Nekilnojamojo turto industrija yra išskirtinai svarbi Lietuvos ekonomikai, tačiau drauge ji - ir viena iš problematiškiausių. Neretai statybų teisė, t. y., šiandien galiojantis teisinis reguliavimas, nesuspėja su besikeičiančiomis verslo galimybėmis ir poreikiais. Akivaizdu, vien domėjimosi nekilnojamojo turto teise ir jos subtilybėmis nepakanka.
Statybos teisė - labai dinamiška sritis, dažnai nespėjanti taip greitai prisitaikyti prie realių rinkos pokyčių. Lygiai taip pat, sudėtingoje ir iššūkių nestokojančioje rinkoje verslams sunku prisitaikyti prie naujų teisinio reguliavimo pokyčių.
Teisinės Paslaugos Nekilnojamojo Turto Srityje
Mūsų komandos statybų teisės advokatai konsultuoja visais klausimais, kuriuos apima nekilnojamojo turto teisė. Kuo galime padėti? Atstovaujame verslams ruošiant statybos projektus ir juos įgyvendinant, perkant, parduodant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą, perleidžiant turto valdymą ar keičiant jo paskirtį.
Įvairias idėjas šioje dinamiškoje rinkoje vystantiems juridiniams asmenims galime suteikti teisinę konsultaciją nekilnojamojo turto klausimais, kuriuos sieja statybos teisė: teritorijų planavimas, aplinkos apsauga, statybos, taip pat sandoriai, lizingas, turto valdymas, naudojimo tvarkos nustatymas, nuomos sutarčių sudarymas, atstovavimas ginčuose ir kita. Statybos teisė apima daug aspektų, kuriuos verslams būtina įvertinti. Jei klausimų daugiau, nei atsakymų, ar tiesiog norisi tinkamai pasiruošti kiekvienam statybų projekto žingsniui, verta pasinaudoti mūsų profesionalų komandos teisine konsultacija nekilnojamojo turto klausimais.
Mūsų Siūlomas Paslaugų Spektras
- Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoriai
- Nuomos sutartys
- Jungtinė veikla ir partnerystė
- Hipotekos sandoriai
- Servitutų nustatymas
- Užstatymo teisės (superficies)
- Specialiosios žemės naudojimo sąlygos
- Nuosavybės teisinė apsauga
- Turto areštas ir suvaržymai
- Bendroji dalinė nuosavybė
- Bendraturčių tarpusavio teisiniai santykiai ir ginčai
- Atidalijimas iš bendrosios dalinės nuosavybės
- Susitarimai dėl naudojimosi bendrosios dalinės nuosavybės objektu tvarkos nustatymo
- Butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų steigimas ir konsultacijos
- Turto išreikalavimas iš svetimo neteisėto valdymo (vindikacinis ieškinys)
- Trukdymas tinkamai naudotis turtu (negatorinis ieškinys)
- Prevencinis ieškinys
- Bylos dėl daikto valdymo pažeidimų
- Turto priverstinis pardavimas iš varžytinių ir iš to kylantys ginčai
- Statybos ranga ir projektavimas
- Savavališka statyba ir iš to kylantys ginčai
- Turto paėmimas visuomenės poreikiams (ekspropriacija) ir iš to kylantys ginčai
- Teritorijų planavimas
- Žemės teisiniai santykiai
Patirtis ir Bendradarbiavimas
Mūsų nekilnojamojo turto teisininkai dalyvauja įgyvendinant sudėtingus ir dažnai didelio dėmesio sulaukiančius nekilnojamojo turto plėtros projektus. Daug metų bendradarbiaujame tiek su privataus kapitalo, tiek ir su viešojo valdymo subjektais, todėl žinome, kaip numatyti ir suvaldyti nekilnojamojo turto plėtros projektuose kylančias rizikas. Patyrę, į nekilnojamojo turto teisę kasdien besigilinantys statybų teisės advokatai atstovauja klientams valstybinėse, ikiteisminio tyrimo institucijose, taip pat - derybose su verslo partneriais, visuomenės atstovais, nevyriausybinėmis institucijomis ir kitais suinteresuotais asmenimis.
