Pastaruoju metu Lietuvoje daugėja diskusijų dėl to, kas laikytina nekilnojamuoju turtu pagal prigimtį, ypač kalbant apie tokius objektus kaip vėjo jėgainės ir moduliniai namai. Šis klausimas yra svarbus tiek teisiniu, tiek mokestiniu aspektu.
TV3 reportaže „MM Statyba" komanda dalinasi žiniomis apie mobilius modulinius namelius
Vėjo jėgainės: kilnojamasis ar nekilnojamasis turtas?
Neseniai Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) pateikė išaiškinimą, kuriame teigiama, kad vėjo jėgainės yra laikomos kilnojamaisiais daiktais. VMI argumentuoja tuo, kad pagal Civilinio kodekso (CK) 4.2 str. 2 dalį, nekilnojamaisiais daiktais pagal prigimtį yra žemės sklypas ir su juo susiję daiktai, kurie negali būti perkeliami iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties ir iš esmės nesumažinus jų vertės.
Pagal to paties straipsnio 3 dalį, kilnojamaisiais daiktais pagal prigimtį yra pripažįstami daiktai, kurie iš vienos vietos į kitą gali būti perkelti nepakeitus jų paskirties ir iš esmės nesumažinus jų vertės. To paties straipsnio 5 dalyje nurodoma, kad kilnojamasis daiktas, fiziškai pritvirtintas ar kitaip prijungtas prie nekilnojamojo daikto, taip pat įeinantis į jį, bet nepraradęs savo individualių požymių, nelaikomas nekilnojamojo daikto dalimi.
Taigi, VMI daro išvadą, kad vėjo jėgainės yra kilnojamieji daiktai pagal prigimtį, kadangi jas galima perkelti iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties ir iš esmės nesumažinus jų vertės, o vėjo jėgainių buvimas žemės sklype nepadaro jų nekilnojamojo daikto dalimi pagal CK nuostatas.
Tačiau Lietuvos mokesčių konsultantų asociacija su tokiu vertinimu nesutinka, teigdama, kad jis neatitinka Europos Sąjungos Teisingumo Teismo (ESTT) praktikos bei europinių teisės aktų. Pirmiausia, nekilnojamas turtas (NT) PVM tikslais turi būti vertinamas pagal PVM įstatymo nuostatas, o ne remiantis CK.
Europos Komisijos parengtos Aiškinamosios pastabos dėl 2017 m. įsigaliosiančių ES PVM mokėjimo paslaugų teikimo vietoje taisyklių, taikomų su nekilnojamuoju turtu susijusioms paslaugoms, nurodo, kad bet kuris pastatas ar konstrukcija, įtvirtinti ant žemės arba žemėje virš arba žemiau jūros lygio, kurių negalima lengvai išmontuoti arba perkelti į kitą vietą, turi būti laikoma NT. Konstrukcijomis gali būti laikomi inžineriniai statiniai, kaip antai keliai, tiltai, aerodromai, uostai, užtvankos, dujų vamzdynai, vandentiekio ir kanalizacijos sistemos, taip pat tokie pramonės objektai kaip jėgainės, vėjo turbinos, rafinavimo įrenginiai ir kt.
Kadangi pastaruoju metu mūsų šalyje vykdoma vis daugiau vėjo jėgainių parkų statybų, todėl tai sukelia daug neapibrėžtumo tiek užsienio kompanijoms, vykdančioms projektus, tiek ir joms Lietuvoje teikiančioms paslaugas įmonėms.
Moduliniai namai: kilnojamasis ar nekilnojamasis turtas?
Kitas aktualus klausimas - ar modulinis namas statomas tam tikrame sklype visada yra lygiateisis tradiciniam namui? Kada jam statyti nereikia kaimynų leidimo? Tai - vis dažniau tokį namą norintiems įsigyti kylantys klausimai.
Rinkos tyrimų bendrovė „Mordor Intelligence“ skaičiuoja, kad 2024 m. Europos surenkamųjų būstų rinkos dydis bus 32,5 mlrd. JAV dolerių, o iki 2029 m. turėtų pasiekti 44,71 mlrd. JAV dolerių.
