Nekilnojamojo turto komandos vadovo pareigos: iššūkiai ir galimybės

Nekilnojamojo turto (NT) sektorius nuolat kinta, todėl kvalifikuotas ir patyręs komandos vadovas yra būtinas sėkmingam įmonės darbui. Šiame straipsnyje aptarsime, ką iš tikrųjų reiškia būti NT komandos vadovu, kokios yra jo pagrindinės funkcijos, reikalavimai ir kokios galimybės atsiveria šioje srityje.

Nekilnojamojo turto valdymo skyriaus vadovo pareigos

Nekilnojamojo turto valdymo skyriaus vadovas atlieka svarbų vaidmenį įmonės veikloje, užtikrindamas efektyvų turto valdymą, priežiūrą ir optimizavimą. Šis specialistas privalo turėti ne tik puikių organizacinių gebėjimų, bet ir gerai išmanyti NT rinką bei teisinę bazę.

Pagrindinės funkcijos:

• Vykdo nekilnojamojo turto valdymo stebėseną bei atlieka turto naudojimo vertinimą Įmonės mastu: turto naudojimo efektyvumą, vykdomas disponuojamo turto procedūras, įvertina rizikos veiksnius ir planuoja bei įgyvendina nekilnojamojo turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo priemones.
• Centralizuotai kaupia, sistemina bei analizuoja informaciją bei duomenis apie nekilnojamąją turtą (išskyrus Įmonės patikėjimo teise valdomus miškų ūkio paskirties žemės sklypus) bei šio turto išlaikymo sąnaudas Įmonės mastu.
• Užtikrina, kad visas Įmonės patikėjimo teise valdomas nekilnojamasis turtas (išskyrus Įmonės patikėjimo teise valdomus miškų ūkio paskirties žemės sklypai), turto valdymo, naudojimo teisės bei juridiniai faktai būtų įregistruoti nekilnojamojo turto registre teisės aktų nustatyta tvarka.
• Užtikrina veiksmingos ir efektyvios Turto valdymo sistemos bei optimalaus valdomo nekilnojamojo turto kiekio, reikalingo tiesioginėms Įmonės funkcijoms atlikti, įgyvendinimą.
• Užtikrina Įmonės aprūpinimą elektros energija, gamtinėmis bei suskystintomis dujomis ir kitais energetiniais resursais, užtikrina vandens tiekimo ir kanalizavimo sistemų veikimą, inicijuoja centralizuotų elektros, dujų ir kitų energetinių resursų viešųjų pirkimų procedūrų atlikimą, kontroliuoja sutartinių įsipareigojimų vykdymą.
• Koordinuoja regioninių padalinių naudojamo nekilnojamojo turto (pagal turto buvimo vietą) valdymo, naudojimo ir disponavimu juo efektyvumą, tinkamą eksploatavimą bei priežiūrą.
• Užtikrina nekilnojamojo turto panaudojimo tikslingumo, efektyvumo, sąnaudų ir ekonominės naudos analizės atlikimą Įmonės mastu.
• Analizuoja regioninių padalinių turto optimizavimo planus ir teikia išvadas bei siūlymus Įmonės vadovybei.
• Teikia siūlymus dėl efektyvaus bei racionalaus nekilnojamojo turto naudojimo bei organizuoja jų įgyvendinimą Įmonės mastu.
• Organizuoja bei užtikrina nekilnojamojo, nematerialiojo, ilgalaikio materialiojo ir trumpalaikio materialiojo turto pripažinimo nereikalingu arba netinkamu (negalimu) naudoti Įmonės mastu procedūrų vykdymą.
• Atsako už turto perdavimo centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojui ar kitiems subjektams procedūrų vykdymą.
• Užtikrina skaidrų ilgalaikio materialiojo ir trumpalaikio materialiojo turto pardavimo viešuose prekių aukcionuose procedūrų vykdymą Įmonės mastu.
• Centralizuotai organizuoja bei užtikrina Įmonės patikėjimo teise valdomo turto nurašymo, išardymo, likvidavimo procedūrų vykdymą Įmonės mastu.
• Koordinuoja Įmonės nekilnojamojo turto nuomos procedūrų atlikimą bei atsako už nekilnojamojo turto nuomos sutarčių sudarymo, pratęsimo, nutraukimo procedūras.
• Kaupia informaciją bei duomenis apie Įmonės tarnybines / gyvenamąsias patalpas, užtikrina kaupiamos informacijos bei duomenų teisingumą, tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių vieningos praktikos bei standarto Įmonėje diegimą, koordinuoja sutarčių keitimo, pratęsimo, nutraukimo procedūras.
• Užtikrina tarnybinių gyvenamųjų patalpų statuso suteikimo / panaikinimo procedūrų vykdymą.
• Organizuoja Įmonės administracijos turto įvedimo į eksploataciją procedūras.