Ne tik teisės patarėjai. Savo klientams esame partneriai - kiekvienas mūsų kontoros teisininkas nekilnojamojo turto klausimais gali pasiūlyti reikiamus sprendimus ir jų įgyvendinimo būdus. Ypatingą dėmesį skiriame projekto teisinėms bei ekonominėms rizikoms identifikuoti ir mažinti.
Siekiame, kad jūsų planai būtų įgyvendinti laiku ir sėkmingai. Ilgametė patirtis parodė, kad geriausi rezultatai pasiekiami bendradarbiaujant jūsų ir mūsų specialistų komandoms visose projekto stadijose - nuo idėjos gimimo, kai advokatas statybų klausimais rūpinasi dokumentacija, leidimais, licencijomis ir kt., iki galutinio jos įgyvendinimo.
Advokatų Kontoros, Teikiančios Nekilnojamojo Turto Paslaugas
„Motieka ir Audzevičius“ nekilnojamojo turto komanda yra gerai žinoma dėl savo patirties konsultuojant teritorijų planavimo, statybos ir nekilnojamojo turto įsigijimo klausimais, taip pat turi puikių derybinių įgūdžių tiek su privačiais subjektais, tiek su valstybės institucijomis. Puikiai išmano statybų pramonę bei geba padėti sutvarkyti sudėtingus ar kritinius reikalus.
Advokatų kontora Ražauskas, Kuzminskas ir partneriai „Getlex“ konsultuoja klientus žemės, pastatų, statinių ir (ar) kito nekilnojamojo turto įsigijimo, vystymo, valdymo, naudojimo bei pardavimo klausimais, taip pat nuosavybės teisinės apsaugos klausimais. Kontoros teisininkai rengia įvairius su turtu susijusius sandorius bei sutartis, padeda klientams nustatyti bei įregistruoti visų rūšių daiktines teises. Kontora atstovauja klientus įvairiuose ginčuose, susijusiuose su žeme, statiniais ar kitu nekilnojamuoju turtu, nuosavybės teisių apsauga, turto išreikalavimu iš svetimo neteisėto valdymo, trukdymo tinkamai naudotis klientams priklausančiu turtu.
Advokatų kontoros teisininkai konsultuoja bendraturčius dėl jiems bendrosios nuosavybės teise priklausančio turto valdymo, padeda įsteigti butų ir kitų patalpų savininkų bendrijas, organizuoti jų valdymą ir veiklos vykdymą. Kontoros advokatai atstovauja bendraturčius iškilusiuose ginčuose, padeda susitarti dėl bendro turto valdymo ir naudojimo tvarkos nustatymo, turto atidalijimo, rengia susitarimus, atstovauja notarų biuruose.
Kontoros teisininkai taip pat konsultuoja klientus įvairiais teritorijų planavimo, rangos ir statybų teisiniais klausimais, rengia statybų bei projektavimo darbų rangos sutartis, darbų priėmimo-perdavimo aktus bei kitus teisinius dokumentus, atstovauja rangos sutarčių pažeidimo, savavališkos statybos ir kituose teisminiuose bei neteisminiuose ginčuose, prireikus, pasitelkia kvalifikuotus statybų srities ekspertus.
Nekilnojamojo Turto Sandoriai ir Ginčai
Nekilnojamojo turto teisė - tai sritis, kurioje, atsižvelgdami į kliento poreikius, teikiame profesionalias ir patikimas teisines paslaugas bei rengiame nekilnojamojo turto ir kitų investicinių NT projektų analizę. Mūsų nekilnojamojo turto advokatas konsultuoja NT pirkimo - pardavimo, investicijų ir statybų teisės klausimais. Rengiame nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo, išperkamosios nuomos sutartis ir kitus juridinę galią turinčius dokumentus.
