Nekilnojamojo Turto Įmonių Reitingai Lietuvoje: Apžvalga ir Svarba

Lietuvoje veikia nemažai įmonių, siūlančių nekilnojamojo turto administravimo paslaugas. Šios įmonės užtikrina pastatų priežiūrą, ūkio valdymą ir kitas svarbias funkcijas. Apžvelkime keletą žinomų įmonių ir jų teikiamas paslaugas.

Pagrindiniai Rinkos Dalyviai

Civinity Namai

„Civinity Namai“ istorija prasidėjo nuo daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo įmonių Lietuvoje dar 1991 m. Įmonė supranta, kad verslo proveržį sunku pasiekti be inovacijų, todėl stengiasi kurti kultūrą, skatinančią naujas idėjas. Tvarumą supranta kaip orientaciją į ilgalaikius sprendimus, kurie užtikrina vystymąsi, augimą ir plėtrą ateityje. Supranta, kad įmonė, kaip ir klientai, visų pirma yra žmonės. 20 metų patirtis įrodo, kad esame ne tik savo srities profesionalai, bet ir vieni iš rinkos lyderių. „Mano Būstas“ klientų patirčių centras visuomet siekia užtikrinti ne tik saugumą 24/7, bet ir visapusišką daugiabučio namo priežiūrą. Taip pat veikia „Mano Būstas Sostinė“, „Mano Būstas Dainava“ ir „Mano Būstas NPC“ padaliniai.

Inservis

„Inservis“ - bendrovė, teikianti visas pastatų priežiūros paslaugas iš vienų rankų. Tai pastatų ūkio valdymo, daugiabučių administravimo, statybos ir remonto, aplinkos priežiūros, patalpų valymo ir kitas pastatų priežiūros paslaugos. „Inservis“ veiklą pradėjo 2004 metais kaip UAB „Invalda real estate“ skyrius, vėliau buvo performuota į savarankišką, plataus paslaugų spektro bendrovę. Šiandien „Inservis“ yra viena pajėgiausių savo srities bendrovių, galinti suteikti visas pastatų ūkio valdymo paslaugas nuo inžinerinių sistemų priežiūros iki patalpų ir teritorijų valymo ar aplinkos priežiūros.

„Inservis“ yra sertifikuota ir atitinka kokybės vadybos standarto ISO 9001:2000, aplinkosaugos vadybos standarto ISO 14001 bei darbuotojų ir sveikatos vadybos standarto OHSAS 18001 reikalavimus. Įmonėje dirba kvalifikuotas personalas.

Savo veiklą bendrovė yra apdraudusi 1,45 mln.

ISS Lietuva

ISS įmonė buvo įkurta Danijoje 1901 m. ir šiandien turi padalinius daugiau nei 50 pasaulio šalių bei virš 450 000 darbuotojų. Nuo 2005 m. vykdydama veiklą Lietuvoje, ISS išaugo ir šiuo metu turi virš 260 darbuotojų. ISS Lietuva yra pirmaujanti įmonė, teikianti integruotas pastatų priežiūros ir valdymo paslaugas.

Servico

"Servico" - ilgametę patirtį sukaupusių profesionalų komanda, teikianti kompleksines pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas.

Newsec

Tarptautinė NT paslaugų įmonių grupė „Newsec“ buvo įkurta 1994 metais Švedijoje. Grupė vienija septynias rinkas Skandinavijos ir Baltijos šalyse, kuriose dirba beveik 2 700 darbuotojų. Baltijos šalyse „Newsec“ veiklą pradėjo 2003 metais.

„Newsec“ veiklos sritys - plataus spektro komercinio nekilnojamojo turto paslaugos, NT konsultacijos ir turto valdymas. Bendrovė tarpininkauja sudarant investicinius sandorius, taip pat nuomojant ir parduodant nekilnojamąjį turtą. Visos nekilnojamojo turto paslaugos atitinka aukščiausius kokybės standartus ir yra teikiamos ilgametę patirtį turinčių specialistų.

