Nekilnojamojo turto rinkos dinamika nuolat kinta, o Suomija, kaip Šiaurės Europos valstybė, nėra išimtis. Šiame straipsnyje aptarsime ne tik nekilnojamojo turto mokesčius Europoje, bet ir Suomijos rinkos ypatumus bei naujus įstatymus, kurie gali turėti įtakos nekilnojamojo turto įsigijimui šioje šalyje.
Nekilnojamojo turto mokesčiai Europoje: Apžvalga
Europoje nekilnojamojo turto mokesčių tarifai labai skiriasi tarp šalių, priklausomai nuo vietinių ekonominių sistemų, fiskalinių strategijų ir vyriausybės prioritetų. Nors kiekviena Europos šalis taiko tam tikrą nekilnojamojo turto mokesčių formą, jų struktūra, skaičiavimo metodai ir tarifai labai skiriasi.
2025 m. nekilnojamojo turto mokesčių pajamos, kaip privataus kapitalo dalis, atskleidžia efektyvią mokesčių naštą, tenkančią nekilnojamajam turtui kiekvienoje šalyje. Jungtinė Karalystė šiuo metu užima aukščiausią vietą pagal nekilnojamojo turto mokesčių naštą, kur 1,94 % privataus kapitalo sudaro nekilnojamojo turto mokesčių pajamos. Kitoje spektro pusėje Liuksemburgas (0,05 %), Šveicarija (0,08 %) ir Austrija (0,10 %) išlaiko minimalią nekilnojamojo turto mokesčių naštą.
Daugelyje jurisdikcijų nekilnojamojo turto mokesčiai yra atskaitomi nuo juridinių asmenų pajamų mokesčio verslo savininkams, suteikiant strateginį pranašumą formuojant investicinius portfelius.
Mokesčių bazė ir administracija
Šalyse, tokiose kaip Prancūzija ir Italija, nekilnojamojo turto mokestis skaičiuojamas pagal kadastrines vertes - oficialius turto vertinimus, kurie dažnai yra žemesni už rinkos vertę. Tuo tarpu šalyse, tokiose kaip Vokietija, Ispanija ir Belgija, nekilnojamojo turto mokesčius administruoja vietos valdžia, todėl mokesčių tarifai gali skirtis tarp miestų ir savivaldybių.
Žemiau pateiktoje lentelėje galite matyti kai kurių šalių nekilnojamojo turto mokesčių ypatumus:
| Šalis | Mokesčių bazė | Administracija | Papildoma informacija |
|---|---|---|---|
| Prancūzija | Kadastrinė nuomos vertė | Nacionalinė | Mokesčių bazė kasmet koreguojama ir skiriasi pagal komuną. |
| Vokietija | Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis | Vietinė | Mokesčių tarifai skiriasi pagal federalines žemes. |
| Ispanija | Nacionalinė ir savivaldybių | Vietinė | Papildomi mokesčiai: kapitalo prieaugio mokestis ir turto mokestis už didelės vertės turtą. |
| Belgija | Kadastrinės pajamos | Regioninė ir vietinė | Pagrindinis metinis mokestis yra Précompte Immobilier / Onroerende Voorheffing. |
| Italija | Kadastrinė vertė | Nacionalinė ir vietinė | Svarbiausi metiniai mokesčiai yra IMU ir TASI, nors pagrindinės gyvenamosios vietos paprastai yra atleistos. |
| Portugalija | Apmokestinama vertė (VPT) | Savivaldybės | Pagrindinis periodinis mokestis yra IMI. |
| Švedija | Rinkos vertės juostos | Nacionalinė | Dauguma namų savininkų moka nacionalinį nekilnojamojo turto mokestį (Fastighetsavgift arba Fastighetsskatt). |
22 mln. EUR nekilnojamo turto ir 300 akcijų portfelis – kaip visa tai valdoma? Algirdas Pukis | #51
Suomijos Nekilnojamojo Turto Rinka
Daugiau nei 70% siūlomo turto pardavimo Suomijoje yra sutelktas Helsinkio metropolinėje zonoje, kurioje šiandien gyvena apie 1,1 mln. gyventojų. Helsinkyje gyvena apie 600 tūkstančių gyventojų, ir manoma, kad iki 2030 m. šis skaičius augs.
Helsinkis yra vienas geriausių švietimo sistemos miestų. Be to, 2017 m. Suomijos sostinė pagal dešimties geriausių pasaulio miestų už gyvenimo kokybę, pagal kasmetinę "Economist" sudarytą klasifikaciją, yra tiksliai devintoje pozicijoje. Helsinkyje, be puikios švietimo sistemos, atsirado politinis ir ekonominis šalies stabilumas bei visuomenės sveikatos veiksmingumas.
Helsinkis - Suomijos sostinė
Nauji Apribojimai Nekilnojamojo Turto Įsigijimui
Suomija, turinti 1 340 kilometrų ilgio rytinę sieną su Rusija, pernai užblokavo kelis su Rusija siejamų privačių asmenų ir įmonių nekilnojamojo turto įsigijimus, motyvuodama grėsme nacionaliniam saugumui.
Atsižvelgiant į geopolitinę situaciją, Suomija ėmėsi priemonių, siekdama užtikrinti nacionalinį saugumą. „Vyriausybė ką tik nusprendė pateikti parlamentui pasiūlymą uždrausti rusams nekilnojamojo turto sandorius Suomijoje“, - per spaudos konferenciją sakė Suomijos gynybos ministras Antti Hakkanenas.
Anot A. Hakkaneno, įstatymo projektu siekiama neleisti, kad nuosavybė būtų naudojama „didelio masto priešiškai įtakai“, pavyzdžiui, žvalgybos veiklai ir įvairių formų sabotažui prieš Suomiją. Draudimas nepaveiks asmenų, turinčių leidimą nuolat gyventi Suomijoje arba Suomijos išduotą leidimą gyventi Europos Sąjungoje.
Siekdama sumažinti riziką, kad draudimo neapeitų vadinamieji netikri pirkėjai - asmenys, perkantys turtą kito asmens vardu nuslepiant pirkimo tikslą - ministerija gali taikyti reikalavimą prašyti leidimo.
Nors įstatymo projekte Rusija konkrečiai neminima, A. Hakkanenas sakė, kad dabartinė saugumo aplinka reiškia, jog „kalba eina apie Rusiją ir Rusijos piliečius bei įmones“.
tags: #nekilnojamas #turtas #suomijoje