Pietų Kipras, įsikūręs strategiškai patogioje vietoje tarp Europos, Azijos ir Afrikos, tampa vis patrauklesnis nekilnojamojo turto (NT) investuotojams. Ši sala-valstybė vilioja ne tik savo klimatu, bet ir galimybėmis įsigyti būstą tiek asmeniniam naudojimui, tiek nuomai. Šiame straipsnyje panagrinėsime NT kainas Pietų Kipre, investavimo privalumus, galimybes ir svarbius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį planuojant investicijas.
Kodėl Kipras? Privalumai ir galimybės
Kipras, esantis Viduržemio jūros rytuose, vilioja klimatu, panašiu į Kanarų salų, ir tuo, kad skrydis į jį, palyginti su pastarosiomis, yra perpus trumpesnis ir trunka kiek daugiau nei 3 valandas.
Klimatas ir gamta
Vienas iš pagrindinių Kipro privalumų - klimatas. Vasara čia trunka net devynis mėnesius, nuo kovo iki lapkričio. Net ir žiemos mėnesiais, gruodį ir vasarį, saulėtomis dienomis oro temperatūra gali pasiekti 20-23 °C, o jūros vandens temperatūra nenukrenta žemiau 18 laipsnių. Dėl to turistai iš Lietuvos, Skandinavijos ir kitų šalių Kipro paplūdimiuose deginasi net sausio-vasario mėnesiais. Kipras gali pasigirti net 340 saulėtų dienų per metus.
Be to, Kipras garsėja savo gamta. Čia galima grožėtis beribiais paplūdimiais, išskirtinio grožio vietovėmis, kuriose gyvena reti saugomi vėžliai, veši daugybė augalų rūšių, tarp jų unikalios Kipro orchidėjos. Taip pat galima apžiūrėti prieš tūkstančius metų suformuotas uolas, įspūdingus iškyšulius, uolas su išraiškingomis pakrantėmis. Kai kurie paplūdimiai yra paslėpti už kietų uolienų ir pasižymi egzotiška flora ir fauna, čia galima sutikti retų gyvūnų ir paukščių.
Svetingumas ir virtuvė
Kipras žavi ne tik gamta ir klimatu, bet ir vietinių gyventojų svetingumu. Kipro virtuvė - tai Viduržemio jūros, Pietų Europos ir Vidurio Rytų virtuvių palikimas. Tai yra sotus vaišių stalas, primenantis Graikijos, Turkijos bei Libano kultūras ir tradicijas. Valgymas Kipro gyventojams - vienas iš gyvenimo malonumų. Daug laiko skiriama maisto ruošimui ir mėgavimuisi.
Patogus susisiekimas
Skrydis lėktuvu į Kipro Larnakos oro uostą trunka tik 3,5 valandos, beveik tiek pat, kiek iš Vilniaus į Palangą automobiliu.
Pramogos
Žiemą keliautojai Kipre ieško ne tik gero oro, bet ir vasariškų pramogų, pavyzdžiui, žmonės ten medžioja, žvejoja, vyksta į kruizus, jodinėja, žaidžia golfą, boulingą, važinėjasi kartingais ar keturračiais safaryje. Ekstremalaus sporto mėgėjai gali užsiimti burlenčių sportu, nardymu ar čiuožinėti vandens slidėmis.
Mažesnės kainos ir mokesčiai
Kipre pigus ne tik būstas, čia nedideli ir mokesčiai už NT, priešingai nei kitose Europos šalyse ar Lietuvoje. Be to, investicinė grąžą Kipre siekia 10-15 proc. per metus. Valstybės politinės įstaigos Kipre lanksčiai žiūri į investuotojus.
NT kainos Kipre
NT kainos kol kas nėra labai aukštos, bet po truputį jau pradeda kilti.
