Nekilnojamasis turtas (NT) yra privalomai registruojamas turtas, apimantis žemę, įvairius pastatus, tokius inžinerinius objektus, kaip gatvės ar keliai ir kt. Paprastai NT pirkimas ar pardavimas ir kitokie sandoriai su juo turi būti tvirtinami notariškai. Pastatams, statiniams yra taikomas NT mokestis. Lietuvoje taip pat yra žemės mokestis, kuriuo apmokestinama įvairios paskirties žemė.
Lietuviams investavimas į nekilnojamąjį turtą (NT) tikrai nėra svetimas - visi prisimena, kad dar prieš 3-4 metus NT verslas ir rinka tiesiog klestėjo. Atėjusi krizė iš esmės pakeitė situaciją - šio verslo rinkos dalyviams atėjo sunkūs laikai, ir norinčių investuoti į šią sritį praktiškai nebeliko. Tačiau juodžiausi krizės laikai, tikėkimės, jau praeityje, tad ir investavimas į nekilnojamąjį turtą po truputį atsigauna.
Nekilnojamojo turto kainoms, palyginti su kainų piko laikotarpiu, pastebimai nukritus, vis dėlto ne kiekvienas gyventojas gali pirkti brangesnį būstą ir tikrai ne kiekvienas turi savų lėšų jam įsigyti. Vieni ieško nuomotis būstą, kiti nori pirkti naują, prieš tai pardavę seną. Svarstantys apie naujus namus ar būsto keitimą šiame centre galės gauti individualių nekilnojamo turto pasiūlymų, pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto analitiku ir banko darbuotoju dėl finansinių sprendimų.
Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga Lietuvoje
NT Vystytojai ir Jų Projektai
Šiandien Lietuvoje veikia nemažai nekilnojamojo turto vystytojų, siūlančių įvairius projektus. Štai keletas iš jų:
- UAB „Rinvest“ (Žirgų g.): Ši įmonė sėkmingai plėtoja gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui.
- „Tarptautinės investicijos“ (Eišiškių pl.): Jau nuo 2018 m. sėkmingai vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą, kuriame kuria vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Jų specializacija - NT nuoma ir pardavimas, siūlant tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.
- Citus (Lvivo g.): Jau 13 metų prisideda prie veržlaus Vilniaus pokyčių ir kuria rūpestingai apgalvotus namus. Per šį laikotarpį užaugo ir jų vertybės, pakilo kartelė ir siekis kurti dar geresnius ir patogesnius namus. O rūpestis ir atsakingas požiūris į plėtojamus projektus visada buvo ir bus jų prioritetas.
Įdomūs NT Projektai Lietuvoje
Lietuvoje galima rasti įdomių ir modernių NT projektų, kurie išsiskiria savo architektūra, funkcionalumu ir aplinkosauga. Štai keletas pavyzdžių:
- „Swedbank“ Būstinė Vilniuje: Užbaigta 2009 metais dešiniajame Neries upės krante. Bendras pastato antžeminės dalies plotas sudaro 23,7 tūkst. kv. m. Šiame pastate dirba apie 900 žmonių. Komisijos pirmininkas ir LNTPA prezidentas Mindaugas Statulevičius pasakoja, kad „Swedbank“ pastatas į geriausių visų laikų komercinių pastatų finalą pateko kaip vienas pirmųjų pastatų, drąsiai atvėręs dešinįjį Neries krantą aktyvesniam gyvenimui.
- Verslo Centras „Pirklių Klubas“ Vilniuje: Restauruojant autentišką Pirklių klubo pastatą stengtasi išsaugoti kuo daugiau praeities palikimo. Pavyzdžiui, pagrindinį pastato fasadą ir visus jo išorės elementus puošė dirbtinio marmuro danga, imituojanti natūralų smiltainį. Restauruojant buvo kruopščiai nuvalytas rausvos spalvos fasadas, reprezentuojantis subtiliai išreikštą XX a. pr. prabangą.
- Verslo Centras „k29“: Centrinėje Vilniaus dalyje iškilęs verslo kompleksas „k29“ yra vienas moderniausių A klasės biurų pastatų Baltijos šalyse. 8 aukštų pastato architektūrinis leitmotyvas - keliai ir jų sankirtos. Ribojantis su intensyvia magistrale - Konstitucijos prospektu - traktuojamas kaip ryškus transportinio mazgo akcentas.
- Verslo Centras „Quadrum“: 75 tūkst. kv. metrų verslo centro „Quadrum“ šildymui pirmą kartą Lietuvoje panaudota geoterminė energija. 2016 m. rugsėjo 29 d. Konstitucijos prospekte oficialiai atidaryta baigta statyti biurų komplekso „Quadrum“ dalis.
