Nekilnojamojo Turto Agentūros Airijoje: Rinka, Kainos ir Nuomos Ypatumai

Airijos nekilnojamojo turto rinka pastaraisiais metais išgyvena įdomų laikotarpį, pasižymintį tiek iššūkiais, tiek galimybėmis. Nuo 1995 iki 2007 metų Airijos ekonomika buvo vadinama „keltų tigru“ ir buvo viena sparčiausiai augančių Europoje. Tačiau prasidėjusi pasaulinė finansų krizė nutraukė šį augimą ir susprogdino nekilnojamojo turto (NT) burbulą šalyje.

Šiandien Airijos ekonomika vėl stebina sparčiu augimu. Airijos ekonomika yra labai liberali ir atvira, tad ekonominiai procesai šioje šalyje vyksta sparčiai. Suteikiamos didelės mokesčių lengvatos, jei investuojama į mokslo tyrimus ir technologinę plėtrą, o pelno mokestis yra tik 12,5 proc.

Žurnalas „Investuok“ analizuoja, kokių galimybių siūlo Airijos NT rinka. NT kainų smukimas Airijoje sustojo, kai ėmė stabilizuotis šalies ekonomika bei bankinė sistema, sugrįžo užsienio investuotojai. NT kainos Dubline ėmė didėti nuo 2012 m. vidurio, o nuo 2013 m. - ir visoje Airijoje. 2014 m. Airijos NT kainos kilo sparčiausiai Europoje. Per metus gyvenamosios paskirties būstas brango 16,3 proc., tačiau komercinės paskirties NT brango net 40,1 proc. Biurų pastatų rinkos vertė augo 45,3 proc., o mažmeninės prekybos NT - 34,7 proc.

Pagrindinės priežastys, kurios nulėmė tokį spartų Airijos NT kainų kilimą, yra auganti šalies ekonomika, didelės tiesioginės užsienio investicijos ir sparčiai augantys gyventojų atlyginimai. Taip pat papildomą paklausą padėjo sukurti ir nuo 2013 m. veikiantis lengvatinis NT investicinių fondų (REIT) apmokestinimo režimas. Dėl to 2014 m. buvo rekordiniai šioje rinkoje - tiesioginių sandorių vertė buvo 4,5 mlrd. eurų, t. y. 2,5 karto daugiau nei vidutiniškai.

Būsto Nuoma Airijoje

Dubline būsto nuomos pelningumas per metus išlieka 7,18 proc. Butų kvadratinio metro kaina siekia apie 2354 eurus. Miesto centre 120 kvadratinių metrų butas kainuoja apie 282 451 eurą, o tokį nekilnojamąjį turtą galima išnuomoti už 1690 eurų per mėnesį.

Tačiau Airijos vyriausybės pastangos padidinti nuomojamo būsto pasiūlą susiduria su iššūkiais. Airijos vyriausybės, užsimojusios iki 2028-ųjų mažos nuomojamo būsto pasiūlą šalyje papildyti 4.000 butų, sukurta paramos programa plėtros neišjudino. Nekilnojamojo turto (NT) vystymo kompanijų vertinimu, ji per maža, kad projektai apsimokėtų. Po to, kai Europos centrinis bankas padidino palūkanų normas, privatūs fondai, statę būstą nuomai, liovėsi investuoti į naujus projektus Airijoje. 2023 m. vasarą Airijos vyriausybė paskelbė apie 750 mln. Eur investicijų programą „Saugus būstas nuomai už prieinamą kainą“ (angl. Secure Tenancy Affordable Rental, STAR).

Nuomos kainos Airijoje skiriasi priklausomai nuo regiono. Didžiausi nuomos įkainiai mokami Dubline, pvz. už 2 kambarių buto nuomą gali tekti mokėti 1200 eurų per mėnesį. Dubline galima rasti dviejų kambarių butą ir už 1000 - 1100 eurų per mėnesį, plius komunaliniai mokesčiai. Vieno kambario butas atsieis apie 700-900 eurų per mėnesį. Kambarį galima išsinuomoti už 450-600 eurų.

Ieškodami gyvenamojo ploto pasinaudokite vietiniais laikraščiais, nekilnojamo turto agentūromis. Būstas yra reklamuojamas nacionalinėje, vietinėje spaudoje bei internete: www.daft.ie, www.myhome.ie, www.irishpropertynews.com, www.hostels-ireland.com, www.housefinder.ie, www.anoige.ie, www.staydublin.com, www.letbynet.com, www.loadza.com. Detalus išnuomojamų būstų sąrašas yra pateikiamas Dubline kasdien leidžiamame dienraštyje „Evening Herald“.

