Kadastriniai matavimai - tai procesas, kurio metu nustatomi nekilnojamojo turto objekto (žemės sklypo, pastato ar inžinerinių tinklų) tikslūs geodeziniai, fiziniai ir juridiniai duomenys. Nesvarbu, ar planuojate pirkti sklypą, statyti namą, keisti pastato paskirtį ar tikslinti žemės ribas - tikslūs kadastriniai matavimai yra būtinas žingsnis.
Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją apie visų tipų kadastrinius matavimus, atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus ir paaiškinimus, kaip išsirinkti patikimą matininką.
Kas Yra Kadastriniai Matavimai?
Kadastriniai matavimai būtini norint nustatyti nekilnojamojo turto tapatybę, žemės sklypo ribų posūkio taškų ir statinių fizinių ribų koordinates. Registrų centro duomenimis, kadastriniai matavimai tai geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.
Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus, žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini tam tikrais atvejais. Kadastrinių matavimų paslauga yra aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas.
Kam reikalingi kadastriniai (geodeziniai) matavimai:
- Nustatyti žemės sklypo ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinates.
- Apskaičiuoti tų žemės sklypų plotus ir statinių geometrinius parametrus.
- Kartografuoti žemės naudmenų kontūrus.
- Pažymėti žemės naudojimo apribojimus ir servitutus.
- Parengti žemės sklypo planą.
- Sudaryti nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų bylą.
- Atlikti statinių kampų žymėjimo darbus.
- Parengti pastato pririšimo žemės sklypo planą.
Kadastriniai Matavimai: Eiga ir Procesas
Įsivaizduokite, kad Jūs turite žemės sklypą Vilniaus rajone, ir remiantis turimais nuosavybės sklypo dokumentais, įtariate, kad gretimo žemės sklypo savininkas naudojasi Jūsų žemės sklypo dalimi. Tai žemės sklypų kadastrinius matavimus gali atlikti tik kvalifikuoti specialistai, turintys Nacionalinės žemės tarnybos, išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą.
Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų yra pasirašoma paslaugų sutartis. Pirmiausia matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas. Tam, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai, matininkas atlieka teritorijos apmatavimus.
Kai visi duomenys yra parengti, matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos, ir yra išsiunčiami informaciniai pranešimai žemės sklypo savininkui (esamajam arba būsimajam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų savininkams arba jų įgaliotiems asmenims, gretimos valstybinės ar savivaldybės žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys) apie numatomą sklypo ženklinimą. Šie pranešimai turi būti išsiųsti likus nemažiau kaip 10 kalendorinių dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos.
Įmonės specialistai kadastrinius matavimus atlieka naudodami moderniausią šiuolaikinę geodezinių matavimų techniką, naujausius GPNS imtuvus bei lazerinius tacheometrus.
Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto, kuriuos patvirtina, kad sutinka su pažymėtomis ribomis. Būna, jog į matavimus gali ir neatvykti visi kviesti asmenys.
Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise. Remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.
Paskutinis žingsnį Sklypo kadastrinių matavimų procese atlieka pats užsakovas. Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro byla pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.
Kokius dokumentus reikia pateikti norint atlikti žemės sklypo kadastrinius matavimus?
Kadastriniams matavimams atlikti reikia pateikti žemės sklypo kadastro pažymėjimą (žemės sklypo teisinę registraciją), preliminarų arba detalųjį sklypo planą, bei statinių, esančių šiame sklype (jei tokie yra), kadastro pažymėjimą bei žemės sklypo įsigijimo dokumentą.
Kadastriniai Matavimai: Kainos
Kadastrinių matavimų kaina, paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių (pvz: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo). Pabrėžtina ir tai, jog skirtingos kainos vyrauja ir šias paslaugas teikiančių įmonių srityje. Sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.
Orientacinės kainos:
- Bendras plotas iki 50,00 kv.
- Bendras plotas nuo 50,00 iki 80,00 kv.
- Bendras plotas nuo 80,00 iki 150,00 kv.
- Bendras plotas nuo 200,00 iki 300,00 kv.
Didesniems sklypams kaina derinama individualiai. Jokių papildomų mokėjimų. Paslaugų kainos pateiktos su PVM ir joms nėra taikomi jokie papildomi mokesčiai ar išlaidos, tokios kaip riboženkliai, pašto išlaidos ir pan.
Nurodyta minimali kaina už standartinį projektą iki 1 ha ploto. Sudėtingesnių (didelės apimties, fermų, sandėlių ir pan.) projektų kaina derinama individualiai.
Pastatų pridavimas
- Nebaigtos statybos neypatingo pastato pridavimas statybos inspekcijai.
- Užbaigtos statybos (100 procentų) neypatingo pastato pridavimas statybos inspekcijai.
Nurodyta minimali kaina už standartinį objektą. Kaina gali didėti esant nukrypimams nuo projekto (reikalingas projekto koregavimas), taip pat esant pastato energinio naudingumo klasei A ar A+ (reikalingas termo, sandarumo testavimas). Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.
Buto Kadastriniai Matavimai
Buto kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kurių metu išmatuojamos bute esančios patalpos, parengiamas buto planas, nustatomi kadastro duomenys ir paskaičiuojama buto vidutinė rinkos vertė. Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti butą Nekilnojamojo turto registre ar patikslinti įregistruoto buto kadastro duomenis.
Nekilnojamojo turto objektu laisvai disponuoti galima tik jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre. Buto kadastriniai matavimai atliekami norint atnaujinti kadastro duomenis atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus bei savininkui ar naudotojui pageidaujant. Norint įregistruoti naujos statybos butą, atliekami pastato kadastriniai matavimai ir parengiamos pastato bei jame esančių butų kadastro duomenų bylos.
Naujas butas (patalpa) registruojamas tik tai tada, kai yra įregistruotas pastatas, kuriame yra butas (patalpa). Statybos užbaigimas arba nebaigtos statybos registravimas vykdomas pastatui, todėl buto statybos baigtumas negali būti didesnis nei pastato, kuriame yra butas. Norint įregistruoti buto 100 proc. statybos baigtumą, pirmiausia turi būti įregistruotas pastato 100 proc.
Buto kadastriniai matavimai atliekami buto savininko prašymu.
Kaip Išsirinkti Patikimą Matininką?
Geri matininkai nekilnojamo turto registras kaip antrieji namai, o turto vertinimas, sklypai, sklypų ribos, žemė, namo pridavimas, nekilnojamasis turtas, statybos inspekcija, žemėtvarka, inventorizacija, namų planai, žemės skylpo planai, namo inventorizacija - tiesiog maloni kasdienybė.
Matininko darbas reikalauja ne tik specifinių žinių, bet ir tikslingo viso projekto kuravimo. Tai ne tik matavimo prietaisai. Atliekame visus žemės ir statinių matavimo darbus. Stengiamės pasiūlyti mažiausias rinkos kainas išlaikydami nepriekaištingą kokybę.
Kvalifikacija, patirtis, kruopštumas, rekomendacija, atidumas detalėms, prieinamos kainos kiekvienam ( yra galimybė išsimokėtinai)!
tags: #nekilnojamo #turto #kadastriniu #matavimu #skaiciavimo