Bendrovės ekspertai vadovaujasi RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) standartais ir laikosi skaidrumo, atskaitomybės, tęstinumo bei stabilumo principų. Jų kompetencija pasitiki didžiausios nekilnojamojo turto kompanijos, investiciniai fondai, privatūs investuotojai ir komercinio turto nuomininkai.

Nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ turi aiškiai apibrėžtas pagrindines vertybes, tokias kaip: profesionalumas, naujovės ir sąžiningumas. Todėl kasdieniniame darbe ypač vertinama darbuotojų kompetencija ir komandinė dvasia.

Saugi Nuoma LT

Klientai atsiliepia apie "Saugi Nuoma LT" kaip apie labai profesionalią ir patikimą įmonę. Štai keletas atsiliepimų:

• Profesionalus ir malonus darbas ir bendravimas.
• Very professional and flexible team.
• Puikus aptarnavimas.
• Viskas labai profesionalu, malonus darbuotojai viskas greitai ir sklandžiai.

Jeigu norite išnuomoti savo būstą siūlau kreiptis į šį nuostabų kolektyvą. Mane labai nustebino kaip nuoširdžiai ir su didele meile jie atlieka savo darbą.

Visiškai nereali kompanija ir labai profesionalūs darbuotojai! Dirba operatyviai, daro ką sako,labai patikimi. Super!

Esu labai patenkinta Saugi Nuoma LT darbu - Evelina ir Elvinas padėjo išnuomoti butą. Nors pati turiu patirties nuomojant butą, Evelina turėjo be galo gerų patarimų dėl buto paruošimo ir pan, tai manau man padėjo sutaupyti pinigų. Labai rekomenduoju Saugi Nuoma lt.

Be galo profesionalus, visuomet atsako į klausimus greitai, dirba labai operatyviai. Malonus bendravimas, profesionaliai ir puikiai atliktas darbas!

Lengvas ir dalykiškas bendravimas, profesionalūs patarimai padėjo įgyvendinti maksimalų rezultatą. Esu patenkinta „SaugiNuoma.lt“ agentūros paslaugomis. Padėjo išnuomoti butą operatyviai ir labai gera kaina.

SaugiNuoma.lt komanda mane tikrai nuoširdžiai nustebino savo profesionalumu. Labai teigiama ir maloni patirtis su Sauginuoma.lt komanda. Ačiū jums labai, viskas labai aiškiai papasakota be jokių paslėptų žvaigždučių. I recommend this agency. I am very satisfied with my flat.

Įmonių Kredito Reitingai

Kaip aiškina „Finpass“ produkto vadovas Gaudenis Milvydas, kredito rizikos reitingas suteikia žinių apie įmonės finansinę sveikatą. Išskiriamos penkios kredito rizikos klasės - žemiausia, žema, vidutinė, aukšta ir aukščiausia.

„Skirtingų įmonių kredito reitingo skaičiavimo metodikas gali skirtis, tačiau jos dažniausiai turės kelis kertinius elementus: kredito reitingas vertina kredito istoriją ir įmonės finansines ataskaitas; modeliai prognozuoja skolininko tikimybę grąžinti skolą ar bankrutuoti per 90 d., per artimiausius 12 arba 24 mėnesius; aukšta rizikos klasė indikuoja didesnę tikimybę, kad įmonė negrąžins gauto kredito ar neapmokės sąskaitų“, - teigia pašnekovas.

Pasak G. Milvydo, įmonės kredito rizikos reitingas skaičiuojamas atsižvelgiant į keturias informacijos grupes apie įmonę. Vis dėlto, atkreipia dėmesį jis, svarbus ir vadovo patikimumas: „Pavyzdžiui, įvertinama ar anksčiau jis vadovavo bankrutavusioms įmonėms. Be to, vertinama ir kaip dažnai įmonėje keičiasi vadovas - dažni vadovo pokyčiai didina įmonės riziką.“

„Reitingai apskaičiuojami naudojant matematinius ir statistinius modelius, reitingams naudojama visa oficiali teisėta ir prieinama informacija iš įvairių registrų, įskaitant Įmonių registro, „Sodros“, Nekilnojamojo turto, Turto arešto aktų, Hipotekos registrų ir kitų oficialių informacijos šaltinių“, - priduria jis.

