Islandija - nuotykių ir nepamirštamų vaizdų sinonimas. Kelionių entuziastai iš viso pasaulio atvyksta važiuoti Auksiniu ratu, maudytis karštose versmėse ir išvysti šalies didingą vulkaninį kraštovaizdį.
Kultūros ir dizaino centras, UNESCO literatūros miestas bei populiarus tarpinis sustojimas keliaujantiems tarp Šiaurės Amerikos ir Europos - Reikjavikas turi ne vieną priežastį apsilankyti. Kiti dalykai, kuriuos verta įtraukti į Reikjaviko kelionės planą? Šiaurės pašvaistės stebėjimas ir garsiosios Naujųjų metų išvakarės.
Naujuosius metus islandai pasitinka kaimynystės laužais, fejerverkais ir pilnai išnaudoja Reikjaviko naktinį gyvenimą (nors nuo 22:30 iki 23:30 val.).
Reikjavikas - Islandijos sostinė.
Būsto kainos ir rinkos tendencijos
Per pastaruosius penkerius metus Reikjaviko gyvenamųjų namų rinka patiria bumą kainų ir pardavimo požiūriu. Aukšta gyvenimo kokybė atsispindi nuosavybės pardavimo kainomis. Vidutinė buto pardavimo kaina šiandien yra apie 450 tūkst. Tarp 2016 m. Antrosios pusės ir visų 2017 m.
Kaip ir Švedija, Danija bei Norvegija, Islandija šiuo metu išgyvena svaigų būsto rinkos pakilimą - dėl istoriškai žemų būsto paskolos normų.
Nuo 2017 m. spalio iki 2018 m. spalio naujų butų - paprastai atitinkančių prabangos kategoriją - kaina išaugo 17 proc., lyginant su bendru 3 proc. nekilnojamojo turto pabrangimu per tą patį laikotarpį, remiantis „Housing Financial Fund“ duomenimis. Prašmatnus naujas butas Reikjaviko centre šiuo metu gali kainuoti net 7000 dolerių už kvadratinį metrą.
INVESTAVIMAS Į REIT FONDUS || INVESTAVIMAS Į NT || NEKILNOJAMOJO TURTO FONDAI
Nekilnojamojo turto bumas paskatino skolinimąsi. Trumpalaikis skolinimas nekilnojamojo turto ir statybų bendrovėms jau grįžta į prieš krizę buvusį lygį, o šios paskolos, remiantis centrinio banko duomenimis, dabar sudaro penktadalį komercinio banko paskolų portfelio.
Galimi rūpesčiai
Neseniai pateiktame „Arion Bank“ pranešime teigiama, kad būsto rinka šiuo metu išsilygina, o „lūkesčiai dėl padidėjusio pasiūlos“ prisideda prie „vidutinio kainų augimo“.
Tuo pat metu Islandijos ekonomika lėtėja, nes vėsta turizmo bumas. Pasak oro uosto operatoriaus „Isavia“, tikimasi, kad šiemet bendras turistų skaičius sumažės 2,4 proc., lyginant su praėjusių metų piku. Centrinis bankas šiemet prognozuoja vos 1,8 proc. ekonominį augimą, kuris bus lėčiausias nuo 2012 m. ir maždaug 1 proc. mažesnis nei buvo prognozuota lapkričio mėnesį.
Nors šalies oro linijos jau dabar jaučia poveikį, tikimasi, kad turizmo sulėtėjimas paveiks ir būsto rinką, nes trumpalaikės „Airbnb“ nuomos paklausa silpnėja. Tuo tarpu turtingi islandų emigrantai, kurie pasinaudojo silpna krona ir prisipirko nekilnojamojo turto, dabar turi kovoti su valiutos stiprėjimu.