Nekilnojamo turto agentūra padės rasti būstą dažniausiai už 55 eurų mokestį. Agentūrų kontaktinius duomenis rasite vietos telefonų knygoje ir geltonųjų puslapių www.goldenpages.ie skyriuose Estate agents arba Letting agents.

Būstą galima išsinuomoti su baldais ir be jų. Paprastai reikalaujama mėnesio nuomos užstato, kuris būna grąžinamas po to, kai išsikraustoma. Nuomodami būstą su būsto šeimininku būtinai sudarykite rašytinę nuomos sutartį. Sutartyje turi būti nurodytas būsto adresas, nuomotojo vardas, pavardė ir adresas, tarpininkaujančios agentūros (jeigu tokia yra) pavadinimas ir adresas, nuomininko vardas, pavardė, nuomos mokestis ir mokėjimo tvarka, kiti mokesčiai (pvz. už komunalines paslaugas), užstatas ir jo atgavimo sąlygos, visų kartu su būstu nuomojamų daiktų (pvz. baldų) aprašas. Nuoma paprastai mokama kas mėnesį. Komunalinių paslaugų mokesčiai gali būti įtraukti į nuomos kainą arba ne.

Darbo Sąlygos ir Mokesčiai

Lietuvos Respublikos, kaip ir kitų ES šalių, Šveicarijos bei EEE piliečiai turi teisę gyventi ir dirbti Airijoje be darbo leidimo ir turi tokias pat uždarbio ir darbo teises kaip ir Airijos piliečiai.

Įsidarbinant Airijoje būtinai turi būti sudaryta rašytinė darbo sutartis, kurioje turi būti nurodyti darbdavio ir darbuotojo vardai, pavardės, darbdavio adresas, darbovietė, tikslus darbuotojo pareigybės pavadinimas ir darbo pobūdis, įdarbinimo data, sutarties galiojimo laikas (jei darbas laikinas), atlyginimo dydis ir jo mokėjimo tvarka, darbo valandos, pertraukos, poilsio dienos ir atostogos.

Vidutinė darbo savaitė Airijoje trunka 38-42 valandas, maksimali įstatymų leidžiama darbo savaitė yra 48-49 valandos. Įprastinė darbo diena Airijoje yra nuo 9.00 iki 17.30 val. su valandos pietų pertrauka tarp 12.00 ir 14.00 val. Pagal įstatymus darbuotojas privalo turėti bent 11 poilsio valandų iš eilės per kiekvienas 24 valandas ir bent vieną pertrauką per 6 darbo valandas. Taip pat darbuotojas turi teisę per savaitę gauti 24 poilsio valandas iš eilės. Už darbą naktimis ir sekmadieniais turi būti mokama didesnis atlyginimas. Jūs turite teisę į 4 darbo savaičių ilgio apmokamas atostogas per metus.

Minimali alga Airijoje - 8.30 euro per valandą. Tačiau tam tikruose pramonės sektoriuose yra numatyti teisiškai privalomi susitarimai/įsakymai, nustatantys minimalaus atlyginimo dydį, kuris gali viršyti nacionalinį minimalų užmokestį. Dirbant nekvalifikuotą darbą Airijoje dažniausiai yra mokamas 8,3 - 10 eurų valandinis atlyginimas. Metinė alga vidutiniškai siekia nuo 15 tūkst. iki 90 tūkst. eurų.

Jūsų darbdavys turi išskaičiuoti mokestį iš jūsų atlyginimo pagal PAYE (Mokėk, kada uždirbsi) sistemą. Kad būtumėte tikri, jog mokesčiai tvarkomi tinkamai ir darbdavys teisingai išskaičiuoja mokestį iš jūsų atlyginimo, turite pateikti darbdaviui savo PPS numerį (asmeninį viešosios tarnybos (socialinio draudimo pažymėjimo) numerį), išduodamą vietiniame Socialinių ir šeimos reikalų departamento skyriuje.

Bet kuris asmuo, norintis įsidarbinti Airijoje, turi kreiptis dėl socialinio draudimo pažymėjimo numerio (PPS - Personal Public Number). Tam, kad jį gauti, susisiekite su vietiniu Socialinių ir šeimos reikalų departamento skyriumi. Iš darbuotojo atlyginimo yra atskaičiuojamas socialinio draudimo mokestis, vadinamas PRSI. Nėra jokio socialinio draudimo mokesčio gavus pirmą 127 eurų atlyginimą per/už savaitę. Nuo pagrindinio darbo užmokesčio socialinio draudimo mokestis yra 4%, jei uždirbate daugiau kaip 127 eurus per savaitę. Jei jūsų pajamos viršys 440 eurų per savaitę, 2% sveikatos mokestis bus atskaitomas nuo viso jūsų uždarbio.