Butai
Naujos statybos būstų kaina čia prasideda nuo 890 Eur/kv. m, o populiariausi 1-2 kambarių butai, nuo kurių iki pajūrio ne daugiau kaip 1 km. Priklausomai nuo buto dydžio ir įrengimo lygio, vietos, komplekso infrastruktūros investicijai perkami būstai dažniausiai kainuoja nuo 50 tūkst. iki 200 tūkst. eurų, o 1 kambario butą galima įsigyti ir už 30 tūkst. eurų.
Rytinėje salos dalyje, kurioje yra gražiausi balto smėlio paplūdimiai, 2 miegamųjų senesnės statybos apartamentai, nutolę nuo jūros 1-1,5 km, kainuos nuo 80-90 tūkst. eurų, naujos statybos - nuo 120-140 tūkst. Pafoso regione, kuriame smėlio paplūdimių beveik nėra, tokie pat 2 miegamųjų apartamentai su bendro naudojimo baseinu kainuos nuo 50-60 tūkst. eurų.
Pasak vienos įmonės vadovės, Kipre vieno kambario butą galima įsigyti už 50-80 tūkst. eurų, butas bus senesnės statybos, bet jau įrengtas. Naujos statybos, geras būstas pigiausiai gali atsieiti 95 tūkst. eurų.
Vilos
Investicijai perkamų vilų kainos Kipre prasideda maždaug nuo 150 tūkst. eurų, bet net už senesnės statybos trijų miegamųjų vilą su privačiu baseinu netoli jūros teks pakloti nuo 220-250 tūkst. eurų, o naujos statybos vilų kainos prasideda nuo 350-400 tūkst. eurų.
Populiariausios vietovės
Populiariausi ir brangiausi namai yra netoli jūros, o šiek tiek toliau esantys būstai yra pigesni. Būstai pastatyti populiariose turistinėse vietovėse, esančiose šalia Viduržemio jūros. Jose yra visi patogumai, reikalingi kokybiškam gyvenimui - miesto centras, mokyklos, darželiai, lankytinės vietos ir viešasis transportas. Vilos įsikūrusios nuostabiose Pafoso regiono vietose, bei Limasolyje. Prestižinės vilos ant jūros kranto su daugybe privalumų, leis mėgautis išskirtine kokybe ir komfortu.
Išlaidos ir pajamos: Nuomos galimybės
Žiemą salą užplūsta vokiečiai, britai ir skandinavai, kurie išsinuomotuose ar įsigytuose apartamentuose praleidžia 4-5 mėnesius, o vasarą atostogas saloje renkasi daug žmonių iš Didžiosios Britanijos, Rusijos, Vokietijos, Graikijos, Švedijos, Izraelio. Kasmet turistų skaičius saloje auga apie 15-17 proc. ir vis daugiau jų renkasi ne viešbučius, bet pigesnius privačius apartamentus ar vilas. Yra ir tokių turistų, kurie viešbučių vengia norėdami geriau pažinti salos kultūrą, todėl apartamentų nuomos rinka labai populiarėja.
Rytinėje salos dalyje esančių 2 miegamųjų naujos statybos apartamentų, nutolusių nuo jūros 1-1,5 km, nuoma sezono metu gali kainuoti 1000 eurų per savaitę ar net daugiau, Pafoso regione, kur sudėtinga išsiversti be automobilio, nes atstumas iki jūros arba artimiausio paplūdimio gali siekti 5-6 km, pajamos iš trumpalaikės nuomos bus kur kas mažesnės, nes dauguma turistų nori apsistoti netoli jūros, kad paplūdimį galėtų pasiekti pėsčiomis.
Atsižvelgiant į vyraujančias kainas, nuomai įsigyta vila atsipirktų per 20 metų, o patrauklioje vietoje esantis 2 kambarių butas - greičiau nei per 12 metų. Be to, sezonas Kipre ilgas, tad trumpalaikės nuomos versle viskas atsiperka kone dvigubai greičiau.
Grąža iš nuomos
„Nuomojant tą patį būstą ilgam laikui grąža siekia 6-9 proc., nors yra projektų, kur ji gali pasiekti ir iki 15 proc., o trumpalaikės nuomos projektai duoda mažiausiai 10-12 proc. grąžą“, - sako viena NT brokerė.
