Svarstantiems apie būstą Kanarų salyne atsiveria kelios galimybės. Viena iš salų, kurią verta apsvarstyti, yra La Gomera. Trys mažosios Kanarų salos - La Palma, El Hierro ir La Gomera - stebina visų pirma gamta. Jos atrodo it kitas salynas - nes turistų ten mažai, o ir tie, kurie atskrenda, paprastai tik dienai ar kelioms iš didesnių Kanarų salų, o ne savaitei atostogų.
La Gomera žemėlapis
Kanarų salos lietuvių vaizduotėje užima ypatingą vietą: Europos salynas, kuriame kiaurus metus šilta, galima maudytis ir degintis. Pagrindinės Kanarų salos yra septynios, tačiau tik į keturias jų vykdomi turistiniai skrydžiai iš Europos. Tenerifė yra didžiausia Kanarų sala ir įvairovė joje - pati ekstremaliausia. Būtent ten yra aukščiausias visos Ispanijos kalnas - Teidės vulkanas (3718 m) - kurio viršūnę žiemomis nuolat dengia sniegas. Teidės nacionalinis parkas - lankomiausias Europoje.
Būsto kainos Tenerifėje
Svajojant apie būstą Tenerifėje, jį galima rasti ir už 100 tūkst. eurų. Tačiau, norint patrauklaus objekto su vaizdu į vandenyną, kišenėje reiktų turėti apie 200-250 tūkst. eurų. Norint patrauklaus objekto Tenerifėje su vaizdu į vandenyną, kišenėje reiktų turėti apie 200-250 tūkst. eurų.
Jos teiraujuosi, ar Tenerifėje galima įsigyti būstą už 100 tūkst. eurų. Pietinėje dalyje, kuri daug populiaresnė tarp turistų, V. „Jei turėtum 200 tūkst. eurų, tai šiaurinėje salos dalyje už tiek gali įsigyti didesnės kvadratūros būstą su tikrai neblogu vaizdu, tik išnuomoti jį bus sunkiau nei pietinėje dalyje. O štai jei atsiranda pietinėje dalyje vieno miegamojo būstas už 200 tūkst., tai - retenybė.“ Ji pažymi, kad norint įsigyti būstą geroje vietoje su geru vaizdu, kurį bus nesunku išnuomoti, sąskaitoje reiktų turėti apie 250 tūkst. eurų.
V. Cechanavičienės teigimu, dažniausiai būstą Tenerifėje perka tie, kurie nori investuoti į NT. Be to, tie, kurie planuoja čia atvykti gyventi senatvėje. Perkant būstą įvairiems pirkimo sandorio mokesčiams teks atseikėti apie 10 proc. nuo NT vertės. Tiesa, V. Cechanavičienė primena, kad perkant būstą apie 8,5-10 proc. nuo sumos reikės sumokėti įvairiems mokesčiams.
Vietovės pasirinkimas Tenerifėje
Jos teigimu, renkantis Tenerifę, taip pat svarbu nuspręsti, kurioje salos vietoje nori gyventi. „Tenerifėje yra galimi keturi metų laikai vienu metu. Pavyzdžiui, gruodžio mėnesį Teidėje gali būti sniego, nuvažiuosime prie vandenyno - bus vasara, galėsime maudytis. Nuvažiuosime į kitą salos vietą - lis lietus. Pavyzdžiui, yra toks miestas Puerto de la Krusas. Jį labiau mėgsta vokiečiai, nes jiems trūksta lietaus, o toje vietoje žiemą lietaus pakanka. Dėl didesnio kritulių kiekio ten yra žalesnė salos dalis. O štai pietinėje salos pusėje viskas yra laistoma. Jei kalbėtume apie šiaurinę pusę, yra toks miestas La Orotava.
„Jei žiūrite į būstą kaip į investiciją, turite žinoti, kad svarbiausia čia vieta, vieta ir dar kartą vieta. Čia neskaičiuojame kvadratinio metro kainos. Tame pačiame komplekse tokios pačios kvadratūros būsto kaina gali skirtis 50 tūkst. eurų, nes vienas objektas turės vaizdą į kalną ar į gretimą namą, o kitas - į vandenyną. Tame pačiame komplekse tokios pačios kvadratūros būsto kaina gali skirtis 50 tūkst. eurų, nes vienas objektas turės vaizdą į kalną ar į gretimą namą, o kitas - į vandenyną. Tame pačiame komplekse tokios pačios kvadratūros būsto kaina gali skirtis 50 tūkst. eurų. „Jokio lango į lauką. Tokį butą išnuomoti ir parduoti bus sunkiau. Jei butas būtų šiaurinėje dalyje, tai išnuomoti būtų lengviau, mat ten gyvena vietinių, kuriems langų kryptis nėra tokia svarbi“, - sako V.