Sveikatos Priežiūra

Europos Sąjungos gyventojai gyvenantys Airijoje, bet turintys draudimą kitoje ES šalyje, pvz. Lietuvoje, automatiškai gali naudotis sveikatos apsauga ir Airijoje. Jeigu Airijoje svečiuojatės laikinai ir socialinio draudimo įmokas mokate Lietuvoje, nemokama medicininė pagalba jums bus suteikta pateikus Europos sveikatos draudimo pažymėjimą. Jeigu į Airiją atvykote dirbti, socialinio draudimo įmokas mokėsite čia ir Lietuvoje išduotas sveikatos draudimo pažymėjimas jums reikalingas nebebus. Jūsų sveikatos draudimas, mokamas Airijoje, gali padengti dalį arba visas medicinines išlaidas.

Yra dvi žmonių, turinčių teisę į nemokamas medicinines paslaugas kategorijos. Asmenims, priklausantiems pirmajai kategorijai, nemokamai suteikiamos visos sveikatos priežiūros paslaugos. Asmenys, priklausantys antrajai kategorijai nemokamai gali gydytis tik dalinai.

Pirmoji kategorija: Jeigu jūsų pajamos yra mažesnės nei nustatytas dydis, jūs turite teisę naudotis nemokamomis sveikatos priežiūros paslaugomis. Sveikatos priežiūros tarnyboje (HSE) jums bus išduota medicininė kortelė, kuri padengs visas jūsų, jūsų sutuoktinio bei vaikų gydymo išlaidas. Teisę gauti medicininę kortelę turi ir visi vyresni nei 70 m. Airijoje gyvenantys asmenys. Pirmajai kategorijai priklauso ir Airijoje gyvenantys asmenys, kurie medicininį draudimą turi kitoje ES šalyje.

Antroji kategorija: Jai priklauso visi besinaudojantys neprivačiomis medicininėmis paslaugomis ir nepatenkantys į pirmąją kategoriją asmenys. Jie privalo mokėti už vaistus ir preparatus, įprastus apsilankymus pas dantistą, okulistą, LOR gydytojus ir net už apsilankymus pas bendrosios praktikos gydytoją. Tačiau jiems nereikia mokėti už priežiūrą bei gydymą nėštumo metu ir gimus vaikeliui.

Naudingi kontaktai:

• Lietuvos Ambasada Airijoje: Konsultacijos, dokumentų tvarkymas. Lankytojai priimami nuo pirmadienio iki ketvirtadienio: 10:00-13:00.
• Nacionalinis imigracijos biuras (National Immigration bureau): Leidimų gyventi Airijoje klausimai.
• Socialinių ir šeimos reikalų departamentas (Department of Social, Community and Family Affairs): Socialinė apsauga Airijoje. Tel. 01 874 8444.
• Mokesčių inspekcija: Informacija apie mokesčius. Tel. 1890 306 706. Internetinis puslapis: www.revenue.ie arba www.oasis.gov.ie.

Nekilnojamojo Turto Agentūros Airijoje

Airijoje veikia daug nekilnojamojo turto agentūrų, teikiančių įvairias paslaugas, įskaitant pirkimą, pardavimą, nuomą ir turto valdymą. Štai keletas įmonių, veikiančių nekilnojamojo turto rinkoje:

• VDH Wonen nekilnojamojo turto agentūra: Asmeninė ir įsitraukusi agentūra Den Boscho, Rosmaleno ir Vughto apylinkėse.
• Van der Helm & Co Makleriai: Patikimas makleris Hilversume, teikiantis paslaugas pirkimo, pardavimo, vertinimo ar nuomos klausimais.
• Nuyens Makelaars: Biuras, veikiantis Boxtelyje, Liempde ir apylinkėse nuo 1981 metų.
• Viavesta: Patyrusi ir patikima nekilnojamojo turto agentūra Goude.
• Moerman Makelaars: Įgalioti ir sertifikuoti NVM nekilnojamojo turto agentai/vertintojai.
• StartHousing nekilnojamojo turto agentūra: Teikia asmeninę ir aktyvią paramą parduodant ar išnuomojant būstą Utrechte.
• "Jūsų Nekilnojamojo Turto Agentas Dord": Veikia kaip pirkimo ir pardavimo agentai Dordrecht apylinkėse.

Šios agentūros siūlo įvairias paslaugas, padedančias klientams rasti tinkamą būstą, derėtis dėl kainos ir užtikrinti sklandų sandorio procesą.

NT kainų palyginimas

tags: #nekilnojamo #turto #agenturos #airijoje