Nekilnojamojo turto kainos Pietų Italijoje: ką reikia žinoti?

Italijos nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti būstą ne tik kiekvienam skoniui, bet ir biudžetui. Išsiaiškinkime, kur Italijoje galima įsigyti pigiausią ir brangiausią būstą, taip pat parengėme nedidelę įdomių šios gražios šalies objektų apžvalgą.

2023 m. lapkritį didžiausia parduodamo nekilnojamojo turto kaina Italijoje buvo užfiksuota Trentino-Alto Adidžės regione - 3231 euras už kvadratinį metrą. Tuo tarpu Kalabrijos regione už kvadratinį metrą prašyta tik 934 eurų, t. y. mažiausiai visoje Italijoje.

Kalabrijos regionas Italijoje, kuriame nekilnojamojo turto kainos yra vienos žemiausių.

Pietų Italijos patrauklumas: kodėl verta čia investuoti?

Pietų Italija vilioja ne tik žemomis kainomis, bet ir daugybe kitų privalumų:

• Žemos būsto kainos: Būtent šiame regione galima rasti pigiausių būstų Italijoje. Pavyzdžiui, Kalabrijoje butą galima įsigyti net už 15 000 eurų, o vidutinė kaina svyruoja nuo 25 000 iki 45 000 eurų. Tai ypač patrauklu, palyginti su Lietuvos pajūriu, kur butų kainos Šventojoje prasideda nuo 40 000 eurų.
• Gamta ir jūra: Pietų Italija garsėja savo nuostabiais paplūdimiais, ypač Tirėnų jūros pakrantėse, kur vasara trunka iki 6 mėnesių per metus. Be to, regionas pasižymi įvairiu kraštovaizdžiu - nuo kalnų iki nacionalinių parkų, siūlančių daugybę galimybių aktyviam poilsiui.
• Kultūra ir istorija: Pietų Italija yra turtinga istorinių paminklų, senovinių miestų ir kultūrinių tradicijų. Nuo Pompėjos ir Neapolio iki mažų, autentiškų miestelių, čia visada rasite ką pamatyti ir patirti.
• Susisiekimas: Nors Pietų Italija gali atrodyti nutolusi, ją lengva pasiekti lėktuvu. Skrydžiai iš Lietuvos į Neapolį ar Romą yra pigūs, o iš ten traukiniu galima patogiai nuvykti į daugelį Pietų Italijos miestų.
• Autentiška atmosfera: Skirtingai nuo perpildytų kurortų, Pietų Italijoje vis dar galima patirti tikrąją Italijos dvasią - vietinius turgus, draugiškus gyventojus ir lėtą gyvenimo ritmą.
• Potencialas nuomai: Dėl didelio turistų susidomėjimo Pietų Italija, įsigytą būstą galima sėkmingai nuomoti ir gauti papildomų pajamų.

Nekilnojamojo turto kainos Italijoje pagal regionus:

Nekilnojamojo turto kainos Italijoje pagal regionus:

• Nekilnojamojo turto kainos šiaurės Italijoje - 1 930 eurų už kv. m.
• Nekilnojamojo turto kainos centrinėje Italijoje - 2110 eurų/kv. m.
• Nekilnojamojo turto kainos pietų Italijoje - 1590 eurų/kv. m.

Savaime suprantama, kad yra miestų, provincijų ir rajonų, kuriuose vilos Italijoje kainuoja gerokai brangiau, tačiau kokie tai miestai, provincijos ir rajonai? Kur geriau pirkti vilą Italijoje, kur galima rasti namų mažesnėmis kainomis?

Regionas, kuriame vidutinė nekilnojamojo turto kaina už kvadratinį metrą Italijoje yra didžiausia, yra Trentinas - 2850 eurų už kv. m (+1116 eurų, palyginti su šalies vidurkiu), toliau seka Lacijus - vidutiniškai 2579 eurai už kv. m ir Toskana - 2172 eurai už kv. m.

