Geriausios Nekilnojamojo Turto Agentūros Ispanijoje: Tikri Atsiliepimai ir Vertingi Patarimai

Ispanija - daugelio europiečių svajonių šalis dėl švelnaus klimato, ispanų svetingumo, puikaus maisto ir palankios mokestinės aplinkos. Jei svarstote apie nekilnojamojo turto įsigijimą šioje šalyje, svarbu atidžiai pasirinkti nekilnojamojo turto agentūrą, kuri padės jums įgyvendinti šią svajonę.

Prieš pasirenkant nekilnojamojo turto objektą ir jo vietą, pirkėjas visų pirma turi apsispręsti dėl savo tikslų. Jų gali būti trys:

Perkate norėdami persikelti į nuolatinę gyvenamąją vietą;
Perkate poilsiui;
Perkate kaip investiciją ir norite gauti pasyvių pajamų.

Jei galvojate apie mišrų variantą, būtinai pasitarkite su konsultantais, kad galėtumėte suderinti savo norus ir galimybes.

Nekilnojamojo turto kainą Ispanijoje lemia atstumas iki jūros, infrastruktūros lygis bei vietovės prestižas. Statistika rodo, kad dažniausiai perkamo turto kaina svyruoja nuo 100 000 iki 300 000 eurų. Už tokią sumą galima įsigyti gerą kurortinį būstą Ispanijos Kosta Blankos pakrantėje. Kosta del Solyje kainos prasideda nuo 250 000 eurų.

Atvykite apžiūrėti. Perkant nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje negalima pasitikėti internete rastais pasiūlymais. Todėl labai svarbu vykti į vietą, turėti patikimus konsultantus ir pasikalbėti su teisininkais, kad svajonė nevirstų galvos skausmu.

Apskritai nerekomenduojame pirkti ir rezervuoti turtą nuotoliniu būdu, kad ir koks patrauklus jis atrodytų.

Jei neskubate ir galite palaukti 12-24 mėn., rekomenduojama rinktis iš brėžinių. Nusipirksite už žemesnę negu rinkos kainą, be to, galėsite planuoti savo piniginius srautus, nes nereikės mokėti visos kainos iš karto. Įmokų grafikas dažniausiai toks: 20 % pasirašant preliminarią sutartį, po 6 mėn. dar 10 %, po 12 mėn. 10 % ir 60 % pasirašant notarinę sutartį. Perkant būstą iš brėžinių labai svarbu vystytojo istorija ir jo turimos draudimo garantijos.

Vietos Pasirinkimas

Vietos pasirinkimą lemia jūsų finansinės galimybės ir išsikelti tikslai. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys aktyviam gyvenimui, pageidaujantys gerai išplėtotos infrastruktūros, žiūrintys į nekilnojamąjį turtą kaip į pelningą investiciją, turėtų rinktis kurortinius pajūrio miestus. Butų kainos tokiose vietose prasideda nuo 180 000 eurų Kosta Blankoje ir nuo 300 000 eurų Kosta del Solyje. Priemiestyje bus šiek tiek pigiau: čia naujų butų kainos prasideda nuo 150 000 eurų, o vilų su nedideliu žemės sklypu ir nuosavu baseinu - nuo 330 000 eurų.

Tie, kurie perka būstą nuolat gyventi, dažnai renkasi nekilnojamąjį turtą toliau nuo pirmosios pakrantės linijos. Tačiau jeigu turtas perkamas kaip investicija, prioritetas yra pirma, antra linijos.

Šiaurės Kosta Blanka tęsiasi nuo Denijos iki Alikantės, išsiskiriant vaizdingais kalnais ir slėnių kraštovaizdžiais, iš kurių atsiveria kvapą gniaužiančios pakrantės vaizdai. Daug saulėtų valandų ir švelni temperatūra daro šią vietą idealia atostogų ir gyvenimo vieta. Dėl daugybės kalnų grandinių statybų plėtra yra ribota, o tai įtakoja statinių tankumą. Ribota žemės sklypų pasiūla reiškia, kad kainos čia gerokai didesnės nei Kosta Blankos pietuose.

