Italija išlieka viena patraukliausių vietovių, kurioje daugelis lietuvių norėtų turėti antrus namus.
Italijoje nekilnojamojo turto kainos labai skiriasi priklausomai nuo miesto bei regiono. Apie tai, kur Italijoje galima įsigyti pigiausią ir brangiausią būstą, išsiaiškinsime šiame straipsnyje.
Nekilnojamojo turto kainų skirtumai Italijoje
„Baltic Sotheby‘s International Realty“ duomenimis, didžiuose miestuose, tokiuose kaip Roma ir Milanas, centre esančių mažesnio ploto butų kainos prasideda nuo 200-350 tūkst. eurų. Periferinėse vietovėse kainos yra žemesnės ir prasideda nuo 100-200 tūkst. eurų.
Atostogų kurortuose, tokiuose kaip Amalfio pakrantė ir Komo ežeras, paprastus atostogų namus galima įsigyti nuo maždaug 150 tūkst. eurų, o prabangių vilų kainos siekia milijonus eurų.
Norint investicijoms skirti mažesnį biudžetą, vietos ekspertai rekomenduoja rinktis mažiau turistines vietas, pavyzdžiui, Siciliją, kur kainos šiuo metu itin patrauklios bei gali prasidėti nuo 80-100 tūkst. eurų.
2023 m. lapkritį didžiausia parduodamo nekilnojamojo turto kaina Italijoje buvo užfiksuota Trentino-Alto Adidžės regione - 3231 euras už kvadratinį metrą. Tuo tarpu Kalabrijos regione už kvadratinį metrą prašyta tik 934 eurų, t. y. mažiausiai visoje Italijoje.
Pigiausi regionai Italijoje
- Kalabrija (934 eur/m²)
- Abrucai (1148 eur/m²)
- Redžio di Kalabrija (875 eurai)
Brangiausi regionai Italijoje
- Trentino-Alto Adidžė (3231 eur/m²)
- Lacijus (2579 eur/m²)
- Toskana (2172 eur/m²)
Populiariausi regionai ir būsto tipai
Jei norėtumėte įsigyti turtą Italijos miestuose, šiuo metu populiariausi yra apartamentai pagrindiniuose Italijos miestuose: Milane, Romoje, Florencijoje. Tokio būsto paskirtis dažnu atveju - investicinis būstas.
Vis dėlto žmonės dažniausiai žvalgosi antro būsto. Šiuose regionuose klientai dažniausia perka norėdami turėti atostogų namus, kurių nenaudojant patiems būtų galimybė nuomoti visus metus. Kainos čia stabilios ir kyla nedaug.
Daugiausia dėmesio pastaruoju metu sulaukia Pjemonto regionas. Kita lokacija, kurioje populiaru pirkti, tai Italijos pakrantės: Italijos Rivjera, Sardinija, Sicilija. Tai taip pat poilsio paskirties antrasis būstas, kurį populiaru nuomoti.
Italijoje siūlomas būstas kiekvienam skoniui ir biudžetui.
Pavyzdžiui, Italijos Čiančianos mieste (Sicilijos regionas) parduodamas 79,7 kv. m ploto gyvenamasis namas su tokiu išplanavimu: 3 kambariai ir terasa ant stogo. Namas iš pradžių buvo pastatytas 1900 m., o 2014 m. renovuotas. Atkreipkite dėmesį, kad Chianciana yra judrus miestas, kuriame yra apie 3 000 gyvenamųjų namų ir visa reikalinga infrastruktūra, įskaitant barus ir parduotuves.
Šis didelis senas namas stovi istoriniame kalnų kaimelyje Kvitengo (Quittengo), esančiame Pjemonto regione. Jo gyvenamasis plotas - 210 kvadratinių metrų. Jam taip pat priklauso didelis 700 kv. Namo vidus visiškai atnaujintas, atnaujinta šildymo sistema, yra reikalingi baldai ir buitinė technika. Pėsčiomis nuo namo yra kalnų upė, pilis, bažnyčios, vaikų darželis, pėsčiųjų ir dviračių žygių vietos, taip pat kalnų ir bėgimo slidėmis zonos. Namo kaina - 90 000 EUR.
Turėti nuosavą namą Italijoje su baseinu ir žaliosiomis erdvėmis, kuriame galėtumėte pabėgti nuo didžiųjų miestų šurmulio, yra daugelio žmonių svajonė.
Apskritai vilos Italijoje turi visas būtinas savybes ir elegantišką erdvę, kurioje norėtų gyventi kiekviena šeima. Vilos Italijoje pirkimas gali būti ne tik atostogų namai, bet ir svarbi investicija jūsų vaikams ir patogiai senatvei.
Nekilnojamąjį turtą turistinėje vietovėje galima palyginti lengvai išnuomoti ir perparduoti, gaunant geras pajamas.
Nebrangios vilos Italijoje daugiausia pateikiamos šalies pietuose. Sicilijoje, Kampanijoje ir Kalabrijoje esančios vilos sulaukia didžiausio susidomėjimo dėl krištolo skaidrumo jūros, kvapą gniaužiančių paplūdimių, turtingos kultūros ir palankių būsto Italijoje kainų.