Pigiausias Italijos regionas, kuriame vidutiniškai galima įsigyti nekilnojamojo turto, yra Abrucai, kur kvadratinis metras kainuoja tik 1148 eurus, t. y. 33 proc.

Reitingo pabaigoje reikėtų pažymėti, kad įsigyti namą Redžo di Kalabrijoje kainuoja perpus mažiau nei vidutiniškai šalyje (875 eurai) ir 26 % mažiau nei Kalabrijos vidurkis.

Ši atvirkštinė priklausomybė tarp kainos už kvadratinį metrą ir vidutinio nekilnojamojo turto ploto išryškėja, jei pažvelgsime į duomenis, sugrupuotus pagal regionus: Lacijus, Trentinas, Ligūrija ir Lombardija yra Italijos regionai, kuriuose kainos yra didžiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - mažiausias, tuo tarpu Kalabrija yra regionas, kuriame nekilnojamojo turto kainos Italijoje yra mažiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - didžiausias.

Tradicinis namas Kalabrijoje

Nekilnojamojo turto kainos Italijoje, 2023 m. lapkričio mėn.:

Parduodami namai Italijoje:

• Dviejų aukštų namas viduramžių miestelyje Picciano (Abrucų regionas). Iš jo langų ir terasos matosi kalnų viršūnės ir lygios kalvų linijos. Kartu su 80 kv. m namu naujajam savininkui priklausys 200 kv. Iki jūros - 20 minučių kelio automobiliu, iki slidinėjimo kurortų - 1 valanda ir 10 minučių, o iki Romos - 2 valandos kelio.
• Gyvenamasis namas Čiančianos mieste (Sicilijos regionas). 79,7 kv. m ploto su tokiu išplanavimu: 3 kambariai ir terasa ant stogo. Namas iš pradžių buvo pastatytas 1900 m., o 2014 m. renovuotas. Atkreipkite dėmesį, kad Chianciana yra judrus miestas, kuriame yra apie 3 000 gyvenamųjų namų ir visa reikalinga infrastruktūra, įskaitant barus ir parduotuves.
• Didelis senas namas istoriniame kalnų kaimelyje Kvitengo (Pjemonto regionas). Jo gyvenamasis plotas - 210 kvadratinių metrų. Jam taip pat priklauso didelis 700 kv. Namo vidus visiškai atnaujintas, atnaujinta šildymo sistema, yra reikalingi baldai ir buitinė technika. Pėsčiomis nuo namo yra kalnų upė, pilis, bažnyčios, vaikų darželis, pėsčiomis ir dviračių žygių vietos, taip pat kalnų ir bėgimo slidėmis zonos. Namo kaina - 90 000 EUR.

Skalėja - lietuvių pamėgtas miestelis

Pasak E.Skulskytės, maždaug 200 km į pietus nuo Neapolio yra miestelis Scalea, kuris pastaraisiais metais tapo itin populiarus tarp lietuvių. „Kiek žinau, ten dabar yra daugiau nei 10 šeimų iš Lietuvos nusipirkusios būstus (tas skaičius gal jau ir didesnis). Ten jau net yra atsiradę vietinių lietuvių, kurie tautiečiams padeda nusipirkti būstą. Šis miestelis patogus tuo, kad gali atskristi į Neapolį arba Romą, sėsti į traukinį, kuris nuveža tiesiai į to miestelio vidurį. O už kelių šimtų metrų - jūra. Prieš keletą metų būsto kainos ten buvo visiškai juokingos - už 20+ tūkstančių eurų būstą buvo galima nusipirkti. Aišku, ne naują, bet tikrai normalų, gyvenamą. Atsiradus paklausai, tie butai šiek šiek pabrango.

Skalėja, Kalabrija

Skalėja, įsikūrusi Kalabrijos regione, yra ypač populiari tarp lietuvių. Šis kurortinis miestelis siūlo platų būstų pasirinkimą už prieinamą kainą. Vos už 25 000 eurų čia galima įsigyti studiją, o už 40 000-100 000 eurų - butą su vienu ar dviem miegamaisiais.

