Svajojantiems apie nuosavą būstą Italijoje, ypač prie jūros, svarbu žinoti kainas ir pasirinkimo galimybes. Italija siūlo įvairių variantų - nuo pigių butų pietuose iki prabangių vilų šiaurėje. Būsto kainos Italijoje priklauso nuo regiono, todėl svarbu atsižvelgti į savo finansines galimybes ir poreikius.
Būsto kainos Italijoje pagal regioną
Italijoje būsto kainos labai skiriasi priklausomai nuo regiono. Pietinėje šalies dalyje būstas yra pigesnis nei šiaurėje. Štai keletas pavyzdžių:
- Kalabrija: Čia kvadratinio metro kaina siekia apie 900 eurų. Butą galima įsigyti 40-100 tūkst. eurų rėžiuose.
- Ligūrija: Tai vienas brangesnių regionų Italijoje. Vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 2,6 tūkst. eurų.
- Sardinija: Čia kainos taip pat didesnės, o kvadratinio metro kaina siekia apie 2,4 tūkst. eurų.
- Trentinas: Regionas, kuriame vidutinė nekilnojamojo turto kaina už kvadratinį metrą yra didžiausia - 2850 eurų.
- Abrucai: Pigiausias Italijos regionas, kur kvadratinis metras kainuoja tik 1148 eurus.
Norintiems įsigyti būstą Šiaurės Italijoje, reikėtų turėti bent 100 tūkst. eurų. Tuo tarpu pietinėje Italijoje, Kalabrijos regione, galima rasti butą ir už 35 tūkst. eurų.
Pavyzdžiai iš skelbimų:
- Lingueglietta (Ligūrija): 3 kambarių butas (150 m2) - 490 000 € (3 267 € / m2)
- Scalea (Kalabrija): 2 kambarių butas (60 m2) - 89 000 € (1 483 € / m2)
- Ospedaletti (Ligūrija): 1 kambario butas (25 m2) - 125 000 € (5 000 € / m2)
- Bagnasco (Piemontas): 2 kambarių butas (122 m2) - 79 000 € (648 € / m2)
- Castelsardo (Sardinija): 3 kambarių butas (75 m2) - 286 000 € (3 813 € / m2)
- Scalea (Kalabrija): 1 kambario butas (30 m2) - 25 000 € (833 € / m2)
- Santa Maria del Cedro (Kalabrija): 2 kambarių butas (35 m2) - 33 000 €
Šiaurinėje Italijos dalyje būsto išlaikymas bus brangesnis. Jei turite mažą butuką, tai per metus jam išlaikyti reikės 1,5-2 tūkst. eurų.
Vidutinės nekilnojamojo turto kainos Italijos regionuose
| Regionas | Vidutinė kaina už kv. m (eurais) |
|---|---|
| Trentinas | 2850 |
| Lacijus | 2579 |
| Toskana | 2172 |
| Šiaurės Italija (vidurkis) | 1930 |
| Centrinė Italija (vidurkis) | 2110 |
| Pietų Italija (vidurkis) | 1590 |
| Abrucai | 1148 |
Šaltinis: Nekilnojamojo turto agentūros duomenys
Kodėl verta rinktis būstą Italijoje prie jūros?
Italija traukia pirkėjus dėl daugelio priežasčių:
- Žemos būstų kainos: Pietų Italijoje galima įsigyti butą net už 15 tūkst. eurų.
- Gražūs paplūdimiai: Pietų Italijoje, Tirėnų jūros pakrantėse, vasara tęsiasi net 6 mėnesius per metus.
- Turtinga istorija ir kultūra: Italija siūlo daugybę istorinių vietų ir kultūrinių renginių.
- Svetingi žmonės: Italai garsėja savo draugiškumu ir svetingumu.
- Geras susisiekimas: Italija turi gerą susisiekimą su kitomis Europos šalimis.
