Nekilnojamojo turto apžvalga: CAPITAL ir investicijos Ispanijoje

Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto rinką Lietuvoje ir investicijų galimybes Ispanijoje, daugiausia dėmesio skiriant agentūrai CAPITAL ir jos veiklai.

Nekilnojamojo turto agentūros Lietuvoje

Lietuvoje veikia daug šiuolaikiškų nekilnojamojo turto (NT) biurų, išsidėsčiusių visuose didžiuosiuose miestuose: Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Panevėžyje, Šiauliuose ir kitur. Šie biurai siūlo platų spektrą paslaugų, pradedant konsultacijomis ir baigiant pilnu NT sandorių valdymu.

CAPITAL - Pirmaujanti Nekilnojamo Turto Agentūra Lietuvoje

CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. CAPITAL brokerių tikslas - suteikti aukščiausios kokybės paslaugas: padėti parduoti, pirkti, išnuomoti jūsų nekilnojamąjį turtą, sukurti pridėtinę vertę jums. Veiklą vykdo ir CAPITAL biurai Ispanijoje ir Latvijoje. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto.

Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.

CAPITAL Pro

„Capital Pro“ tai didžiausio ir sėkmingiausio Baltijos šalyse Nekilnojamojo turto verslo tinklo CAPITAL, biuras. Įsteigtas jaunų ir ambicingų, sėkmingą patirtį sukaupusių NT brokerių. „Capital Pro“ pagrindinis tikslas ir siekis - išlaikyti NT srities profesionalų komandą, teikiančią tik aukščiausios kokybės paslaugas bei siekiančią tik maksimalaus rezultato.

Teikiamos paslaugos:

• Dirbame su nekilnojamojo turto plėtotojais, kuriems teikiame kompleksines paslaugas - nuo konsultavimo įsigyjant ir plėtojant NT iki viso pardavimo proceso organizavimo išskirtinėmis teisėmis.
• Vykdome tikslinę nekilnojamojo turto objektų paiešką klientams (pirkėjams) pirkimui arba nuomai.
• Parduodame naujos statybos nekilnojamąjį turtą.
• Parduodame sklypus bei senos statybos nekilnojamąjį turtą.
• Parduodame ir ieškome savo klientams investicinių nekilnojamojo turto objektų.
• Tarpininkaujame išnuomojant ar išsinuomojant gyvenamąjį būstą bei komercines patalpas.

Mūsų darbuotojai pasiruošę rasti kiekvieno kliento individualius poreikius atitinkantį sprendimą!

Kaip rasti tinkamą CAPITAL brokerį?

Norėdami rasti jums tinkantį brokerį, galite apsilankyti Capital.lt portale, kur skelbiamas jų sąrašas. CAPITAL biuro (nekilnojamojo turto agentūros, įmonės) ar brokerio galite ieškoti pagal miestą, specializaciją (nauja statyba, namai, sklypai, senos statybos butai, prabangus turtas, butai, sodai, komerciniai objektai, sodybos) ar net pagal brokerio pomėgius.

Spustelėję ant brokerio vardo ir pavardes galite peržiūrėti brokerio anketą, matyti, ar jis yra sertifikuotas, kokie jo pasiekimai, kokio turto pardavimui jis/ji tarpininkauja, taip pat matyti atsiliepimus, rekomendacijas, čia skelbiami ir brokerio kontaktai.

Užklausos formoje jūs galite parašyti žinutę jus sudominusiam brokeriui - jums tereikia nurodyti būsto tipą, miestą, savo vardą, telefoną ir el. paštą. Galbūt norite sužinoti įkainius arba tiesiog pasikonsultuoti. Juk retas nekilnojamojo turto savininkas turi patirties pardavinėjant butą, namą, patirties nustatydamas turto kainą, priemonių ir įrankių, kurie padėtų surasti jo turto galimus pirkėjus ar nuomininkus. Visa tai už jus padarys brokeris. Tai gali būti gyvenamasis nekilnojamasis turtas, prabangus, komercinis ir panašiai.