Nekilnojamojo turto pirkimo etapai Italijoje
Italijoje nėra jokių apribojimų užsienio nuosavybei. Vis dėlto egzistuoja papildomos procedūros, kurias aktualu žinoti, perkant nekilnojamąjį turtą.
- NT pasirinkimas. Šiame etape svarbu žinoti, kad prieš užbaigiant sandorį, pirkėjas turėtų gauti Italijos mokesčių kodą. Pirkėjui gali būti prašoma pateikti oficialų rašytinį pasiūlymą įsigyti nekilnojamąjį turtą. Šį žingsnį reikėtų rimtai įvertinti, nes priimtas pirkimo pasiūlymas tampa visiškai įpareigojančiu pagal Italijos įstatymus.
- Preliminari sutartis. Įprastai pasirašoma per 20 dienų nuo pranešimo apie pirkimą. Kaip ir Lietuvoje, ši sutartis yra pasirašoma tarp pirkėjo ir pardavėjo, įpareigojant abipusiai baigti sandorį.
- Galutinė sutartis.
Nekilnojamojo turto apmokestinimas Italijoje yra labai palankus lyginant su dauguma kitų šalių.
Patarimai renkantis vilą Italijoje
Rinkdamiesi vilą Italijoje turite būti pragmatiški.
Tačiau jei planuojate įsigyti nebrangią vilą Italijoje, verta atkreipti dėmesį į paslėptus spąstus, su kuriais dažnai susiduriama pietiniuose regionuose. Tai statybos ir kadastriniai pažeidimai, kurie gali tapti dideliais sunkumais registruojant pirkimo-pardavimo sandorį, toliau eksploatuojant ir perparduodant.
Nusprendus dėl noro įsigyti vilą Italijoje, kyla klausimas: nuo ko pradėti? Kokia yra nekilnojamojo turto Italijoje pirkimo procedūra? Į kokius niuansus reikėtų atsižvelgti perkant namą prie jūros Italijoje ir norint gauti pajamų?
- Eismas. Labai svarbu turėti oro uostą su tiesioginiu skrydžiu iš jūsų miesto. Atstumas nuo oro uosto iki jūsų vilos neturėtų viršyti 1-2 valandų kelio automobiliu. Ilga kelionė padidina išlaidas ir gaišina brangų atostogų laiką.
- Komfortas. Svarbu ne tik oro uosto artumas iki vilos, bet ir tai, kaip jį pasiekti viena iš transporto priemonių (asmeniniu automobiliu, taksi, traukiniu ir t. t.).
- Vietos nekilnojamojo turto rinka nuomos atveju. Ar yra turistų ir pakankamai vietinių gyventojų? Ar yra vilų nuomos ir (arba) pardavimo paklausa? Kaip sunku rasti nuomininką ar pirkėją?
- Infrastruktūra. Įsitikinkite, kad netoliese yra lankytinų vietų, prekybos centrų, vaistinių, parduotuvių, barų, restoranų, sporto klubų, žaidimų aikštelių, įrengtų paplūdimių, dviračių takų ir kt.
- Turizmo objektų buvimas. Meno miestų, istorinių centrų, archeologinių paminklų, parkų ir rezervatų kaimynystė padidina namo patrauklumą investiciniu požiūriu.
- Jūros ir paplūdimių švara. Geriau rinktis pakrančių zonas, pažymėtas mėlynąja vėliava.
- Atstumas iki pakrantės. Jūros ar ežero artumas yra patogus, jis didina vilos Italijoje paklausą ir kainą.
- Patogumai. Rinkitės tokią vietą, kad joje būtų patogu gyventi net ir sulaukus septyniasdešimties arba su mažais vaikais.
- Biudžetas. Ieškant vilos geriausia kreiptis į Italijos nekilnojamojo turto agentūrą, kurios vadybininkai profesionaliai patars visais nekilnojamojo turto pirkimo Italijoje klausimais ir padės pasirinkti vietovę pagal jūsų pageidavimus. Agentūros darbuotojai atliks išsamų teisinį ir techninį pasirinkto nekilnojamojo turto patikrinimą ir kartu su notaru sudarys pirkimo-pardavimo sandorį.
Vilos Italijoje kaina priklauso nuo regiono, kurorto prestižo, būklės, artumo paplūdimiui, miesto centrui ir infrastruktūrai, namo ir sklypo dydžio, baseino, automobilių stovėjimo aikštelės ir t. t.
Pajūrio kurortuose, net ir toje pačioje provincijoje, kainos labai skiriasi, nes kainai įtakos turi vietovės prestižas.
Taip pat turėsite įvertinti ekonominį pirkimo poveikį ir kiek tai paveiks jūsų biudžetą per kelerius metus: nekilnojamojo turto vertė + kitos išlaidos + mokesčiai + kelionės išlaidos.
tags: #nekilnojamas #turtas #italijoje #lrytas