2024 m. centriniai bankai palūkanų normas laikė stabilias, rinkos lūkesčiai linksta prie laipsniško jų mažinimo 2025 m. Žemesnės skolinimosi išlaidos pagerintų prieinamumą vietiniams pirkėjams, priklausomiems nuo hipotekų, ir galėtų paskatinti sandorių apimtis.
Tikimasi, kad mažėjančios palūkanos suteiks rinkai postūmį ir 2025 m. paskatins paklausą. Portugalija ir toliau traukia didelį užsienio susidomėjimą, kurį lemia gyvenimo būdo veiksniai, santykinis prieinamumas Vakarų Europoje, saugumas ir klimatas.
Pirkėjai tampa vis išrankesni, daugiausia dėmesio skirdami kokybei, vietai, energijos efektyvumui ir gyvenimo būdo patogumams. Nuolatinis būsto trūkumas, ypač prieinamų variantų didžiuosiuose miestų centruose, išlieka lemiamu bruožu. Šis pasiūlos ir paklausos disbalansas palaiko nekilnojamojo turto vertes, ypač gerai įsikūrusiuose ir moderniuose objektuose.
Regioninės tendencijos:
- Lisabona ir Portas: Nuolatinė paklausa, ypač aukščiausios klasės ir periferinėse zonose, siūlančiose geresnį kainos ir kokybės santykį. Dėmesys aukštos kokybės renovacijoms ir naujiems statiniams su moderniais patogumais. Prabangos segmentas išlieka aktyvus.
- Algarvė: Išlieka nuolatiniu tarptautinių pirkėjų (atostogų būstų, pensinio gyvenimo) traukos centru. Stipri vilų ir apartamentų prie pakrantės zonų ir golfo kurortų paklausa.
- Sidabrinė pakrantė ir Centrinė Portugalija: Didėjantis susidomėjimas dėl santykinio prieinamumo ir autentiško gyvenimo būdo patrauklumo. Potencialas stipresniam procentiniam kainų augimui nuo žemesnės bazės.
Pirkėjų pageidavimai vis labiau krypsta į tvarius ir energiją taupančius namus. Renovacijos projektai, orientuoti į energinį atnaujinimą, yra patrauklūs. Senesnio nekilnojamojo turto įsigijimas gali reikalauti reikšmingų investicijų į energijos efektyvumo gerinimą, kad atitiktų šiuolaikinius pirkėjų lūkesčius ir būsimus reguliavimo reikalavimus.
Kainų Pokyčiai Algarvėje
Namų pardavimo kainos Algarvėje 2024 m. padidėjo 13,8 proc., remiantis „Confidencial Imobiliário“ gyvenamųjų namų kainų indekso IV metų ketvirčio metiniu pokyčio tempu. Regione kainų augimas buvo didesnis nei šalies vidurkis, kuris tuo pačiu laikotarpiu buvo 11,0 proc., taip pat 5,5 proc. Lisabonoje ir 7,8 proc. Porte.
Susidomėjimas Algarve paspartėjo, palyginus su 2023 m., kai jis pasiekė 9,2 proc., o regionas atsilaikė ir nuo nacionalinės tendencijos, ir su Lisabonos bei Porto, kur augimo tempas 2024 m. buvo mažesnis.
2023 metais būsto kainos šalyje pakilo 11,8 proc., Lisabonoje - 6,3 proc., o Porte - 10,7 proc., o tai yra aukštesni nei 2024 metais užfiksuoti atitinkamose rinkose.
Brangiausios rinkos, tokios kaip Loulé, Tavira ir Lagosas, 2024 m. pasiekė atitinkamai 12,6 proc., 12,8 proc. ir 18,6 proc. padidėjimą, o Faro - 11,5 proc. Vila Real de Santo António užfiksavo didžiausią kainų augimą Algarvėje 2024 m. - 26,0 proc.
Nepaisant šios vyraujančios tendencijos, trijose Algarvės savivaldybėse kainų kilimas sumažėjo, palyginus su 2023 m., ir tarp jų yra dvi svarbiausios gyvenamųjų namų rinkos regione, būtent Albufeira ir Portimaunas. Albufeiroje kainos sulėtėjo, net pasiekdamos neigiamą teritoriją, o 2024 m.