Kitos NT agentūros

Lietuvoje veikia nemažai ir kitų NT agentūrų, tokių kaip Newsec ir Ober-Haus, teikiančių įvairias paslaugas nuo konsultacijų iki turto valdymo.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Investavimas į nekilnojamąjį turtą dar niekada nebuvo toks patrauklus Vidurio ir Rytų Europoje, kur tokios šalys kaip Lietuva ir Vengrija siūlo geriausią investicijų grąžą tiems, kurie 2025-aisiais nori užsidirbti nekilnojamojo turto rinkoje, rašo euronews.com. Remiantis Jungtinėje Karalystėje (JK) įsikūrusios perkraustymo įmonės „1st Move“ neseniai atliktos studijos, kurios metu buvo atsižvelgta į tokius svarbius dalykus kaip nekilnojamojo turto mokesčiai, nuomos pajamų mokestis ir bendrasis nuomos pelningumas, Lietuva - geriausias pasirinkimas norintiems investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Remiantis naujausiais „Global Property Guide“ duomenimis, Lietuvos sostinėje Vilniuje galima tikėtis 5,65 proc. vidutinio nuomos pelningumo. Lietuvoje nuomos kainos yra aukštos - padidėjo daugiau nei 170 proc., palyginti su 2015-aisiais, teigia Ekonominio bendradarbiavimo ir plėtros organizacija (EBPO). Pajamų mokestis vidutinio dydžio - 15 proc. Užsieniečiams leidžiama įsigyti nekilnojamojo turto.

Vadovaujantis Eurostato pateikiamais duomenimis, antrąjį 2024 m. ketvirtį nekilnojamojo turto kainos išaugo daugiau nei 10 proc., palyginti su 2023 m. Ši tendencija greičiausiai tęsis, todėl galima tikėtis geros investicijų grąžos.

Ispanija - daugelio europiečių svajonių šalis dėl daugelio priežasčių: švelnus klimatas, ispanų svetingumas, puikus maistas, palanki mokestinė aplinka. Visi pasaulio finansų makleriai vieningai sutars, kad prieš pasirinkdamas nekilnojamojo turto objektą ir jo vietą pirkėjas visų pirma turi apsispręsti dėl savo tikslų. Jų gali būti trys:

• perkate norėdami persikelti į nuolatinę gyvenamąją vietą;
• perkate poilsiui;
• perkate kaip investiciją ir norite gauti pasyvių pajamų.

Jei galvojate apie mišrų variantą, būtinai pasitarkite su konsultantais, kad galėtumėte suderinti savo norus ir galimybes. Nekilnojamojo turto kainą Ispanijoje lemia atstumas iki jūros, infrastruktūros lygis bei vietovės prestižas. Statistika rodo, kad dažniausiai perkamo turto kaina svyruoja nuo 100 000 iki 300 000 eurų. Už tokią sumą galima įsigyti gerą kurortinį būstą Ispanijos Kosta Blankos pakrantėje. Kosta del Solyje kainos prasideda nuo 250 000 eurų.

Perkant nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje negalima pasitikėti internete rastais pasiūlymais. Dažnai paaiškėja, kad skelbimas, kuris jus sudomino, yra tiesiog „pasiskolintas“ iš „Booking.com“ nuomojamo turto platformos ir nesąžiningas pardavėjas juo naudojasi kaip patiklių pirkėjų gaudykle. Todėl labai svarbu vykti į vietą, turėti patikimus konsultantus ir pasikalbėti su teisininkais, kad svajonė nevirstų galvos skausmu.

Apskritai nerekomenduojame pirkti ir rezervuoti turtą nuotoliniu būdu, kad ir koks patrauklus jis atrodytų.