Vienas patraukliausių Pietų Kosta Blankos bruožų yra Viduržemio jūros klimatas. Su nuostabiomis 320 saulėtų dienų per metus, čia vyrauja vienas patraukliausių klimato zonų Europoje. Daugeliui žmonių, ieškančių būsto Ispanijoje, svarbiausia, kad juos lydėtų saulė, tad galite būti tikri, jog būtent taip ir bus Pietų Kosta Blankoje.

65 kilometrų ilgio Pietų Kosta Blankos pakrantė siūlo kažką įdomaus kiekvienam. Nesvarbu, ar Jus traukia triukšmingas paplūdimio kurortas, žavus žvejų kaimelis, ar rami paslėpta įlanka, čia rasite pakrantės ruožą, kuris atitiks Jūsų gyvenimo būdą ir lūkesčius.

Kosta Blanka žemėlapis

Kalbinė Aplinka

Jei planuojate praleisti daugiau laiko Ispanijoje, jums veikiausiai svarbu bus kalbinė aplinka.

Jei norite visiškai pasinerti į ispanišką koloritą, puikiai tiks pietinė Kosta Blankos pakrantė - Tore de la Horodada, San Pedro del Pinataras ar nutolę nuo pakrantės miesteliai. Kam svarbu turėti galimybę bendrauti su olandais, belgais ar skandinavais, tinka priemiesčiai, šalia golfo aikštynų įsikūrę rajonai. Čia šeimos būstą galima įsigyti už 150 000 eurų, o privatus namas su vaizdais į golfo aikštyną kainuos nuo 240 000 eurų.

Tačiau jei jūsų biudžetas yra iki 100 000 eurų, tikėtina, kad kaimynystėje turėsite išeivius iš Rytų Europos ar Šiaurės Afrikos šalių.

Investuokite Protingai

Investuotojams vieni svarbiausių veiksnių yra objekto likvidumas ir patrauklumas galimiems nuomininkams. Todėl pirmiausia siūlomi butai kurortiniuose miestuose, tokiuose kaip Benidormas, Malaga, Marbela, Denija, Kalpė, Alikantė, taip pat didesni namai kurortinių miestų priemiesčiuose.

Įsigyjant turtą investicijai reikia numatyti, kas bus potencialūs nuomininkai. Trumpalaikei turistinei nuomai labiau tiks butai kurortinėse pajūrio zonose, o ilgalaikei - didesni šeimos namai priemiesčių teritorijoje.

Butas greičiausiai bus nuomojamas per trumpalaikės nuomos svetaines, ir tam bus reikalinga turistinė licencija. Todėl norėdami gauti maksimalią grąžą, prieš pirkdami butą pasidomėkite, ar yra galimybė gauti turistinę licenciją, nes kartais savivaldybės stabdo turistinių licencijų išdavimą. Tokiu atveju reikia ieškoti būsto, kuriam licencija jau išduota.

Užmiesčio namus dažniausiai nuomojasi šeimos ir jie konkuruoja su viešbučiais, nes tokį atostogų formatą labai pamėgo skandinavai.

Dar viena pelningos investicijos kryptis - nedideli viešbučiai turistinėse pajūrio zonose.

Nekilnojamas turtas Ispanijoje.Pirkimo mokesčiai

Nekilnojamojo Turto Skelbimų Portalai Ispanijoje

Jei ieškote nekilnojamojo turto Ispanijoje, naudinga pasinaudoti populiariais skelbimų portalais:

Taip pat galite pasinaudoti trumpalaikės nuomos platformomis, tokiomis kaip Booking ir Airbnb.

Klaidų Vengimas Įsigyjant Nekilnojamąjį Turtą

Prieš įsigyjant turtą, reikia susipažinti su rinka. Klaidų gali pasitaikyti ir Lietuvoje, ir Ispanijoje, reikėtų turėti patikimą brokerį, kuris supažindintų su skirtumais vieno ar kito turto, kurį apžiūri. Tikrai visada rekomenduoju turėti teisininką, pats turėjau vieną klaidą, kuri, atrodo, neturėjo atsitikti.