Su būsto pirkimu susijusios išlaidos
Įsigyjant būstą Italijoje, svarbu atsižvelgti į papildomas išlaidas. Jos gali siekti apie 10 proc. nuo būsto kainos skelbime. Štai pagrindinės išlaidos:
- Nekilnojamojo turto agentūros mokestis: 3-5 proc.
- Notaro mokestis: Apie 3-4 tūkst. eurų.
- Mokestis valstybei: 9 proc. nuo būsto kadastrinės vertės.
- Nekilnojamojo turto mokestis: Ne rezidentai turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kuris svyruoja nuo 0,7 iki 1 proc.
Taip pat reikia atsiminti, kad kiekvieną mėnesį, nepriklausomai nuo sunaudoto elektros kiekio, reikia mokėti abonentinį mokestį, kuris siekia apie 30 eurų.
Patarimai perkantiems būstą Italijoje
Prieš perkant būstą Italijoje, verta atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:
- Būsto būklė: Rinkitės tvarkingą būstą, kad išvengtumėte rekonstrukcijos sunkumų.
- Kadastriniai planai: Patikrinkite, ar kadastriniai planai atitinka būste esantį išplanavimą.
- Statybos leidimai: Įsitikinkite, kad visi statybos darbai atlikti su leidimais.
- Banko sąskaita: Atsidarykite banko sąskaitą Italijoje, kad galėtumėte patogiai apmokėti komunalines paslaugas.
- Kalba: Jei nemokate italų kalbos, pradėkite mokytis, ypač jei planuojate gyventi pietuose.
- Vieta: Atkreipkite dėmesį į oro uosto artumą, infrastruktūrą, turizmo objektus ir paplūdimių švarą.
Taip pat, perkant pas notarą pasirašai, kad viskas yra pagal planą, ir viskas, kas buvo nelegalu, vėliau krinta ant pirkėjo pečių. Net ir visokie smulkūs dalykai, tokie kaip nugriauta ar pristatyta siena, gali sukelti bėdų. Vėliau gali tekti taisyti kadastrinius planus, pristatyti arba nugriauti sieną ir t. t.
Svarbu žinoti, kad rugpjūtį Italijoje atostogauja, todėl notarai sandorių nevykdo.
Vilos Italijoje: svajonė ar reali investicija?
Turėti nuosavą vilą Italijoje su baseinu ir žaliosiomis erdvėmis yra daugelio žmonių svajonė. Vilos Italijoje gali būti ne tik atostogų namai, bet ir svarbi investicija jūsų vaikams ir patogiai senatvei. Nekilnojamąjį turtą turistinėje vietovėje galima palyginti lengvai išnuomoti ir perparduoti, gaunant geras pajamas.
Rinkdamiesi vilą Italijoje, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:
- Eismas: Svarbu turėti oro uostą su tiesioginiu skrydžiu iš jūsų miesto.
- Komfortas: Atstumas nuo oro uosto iki vilos neturėtų viršyti 1-2 valandų kelio automobiliu.
- Vietos nekilnojamojo turto rinka nuomos atveju: Ar yra turistų ir pakankamai vietinių gyventojų?
- Infrastruktūra: Įsitikinkite, kad netoliese yra lankytinų vietų, prekybos centrų, vaistinių, parduotuvių, barų, restoranų, sporto klubų, žaidimų aikštelių, įrengtų paplūdimių, dviračių takų ir kt.
- Turizmo objektų buvimas: Meno miestų, istorinių centrų, archeologinių paminklų, parkų ir rezervatų kaimynystė padidina namo patrauklumą investiciniu požiūriu.
- Jūros ir paplūdimių švara: Geriau rinktis pakrančių zonas, pažymėtas mėlynąja vėliava.
- Atstumas iki pakrantės: Jūros ar ežero artumas yra patogus, jis didina vilos Italijoje paklausą ir kainą.
- Patogumai: Rinkitės tokią vietą, kad joje būtų patogu gyventi net ir sulaukus septyniasdešimties arba su mažais vaikais.
tags: #nekilnojamas #turtas #italijoje #prie #jurosyotube