Be to, kad kredito rizikos arba bankroto reitingas svarbus vertinant įmonės finansinę sveikatą, jis taip pat yra vienas pagrindinių rodiklių, pagal kurį kreditavimo institucijos priima sprendimą kredituoti įmonę. Kitaip tariant, tai įmonėms padeda gauti reikiamą finansavimą veiklos plėtrai ar kitiems svarbiems veiklos etapams.

„Jeigu jūsų kredito reitingas yra geras, tikėtina, kad finansavimą gausite palankesnėmis sąlygomis, ir atitinkamai, jeigu kredito reitingas yra blogas (t. y. įmonės kredito rizika yra aukšta), finansavimo sąlygos gali būti blogesnės arba finansavimas gali būti iš viso apribotas ar nesuteiktas.

Be to, kredito reitingas yra svarbi dedamoji santykiuose su klientais, tiekėjais, partneriais ir kt. Tad jeigu jūsų kredito reitingas yra geras, tikėtina, kad tai turės įtakos bendradarbiavimo sąlygoms, tiekėjai sutiks jums taikyti palankesnes atidėto mokėjimo sąlygas ir pan. Lygiai taip pat ir įmonė, pasitelkusi kredito reitingą, gali įvertinti, kaip sekasi klientams, tiekėjams, partneriams ir atitinkamai koreguoti elgseną, priimti sprendimus, planuoti ir kt. Kredito reitingas įmonių vadovams gali būti geras įrankis ne tik rizikų valdymui, tačiau ir stabilumo užtikrinimui, geresnių rezultatų siekimui“, - aiškina G. Milvydas.

Aukštos Rizikos Įmonių Mažėja

Pasiteiravus, kokią situaciją stebime šalyje - ar įmonių finansinė sveikata yra gera - pašnekovas atkreipia dėmesį, kad šių metų birželio mėn. pradžios duomenimis, 9 proc. Lietuvos įmonių priskiriamos aukštesnei ir aukštai rizikai. O prieš metus tokių įmonių dalis buvo 11 proc.

„Tai reiškia, kad situaciją įmonės pagerino. Šį birželį žemos ir žemiausios rizikos įmonių dalis sudarė 53 proc. Prieš metus tokių įmonių dalis sudarė 49 proc. Tad galime matyti tendenciją, kad daugėjo įmonių, kurių kredito reitingas yra geras“, - teigia specialistas.

Vis dėlto, galima išskirti keletą sektorių, kurie tendencingai pasižymi aukštesne rizika. Tokiai sektorių kategorijai priklauso statybos, transporto ir saugojimo bei apgyvendinimo ir maitinimo paslaugų įmonės.

„Šių metų gegužės mėn. duomenimis, aukštos ir aukščiausios rizikos įmonių dalis statybos sektoriuje sudarė 16 proc., apgyvendinimo ir maitinimo paslaugų sektoriuje - 12 proc., transporto ir saugojimo sektoriuje - 9 proc.“ - statistiką apžvelgia G. Milvydas.

Kita vertus, gerėjant bendrai rinkos situacijai, ir šiuose sektoriuose stebimi teigiami pokyčiai. „Lyginant su situacija prieš metus, matomi pokyčiai. Statybos sektoriuje prieš metus aukštos ir aukščiausios rizikos įmonių dalis buvo 29 proc., apgyvendinimo ir maitinimo paslaugų sektoriuje 18 proc., transporto ir saugojimo sektoriuje 14 proc. Per metus pokyčių įvyko ir pramonės sektoriuje. Praėjusiais metais gegužę pramonės sektoriuje aukštos ir aukščiausios rizikos įmonių dalis siekė 14 proc., po metų dalis sumažėjo iki 8 proc.