Mokesčiai Kipre
Kipras investuotojus vilioja itin palankia mokestine politika - mokesčiai čia vieni mažiausių Europoje, pavyzdžiui, individualios pajamos iki 19 500 eurų apmokestinamos nuliniu tarifu. NT mokesčių čia nėra, turto nuosavybės perrašymo mokestis (transfer fee) siekia 1,5-4 proc., o NT registravimo mokestis (stamp duty fee) 0-0,2 proc.
Tačiau apartamentų savininkai moka metinį komplekso (vadinamąjį komunos arba komunalinį) mokestį. Jeigu apartamentų komplekse nėra baseino, jis sieks 100-200 eurų per metus. Į šią sumą įskaičiuotos bendros teritorijos (pastato, gėlynų, žolynų) priežiūros, teritorijos apšvietimo, lifto ir kitos bendros paslaugos. Jeigu komplekse yra baseinas, metinis mokestis gali siekti nuo 300 iki 1000 eurų per metus.
Kitos išlaidos
Be to, apartamentų savininkai kartą per metus sumoka apie 160 eurų už šiukšlių išvežimą. Už elektrą ir vandenį mokama pagal skaitiklių rodmenis. Vanduo vidutiniškai kainuos 30-40 eurų per ketvirtį, o sąskaita už elektrą nuomojamuose apartamentuose vidutiniškai siekia 40-100 eurų per du mėnesius.
Taip pat reikia priskaičiuoti ir internetą bei televiziją - priklausomai nuo plano tai kainuos nuo 15 iki 50 eurų per mėnesį.
Nuomos administravimas
Užsienio investuotojai paprastai susiranda įmonę, kuri rūpinasi visais su nuoma ir būsto priežiūra susijusiais klausimais, pradedant jo sutvarkymu ir poilsiautojų sutikimu ir baigiant remontu įvykus vandentiekio avarijai ar sulūžus terasos durų užraktui. Nuomos verslą administruojančios įmonės paprastai ima 10-30 proc. mokestį nuo nuomos kainos, bet užtat savininkui - jokio galvos skausmo ir jokių rūpesčių ieškant, kas prižiūrės būstą tuo metu, kai jis nuomojamas.
Būsto pirkimo procesas: Žingsnis po žingsnio
Pasak vienos įmonės vadovės, pirkėjas turi rezervuoti būstą ir sumokėti rezervacijos mokestį, kuris siekia apie 1-3 tūkst. eurų. Tada pasirašius sutartį pirkėjas sumoka 30-50 proc. visos sumos. Likusius pinigus dalimis reikia sumokėti per 2-7 metus. Jeigu būstas dar tik statomas, išsimokėjimo trukmė yra ilgesnė, jeigu jau pastatytas - trumpesnė.
Nors dauguma žmonių perka būstą Kipre iš savo lėšų, tai padaryti galima ir su paskola. Viena įmonė bendradarbiauja su kredito unija, kuri teikia paskolas būsto įsigijimui Kipre. Tačiau tam, kad gautų paskolą, žmogus turi įkeisti Lietuvoje turimą NT. Jeigu klientui reikalinga paskola, įmonė taip pat padeda sutvarkyti visus formalumus.
Būsimi pirkėjai jau dabar gali rezervuoti būstą ir atvykti jo apžiūrėti. Juos apgyvendina ir aprodome projektą nemokamai. Taip žmogus gali įsitikinti, ar tikrai nori būsto, kurį išsirinko. Rezervacijas, atvykus į Kiprą ir apžiūrėjus būstus, vėliau galima keisti.