Tačiau Asgeiras Jonssonas, Islandijos universiteto ekonomistas, teigia, kad tokie žmonės kaip H. Haraldsdottir turėtų susirūpinti. „Pastaruoju metu rangovai rūpinosi prabangos rinka, kuri dabar atrodo daugiau mažiau prisotinta, - svarsto jis. - Nesistebėčiau, jei aukščiausios klasės apartamentų kainos dar labiau nukristų.“ Kyla klausimas, ar platesnė ekonomika pajėgs tai atlaikyti.
Šiaurės pašvaistė Reikjavike.
Apgyvendinimo variantai Reikjavike
Keliautojams, ieškantiems modernios prabangos, patiks „The Reykjavik Edition“. Peturssonas giria „puikų aptarnavimą ir nuostabius vandens vaizdus“.
- Hotel Borg: Istorija susipina su klasikine prabanga „Hotel Borg“.
- Hotel Kriunes: „Jei norite būti gamtoje, bet vis dar sostinės ribose,“ - siūlo Guðbjörnsdóttir, - užsisakykite kambarį „Hotel Kriunes“.
- Room With a View: Peturssonas rekomenduoja „Room With a View“ ieškantiems biudžetinio, bet centrinio varianto.
Lankytinos vietos ir veiklos Reikjavike
Reikjavikas siūlo įvairių lankytinų vietų ir veiklų, kurios patiks kiekvienam keliautojui:
- Pėsčiųjų maisto turas: Peturssonas, „Reykjavik Food Walk“ įkūrėjas, sako, kad tai leidžia „pasinerti į islandišką maisto kultūrą“ ir susipažinti su vietiniais.
- Geoterminiai baseinai: Peturssonas teigia, kad apsilankymas vietiniame geoterminiame baseine - „tikra islandiška patirtis ir labai vietinis užsiėmimas“.
- Hallgrímskirkja: Dėl 74 metrų aukščio ir ekspresionistinės architektūros Hallgrímskirkja - vienas ryškiausių Reikjaviko simbolių.
- Elliðárdalur slėnis: „Elliðárdalur - vos keli minutai nuo centro, bet puiki vieta pasivaikščiojimui ar dviračiui,“ - sako Guðbjörnsdóttir.
- FlyOver Iceland: Tai unikaliausias būdas pamatyti šalies gamtos įvairovę.
Patarimai keliaujantiems į Reikjaviką
Abu ekspertai sutinka - Reikjavikas tinkamas ištisus metus, bet šiaurės pašvaistėms pamatyti reikia tinkamo laiko.
„Mano mėgstamiausias laikas - rugsėjis: paprastai būna pakenčiamas vasaros oras, bet pakankamai tamsu pašvaistėms,“ - sako Peturssonas. „Be to, mažiau turistų nei vasarą, tad pigiau.“ Pašvaisčių sezonas tęsiasi iki kovo - vasarį vyksta Reikjaviko žiemos šviesų festivalis. Vis dėlto šiltesni mėnesiai taip pat verti dėmesio. „Vasara - žavi vidurnakčio saulė, 24 val.
Pagrindinis tarptautinis oro uostas - Keflavík (KEF), bet jis nėra patogiai šalia. „Oro uostas ne čia,“ - įspėja Peturssonas, - „net ne arti. Kelionė automobiliu trunka 45-60 min., tad įtraukite į planą.“ Jei neketinate nuomotis automobilio ar naudotis taksi, galite užsisakyti Flybus bilietus iš/į oro uostą ir Reikjaviko centrinę autobusų stotį (BSI). Vienas bilietas kainuoja apie 30 USD.
Reikjavike patogiausia vaikščioti pėsčiomis, naudotis viešuoju transportu, dviračiu ar paspirtuku. Populiarūs ir Hopp paspirtukai - parsisiunčiate programėlę, randate paspirtuką, nuskenuojate QR kodą. Kaina priklauso nuo važiavimo (atrakinimo mokestis + mokestis už minutę).
tags: #nekilnojamas #turtas #rejkjavik