• Rengia teisės aktų bei vidinių tvarkų, metodinės medžiagos, atmintinių ir taisyklių, reikalingų poskyrio veiklos organizavimui projektus.
• Pagal kompetenciją organizuoja ir rengia medžiagą seminarams, konferencijoms, spaudos pranešimams ir kitiems pranešimams, dalyvauja organizuojant ir vykdant darbuotojų švietimą.
• Pagal kompetenciją dalyvauja Įmonėje organizuojant ir vykdant viešuosius pirkimus.
• Pagal kompetenciją dalyvauja inventorizacijose, vykdo arba dalyvauja vykdomos veiklos patikrinimuose bei nustatyta tvarka teikia informaciją apie vykdytus patikrinimus.
• Pagal veiklos sritį tinkamai nagrinėja arba dalyvauja nagrinėjant kitų juridinių asmenų ar piliečių prašymus, pareiškimus, skundus, paklausimus ar raštus; savalaikiai rengia arba dalyvauja rengiant atsakymus į juos ar kitus dokumentus.
• Pagal kompetenciją nustatyta tvarka rengia arba organizuoja ir koordinuoja tinkamą vidaus teisės aktų ir kitų dokumentų projektų rengimą, vertina arba organizuoja ir kontroliuoja skyriui pateiktų teisės aktų ir kitų dokumentų vertinimą ir derinimą bei išvadų, pastabų ir pasiūlymų teikimą dėl jų.
• Įgaliojus, pagal kompetenciją pasirašo raštus; pasirašo pažymas, informacinius ir kitus dokumentus.
• Konsultuoja, teikia metodinę pagalbą kitiems darbuotojams su darbo funkcijomis ir jų vykdymu susijusiais klausimais.
• Pagal pareigybės kompetenciją dalyvauja komisijų, darbo grupių veiklose pagal atskirus Įmonės generalinio direktoriaus ar jo įgalioto asmens įsakymus, pavedimus.
• Planuoja ir organizuoja pavaldžių darbuotojų darbą, užtikrina pavestų uždavinių ir funkcijų tinkamą ir savalaikį vykdymą, paskirsto pavaldiems darbuotojams pavedimus, kontroliuoja jų vykdymą ir įvykdymo terminus.
• Organizuoja, vykdo savo bei pavaldžių darbuotojų aprūpinimą darbo priemonėmis ir, esant poreikiui, inicijuoja prekių ir paslaugų pirkimą.
• Teikia atsakingiems asmenims su pavaldžių darbuotojų darbo laiko apskaita susijusią informaciją ir duomenis.
• Nustatyta tvarka vertina tiesiogiai pavaldžių darbuotojų veiklą, teikia siūlymus dėl jų kvalifikacijos tobulinimo, skatinimo ar atsakomybės priemonių taikymo, siekiant užtikrinti tinkamą jų veiklos kokybę ir motyvaciją, teikia siūlymus darbdaviui dėl darbo organizavimo gerinimo.
• Vykdo darbdavio įgalioto asmens darbuotojų saugai ir sveikatai struktūriniame padalinyje funkcijas ar įgaliojimus, darbuotojų saugos ir sveikatos norminių dokumentų reikalavimus bei kitas teisės aktų nustatytas funkcijas ir pareigas, rūpinasi savo ir kitų darbuotojų sauga ir sveikata.
• Pagal kompetenciją padeda užtikrinti korupcijos prevenciją Įmonėje, savo darbo srityje nustato, valdo ir nuolat vertina korupcijos pasireiškimo ir veiklos rizikas, jų pokyčius ir joms valdyti taikomų veiksmų bei priemonių veiksmingumą, organizuoja šių rizikų valdymą ir vykdo rizikos šeimininko pareigas, siūlo, identifikuoja, diegia, organizuoja ir kontroliuoja ir (ar) įgyvendina priemones nustatytos rizikos mažinimui (šalinimui) bei atlieka kitas teisės aktuose nustatytas funkcijas šioje srityje.
• Užtikrina jog jo darbo srityje (padalinyje/skyriuje (-iuose)) yra taikomi Antikorupcinės vadybos sistemos reikalavimai ir yra laikomasi šių reikalavimų.
• Pagal kompetenciją diegia ir įgyvendina vidaus kontrolės priemones savo darbo srityje bei prižiūri pavaldžių darbuotojų vidaus kontrolės priemonių įgyvendinimą, teikia siūlymus dėl vidaus kontrolės tobulinimo ir priemonių nustatymo, teikia informaciją apie vidaus kontrolės įgyvendinimą ir rizikos valdymą, vidaus kontrolės politikos įgyvendinimo trūkumus ir rizikos veiksnius.
• Vadovaudamasis įstatymais, poįstatyminiais ar Įmonės vidaus teisės aktais arba gavęs aukštesnių pagal pavaldumą darbuotojų pavedimą, rengia ir teikia ataskaitas ir (ar) kitą informaciją apie savo, pavaldžių darbuotojų, skyriaus ar Įmonės veiklą.
• Vykdo kitus Darbdavio, tiesioginio vadovo, su tiesioginio vadovo žinia aukštesnių pagal pavaldumą darbuotojų nenuolatinio pobūdžio pavedimus, susijusius su vykdomomis funkcijomis.

