Naujoji Zelandija, įsikūrusi pietvakarių Ramiajame vandenyne, susideda iš dviejų pagrindinių salų, suformuotų veikiant ugnikalniams ir ledynams. Ši šalis traukia žmones savo laukine gamta, kuri įkvėpė Tolkieno romanų ekranizacijas.
Topografinis Naujosios Zelandijos žemėlapis
Nekilnojamojo turto rinkos ypatumai
Per dešimt metų Naujojoje Zelandijoje būsto kainos padidėjo 60%, o sostinėje - net 100%. Tačiau, išskyrus gyventojus, australus ar singapūriečius (su kuriais sudarytas laisvosios rinkos susitarimas), užsieniečiai turi ribotą prieigą prie nekilnojamojo turto rinkos.
2018 m. Naujoji Zelandija susidūrė su būsto pasiūlos trūkumu, kuris laikomas vienu iš kainų augimo veiksnių. Vidutinė Oklando turto vertė per metus padidėjo vos 0,6%, o kituose regionuose kainos augo kur kas sparčiau.
Populiariausios vietos įsigyti nekilnojamąjį turtą
Kvinstaunas laikomas populiariausia vieta gyventi ir įsigyti nekilnojamąjį turtą Naujojoje Zelandijoje. Napier, įsikūręs Hawke's Bay širdyje, taip pat yra puikus pasirinkimas. Jei ieškote kitokios vietos, Rotorua yra viena iš geriausių vietų gyventi, nes tai turistinis taškas, siūlantis daug darbo vietų.
Napier, įsikūręs Hawke's Bay širdyje
Būsto įperkamumo iššūkiai
Naujosios Zelandijos statistika rodo, kad šalies būsto nuosavybės lygis nuo 1991 metų mažėja ir pasiekė 70 metų žemiausią lygį. Šis sumažėjimas ypač pastebimas 20-30 metų amžiaus grupėje. Būsto įperkamumo krizė Naujojoje Zelandijoje auga daugiau nei dešimtmetį ir per pastaruosius metus dar labiau pablogėjo.
Remiantis „CoreLogic“ duomenimis, visoje šalyje vidutinės būsto kainos iki 2021 m. birželio pakilo iki 644 300 JAV dolerių, o tai yra 22% daugiau nei prieš metus. Be to, iš daugumos būsto pirkėjų bankai reikalauja 20% pradinio įnašo, kuris daugiau nei 3,2 karto viršija vidutinį metinį atlyginimą šalyje.
20% Naujosios Zelandijos gyventojų taupė pradiniam įnašui, bet negalėjo pasivyti besivystančios rinkos, o 42% teigė, kad jie rimtai atsilieka nuo dabartinio augimo.
Nekilnojamojo turto kainų palyginimas su kitomis šalimis
Remiantis Anglijos svetainės Competthemarket.com duomenimis, tik dviejose iš 39 analizuotų šalių kas mėnesį mokėti būsto paskolą yra pigiau nei būstą nuomotis. Suomijoje atotrūkis tarp šių rodiklių yra 2,1 proc.: trijų miegamųjų būsto nuoma kainuoja 1130 eurų, o būsto paskolos mėnesinė įmoka - 1110 eurų.
Šalyse, kuriose didžiausias atotrūkis tarp būsto nuomos ir įsigijimo kainų:
- Liuksemburgas - 51,1 proc.
- Latvija - 42,5 proc.
- Slovakija - 42,3 proc.
- Portugalija - 41,2 proc.
- Vengrija - 40,9 proc.
- Rusija - 40,1 proc.
- Čekija - 40 proc.
- Naujoji Zelandija - 34,9 proc.
- Vokietija - 33,5 proc.
- Kanada - 32,6 proc.
Politikos formuotojų iššūkiai
Naujosios Zelandijos politikos formuotojai kovoja su karščiausia nekilnojamojo turto rinka pasaulyje, rodo „Bloomberg Economics“ pasaulinis burbulų reitingas. Dilema, kaip suvaldyti kylančias būsto kainas, yra diskusijų priešakyje, nes atsigaunant augimui kai kurie centriniai bankai svarsto lėtinti turto pirkimą ir gal net padidinti palūkanų normas.
Vis dėlto nėra garantijos, kad tokios priemonės bus veiksmingos, kadangi yra ir kitų svarbių būsto rinkos kintamųjų, tokių kaip nepakankama pasiūla ar vyriausybės mokesčių politika.
„Pokalbiai niekur neveda“: JAV taikosi į naftos gigantus, ES uždraudžia rusiškas SGD
tags: #nekilnojamas #turtas #naujojoje #zelandijoje