Šiandieninė nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje demonstruoja atsigavimo ženklus, kuriuos ypač skatina vietos investuotojai ir palankios paskolų palūkanos. Nors užsienio investuotojų susidomėjimas išlieka santūrus, bendra rinkos dinamika nuteikia optimistiškai.
„Ober-Haus“ duomenimis, 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje į modernų komercinį turtą investuota 183 mln. Eur, beveik dvigubai daugiau nei prieš metus. Didžiausią dalį investicijų sudarė prekybinės paskirties objektai (86 mln. Eur), o trečdalis teko sandėliavimo ir gamybiniams pastatams.
Būsto Rinka: Kainų Augimas Ir Aktyvumas
Šalies būsto rinka išgyvena aktyviausią periodą per pastaruosius trejus metus. Būsto paskolų palūkanos yra sugrįžusios į 2022 metų rugsėjo mėnesio lygį ir bendras skolinimosi mastas pasiekė dar anksčiau nematytas apimtis.
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI) duomenimis, 2025 metų rugpjūčio mėnesį bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 8,2%. 2025 metų rugpjūčio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,2%, 0,9%, 0,8%, 1,5% ir 1,8% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.813 Eur (+33 Eur/m²), 1.977 Eur (+18 Eur/m²), 1.842 Eur (+14 Eur/m²), 1.234 Eur (+18 Eur/m²) ir 1.216 Eur (+22 Eur/m²).
Per metus (2025 metų rugpjūčio mėnesį, palyginti su 2024 metų rugpjūčio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 7,4%, Kaune - 10,5%, Klaipėdoje - 8,2%, Šiauliuose - 8,4% ir Panevėžyje - 9,6%.
Naujausi rinkos duomenys rodo, kad šalies būsto rinkos atsigavimo tempas nelėtėja. Šių metų liepos mėnesį Lietuvoje užfiksuotas didžiausias būsto pirkimo-pardavimo sandorių skaičius nuo 2021 metų pabaigos. VĮ Registrų centro duomenimis, šių metų liepą šalyje namų įsigyta 17% daugiau, o butų - net 35% daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais.
Akivaizdu, kad būsto rinkos atsigavimą skatina gerėjantis paskolų prieinamumas, o naujų būsto paskolų ir toliau išduodama rekordiškai daug. Lietuvos banko duomenimis, naujai sudarytų būsto paskolų vidutinė palūkanų norma šių metų liepos mėnesį sudarė 3,64%, o per mėnesį suteiktų naujų būsto paskolų suma pirmą kartą istorijoje viršijo 300 mln. eurų ribą (323 mln. eurų).
Apibendrinant, galima teigti:
- Komercinio NT investicijos auga, ypač prekybos ir sandėliavimo segmentuose.
- Būsto rinka aktyvi, kainos didmiesčiuose kyla.
- Paskolų prieinamumas gerėja, skatinant pirkėjų aktyvumą.
Nekilnojamojo Turto Brokeriai Vilkaviškyje
Jei ieškote nekilnojamojo turto Vilkaviškyje, svarbu pasirinkti patikimą brokerį. IMMO.LT yra prekybos nekilnojamuoju turtu platforma, valdoma UAB "Green Investment Group", siekianti sutelkti kuo išsamesnę, patrauklesnę bei patogesnę Lietuvos rinkoje siūlomų NT objektų bazę.
IMMO.LT platformoje, pirmiausiai orientuotoje į pirkėjus iš kitų šalių, tačiau lygiai taip pat veiksmingoje ir lokaliai, siekiame sutelkti kuo išsamesnę, patrauklesnę bei patogesnę Lietuvos rinkoje siūlomų NT objektų bazę. Mūsų tikslas - paversti NT prekybą džiugiu procesu, naudingu visoms dalyvaujančioms šalims, todėl koncentruotai bei kokybiškai teikiame visas NT paslaugas ir ilgamete patirtimi paremtas konsultacijas.
IMMO.LT siūlo galimybę prisijungti prie komandos NT pardavėjams Vilkaviškio mieste ir rajone, suteikiant didžiąją komisinio atlygio dalį (75 proc.). Taip pat, dirbdami su IMMO.LT, brokeriai išmoksta investavimo į NT bei jo generuojamų pinigų srautų valdymo pagrindų ir subtilybių.
IMMO.LT brokeriai turi šiuos privalumus:
- Didžioji komisinio atlygio dalis (75 proc.).
- Investavimo į NT mokymai.
- Darbo su užsienio investuotojais patirtis.
- Galimybė plėsti teikiamų paslaugų spektrą.
Aruodas.lt reitingai:
- Vienas iš 10% geriausių brokerių Lietuvoje 2021 m.
- Vienas iš 10% geriausių brokerių Lietuvoje 2024 m.
- Vienas iš 10% geriausių brokerių Marijampolės apskr. 2022 m.
- Vienas iš 10% geriausių brokerių Marijampolės apskr. 2023 m.
Populiarūs NT Projektai Vilniuje
Šiuo metu Vilniuje vykdomi įvairūs NT projektai, kurie gali būti įdomūs investuotojams ir pirkėjams:
- Pilaitės namai: Naujas kvartalas su kotedžais ir daugiabučiais.
- Vilniaus Džiazas: Būstas Senamiesčio prieigose.
- Horizontai: Modernus kompleksas, orientuotas į 15 minučių konceptą.
- Gardino 22: Tvarus daugiabutis, vystomas žmogui, norinčiam jausti ryšį su gamta.
- eMarketCity: Internetinės ir didmeninės prekybos miestelis.
Šie projektai atspindi rinkos tendencijas ir siūlo įvairius būsto variantus pagal skirtingus poreikius.
Adresai Vilkaviškio rajone:
- Kastinės 1-oji g. Vilkaviškio r. sav. Vilkaviškio m.
- Vytauto g. Vilkaviškio r. sav. Vilkaviškio m.
- Birutės g. Vilkaviškio r. sav. Pilviškių mstl.
- Kaukakalnio g. Vilkaviškio r. sav. Čyčkų k.
- Žalumynų g. Vilkaviškio r. sav. Vilkaviškio m.
- J. Basanavičiaus g. Vilkaviškio r. sav. Bartninkų mstl.
Ši informacija padės jums geriau orientuotis nekilnojamojo turto rinkoje Vilkaviškyje ir priimti pagrįstus sprendimus.
NT Akademija | 2024 ruduo
tags: #nekilnojamo #turto #brokeris #vilkaviskyje