Ten yra bendrijos, komunos mokesčiai, priklausomai nuo to, kokioje urbanizacijoje gyveni, mėnesiniai mokesčiai gali labai skirtis. Jeigu urbanizacija yra kuklesnė, vienas nedidelis baseinas ir daugiau nieko, gali kainuoti 100 eurų per mėnesį, bet jeigu turime didelį baseiną, jis yra šildomas, gražiai prižiūrimą aplinką, pirtį, teniso kortus, kaina užauga - gali būti ir 500, ir 1 tūkst. eurų.

Svarbūs Aspektai Perkantiems Nekilnojamąjį Turtą Ispanijoje

Nekilnojamojo turto pirkimas yra labai rimtas ir atsakingas reikalas. O pirkti nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje - dar sunkesnis žingsnis, jei pridėsime tokius veiksnius kaip vietinių įstatymų, kalbos, būsto fondo ir mentaliteto nežinojimas. Apžvelkime kai kuriuos nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje ypatumus.

Pirmiausia nuspręskite, kokiu tikslu perkate būstą. Nuo to priklausys vieta, būsto tipas, infrastruktūros pasirinkimas. Pavyzdžiui, atostogoms tiks nedidelis butas netoli jūros, studijoms svarbu mokymo įstaigų artumas ir patogus susisiekimas. Nuomai geriau tiks 2-3 kambarių butai netoli jūros ir turistinių objektų. Jei planuojate užsidirbti iš trumpalaikės nuomos, turėtumėte išsiaiškinti, ar namas nėra įtrauktas į netinkamų nuomoti turistams sąrašus ir ar galima gauti licenciją.
Antra, neturėtumėte rinktis aklai. Skirkite laiko ir pinigų kelionei į Ispaniją, kad ištyrinėtumėte vietovę, nustatytumėte paslėptus statybos defektus ar prastą infrastruktūrą, asmeniškai palygintumėte skirtingus objektus ir išsirinktumėte sau tinkamiausią variantą.
Ypač atidžiai prieš pirkdami antrinį būstą patikrinkite, ar jame nėra apsunkinančių veiksnių: nelegalios statybos arba būstas su skolomis už komunalines paslaugas, hipoteką ir mokesčius, arba reikalaujantis kapitalinio remonto, kuris gali padvigubinti jūsų išlaidas, arba skirtas nugriovimui, arba areštuotas banko už skolas.
Prieš sudarydami sandorį patikrinkite visus buto dokumentus:
- pirkimo dokumentus (Escritura)
- išrašą iš Nekilnojamojo turto registro (Nota Simple)
- energetinį sertifikatą
- pažymą apie būsto statusą
Jei nusprendėte pirkti naują pastatą arba būstą statybų etape, turėtumėte žinoti, kad pagal Ispanijos įstatymus statytojas neturi teisės reikalauti iš pirkėjo visos sumos, kol namas statomas. Pirmiausia sumokamas 10 proc. užstatas. Mokėjimas atliekamas etapais, galutinis mokėjimas - gavus raktus. Pirkėjo pinigai laikomi banko garanto, su kuriuo statybos bendrovė yra sudariusi sutartį, sąlyginio deponavimo sąskaitose. Statybininkas pinigus gauna dozuotai ir tik už statybines medžiagas. Būstas paprastai pristatomas su apdaila, įmontuotais virtuvės baldais, dažnai su buitine technika, vandentiekiu ir oro kondicionieriumi.

NT Įsigijimo Išlaidos Ispanijoje

Kristina Novikovienė skaičiavo, kad Ispanijoje vieno kambario butas Alikantės provincijoje kainuotų mažiau nei 100 tūkst. Eur. Su dviem miegamaisiais kambariais kainos geresnėje vietoje su baseinu, arti jūros, jau perkopia 100 tūkst. Eur. Naujos statybos būstai - ir daugiau nei 200 tūkst. Eur, tačiau, kaip jau užsiminiau, nauja statyba parduodama jos dar net nebaigus statyti.

NT brokerė pabrėžė, kad Ispanijoje įsigyjant būstą reikia nepamiršti ir tam tikrų išlaidų, kurios bus būtinos:

Pirmasis mokestis yra mokamas valstybei. Jis sudaro 10 proc. nuo NT kainos, o jį sumoka pirkėjas. Tai jei kaina yra 100 tūkst. Eur, papildomi 10 tūkst. Eur sumokami valstybei.
Taip pat pirkėjas apmoka notaro ir registro paslaugas, jos šiandien būtų apie 2-3 proc. nuo NT kainos.