Rizikos ir perspėjimai
Nors investicijos į NT Pietų Kipre atrodo patraukliai, svarbu atsižvelgti į galimas rizikas:
NT rinkos ciklas
Pasak banko „Luminor“ Ekonomikos tyrimų departamento vyriausiosios analitikės, geriausias laikas investuoti į būstą atostogoms ir nuomai ten, kur saulė skaistesnė, o jūra - šiltesnė, jau eina į pabaigą. „Šiuo metu, stebint nekilnojamojo turto tendencijas pasaulyje, matyti vis daugiau įrodymų, kad daug metų trukusi nekilnojamojo turto ciklo pakilimo fazė sveriasi per zenitą. Metas pirkti kainų viršukalnėje tikrai netinkamas“, - sako ji.
Skirtingos šalys, skirtingos tendencijos
Situacija skirtingose šalyse nevienoda - ji gali lenkti bendrą tendenciją arba nuo jos atsilikti. Analizuojant „Eurostat“ statistikos duomenų bazėje ir kitur pateikiamą informaciją, pastebima rimtų ženklų, rodančių NT rinkos disbalansą.
Praėjusį mėnesį didėjantis nekilnojamojo turto pardavimų Kipre sandorių skaičius iš esmės buvo Pafose, kur indeksas išaugo 53 proc., Palyginti su 201 mėnesio mėnesiu. Limasolyje šis skaičius siekia 18 proc., Famagustoje - 21 proc. Pagal 2018 m. Kipro Respublikos pirkimo ir pardavimo sutarčių skaičių, palyginti su 2017 m. Gegužės mėn., Padidėjo 23%, remiantis Žemės skirstomųjų tyrimų ir apklausų paskelbtais oficialiais duomenimis. Šie skaičiai rodo nuolatinį ekonominių sąlygų gerėjimą kartu su valdžios priemonėmis. Tačiau neseniai priimtas Tarybos sprendimas gali apriboti pardavimą ne ES piliečiams. Procentine prasme "Famagusta" valdė pardavimus 108 proc., Po to - "Nikosija", kur pardavimai padidėjo 30 proc., O Pafoje - 10 proc., O pardavimai padidėjo 10 proc. Per pirmuosius penkis 2018 m. Mėnesius Kipre deponuotų nekilnojamojo turto pardavimo sutarčių skaičius sektoriaus patalpose padidėjo 31% iki 3612, palyginti su 2 767 indėliais per praėjusių metų laikotarpį. Procentine prasme "Famagusta" užfiksavo didžiausią pardavimų skaičiaus padidėjimą, išaugo 84%, o paskui - "Nikosija", kapitalas) ir padidėjo 51%.
Nekilnojamasis turtas šiltuose kraštuose prie jūros vilioja daugelį, ieškančių ne tik atostogų būsto, bet ir pelningos investicijos. Rinkos analizė yra pirmas žingsnis, nuo kurio reikėtų pradėti.
Šiame straipsnyje apžvelgėme nekilnojamojo turto kainas ir investavimo galimybes Kipre.
Investavimo žingsniai ir rizikos
Prieš investuojant į nekilnojamąjį turtą šiltuose kraštuose, svarbu atlikti keletą žingsnių:
- Numatyti, kokią pinigų sumą planuojate skirti investicijai.
- Jei tai bus paskola, turite žinoti, kiek tiksliai galėsite skolintis iš banko, koks bus reikalingas pradinis įnašas ir koks bus paskolos grąžinimo procesas, laikotarpis.
- Jei tai jūsų sukaupti pinigai, taip pat verta numatyti laiką, per kiek laiko investavus ir užšaldžius pinigus, galėsite juos atsiimti, ar tai nesudarys papildomų finansinių bėdų.
Investuojant į nekilnojamąjį turtą visada išlieka rizika, kad keisis rinkos situacija - galbūt kris kaina, o galbūt priešingai - kils. Įprastai žmonės, investicijai pirkdami būstą, iškart numato, kokiu tikslu tai daro - planuoja nuomoti, parduoti ir pan. Jeigu įsigytą būstą planuojate nuomoti, dar prieš perkant išanalizuokite rinką ir jos galimybes - kokia nuomos paklausa ir pasiūla, kokios kaina vyrauja už savaitės, mėnesio, metų laikotarpį. Jeigu planuojate pajamas iš pardavimo - privalo nuolat sekti rinką, jos pokyčius ir imtis atitinkamų sprendimų.