Kvalifikaciniai reikalavimai:

• Turėti ne žemesnį kaip aukštąjį universitetinį išsilavinimą (magistro kvalifikacinį laipsnį) arba jam lygiavertę aukštojo mokslo kvalifikaciją ir ne mažesnę kaip 3 metų darbo patirtį turto valdymo srityje.
• Turėti darbo patirties su turto valdymo sistemomis.
• Atitikti įstatymuose numatytus nepriekaištingos reputacijos reikalavimus.
• Neturėti privačių interesų, kurie būtų nesuderinami su Įmonės veikla.
• Turėti darbo kompiuteriu įgūdžių, mokėti dirbti Microsoft Windows aplinkoje ir su Microsoft Office programiniu paketu.
• Mokėti valstybinę lietuvių kalbą žodžiu ir raštu.
• Turėti B kategorijos vairuotojo pažymėjimą.

Pageidautini reikalavimai:

• Inžinerinis išsilavinimas.
• Išmanyti valstybės nekilnojamojo turto valdymo bei naudojimo principus, standartus ir teisinį reglamentavimą.

Atlyginimas: Nuo 3555 Eur iki 4622 Eur (bruto). Tikslus darbo užmokesčio dydis priklausys nuo Jūsų turimos kompetencijos ir profesinės patirties.

Darbo vieta: Savanorių pr.

Nekilnojamojo turto valdymo skyriaus vyresniojo specialisto pareigos

Nekilnojamojo turto valdymo skyriaus vyresnysis specialistas taip pat atlieka svarbias funkcijas, užtikrinant sklandų įmonės turto valdymą ir priežiūrą.