Kaip jau buvo minėta, kredito reitingo apskaičiavimo metodika apima daug kriterijų ir duomenų. Dalis jų yra tiesiogiai susiję su įmonių veikla, finansine elgsena, atskaitomybę ir kt. Kiti kriterijai ir duomenys, pavyzdžiai, finansiniai duomenys yra tiesiogiai susiję su ekonomine situacija ir kaip įmonėms pavyksta naviguoti ekonominėse aplinkybėse, pritaikyti verslo procesus, priimti sprendimus ir pan. Tad kredito reitingas atspindi bendrą įmonės veikimą. Įmonės, skiriančios dėmesį atsakingai veiklai, tuo pat metu rūpinasi ir kredito reitingu. Visgi, žinoma, įmonėms pravartu skirti ir papildomo dėmesio kredito reitingui, taip pasirūpinant ir gerinant įmonės veiklą“ - pastebi jis.

Vis dėlto, jis atkreipia dėmesį, kad rinkoje trūksta žinių apie gero kredito reitingo atveriamas galimybes - lankstesnes skolinimosi, bendradarbiavimo su klientais, tiekėjais, partneriais sąlygas, reputacijos aspektą ir kt.

„Kaip jau buvo minėta, skaičiuojant kredito reitingą vertinama daug skirtingų kriterijų, kurie susiję su įmonės veikla, atsakingumu, gebėjimu veikti skirtingomis ekonominėmis sąlygomis, reakcija į sąlygų pokyčius ir kt. Galima daryti prielaidą, kad pradedantys ar patirties stokojantys verslai bendrai patiria iššūkių, kurie atsispindi ir kredito reitinge. Įgaudamos daugiau patirties, stiprindamos veiklą, procesus ir kt., įmonės taip pat pagerina ir kredito reitingą“, - aiškina G. Milvydas.

Vis dėlto, derėtų atkreipti dėmesį, kad verslo pradžioje įmonės vadovas ar vadovai turėtų žinoti, jog pirmieji dveji metai įmonės veiklai yra be galo svarbūs - per juos kreditoriai ir kreditų biurai nustato įmonės finansinio stabilumo, mokėjimų istorijos ir bendro kreditingumo vertinimo startines pozicijas.

„Pirmaisiais metais surinkta informacija turės didelės įtakos įmonės galimybėms gauti finansavimą ateityje ir užsitikrinti palankias jo sąlygas. Be to, kredito reitingas yra skaičiuojamas tiktai kai įmonė veikia ilgiau nei vieneri metai“, - priduria pašnekovas.

Faktoriai, Galintys Pabloginti Įmonės Kredito Rizikos Reitingą

Kalbėdamas apie veiksnius, galinčius turėti įtakos didesnei rizikai, G. Milvydas išskiria keletą pagrindinių faktorių, kurie prisideda prie gero kredito reitingo:

• Metinės finansinės ataskaitos teikimas.
• Tiekėjų sąskaitų apmokėjimas laiku.
• Teismo procesai ir turto areštai.
• Kreditai bei kreditinės verslo kortelės.
• Verslo sąsajos - svarbu.

Papildomai specialistas rekomenduoja: Reguliariai tikrinti savo kredito reitingą. „Finpass“ leidžia nustatyti automatinius pranešimus, kad sistema informuotų apie įmonės kredito reitingo pokyčius. Tokia informacija leis lengviau suprasti, dėl kokių priežasčių keičiasi rizika ir lengviau tai valdyti. Minėtame puslapyje savo atstovaujamų įmonių duomenis - taip pat ir reitingus - galima patikrinti nemokamai.