Skalėja - populiarus kurortas su išvystyta infrastruktūra. Čia yra daugybė restoranų, picerijų, parduotuvių ir UNESCO mėlynąja vėliava pažymėtų paplūdimių.

Maudymosi sezonas paprastai tęsiasi nuo balandžio vidurio iki lapkričio vidurio. Atostogaujantys italai, kurių dauguma čia turi nuosavus vasarnamius, užplūsta miestą nuo rugpjūčio 1 iki 30 d. - šis laikotarpis vadinamas „Ferragosto“.

Nuo Skalėjos miesto per 10 minučių kelio automobiliu nuvažiuojama iki kvapą gniaužiančių paplūdimių San Nicola Arcella mieste, per 20 min. iki Jėzaus Kristaus statulos Maratea mieste, senovinių archeologinių paminklų Papasidero mieste ir terminių šaltinių.

Nuvažiavus šiek tiek toliau, galima aplankyti garsiąją Pompėją, Neapolį, Amalfį ir Kaprį. Slidininkai gali leistis į slidinėjimo trasas Sila žiemos kurorte, esančiame vos už pusantros valandos kelio nuo Skalėjos miestelio. Netgi Sicilija yra vos už 286 km.

Ko nežino lietuviai, svajojantys apie būstą Italijoje?

Apie „žiemos atostogų“ ar nuolatinį būstą Italijos pietuose svajojantiems lietuviams gidė paaiškino keletą dalykų, kurių nevietiniai pirkėjai dažnai nežino. „Bet koks pirkimas ten nėra toks paprastas kaip Lietuvoje. Labai retai tai padaryti galima be agentų ir agentūrų - jos paprastai ima maždaug 4 proc. mokesčio už tarpininkavimą. Išsirinkus būstą su agentu pasirašomas dokumentas proposta, kuris išvertus reiškia „pasiūlymą“. Proposta galioja dvi savaites. Per tą laiką būsto savininkas turi teisę nuspręsti, ar parduoda, ar ne. Per tą laiką jis neturi teisės derėtis ir parduoti būsto kitam žmogui. Su proposta pirkėjas gali siūlyti savo kainą. Kas svarbu, kad Italijoje viena kaina yra užrašyta, o kita - reali. Priklausomai nuo regiono, nuo miesto, bet dažniausiai reali kaina bus 10 proc. mažesnė, nei nurodyta skelbime.

Praėjus dviem savaitėms ir savininkui sutikus su sandoriu, pirkimo-pardavimo reikalus į savo rankas perima notaras. „Tai irgi užtrunka, be to, yra tam tikri mokesčiai, kuriuos pirkėjas turi sumokėti. Biurokratija tikrai sudėtingesnė ir viskam reikia daugiau laiko. Nepaisant to, dabar yra labai populiaru pirkti namus ar butus pietuose“, - teigė lietuvė.

Svarbūs aspektai renkantis vilą:

• Eismas. Labai svarbu turėti oro uostą su tiesioginiu skrydžiu iš jūsų miesto. Atstumas nuo oro uosto iki jūsų vilos neturėtų viršyti 1-2 valandų kelio automobiliu. Ilga kelionė padidina išlaidas ir gaišina brangų atostogų laiką.
• Komfortas. Svarbu ne tik oro uosto artumas iki vilos, bet ir tai, kaip jį pasiekti viena iš transporto priemonių (asmeniniu automobiliu, taksi, traukiniu ir t. t.).
• Vietos nekilnojamojo turto rinka nuomos atveju. Ar yra turistų ir pakankamai vietinių gyventojų? Ar yra vilų nuomos ir (arba) pardavimo paklausa? Kaip sunku rasti nuomininką ar pirkėją?
• Infrastruktūra. Įsitikinkite, kad netoliese yra lankytinų vietų, prekybos centrų, vaistinių, parduotuvių, barų, restoranų, sporto klubų, žaidimų aikštelių, įrengtų paplūdimių, dviračių takų ir kt.
• Turizmo objektų buvimas. Meno miestų, istorinių centrų, archeologinių paminklų, parkų ir rezervatų kaimynystė padidina namo patrauklumą investiciniu požiūriu.
• Jūros ir paplūdimių švara. Geriau rinktis pakrančių zonas, pažymėtas mėlynąja vėliava.
• Atstumas iki pakrantės. Jūros ar ežero artumas yra patogus, jis didina vilos Italijoje paklausą ir kainą.
• Patogumai. Rinkitės tokią vietą, kad joje būtų patogu gyventi net ir sulaukus septyniasdešimties arba su mažais vaikais.
• Biudžetas.