Jei neskubate ir galite palaukti 12-24 mėn., rekomenduojama rinktis iš brėžinių. Nusipirksite už žemesnę negu rinkos kainą, be to, galėsite planuoti savo piniginius srautus, nes nereikės mokėti visos kainos iš karto. Įmokų grafikas dažniausiai toks: 20 % pasirašant preliminarią sutartį, po 6 mėn. dar 10 %, po 12 mėn. 10 % ir 60 % pasirašant notarinę sutartį. Perkant būstą iš brėžinių labai svarbu vystytojo istorija ir jo turimos draudimo garantijos.

Vietos pasirinkimą lemia jūsų finansinės galimybės ir išsikelti tikslai. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys aktyviam gyvenimui, pageidaujantys gerai išplėtotos infrastruktūros, žiūrintys į nekilnojamąjį turtą kaip į pelningą investiciją, turėtų rinktis kurortinius pajūrio miestus. Butų kainos tokiose vietose prasideda nuo 180 000 eurų Kosta Blankoje ir nuo 300 000 eurų Kosta del Solyje. Priemiestyje bus šiek tiek pigiau: čia naujų butų kainos prasideda nuo 150 000 eurų, o vilų su nedideliu žemės sklypu ir nuosavu baseinu - nuo 330 000 eurų. Tie, kurie perka būstą nuolat gyventi, dažnai renkasi nekilnojamąjį turtą toliau nuo pirmosios pakrantės linijos.

Tačiau jeigu turtas perkamas kaip investicija, prioritetas yra pirma, antra linijos.

Jei planuojate praleisti daugiau laiko Ispanijoje, jums veikiausiai svarbu bus kalbinė aplinka.

Jei norite visiškai pasinerti į ispanišką koloritą, puikiai tiks pietinė Kosta Blankos pakrantė - Tore de la Horodada, San Pedro del Pinataras ar nutolę nuo pakrantės miesteliai. Kam svarbu turėti galimybę bendrauti su olandais, belgais ar skandinavais, tinka priemiesčius, šalia golfo aikštynų įsikūrę rajonai. Čia šeimos būstą galima įsigyti už 150 000 eurų, o privatus namas su vaizdais į golfo aikštyną kainuos nuo 240 000 eurų.

Tačiau jei jūsų biudžetas yra iki 100 000 eurų, tikėtina, kad kaimynystėje turėsite išeivius iš Rytų Europos ar Šiaurės Afrikos šalių.

Investuotojams vieni svarbiausių veiksnių yra objekto likvidumas ir patrauklumas galimiems nuomininkams. Todėl pirmiausia siūlomi butai kurortiniuose miestuose, tokiuose kaip Benidormas, Malaga, Marbela, Denija, Kalpė, Alikantė, taip pat didesni namai kurortinių miestų priemiesčiuose.

Įsigyjant turtą investicijai reikia numatyti, kas bus potencialūs nuomininkai. Trumpalaikei turistinei nuomai labiau tiks butai kurortinėse pajūrio zonose, o ilgalaikei - didesni šeimos namai priemiesčių teritorijoje.

Butas greičiausiai bus nuomojamas per trumpalaikės nuomos svetaines, ir tam bus reikalinga turistinė licencija. Todėl norėdami gauti maksimalią grąžą, prieš pirkdami butą pasidomėkite, ar yra galimybė gauti turistinę licenciją, nes kartais savivaldybės stabdo turistinių licencijų išdavimą. Tokiu atveju reikia ieškoti būsto, kuriam licencija jau išduota.

Užmiesčio namus dažniausiai nuomojasi šeimos ir jie konkuruoja su viešbučiais, nes tokį atostogų formatą labai pamėgo skandinavai.

Dar viena pelningos investicijos kryptis - nedideli viešbučiai turistinėse pajūrio zonose.

Statistika ir skaičiai

Štai keletas statistinių duomenų, susijusių su nekilnojamojo turto sektoriumi:

tags: #nekilnojamo #turto #capital #isikure #ispanijoj