Sėkmingai atstovavome buto pirkėjui ginče su buto pardavėju dėl atsisakymo sudaryti pagrindinę buto pirkimo - pardavimo sutartį ir sumokėto avanso grąžinimo, pardavėjui pastačius kitokį butą nei buvo numatyta preliminarioje sutartyje. Sėkmingai atstovavome klientui dėl trijų žemės sklypų su namu pirkimo - pardavimo sutarties pripažinimo negaliojančia. Sėkmingai atstovavome iš bankrutuojančios įmonės debitorinį reikalavimą įgijusiam klientui teisminiame procese prieš Lietuvoje veikiantį skandinaviško kapitalo banką, neatsiskaičiusį su bankrutuojančia įmone už atliktus banko filialo pastato statybos darbus. Ginčo suma - apie 0,3 mln.
DUK: Nekilnojamojo Turto Klausimai
Perkate, parduodate ar nuomojate nekilnojamąjį turtą?
- Ką svarbiausia patikrinti prieš pasirašant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį?
Svarbu įsitikinti, kad:- Turtas įregistruotas ir nėra suvaržytas (areštai, hipoteka, servitutai)
- Pardavėjas turi teisę disponuoti turtu
- Statinys pastatytas ir registruotas teisėtai
- Sutartyje aiškiai nurodyta kaina, apmokėjimo ir perdavimo tvarka
- Ar galima ginčyti sudarytą NT sandorį?
Taip - jei pažeista įstatymo nustatyta sandorio forma, šalis buvo klaidinama, veikiama spaudimo, sandoris sudarytas dėl apsimestinių sąlygų ar pažeidžiant viešąjį interesą. Ginčai sprendžiami teisme. - Ką daryti, jei kaimynas naudojasi mano žeme be leidimo?
Pirmiausia būtina tiksliai nustatyti sklypo ribas. Jei pažeidimas patvirtinamas, galima:- Reikalauti nutraukti naudojimąsi
- Kreiptis į teismą dėl ribų nustatymo ar naudojimosi tvarkos pakeitimo
- Vertinti galimybę nustatyti ar panaikinti servitutą
- Ar įmanoma įregistruoti nuosavybės teisę, jei dokumentų nėra?
Taip - jei asmuo ilgą laiką valdo turtą kaip savininkas, galima kreiptis į teismą dėl nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu. Reikalingi įrodymai: liudytojai, sąskaitos, mokėjimai, faktinis valdymas. - Kas atsakingas už nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties registravimą?
Sutartį tvirtina notaras, o po to įrašas atliekamas Registrų centre. Dažniausiai registracija atliekama automatiškai per notaro sistemą. Pirkėjas turi užtikrinti, kad turtas būtų perregistruotas jo vardu. - Ką reiškia servitutas?
Servitutas - tai teisė naudotis svetimu turtu tam tikru būdu (pvz., pravažiavimui, praejimui, inžinerinių tinklų tiesimui). Jis gali būti nustatomas:- Šalių susitarimu (sutartimi)
- Teismo sprendimu
- Įstatymo pagrindu (priverstinis servitutas)
- Ar galima parduoti ar išnuomoti dalį bendros nuosavybės?
Galima, tačiau būtina laikytis bendraturčių pirmumo teisės (jei parduodama) ir informuoti apie numatomą sandorį. Nuomojant ar naudojant, taip pat rekomenduojama susitarti dėl naudojimosi tvarkos. - Ką daryti, jei kaimynas užstoja patekimą į mano sklypą?
Jei nėra kito galimo privažiavimo, galite kreiptis į teismą dėl servituto nustatymo.
Naujos statybos būsto pirkimas. Patarimai pirkėjui. | Teisinėkonsultacija.lt
tags: #nekilnojamas #turtas #tei