Nusipirkus NT, būsto išlaikymo išlaidos nėra tokios didelės. NT mokestis skaičiuojamas nuo kadastrinės vertės, bet galima sakyti, kad vidutiniškai siekia nuo 150 iki 300 Eur metams. Bendrų patalpų priežiūros mokestis, į kurį įeina baseinas, teritorija, pastato priežiūra, liftas ir panašiai, gali kainuoti nuo 300 iki 600 Eur per metus. Kiti mokesčiai, tarkime, už komunalines paslaugas, kaip vanduo, elektra, viskas priklauso nuo to, kiek išnaudojate, bet vidutiniškai NT išlaikymas metams kainuoja apie 1 tūkst. Eur.

Atsiliepimai apie ESPHOUSES Agentūrą

Žemiau pateikiami atsiliepimai apie nekilnojamojo turto agentūrą ESPHOUSES:

Top service, een makelaar zoals deze moet zijn. Correct and steeds op tijd een reactie op uw vragen.
Verslo santykiai su "ESPHOUSES" buvo labai vaisingi ir mes buvome labai, labai patenkinti. Dėkojame Esphousui ir Annai Krivobokovai už pagalbą ir paramą pirkimo procese. Labai profesionalus. Labai džiaugiamės, kad pasirinkome ESPHOUSES. Nesitikėjome, kad per kelias dienas galima nusipirkti ir susitvarkyti visus dokumentus. Labai kompetentingi darbuotojai, maloniai bendraujantys, padeda ir pataria visais klausimais. Galiu drąsiai rekomenduoti ESPHOUSES parduodant/perkant nekilnojamąjį turtą. Dirbome su agente Anna Krivobokova ir buvome labai patenkinti. Anna yra savo srities profesionalė, padėjo mums išsirinkti nekilnojamąjį turtą, įforminti sandorį, išspręsti hipotekos klausimą, o ateityje visada padės su bankininkyste ir kitais klausimais.
Nous avons reçu notre maison dans les délais et avec les prestations demandées et nous avons été très bien suivis par l avocate que vous nous avez recommandée. Viskas buvo tobula.
Ich bin seit 30 Jahren als Immobilienmakler tätig und habe daher mit vielen Maklern zu tun gehabt. Die Professionalität, das saubere Erscheinungsbild des Büros, die Technik und der ständige Kontakt sind heutzutage nicht mehr so leicht zu finden.
Super, super, taktiškas ir tinkamas bendravimas, draugiška aplinka, tobulas profesionalumas, trumpai tariant, nuostabūs žmonės puikiame kolektyve. Atsakingas požiūris į pirkėją. Džiaugiamės jūsų patikimu, savo darbą profesionaliai išmanančiu, operatyviai sprendžiančiu klausimus, net ir asmenius, kolektyvu ir ypač dėkojame su mumis dirbusiam Donatui.
Esame labai patenkinti savo patirtimi su "ESPHOUSES", kurios darbuotojai yra efektyvūs, profesionalūs ir labai atsidavę, ir ypatingai dėkojame Rony už jo geranoriškumą, patarimus ir prieinamumą, kurie peržengia jo, kaip nekilnojamojo turto agento, funkcijas.
Nelabai pasitikėjau nekilnojamojo turto agentūromis, bet ESPHOUSES dėka galėjau greitai ir patogiai parduoti savo namą. Džiaugiamės galėdami dirbti su Florinu Gamana. Visada pasiruošęs padėti. Jis atsakė į visus mūsų klausimus ir visada buvo labai nuoširdus. Geros rekomendacijos ir pagalba perkant.
ESPHOUSES is without a doubt my best experience with a real estate agency. They have helped me achieve my goal of buying the house I wanted in the place I needed. Tai buvo puikus ir nuostabus jų dėmesys, iki visko, ko reikia atlikti mūsų buto pardavimą.