Iš esmės, skirti, kada modulinis namelis, pavyzdžiui, kilnojama pirtis ar sandėliukas, yra kilnojamasis, o kada nekilnojamasis turtas nėra sudėtinga. Dažnai pastačius modulinį namuką šalia kito sklypo ribos, kyla ginčų ar jis laikomas statiniu, kurio statybai taikomas minimalus 3 metrų atstumas nuo gretimo sklypo ribos, ar visgi nekilnojamas daiktas, kurio statybai netaikomi (nenumatyti) minimalūs atstumai nuo gretimo sklypo ribos, t.y.
Sąlygos, kurioms esant modulinis namas laikomas kilnojamuoju turtu:
- Pirma sąlyga yra užtikrinti, jog daikto (modulinio namo) laikančios konstrukcijos nėra statomos statybos būdu žemės sklype. Taip pat, jog būtų pažymėta, kad tai „kilnojamas“ modulis/namelis su visomis sienomis, langais ir durimis.
- Antra sąlyga statyti kilnojamą namą be gretimo sklypo savininko sutikimo yra ta, kad daiktas nebūtų tvirtai, neatsiejamai susietas su žeme, t.y.
- Ketvirta, reikia įsitikinti, kad namo perkėlimo sąnaudos yra palyginus mažos, kadangi teismai vertina ir šį kriterijų.
- Elektros tinklų pajungimą reikėtų padaryti lengvai atjungiamą. Pavyzdžiui, iš lauko pusės, tačiau apsaugant nuo lietaus ir pan.
- Vandens sistemą reikėtų įrengti taip, kad irgi būtų lengva atjungti bei perkelti į kitą vietą namą.
Be to, statant namuką, reiktų įvertinti ir kaimyniniame sklype esančias apsaugos zonas: geriamojo vandens gręžinio ar šulinio vietos (jeigu toks yra), nuotekų valymo sistemos ir pan. Galiausiai, jeigu ketinate įsirengti terasą aplink savo kilnojamą turtą, reikia žinoti, jog terasa priskiriama inžineriniam statiniui, kuriam taikomas minimalus 1 metro atstumas nuo gretimo sklypo ribos.
Tam, kad modulinis namas išliktų kilnojamas turtas, rekomenduotina terasos nesujungti jungtimis (varžtais ir pan.) prie modulio taip, kad šis sujungimas trukdytų perkelti daiktą į kitą vietą (palikite bent 1 cm.
Teisminiai ginčai, kokie jie bebūtų, dažniausiai palankiau baigsis tiems, kurie jiems yra geriau pasiruošę. Tad jeigu statydamiesi modulinį namą skirsite dėmesio visoms šioms išvardintoms detalėms, labai tikėtina, kad jūsų turtas liks stovėti ten, kur ir planavote, o gretimo sklypo savininko sutikimo jam gauti nereikės, nes daiktas nebus priskirtas statiniui, kurio statybai nustatytas minimalus 3 m. atstumas nuo gretimo sklypo ribos (jeigu nėra gaunamas gretimo sklypo savininko sutikimas statyti statinį arčiau kaip 3 m.).
| Kriterijus | Kilnojamasis turtas | Nekilnojamasis turtas |
|---|---|---|
| Ryšys su žeme | Nėra tiesioginio ryšio arba lengvai atjungiamas | Tvirtas, neatsiejamas ryšys |
| Perkėlimo galimybė | Lengvai perkeliamas, nepakeičiant paskirties ir nesumažinant vertės | Neperkeliamas arba perkėlimas sudėtingas ir brangus |
| Konstrukcijos | Laikančios konstrukcijos nėra statomos žemės sklype | Laikančios konstrukcijos statomos žemės sklype |
| Kaimynų sutikimas | Nereikalingas, jei laikomasi atstumų | Reikalingas, jei pažeidžiami atstumai |
tags: #nekilnojamasis #pagal #prigimti #daiktas