Kalbant apie investicijas į NT, svarbu nuolat stebėti šalies situaciją ir politiką NT klausimu, sekti įstatymų pakeitimus ar planuojamas pataisas, kurios gali daryti įtaką jūsų turimo būsto pelningumui, mokesčiams. Be to, būtina suprasti, kad investicija į nekilnojamąjį turtą - ilgalaikė, todėl tikėtis pelno pirmais mėnesiais ar net metais - nevertėtų.
Šiaurės Kipras
Turkiškoje salos dalyje būsto kainos gali būti 2-4 kartus mažesnės nei kitur, o sąlygos palankesnės, pavyzdžiui, gali būti, kad iš karto reikės sumokėti tik 20 proc., o likusią sumą - kas ketvirtį per 2 metus.
Nors ten taip pat plėtojama daug naujų NT projektų, nemažai būstų pastaraisiais metais įsigyja rusai, vokiečiai, skandinavai, o 2 miegamųjų apartamentus galima nusipirkti už 30-40 tūkst. eurų, tačiau Šiaurės Kipro turkų respublika, kaip ji oficialiai vadinama, - teritorija, kurią kaip valstybę pripažįsta tik Turkija ir kurios politinis statusas neapibrėžtas. Išnuomoti ten įsigytus apartamentus bus labai sunku, trumpalaikės nuomos kainos gerokai mažesnės nei kitose salos dalyse, o turto likvidumas taip pat gerokai prastesnis.
„Turistų ten mažai, nes į Šiaurės Kiprą tiesiogiai lėktuvai gali skristi tik iš Turkijos. Taip pat nėra nė vienos Kipre registruotos automobilių nuomos kompanijos, kuri leistų turistams vykti per sieną. Pirkti ten būstą kaip investiciją nuomai nepatarčiau, nebent sau - šeimai ir draugams - atostogauti...“
Patarimai investuojantiems į NT šiltuose kraštuose
Nepaisant to, kad nusižiūrėto būsto kaina pasirodys patraukli, NT brokeris R. Sablovskis įspėja, kad įstatymai ir procedūros įsigyjant būstą įvairiose šalyse skiriasi, o galimybės pelningai išnuomoti taip pat nevienodos, todėl norint neprašauti reikia ne tik patiems viską gerai išnagrinėti, bet „būtų gerai pasirinkti tokią kompaniją, kuri turi savo atstovų ar partnerių jūsų pasirinktoje šalyje“.
Analizuodama „Eurostat“ statistikos duomenų bazėje ir kitur pateikiamą informaciją „Luminor“ vyriausioji analitikė sako pastebinti rimtų ženklų, rodančių NT rinkos disbalansą, o svarstantiems galimybę įsigyti būstą užsienyje pataria nesivadovauti vien skelbimuose pateikiamomis kainomis, bet atidžiai išstudijuoti jų statistiką ir dinamiką dominančiose šalyse, nes būsto kainų žirklės kiekvienoje šalyje labai priklauso nuo jų įrengimo lygio, miesto, rajono mieste ir daugybės kitų dalykų.
Perkant nekilnojamąjį turtą užsienyje, vietiniais gyventojais pasitikėti neverta: jie investuotojams paprastai tvirtina, jog visi objektai yra perspektyvūs ir geros kokybės. Prieš vykstant į svečią šalį apžiūrėti nekilnojamojo turto, verta atlikti kuo daugiau pasiruošiamųjų darbų: pasidomėti situacija, pasikalbėti su ten turtą.
Apžvelgėme nekilnojamojo turto kainas ir investavimo galimybes Kipre.
Geriausios vietos pirkti namą Kipre su 2024 m. kainomis. Nekilnojamasis turtas Kipre.
tags: #nekilnojamas #turtas #kipre #limassoli