Excellent traitement, rapidité, professionnalisme, connaissance du marché immobilier de la région, savoir gérer le temps, gestion avec l'acheteur potentiel, gestion chez le notaire et avoir tout clair au niveau documentaire avec le client potentiel et le vendeur. Jūs esate profesionalai! Jūsų aptarnavimas ir pagalba mums buvo puiki, patarėte visose srityse. Esant dabartinei situacijai dabar žinome, kad tuo metu parduoti buvo teisingas sprendimas. Geras valdymas ir aptarnavimas. Puikus elgesys ir visiškas aiškumas. Jie yra visiškai patikimi. Profesionalūs ir efektyvūs pardavėjai. Negaliu atsidėkoti Anai už visą jos pagalbą - ji buvo puiki. Geras Florin biuro ir klientų aptarnavimas. Skaidrus dokumentų tvarkymas padėjo man pakeisti sąskaitą už vandenį. Florin mus visą laiką konsultavo. Vienas iš mano šeimos narių rekomendavo bendradarbiauti su ESPHOUSES Guardamar del Segura mieste. Jei ateityje vėl tektų dirbti su ESPHOUSES, tikrai tai padaryčiau. Puikus ir profesionalus aptarnavimas. Visiškai kvalifikuoti darbuotojai, visada pasirengę padėti ir patarti.
Savo namą pardavinėjome 3 nekilnojamojo turto agentūrose, tačiau Tracy suteiktos paslaugos buvo kur kas geresnės. Ji buvo ne tik profesionali, bet ir draugiška ir leido mums jaustis užtikrintiems, kad dirbame su tinkama bendrove viso pardavimo proceso metu. Ji reguliariai teikė grįžtamąjį ryšį ir sprendė kiekvieną mūsų problemą ar rūpestį. Mes su žmona esame patenkinti komandos, kuri už mus sutvarkė visus dokumentus, atliktu darbu. Labai paslaugūs ir mandagūs. Mergina, kuri mus aptarnavo (Anna Krivobokova), yra profesionalė.
Man buvo didelė staigmena, kad pakeisti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje gali būti labai sudėtinga ir užimti daug laiko. Todėl labai svarbu laiku susirasti gerus ir patikimus asmenis, su kuriais būtų galima turėti reikalų. Jie mus labai gerai konsultavo. Paslaugos, kurias gavau iš ESPHOUSES, buvo neprilygstamos. Jie buvo paslaugūs ir profesionalūs. Svarbiausia, kad aptarnavimas po pardavimo buvo puikus. Agentas Florinas yra puikus profesionalas. Sąžiningas, paslaugus. Jie padeda nuo pasiūlymo pateikimo iki pardavimo pabaigos, taip pat užtikrina, kad po pardavimo nekiltų jokių problemų. Jie buvo labai profesionalūs, draugiški, pasirūpino visais pardavimo ir kitais dokumentais, tokiais kaip vandens, elektros, miesto savivaldybės, turto administratoriaus ir kt. nuosavybės pasikeitimas. Tracy buvo išskirtinė tuo, kiek daug mums padėjo. Ji mus nuramino ir buvo malonus žmogus, su kuriuo teko bendrauti. Nuo pat pirmos akimirkos, kai kreipėmės į nekilnojamojo turto agentūrą, sulaukėme nuostabaus dėmesio. Nesunkiai pamiršime malonų ir, svarbiausia, sąžiningą bendradarbiavimą su ponu Rony Schepensu. Aptarnavimas buvo puikus. Labai profesionalūs ir paslaugūs agentai. Ačiū už patarimus ir pagalbą viso pirkimo proceso metu. Puikus aptarnavimas pirkėjo požiūriu. Viskas tobula, labai gerai. Labai džiaugiamės, kad sutikome tokią įmonę ir ypač tokį kontaktinį asmenį kaip Rony, kuris supranta vokiečių mentalitetą ir elgiasi lygiai taip pat: patikimai, punktualiai, korektiškai. Didelis ačiū ESPHOUSES ir asmeniškai Oksanai Gromovai. Planavome pirkti nekilnojamąjį turtą, bet atidėjome tai iki pandemijos pabaigos ir kol atvyksime į Ispaniją. Apžiūrėję butą internetu ir aptarę nuotolinio sandorio niuansus, priėjome prie išvados, kad tai įmanoma padaryti dabar, bendradarbiaujant su ESPHOUSES, kuri padėjo mums įsigyti butą ne tik greitai, bet ir emociškai.
Agentūra yra labai kompetentinga, draugiška ir nuoširdžiai besidominti savo klientų gerove. Suteikia daug žinių apie nekilnojamojo turto rinką Ispanijoje, negaili pastangų teikiant paslaugas klientams. Negaliu sugalvoti nieko, ką jiems reikėtų tobulinti. Džiaugiamės, kad pasirinkome būtent Jus - nuo pirmo kontakto iki raktų atidavimo jautėmės saugiai ir užtikrintai. Aš ir mano vyras pasijutome tiesiog IŠSKIRTINAI. Labai paslaugūs ir atsidavę savo darbui žmonės. Kartais jautėmės taip, lyg jie geriau suprastų mūsų poreikius nei mes patys. Neįtikėtini žmonės!