Liepos mėnesį bankų atliktų būsto vertinimų mediana buvo 1 945 euro už kvadratinį metrą, 34 eurais daugiau nei ankstesnį mėnesį ir 18,7 proc. daugiau nei 2024 m. liepos mėn.
Didžiausios vertės pastebėtos Didžiojoje Lisabonoje (2 990 eurų/m2) ir Algarve (2 642 eurai/m2), o mažiausia vertė - Alentežo regione (1 419 eurų/m2). Setubalio pusiasalyje buvo užfiksuotas didžiausias metinis augimas (25,6 proc.).
Veiksniai, Skatinantys Kainų Augimą
Turizmo bumas atspindi padidėjusi prabangos kurortų ir nekilnojamojo turto pardavimo paklausa, kuri pritraukia daugybę pirkėjų. Tačiau ne tik turizmas pritraukia pirkėjus, bet ir politinį stabilumą, mažas mokesčių ir mokesčių lengvatas visų pirma, jei norite parduoti turtą.
Švelnus klimatas padeda, bet taip pat ir Portugalijos, kaip Majamio ir 2017 m. Kiti kainų savybių pardavimų priežastys Portugalijoje didėja atsižvelgiant į galimybę pasiekti geriausius golfo aikštynus ir paplūdimius, gerus skrydžius, aukščiausios klasės kurortuose ir prieplaukose, kuriuose yra super jachtų.
2009 m. sukurtos taisyklės siekiant pritraukti užsienio kapitalą į Portugaliją, smarkiai nukentėjusią per 2008 m. finansų krizę, numatė visišką, o vėliau dalinį atleidimą nuo mokesčių. Lengvata pasinaudojo maždaug 10 tūkst. žmonių, daugiausia iš Prancūzijos, Jungtinės Karalystės ir Italijos, apsigyvenusių Lisabonoje ir pietiniame Algarvės regione.
Tačiau ši priemonė prisidėjo prie sparčiai pastarąjį dešimtmetį išaugusių būsto kainų, galiausiai ministras pirmininkas Antonio Costa pavadino tai „fiskaliniu neteisingumu“ ir nuo kitų metų lengvatas panaikino.
A. Costos vyriausybė ne tik panaikino šią išimtį, bet ir paskelbė daugybę kitų priemonių, pavyzdžiui, reikalavimą išnuomoti butus, jei jie buvo laisvi daugiau nei dvejus metus. Vasarį Portugalija pareiškė nutraukianti „auksinių vizų“ išdavimą turtingiems užsienio investuotojams.
Ugninis skydas 2025 — Gynybos inovacijos Lietuvai ir NATO
Investicijos į Nekilnojamąjį Turtą: Kitos Šalys
Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra ne tik būdas išsaugoti kapitalą, bet ir galimybė pagerinti gyvenimo kokybę. 2025 m. itin svarbu pasirinkti tinkamą šalį nekilnojamajam turtui įsigyti, nes rinka nuolat kinta, prisitaikydama prie naujų ekonominių tikrovių.
Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą užsienyje, būtina įvertinti pagrindinius kriterijus, kurie padės priimti pagrįstą sprendimą. Ekonominis stabilumas yra vienas svarbiausių veiksnių. Investavimas į stabilios ekonomikos šalį užtikrina, kad jūsų investicijos nepraras vertės.
Šalys, kurias verta apsvarstyti 2025 metais:
- Ispanija: Šalis su nuostabiais paplūdimiais, turtinga istorija ir aukštu pragyvenimo lygiu.
- Kipras: Viduržemio jūros klimatas ir auganti nekilnojamojo turto rinka.
- JAE: Prabangos ir modernumo šalis, kur Dubajus ir Abu Dabis traukia investuotojus ambicingais projektais ir neapmokestinama ekonomika.
- Turkija: Šalis, jungianti Rytų egzotiką ir europietišką komfortą, su unikalia kultūra ir gamta.
- Tailandas: Pietryčių Azijos perlas su tropiniais paplūdimiais ir gyvybinga kultūra.
tags: #nekilnojamas #turtas #algarveje