Investicijos į būstą
Siekiantiems įsigyti ir išnuomoti būstą reiktų atminti kelis dalykus. „Geras vieno miegamojo butas žiemą gali kainuoti apie 100 eurų už parą. Vasarą jo kaina bus apie 50 eurų. Žiemą čia važiuoja turistai iš ten, kur šalta, o vasarą į salą atskrenda atostogauti nemažai ispanų iš žemyninės šalies dalies, nes jiems čia vėsiau“, - pasakoja V. Žiemą buto užimtumas saloje gali siekti ir apie 100 proc., bet reikia nepamiršti, kad už buto nuomą teks papildomai susimokėti nuomos platformoms, jūsų butą prižiūrinčioms agentūroms, kurios įprastai ima 10-15 proc. Be to, įsigyjant būstą visada reikia patikrinti, ar pavyks gauti trumpalaikei nuomai skirtą licenciją „Vivienda Vacacional“.
Visų pirma kiekvienais metais teks susimokėti NT mokestį (IBI mokestį). „Tačiau jis tikrai yra nedidelis“, - pastebi V. „Mes už savo namą per metus mokame apie 300 eurų. Kiekvienoje savivaldybėje mokestis skiriasi. Pavyzdžiui, kur gyvename mes, už 300 tūkst. eurų mokestis siekia apie 300 eurų“. „Jis priklauso nuo to, kiek visko yra. Ar yra baseinas, ar jis šildomas, ar yra sodas, liftas ir t. t., viskas sudedama. Mokestis gali prasidėti nuo 50 eurų ir keliauti į viršų. Už prabangią aplinką gali tekti mokėti ir 300 eurų“, - sako V.
Vyrauja mitas, kad būtinai reikės kondicionieriaus, o jis suvartos daug elektros energijos, tačiau čia jo nereikia. Įsigyjant būstą Tenerifėje verta atminti, kad saloje yra Teidės ugnikalnis, kuris laikomas aktyviu. Paskutinis jo išsiveržimas įvyko 1909 m. Vis dėlto, V.
Teidės ugnikalnis
Dar vienas Tenerifėje perkantiems būstą žmonėms aktualus klausimas - vadinamieji okupai. Skaičiuojama, kad Kanarų salose 2024 m. Vis dėlto V. Anksčiau pastatą užėmus okupui turėjai per 48 val. „Dabar pastatą užėmus okupams gali kreiptis į teismą dėl jų iškeldinimo, o teismas sprendimą priima per 15 dienų. Reikia pažymėti, kad okupai retai kada būna vietiniai gyventojai. Pavyzdžiui, kur mes turime namą, ten penkerius metus gyveno okupas britas. Jis dabar jau iškeltas, bet prisimenu, kai nusipirkom namą, matėm, kad jis šalia gyvena.
Neturintiems visos sumos būstui galima skolintis iš vietos bankų. Reiktų skaičiuoti, kad bankas paskolins apie 60 proc. reikiamos sumos, tad 40 proc. turėsite turėti patys. „Tai pagalvokite, jei butas bus pigesnis, bet be langų arba su vaizdu į laiptinę... Mes pirkėjui visada sakome: dabar tau viskas gražu, atskridai su euforija, viskas tinka, bet nusiimk rožinius akinius ir pasižiūrėk, tu neturi lango. Ar pats norėtum atskristi atostogų ir būti čia“, - aiškina V.
V. „Mūsų klausia, ar perkant NT verta turėti advokatą. Tai priklauso nuo to, pas kokį notarą eisite. Būna tokių, kurie sutikrina visas skolas. Ji primena, kad advokato paslaugų kaina siekia 1-2 proc. nuo sumos.
„Mes stengiamės būti sąžiningi. Visada pasakome, kokios rizikos, kokie trūkumai. Pavyzdžiui, mūsų miestelyje buvo pastatytas namas su vaizdu į vaikų žaidimo aikštelę. Jei į tą butą atvesi žmogų 10-11 val., bus tylu, 18 val. jau bus šioks toks vaikiškas erzelynas. Atsimenu dar vieną istoriją. Paskambino iš Vilniaus vienas bankroto administratorius, sako: „Jūs turite žemės sklypą, už konkrečią kainą noriu įsigyti.“ Klausiame, ką jis norės daryti su sklypu. Jis mums sako, kad ne mūsų reikalas. Galiausiai prisipažino, kad nori ten namą statyti. Tačiau namo ten niekaip nepasistatysi. Bandai tą žmogui išaiškinti, bet lieki kaltas“, - sako V.