- Viešbutis „Pacai“: Didžiausias iššūkis viešbučio „Pacai“ sostinėje architektams buvo naujos ir senos architektūros suderinimas. Projektuojant naujus statinius juos ribojo tankumo, intensyvumo reikalavimai. Architektai ieškojo architektūrinės išraiškos, kuri organiškai derėtų su aplinka - jos neužgožtų, neišsišoktų.
Verslo centras "Quadrum" Vilniuje
Franšizės ir Nekilnojamasis Turtas
Parduodantys franšizes teigia, kad patikrinto verslo modelio įsigijimas padeda sumažinti nesėkmės riziką. Tai tiesa, tačiau egzistuoja vienas „bet“. Jei nekilnojamojo turto veikloje egzistuoja trys faktoriai, kuriuos specialistai apibrėžia kaip „vietą, vietą ir dar kartą vietą“, franšizėje lygiai tiek pat svarbūs yra kiti trys dalykai: „žmogus, žmogus ir darsyk žmogus“.
Franšizę pardavus netinkamam žmogui, daug šansų, kad ji nebus sėkminga, net jei viskas iki smulkmenų bus aprašyta ir išnarstyta. „McDonald‘s“ pasistengė iki minimumo sumažinti žmogiškąjį faktorių, bet ir jiems tai visiškai eliminuoti nepavyko. Vargu, ar pavyks kam nors ir ateityje.
Trys Atsakomybės Lygiai Franšizėje
- Savininkas: Ar franšizę jis pasirinko teisingai, ar šio verslo modelio sąlygos atitinka savininko ir rinkos, kurioje franšizė bus diegiama, galimybes?
- Vadovas ar Direktorius: Jo užduotis ne tik laikytis pateiktų reikalavimų, bet tinkamai reaguoti į rinkos iššūkius, taipogi pasirinkti tinkamus darbuotojus, partnerius, tiekėjus ir kontroliuoti, kad visas šis mechanizmas suktųsi sklandžiai ir didindamas apsisukimus.
- Darbuotojai: Šis lygis itin svarbus veiklose, kur aptarnaujami galutiniai vartotojai.
Jei visuose trijuose lygiuose pridaroma klaidų, nesilaikoma franšizės aprašyme išvardytų taisyklių ar atvirkščiai, jų laikomasi aklai - nesėkmės rizika gerokai išauga. Gali būti, kad tas pats žmogiškasis faktorius suveikė „McDonald‘s“ planuojant ekspansiją į Lietuvą.
Informacija apie Mindaugą Žilinską
Mindaugas Žilinskas yra įmonės UAB "PJE Project" vadovas. Įmonės registracijos adresas: Naujoji Uosto g. 5-5, Klaipėda. Įmonės kodas 302661850. PVM mokėtojo kodas LT100007172419. Bendrovės veiklos sritys yra nekilnojamasis turtas. Šiuo metu įmonėje, kuriai vadovauja Mindaugas Žilinskas, direktorius, dirba 3 darbuotojai - apdraustieji.
Korneliją pasitiko įmonės „Meistro mamai“ projektų vadovas Darius Žilinskas. Anksčiau gamindavome tik vasarnamius, o dabar siūlome patobulintas jų versijas - iš dalies ir visiškai apšiltintus ir skydinius, ir modulinius namus, - įmonės veiklą pristatė bendrovės atstovas. - Mūsų gaminami namai gali būti su visiškai įrengti, su įdiegta šildymo sistema oras-oras, rekuperacija, vonios kambario įranga.
Kornelijai pasidomėjus, kokie gi privalumai lėmė, kad vis daugiau žmonių renkasi medinius namus, D. Žilinskas pabrėžė, kad jų nemažai, ir išskyrė keletą pagrindinių: „Pirmiausia - ekologija, taip pat - greita statyba, natūralus mikroklimatas ir, žinoma, estetika, - vardijo įmonės atstovas.
| Privalumai | Aprašymas |
|---|---|
| Ekologija | Mediniai namai yra ekologiški |
| Greita statyba | Namo pagaminamas per 3 mėnesius |
| Mikroklimatas | Natūralus mikroklimatas |
| Estetika | Mediena išsiskiria šviesia gražia spalva, turi mažai šakų, tad daugelis net nenori jos dažyti |
Vieną iš tokių namukų savo sklypui išsirinko ir Kornelija. Jai į širdį įkrito „Meistro namų“ 32 m² ploto namelis „Gila“, tiesa, ji suabejojo, ar tokio dydžio namuose jai ir šuneliui pavyks patogiai įsikurti. „Galėčiau remtis patirtimi - pernai namelių iki 50 m² parduota 11, tai yra populiariausias pasirinkimas, - pasidalijo pašnekovas. Pasak jo, svarbu, kad jis būtų tinkamai apšiltintas ir funkcionaliai suplanuotos vidaus erdvės, sumontuoti kokybiški langai ir durys.
tags: #nekilnojamas #turtas #zilinskas