Pagrindinės funkcijos:

• Centralizuotai kaupia, sistemina bei analizuoja informaciją bei duomenis apie nekilnojamąjį turtą (išskyrus Įmonės patikėjimo teise valdomus miškų ūkio paskirties žemės sklypus), turto naudojimą bei šio turto išlaikymo sąnaudas įmonės mastu, užtikrina tinkamą šio turto administravimą;
• Centralizuotai organizuoja Įmonės pastatų nuolatinę techninę priežiūrą;
• Centralizuotai organizuoja Įmonės aprūpinimą elektros energija, gamtinėmis bei suskystintomis dujomis, koordinuoja vandens tiekimo ir kanalizavimo sistemų veikimo užtikrinimą, inicijuoja elektros, dujų centralizuotų viešųjų pirkimų procedūrų atlikimą, kontroliuoja sutartinių įsipareigojimų tinkamą vykdymą;
• Centralizuotai organizuoja ir vykdo viso Įmonės nekilnojamojo turto (statinių) remonto ir statybos darbų poreikių nustatymą, techninių specifikacijų parengimą, projektavimo paslaugų pirkimą, konsultuoja už remonto ir statybos darbų sutarčių vykdymą atsakingus regioninių padalinių specialistus;
• Centralizuotai koordinuoja regioninių padalinių, Medelynų padalinio naudojamo nekilnojamojo turto (pagal turto buvimo vietą) valdymo, naudojimo ir disponavimu juo procedūras;
• Atlieka Įmonės nekilnojamojo turto panaudojimo tikslingumo, efektyvumo, sąnaudų ir ekonominės naudos analizę bei teikia išvadas ir siūlymus Įmonės vadovybei;
• Atlieka regioninių padalinių, Medelynų padalinio turto optimizavimo planų analizę bei teikia išvadas ir siūlymus Įmonės vadovybei;
• Centralizuotai organizuoja ir užtikrina turto nurašymo, išardymo, likvidavimo procedūrų tinkamą vykdymą;
• Pagal kompetenciją dalyvauja Įmonėje organizuojant ir vykdant viešuosius pirkimus;
• Pagal kompetenciją dalyvauja inventorizacijose, vykdo arba dalyvauja vykdomos veiklos patikrinimuose bei nustatyta tvarka teikia informaciją apie vykdytus patikrinimus;
• Pagal veiklos sritį tinkamai nagrinėja arba dalyvauja nagrinėjant kitų juridinių asmenų ar piliečių prašymus, pareiškimus, skundus, paklausimus ar raštus; savalaikiai rengia arba dalyvauja rengiant atsakymus į juos ar kitus dokumentus;
• Pagal kompetenciją nustatyta tvarka rengia vidaus teisės aktų ir kitų dokumentų projektus, pavedus vertina ir teikia išvadas, pastabas ar pasiūlymus dėl skyriui vertinimui ir derinimui pateiktų teisės aktų ir kitų dokumentų;
• Nustatyta tvarka tvirtina arba derina savo veiklos srities dokumentus;
• Konsultuoja, teikia metodinę pagalbą kitiems darbuotojams su darbo funkcijomis ir jų vykdymu susijusiais klausimais;
• Pagal kompetenciją prisideda prie korupcijos pasireiškimo ir veiklos rizikų nustatymo ir valdymo, siūlo bei įgyvendina priemones rizikų mažinimui (šalinimui), praneša tiesioginiam vadovui apie galimas naujas ar didėjančias rizikas, bandytą įvykdyti, įtariamą ir faktinę korupciją arba apie bet kurį Antikorupcinės vadybos sistemos pažeidimą ar trūkumą;
• Pagal kompetenciją siūlo ir įgyvendina vidaus kontrolės, Antikorupcinės vadybos sistemos priemones savo darbo srityje, teikia informaciją apie jų įgyvendinimą;
• Vadovaudamasis įstatymais, poįstatyminiais ar Įmonės vidaus teisės aktais arba gavęs aukštesnių pagal pavaldumą darbuotojų pavedimą, rengia ir teikia ataskaitas ir (ar) kitą informaciją apie savo, skyriaus ar Įmonės veiklą;
• Vykdo kitus Darbdavio, tiesioginio vadovo, su tiesioginio vadovo žinia aukštesnių pagal pavaldumą darbuotojų nenuolatinio pobūdžio pavedimus, susijusius su vykdomomis funkcijomis.