Nekilnojamojo turto pavyzdžiai La Gomeroje
La Gomeroje galima rasti įvairių nekilnojamojo turto objektų. Štai keletas pavyzdžių:
- Butas San Sebastiano centre: Mansarda su vaizdu į Torre del conde stovėjimo aikštelę. Yra oro kondicionierius ir didelės spartos WiFi ryšys.
- Automobilinis namelis: Kemperis su visais patogumais keliavimui po La Gomera.
- Kotedžas Garabato slėnyje: Jaukus kotedžas idealiai tinka poroms.
- Burlaiivis: Galimybė apsistoti ant burlaivio uoste.
- Eco Retreat Cabana del Bosque: Namelis žalioje salos šiaurėje, aukštame slėnyje.
Šie pavyzdžiai rodo, kad La Gomeroje galima rasti įvairių apgyvendinimo variantų, atitinkančių skirtingus poreikius ir biudžetus.
Patarimai perkant nekilnojamąjį turtą
Nekilnojamojo turto pirkimas-pardavimas, nuoma, administravimas Tenerifėje. Skambinkite, klauskite drąsiai, padėsime, patarsime. Konsultacija NEMOKAMA. Nekilnojamo turto pasiūlymai interneto svetainėje WWW.NAMAITENERIFEJE. Parduodame nekilnojamąjį turtą Tenerifėje, atsižvelgdami į individualius kliento poreikius. Mūsų prioritetas - užtikrinti, kad klientas įsigytų nekilnojamąjį turtą, kuris geriausiai atitiktų jo lūkesčius ir reikalavimus, todėl verčiau patarsime palaukti, kol atsiras tinkama galimybė, nei siūlysime bet kokį nekilnojamąjį turtą. Mūsų įmonė siekia kurti ilgalaikius santykius su klientais, orientuodamasi į jų pasitenkinimą ir investicijų vertės išsaugojimą.
NekilnojamojoturtopardavimasTenerifėjeĘ#ButaipardavimuiTenerifėje#NamassuvaizduįvandenynąTenerifėje#Parduodaminamai#Investicinisnekilnojamasisturtas#NekilnojamojoturtoagentūraTenerifė#Parduodamasnekilnojamasisturtas#LuksusiniaiapartamentaiTenerifėje#Tenerifėnekilnojamojoturtorinka#Parduodamosvilos#Pirkimo-pardavimosutartys#NaujosstatybosTenerifė#AntriniaibutaiTenerifė#NuosavasbūstasTenerifėje#ParduodamižemėssklypaiTenerifėje#NekilnojamojoTurtoNuoma#IlgalaikėnuomaTenerifėje#TrumpalaikėnuomaTenerifėje#Atostogųnuoma#Nuomasuvaizduįvandenyną#ButainuomaiTenerifėje#NamųnuomaTenerifėje#NuomospasiūlymaiTenerifėje#NuomaperAirBnB#NuomossąlygosTenerifėje#Ilgalaikėnuomastudentams#Nuomossutartis#PatalpųnuomaTenerifėje#Nekilnojamojoturtonuomosagentūra#Ilgalaikiainuomospasiūlymai#Butųnuomaturizmui#Nekilnojamojoturtoadministravimas#NekilnojamojoturtovaldymasTenerifėje#Nekilnojamojoturtopriežiūra#TurtopriežiūrospaslaugosTenerifėje#Administravimopaslaugos#Nuomos dministravimas#NTturtopriežiūraTenerifėje#Nekilnojamojoturtopaslaugos#Turtovaldymosprendimai#ButųadministravimasTenerifėje#ProfesionaliosNTpaslaugos#PatalpųpriežiūraTenerifėje#Turtovaldymospecialistai#Priežiūrairadministravimas#Tenerifėsnekilnojamojoturtokainos#Investavimasį ekilnojamąjįturtąTenerifėje#TenerifėsNTrinkostendencijos#NekilnojamojoturtopatarimaiTenerifėje#PirktiarbanuomotiTenerifėje#NekilnojamojoturtoagentaiTenerifėje#NTbrokeriaiTenerifėje#Tenerifėsnekilnojamojoturtoįstatymai#Nekilnojamojoturtokonsultacijos#NTekspertaiTenerifėje #nekilnojamasturtasispanijoje
„Atviras pokalbis“: Ar turime ruoštis nekilnojamojo turto kainų šuoliui?
tags: #nekilnojamas #turtas #la #gomeroje