Nekilnojamojo turto agentūros Kupiškyje: rinkos apžvalga ir aktualūs pasiūlymai

Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto (NT) rinkos tendencijas Lietuvoje, su akcentu į Kupiškio regioną. Aptarsime investicijų apimtis, butų kainų pokyčius didmiesčiuose ir pateiksime aktualius NT agentūrų pasiūlymus.

NT Rinkos tendencijos Lietuvoje

2025 metų antrasis pusmetis Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto investicinių sandorių rinkoje prasidėjo vangiai. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 metų trečiąjį ketvirtį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio nekilnojamojo turto (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės paskirties pastatai ir patalpos, kurių vertė ne mažesnė nei 1,5 mln. eurų) už 48 mln. eurų.

Kaip ir 2025 metų pirmąjį pusmetį, didžiausia investicijų dalis atiteko prekybinės paskirties objektams, kurių įsigijimui per šių metų trečiąjį ketvirtį buvo išleista 68% nuo visų investicijų į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Šių metų rugpjūčio mėnesį Prancūzijoje registruota NT investicijų fondų valdymo bendrovė „Corum“ pranešė, kad jos valdomas fondas „Corum Origin“ pardavė „Depo“ parduotuvę Vilniuje.

Šie metai ir antra 2024-ųjų pusė komercinio NT investicinių sandorių rinkoje atrodo kaip atsispyrimas nuo dugno. Nors užsienio investuotojų ir biurų segmento aktyvumas išlieka menkas, visą rinką augina vietos žaidėjai, mažesnių palūkanų fone investicijoms vėl atradę komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą. Lietuvos komercinio NT investicijų rinką vadinti pilnai atsigavusia vis dar būtų drąsu, tačiau statistika nuteikia pozityviai bei sufleruoja apie platesnius reiškinius.

„Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato. Beveik pusė šios sumos - 86 mln. Eur - buvo išleista prekybinės paskirties objektų įsigijimui, o trečdalis skirta jau kurį laiką stipriai atrodančiam sandėliavimo ir gamybinių pastatų segmentui.

Rinką džiugina ne vien klasikinės stabilų pajamų srautą generuojančios, bet ir ilgalaikės, vystymui skirtos investicijos. Tarp ryškiausių tokių pavyzdžių - vieno investicinio fondo už daugiau kaip 12 mln. Eur įsigytas Mykolo Romerio universiteto pastatų kompleksas Antakalnyje. Ši investicija svarbi kaip solidaus investuotojo pasitikėjimo Lietuvos NT rinkos ateitimi išraiška.

Būsto kainų pokyčiai didmiesčiuose

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 1,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 9,5% (2025 metų rugpjūčio metinis augimas siekė 8,2%).

2025 metų rugsėjo mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,3%, 1,3%, 1,1%, 0,7% ir 0,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.850 Eur (+37 Eur/m²), 2.002 Eur (+25 Eur/m²), 1.863 Eur (+21 Eur/m²), 1.242 Eur (+8 Eur/m²) ir 1.219 Eur (+3 Eur/m²).

Per metus (2025 metų rugsėjo mėnesį, palyginti su 2024 metų rugsėjo mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 8,9%, Kaune - 11,6%, Klaipėdoje - 9,1%, Šiauliuose - 9,2% ir Panevėžyje - 9,0%.

VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų rugsėjį šalyje namų ir butų įsigyta 16 proc. daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. Apskritai, būsto rinka jau daugiau kaip metus yra atsigavimo fazėje ir rinkoje susiformavo teigiami tiek pardavėjų, tiek ir pirkėjų lūkesčiai, o metinis butų pardavimo kainų augimo tempas pasiekė aukščiausią lygį nuo 2023 metų vidurio.

Darius Tumas, „Ober-Haus“ vyresnysis investicinių projektų konsultantas Straipsnis publikuotas verslo naujienų portale Verslo žinios. „Šalies būsto rinkai išlaikant teigiamus aktyvumo rodiklius, būsto kainų augimo tempas didmiesčiuose toliau didėja.

Aktualūs NT pasiūlymai

Toliau pateikiami aktualūs NT pasiūlymai iš įvairių Lietuvos regionų:

• Parduodamas 2 kambarių butas Radviliškio r., Kalnelio Gražionių k., Taikos g. 15!
• PARDUODAMAS APMŪRINTAS NAMAS RADVILIŠKIO RAJONE, DAUGĖLAIČIŲ KAIME!
• PARDUODAMAS 2 KAMBARIŲ BUTAS SU ŽEMĖS SKLYPU PRIE NEMUNO! 🌳📍 Adresas: Šakių r. 🌿
• PARDUODAMA SODYBA RAMIOJE VIETOJE, PAKRUOJO R., BUČIŪNŲ K. 🏡
• Parduodamas butas su pradėtu kapitaliniu remontu!📍 Pasvalio r., Mikoliškio k., Taikos g.
• Įsikelk ir gyvenk!Pasvalio r., Mikoliškio k., Taikos g.
• Ieškai patogių ir ekonomiškų patalpų savo verslui?
• PARDUODAMAS JAUKUS RĄSTINIS NAMAS ANYKŠČIUOSE, DRAUGYSTĖS G. 🏡
• Parduodamas vienkiemis šalia miško su sodu Grinkiškio g. 19, Skėmių k., Radviliškio r.
• PARDUODAMAS ERDVUS 3 KAMBARIŲ BUTAS JUODUPĖJE 🌿 📍 Adresas: Liepų g. 9-59, Juodupės mstl. 🌿
• Ieškantiems gamtos ir ramybės - puiki proga įsigyti sodybą netoli miesto! ✨
• Parduodamas išskirtinis namas Radviliškyje - ramybės ir komforto oazė Dzūkų g. 7!
• Parduodamas jaukus 2 kambarių butas Pasvalio r., Mikoliškio k., Pušaloto g. 10. 🌲
• Parduodama tvarkinga ir prižiūrėta sodyba.📍 Pasvalio r., Pušaloto mstl., Pumpėnų g. 1. 🏡
• IŠSKIRTINIS NAMAS VYČIUOSE - KAI NAMAI TIKRAI VERTI GYVENTI! 🔹Adresas: Tylos g.
• PARDUODAMA SODYBA-VIENKIEMIS ALANČIŲ K., PANEVĖŽIO R. 🏡
• Renovuota 1/2 namo dalis su sklypu Šeduvoje - galima pirkti išsimokėtinai arba mainais!
• PARDUODAMAS MŪRINIS NAMAS SU ERDVIU SKLYPU RAMIOJE VIETOJE - BAISOGALA, MOKYKLOS G. 49.
• PARDUODAMAS 2 KAMBARIŲ BUTAS RAMYGALOJE, PARKO G. 20. Adresas: Parko g.
• PATRAUKLUS 2 KAMBARIŲ BUTAS ŠIAULIUOSE - ŠALIA PARKO IR MOKYKLOS!
• PARDUODAMAS jaukus 2 kambarių butas Vilniuje!📍 S. Stanevičiaus g. 110. 🏡
• Parduodamas 3 kambarių butas Baisogaloje!📍 Radviliškio r., Mokyklos g. 60. 🏢
• Parduodamas 3 kambarių butas su rūsiu Biržų mieste!📍 Vytauto g. 33B, 1 aukštas iš 5. 🌳
• Ieškote erdvaus namų kampelio gamtos apsuptyje su papildomomis galimybėmis? 🌿
• Ieškote jaukios sodybos su galimybe įsikurti iš karto? 🏡
• Parduodamas gyvenamasis namas Baisogaloje, Beržų g. 2.

NT Brokerių paieška ir klientų poreikiai

Šiuo metu ieškomi NT brokeriai įvairiose srityse ir regionuose:

• Ieskau NT brokerio (kieto resutelio), suprantantis savo darba 100%, sklypu pirkimas-privaciu namu pardavimo specializacija, turinti realiu kontaktu, ilgam bendradarbiavimui Vilniaus, Kauno, Klaipedos rajonuose.
• NT brokeris Kupiškio ir Rokiškio raj. 1. Apleistą sodybą arba žemės sklypą, priklausomai kam kas labiau aktualu.
• Ieškome nekilnojamojo turto agento Šiaulių mieste 2 butų pardavimui. Susidomėjusius, prašau pateikti pasiūlymus.
• Ieškau NT brokerio parduoti 2kambarių butą Telšiuose,Vilniaus g.Mokestis nuo parduotos sumos 1.5-2%.Butas tvarkingas,be remonto 4/5 aukšte,prie pat ežero.

Taip pat, klientai ieško:

• IEŠKOMAS sklypas, Šiaulių g., Radviliškio m. Radviliškio m. Ieškome klientui nupirkti komercinės paskirties sklypą nuo 15 arų ir daugiau ploto.
• Klinetas ieško pirkti 3-jų kambarių buto šiuose Šiaulių miesto rajonuose -Centras, Šimšė, Zokniai. Aukštas nėra prioritetas. Butas ieškomas suremontuotas.
• Mūsų klientas ieško nuo 4 ha iki 6 ha ploto sklypo Šiaulių r. Idealus variantas - pramoninės-sandėliavimo paskirties. Tinka visi ir žemės ūkio - svarbu, kad būtų galimybė pakeisti paskirtį.
• Mūsų klientas pirktų žemės grąžinimo išvadą tinkančią namų valdos paskirties žemei įsigyti Šiaulių mieste.
• Virš 6. h. d. s. p. Ieškome pirkėjo didelio ploto žemės ūkio paskirties sklypui (virš 60ha), maždaug 30 kilometrų nuo Kauno, strategiškai geroje vietoje.

CAPITAL - Pirmaujanti Nekilnojamojo Turto Agentūra Lietuvoje

CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.

Butų kainų pokyčiai didmiesčiuose 2025 m. rugsėjo mėn.

tags: #nekilnojamo #turto #brokeriai #kupiskyje