Išlaidos perkant būstą Italijoje

• Nekilnojamojo turto agentūros mokestis: 3-5% nuo būsto kainos.
• Notaro mokestis: Apie 3 000-4 000 eurų.
• Mokesčiai valstybei: 9% nuo būsto kadastrinės vertės (kadastrinė vertė paprastai būna iki 50% rinkos vertės).
• Kitos išlaidos: Apie 10% nuo būsto kainos.
• Metinės būsto išlaikymo išlaidos: Mažam butui gali siekti 1 500-2 000 eurų (įskaitant nekilnojamojo turto mokestį, komunalinius mokesčius ir kt.).

Potencialūs iššūkiai ir kaip jų išvengti

Nors Pietų Italija siūlo daug patrauklių galimybių, prieš perkant nekilnojamąjį turtą, reikia atsižvelgti į galimus iššūkius:

• Biurokratija: Italijoje biurokratiniai procesai gali būti sudėtingi ir lėti. Todėl rekomenduojama samdyti patikimą nekilnojamojo turto agentą, kuris padės jums susitvarkyti visus reikiamus dokumentus.
• Kalbos barjeras: Jei nemokate italų kalbos, gali būti sunku bendrauti su vietiniais gyventojais ir tvarkyti dokumentus. Todėl verta pasikonsultuoti su vertėju arba išmokti pagrindines italų kalbos frazes.
• Statybos ir kadastriniai pažeidimai: Pietų Italijoje dažnai pasitaiko atvejų, kai nekilnojamasis turtas turi statybos ar kadastrinių pažeidimų. Tai gali sukelti problemų registruojant pirkimo-pardavimo sandorį, toliau eksploatuojant ir perparduodant turtą. Todėl prieš perkant būstą, būtina atlikti išsamų teisinį ir techninį patikrinimą.
• Vietinės nerašytos taisyklės: Italijoje, ypač Pietų Italijoje, galioja daug nerašytų taisyklių ir papročių, kuriuos svarbu žinoti.

Perkant pas notarą pasirašai, kad viskas yra pagal planą, ir viskas, kas buvo nelegalu, vėliau krinta ant pirkėjo pečių. Net ir visokie smulkūs dalykai, tokie kaip nugriauta ar pristatyta siena, gali sukelti bėdų. Vėliau gali tekti taisyti kadastrinius planus, pristatyti arba nugriauti sieną ir t. t.

„Net banko sąskaitą sunku atsidaryti, tačiau tai būtina. Ypač jei nesi rezidentas. Komunalines paslaugas, elektrą, vandenį ir t. t. tiekiančios įmonės nori automatiškai nuo sąskaitos nuskaityti įmokas, todėl nepriima užsienietiškos banko sąskaitos“, - primena V.

Agentūros darbuotojai atliks išsamų teisinį ir techninį pasirinkto nekilnojamojo turto patikrinimą ir kartu su notaru sudarys pirkimo-pardavimo sandorį.

Taip pat turėsite įvertinti ekonominį pirkimo poveikį ir kiek tai paveiks jūsų biudžetą per kelerius metus: nekilnojamojo turto vertė + kitos išlaidos + mokesčiai + kelionės išlaidos.

tags: #nekilnojamas #turtas #pietu #italijoje