Reguliariai tikrinkite savo partnerių, tiekėjų ir klientų kreditingumą. Prastėjantys jų reitingai gali indikuoti tam tikras problemas, kurios gali pavirsti vėluojančiais mokėjimais ir turėti įtakos jūsų pinigų srautams. Šiam tikslui galima pasitelkti jo atstovaujamos įmonės siūlomus sprendimus. Ankstyvojo perspėjimo sistema - tai partnerių stebėjimo įrankis, informuojantis apie įvairių rodiklių, tarp jų ir reitingo, pasikeitimus. Taip pat galite paprašyti savo partnerių suteikti prieigą prie VMI Kliento profilio, patalpinto minėtame portale, kad galėtumėte patikrinti, kaip partnerį vertina Valstybinė mokesčių inspekcija.

Pagalba Verslui

Tam, kad verslams būtų lengviau susigaudyti finansų pasaulyje, egzistuoja ir įvairios verslų stiprinimo programos. Viena jų - „Swedbank“ organizuojama „Verslo akademija“, kurioje verslai ne tik turi galimybę mokytis iš patyrusių mentorių, valdančių žinomus šalies verslus, bet ir semtis žinių 12 savaičių trunkančiuose mokymuose. Viena iš akademijoje gausiai nagrinėtų temų - finansai. Akademijoje praėjusiais metais dalyvavę verslai sako, kad čia pasisemtos žinios turėjo įtakos jų veiklai ir finansams.

„MUR MUR apranga“ vadovė Indrė Mikeškaitė pasakoja, kad po Akademijos uždarė fizines parduotuves prekybos centruose, o tai padėjo atsikratyti įmonei tenkančios finansinės naštos - nuomos, atlyginimų darbuotojams kaštų. „Akivaizdu, jog šios išlaidos buvo perteklinės. Dabar turime tik vieną darbuotoją, o fizinę parduotuvę perkėlėme į patalpas, kuriose anksčiau sandėliuodavome drabužius, ten priimame ir klientus, tačiau pagrindinį fokusą kreipiame į el. parduotuvę, ir tai pasiteisina“, - patirtimi dalijasi ji.

„Atvirų metalo dirbtuvių“ įkūrėjas Tomas Kaminskas sako, kad nors didžiausią galvosūkį jo šeimos verslui kėlė reklamos klausimai, žinomumo didinimas ir panašios temos, Akademijoje įgytos žinios atvėrė platesnį vaizdą, kas suteikė žinių ir finansų srityje. „Pirma - nuosekli finansų analizė. Mokymų, renginių ir elektroninės prekybos atsiperkamumą įvertinome ne tik finansinėmis pajamomis / išlaidomis, bet ir kiekvienai veiklai skiriamu tiksliu komandos darbo laiku. Tai atvėrė bendrą vaizdą ir laisvę atsisakyti veiklų, kurioms skiriamas laikas turėjo prastesnę finansinę grąžą. Antra - smulkiųjų verslų savininkai dažnai užsisukę kasdieniame darbų rate pamiršta bent dalį laiko skirti strateginiams darbams. Labai svarbu nepamiršti skirti laiko idėjoms, tikslams ir žingsnių link sėkmingų pokyčių planui“, - išmoktomis pamokomis dalijasi jis.

Ir G. Milvydas pastebi, kad Akademijos dalyvių finansinė padėtis bėgant laikui keitėsi į gerą pusę. „Vertinant „Verslo akademijos“ dalyvių reitingus pastebimos teigiamos tendencijos. 2021 - 2024 m. laikotarpyje didesnės dalies įmonių kredito reitingas gerėjo. Gerėjo situacija su „Sodros“ skolomis, didžioji dalis išvengė turto areštų - tai turėjo teigiamos įtakos kredito reitingams. Vertinant finansinius reitingo rodiklius matosi, kad finansinių rodiklių įtaka išliko tokia pati arba pasidarė neigiama, o neigiamos informacijos įtaka ženkliai pagerėjo“, - konstatuoja jis.