Kosta del Sol žemėlapis

NT Ministerija: Paslaugos Ispanijoje

Dabar yra itin palankus metas pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - didelė pasiūla visų norams, patrauklios kainos. Tačiau nusprendę įsigyti nekilnojamojo turto šioje saulėtoje šalyje gali susidurti su tam tikrais keblumais ir sugaišti nemažai laiko.

Mūsų specialistai yra pasirengę padėti įveikti visus sunkumus greitai bei lengvai:

Galimybė rinktis iš 99 % Ispanijos rinkoje esamų nekilnojamojo turto objektų.
Padedame gauti kreditą iš Ispanijos banko perkamam turtui Ispanijoje.
Profesionaliai teikiame visas juridines paslaugas perkant nekilnojamąjį turtą - sąskaitos atidarymas Ispanijos banke, įmonės steigimas (pagal poreikį), konsultacija mokesčių klausimais.
Atliekame išsamią pasirinkto nekilnojamojo turto analizę - vieta, kaimynystė, reali rinkos vertė, nuomos paslauga.
Teikiame visas reikiamas paslaugas iš vienų rankų įsigijus naują arba remontuotiną nekilnojamojo turto objektą - statybos leidimai bei kiti juridiniai klausimai, įsigyto būsto remonto/įrengimo paslauga arba visiškai nauja statyba.
Suplanuojame pirminę pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūrą internetu.
Surengiame realią pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūrą.
Suteikiame galimybę nekilnojamąjį turtą Ispanijoje įsigyti nuotoliniu būdu.

Kodėl Verta Pirkti NT Ispanijoje?

Ispanija - viena gražiausių šalių, į kurią nuolat plūsta žmonės iš įvairių pasaulio vietų, ne išimtis ir lietuviai. Dažnas apsilankęs Ispanijoje į ją sugrįžta ne kartą ir ne du, o neretu atveju nusprendžia ir šioje šalyje apsigyventi. Kas labiausiai vilioja Ispanijoje? Kodėl verta pirkti nekilnojamąjį turtą šioje šalyje?

Saulėtas klimatas. Ispanijoje saulė šviečia beveik ištisus metus. Be to, šioje šalyje žiemos yra ganėtinai šiltos, tad tai puiki galimybė pabėgti nuo atšiaurių Lietuvos žiemų.
Kraštovaizdis. Ispanija garsėja ypatingo grožio kraštovaizdžiu. Todėl svajonės įskurti ant jūros kranto ar užburiančioje gamtos vietoje čia virsta realybe.
Kultūra. Ispanai - draugiška tauta, svetingai priimanti atvykėlius, teigiamai žiūrinti į investuotojus.
Gyvenimo sąlygos. Ispanijoje galima susikurti puikias gyvenimo sąlygas. Be to, daugelis pastebi, kad neretu atveju pragyventi Ispanijoje pigiau nei Lietuvoje.

Apibendrinant, renkantis nekilnojamojo turto agentūrą Ispanijoje, svarbu atsižvelgti į atsiliepimus, agentūros patirtį, teikiamas paslaugas ir jūsų asmeninius poreikius. Tinkamai pasirinkta agentūra padės jums sėkmingai įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje ir įgyvendinti savo svajones.

tags: #nekilnojamo #turto #agenturos #ispanijoje