Kvalifikaciniai reikalavimai:

• Turėti ne žemesnį kaip aukštąjį universitetinį išsilavinimą (magistro kvalifikacinį laipsnį) arba jam lygiavertę aukštojo mokslo kvalifikaciją ir ne mažesnę kaip 2 metų darbo patirtį turto valdymo srityje, arba turėti ne žemesnį kaip aukštąjį universitetinį išsilavinimą (bakalauro kvalifikacinį laipsnį) arba jam lygiavertę auštojo mokslo kvalifikaciją ir ne mažesnę kaip 3 metų darbo patirtį turto valdymo srityje;
• Turėti darbo kompiuteriu įgūdžių, mokėti dirbti Microsoft Windows aplinkoje ir su Microsoft Office programiniu paketu;
• Turėti darbo patirties su turto valdymo sistemomis;
• Mokėti valstybinę lietuvių kalbą žodžiu ir raštu;
• Turėti B kategorijos vairuotojo pažymėjimą.

Pageidautini reikalavimai:

• Inžinerinis išsilavinimas;
• Išmanyti valstybės nekilnojamojo turto valdymo bei naudojimo principus, standartus ir teisinį reglamentavimą.

Atlyginimas: Nuo 2470 EUR iki 3211 EUR (bruto). Tikslus darbo užmokesčio dydis priklausys nuo Jūsų turimos kompetencijos ir profesinės patirties.

Darbo vieta: Savanorių pr.

NT Brokeris - karjeros galimybės

Jeigu svajojate apie darbą, kuriame pats planuojate savo laiką, galite uždirbti tiek, kiek norite, ir kiekviena diena yra kitokia - ši galimybė kaip tik jums.

NT brokerio darbo specifika:

• Nuolat stebėsite ir analizuosite NT rinką.
• Padėsite savo klientams pirkti/parduoti/nuomoti jų NT objektus.
• Dersitės, ieškosite sprendimų, kaip klientui gauti didžiausią grąžą iš jo turimo NT objekto.
• Dalyvausite sudarant pirkimo-pardavimo ar nuomos sandorius.
• Nuolat bendrausite su įvairiais žmonėmis.

NT brokerio darbo atlygį nulemia brokerio iniciatyvumas, individualios pastangos ir komandos palaikymas. Šio darbo specifika sudaro galimybę gauti pajamas, viršijančias kitų sričių pardavėjų uždarbio vidurkį. Tai nėra samdomas darbas, tai - asmeninis verslas, kurį įmonė padės sukurti perduodama patirtį, pasitelkdama modernias verslo sistemas bei nuolatinį tobulėjimo mechanizmą.

Reikalavimai NT brokeriui:

• Pardavimų ar klientų aptarnavimo patirtis (privalumas, bet nebūtina).
• Vairuotojo pažymėjimas (B kat.) ir nuosavas automobilis.
• Geri darbo kompiuteriu įgūdžiai (MS Office).
• Savarankiškumas, iniciatyvumas, komunikabilumas ir disciplina.
• Noras pasiekti rezultatų ir užsidirbti.

Įmonė siūlo:

• Stiprų palaikymą - patyrusių brokerių ir vadovo komandą.
• Gerą darbo vietą - modernų biurą miesto centre.
• Puikias finansines galimybes.
• Tobulėjimą - geriausius NT brokerių mokymus rinkoje, seminarus ir nuolatinį tobulėjimą.
• Patrauklų biurą miesto centre.
• Nemokamą automobilių parkavimą.
• Reguliarius mokymus.
• Atlyginimą nuo 1500 iki 15 000 Eur/mėn į rankas.

Privalumai dirbant NT srityje:

• Papildomas (savanoriškas) sveikatos draudimas.
• Skiepai nuo gripo ir erkinio encefalito.
• 5 papildomos atostogų dienos.
• Įdomus, dinamiškas, pilnas iššūkių darbas.
• Galimybė realizuoti savo idėjas, kuriant ir inicijuojant pokyčius.
• Kolegų palaikymas bei pagalba.

Nekilnojamojo turto sektorius siūlo įvairias karjeros galimybes - nuo vadovaujančių pozicijų iki NT brokerio veiklos. Kiekviena iš šių pozicijų reikalauja skirtingų įgūdžių ir patirties, tačiau visos jos suteikia galimybę realizuoti savo potencialą ir užsidirbti.

tags: #nekilnojamo #turto #komandos #vadovas