Jau 15-ąjį sezoną teikiamas kredito biuro „Creditinfo“ sertifikatas „Stipriausi Lietuvoje“ patvirtina, kad ši įmonė - finansiškai patikima ir yra didelė tikimybė, jog ateityje sėkmingai vykdys savo finansinius įsipareigojimus.Svarbiausias vertinimo kriterijus „Stipriausi Lietuvoje” sertifikato paslaugai - aukštas kredito reitingas, kuris parodo mažą prognozuojamą statistinę tikimybę nevykdyti įsipareigojimų 90 ir daugiau dienų 500 ir daugiau Eur per ateinančius 12 mėnesių.

Statistika ir Skaičiai

Štai keletas statistinių duomenų, susijusių su nekilnojamojo turto sektoriumi:

Verslo duomenų platformos „Scoris“ atlikta analizė atskleidė, kad Lietuvoje didžiausią pelno maržą uždirba nekilnojamojo turto operacijų sektoriaus įmonės - beveik 30 proc. Pelno marža parodo įmonės pelningumą, t.y. „Pelno marža per 20 proc. būtų laikoma labai gera ir rodytų, kad įmonė yra itin pelninga bei efektyviai valdoma. Tačiau Lietuvoje galima rasti įmonių, kurių pelno marža siekia ir 60-80 proc.

Agentūros duomenimis, „Summus Capital“ komercinio nekilnojamojo turto portfelio paklausa rinkoje išlieka stabili. Paskutinius ketverius metus, nekilnojamojo turto objektų užimtumas viršijo 98 proc., o šių metų birželį siekė 96 proc. Savo veikloje „Summus Capital“ taip pat taiko „Pirk ir laikyk“ (angl. buy and hold) investicinį metodą, įmonei užtikrinantį stabilų pinigų iš nuomos srautą. Nors daugiau kaip pusė nuomos pajamų sugeneruoja mažmeninės prekybos segmento nuomininkai, visgi pasaulinė koronaviruso pandemija bendrovės nekilnojamojo turto objektų ir jų užimtumo stipriai nepaveikė. Reitingo rezultatą daugiausiai ribojo nedidelis bendrovės dydis rinkoje, tačiau, vertindama, „Scope“ pabrėžė gerai diversifikuotą „Summus Capital“ portfelį Baltijos šalių regione - Lietuvoje jis siekia 47 proc. bendrosios turto vertės, Latvijoje - 28 proc., Estijoje - 25 proc.

Pagal agentūros skaičiavimus, bendrovės turtas šių metų birželį siekė 350 mln. eurų. Remiantis reitingo ataskaita, įmonės pelningumas, matuojamas pagal agentūros pakoreguotą EBITDA maržą, per paskutinius keletą metų išliko stabilus ir viršijo 60 proc. Atsižvelgiant į „Summus Capital“ nekilnojamojo turto objektų, skirtų nuomai, paklausumą ir bendrovės gebėjimą išlaikyti aukštą pastatų užimtumą, „Scope“ tikisi, kad įmonė šį rodiklį išlaikys ne žemesnį kaip 95 proc.

Pasak Boriso Skvortsovo, „Summus Capital“ stebėtojų tarybos pirmininko, artimiausiu metu bendrovė planuoja plėsti nekilnojamojo turto portfelį ir iki 2023 m. į jį ketina investuoti apie 150 mln. eurų. „Pritraukę didelį investuotojų susidomėjimą šį birželį išleista obligacijų emisija, pradėjome ruoštis papildomoms investicijoms į nekilnojamąjį turtą ir jo vystymą Baltijos šalyse“, - teigia jis. Suteiktas reitingas sustiprins „Summus Capital“ pozicijas rinkoje ir leis įmonei tapti dar patrauklesniu partneriu finansų, investicijų ir nuomos rinkose. Bendrovės valdybos narys Hannesas Pihlas priduria, kad šis įvertinimas taip pat padės ateityje identifikuojant ir užbaigiant naujus „Summus Capital“ sandorius.

tags: #nekilnojamo #turto #imones