Jau kurį laiką netyla diskusijos apie nekilnojamojo turto (NT) mokestį ir kaip jis turėtų atrodyti. Po įvairių siūlymų, korekcijų nuo 2025 m. pasiūlyta nustatyti 0,05-4 proc. komercinio ir gyvenamojo NT mokesčio „žirkles“, o konkrečius tarifus palikti tvirtinti savivaldybėms. Atsižvelgiant į tai, kokį tarifą rinktųsi savivaldybė, daliai gyventojų už pagrindinį gyvenamąjį būstą per metus, tikėtina, tektų mokėti nuo kelių iki kelių šimtų siekiantį nekilnojamojo turto (NT) mokestį.
Naujai pateiktame projekte siūloma leisti savivaldybėms pačioms apsispręsti, kokio dydžio NT mokestį 0,05-4 proc. visam kitam asmens NT būtų taikomas savivaldybės nustatytas 0,05-4 proc. Tiesa, savivaldybės turėtų teisę nustatyti ir kelis konkrečius mokesčio tarifus, kurie būtų diferencijuojami atsižvelgiant į NT objekto paskirtį, vertę, naudojimą ir pan.
Net 10 kartų taisyta NT reforma priimta: kam mokestis kirs skaudžiausiai?
Pagrindiniai Aspektai, Kuriuos Reikia Žinoti
- Neapmokestinamas dydis: Pagrindinis asmens gyvenamasis būstas, kurio vertė neviršytų 1,5 konkrečios savivaldybės NT vidutinės būsto vertės (medianos), nebūtų apmokestintas.
- Mediana: Tuo metu mediana - tam tikros skaičių sekos vidurinis skaičius. Tarkime, savivaldybėje išrikiavus būstus nuo pigiausio iki brangiausio, kurių kaina 5, 22, 30, 58 ir 80 tūkst. eurų, mediana būtų 30 tūkst.
- Kiti NT objektai: Tiesa, antram, trečiam ir paskesniam gyventojo turimam NT objektui 1,5 medianos taisyklė nebegaliotų.
Kaip Apskaičiuojamas NT Mokestis?
Kaip jau minėta, mediana apskaičiuojama remiantis Registrų centro nustatytomis būsto mokesčių vertėmis, perskaičiuojamomis kas 5 metus (vėliau, planuojama, kas 3 metus). Taigi, siekiant apskaičiuoti atskiro NT objekto mokestį, šiuo metu reikėtų naudoti būtent per 2021 m. Tarkime, jei asmens pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinė vertė Vilniuje siekia 100 tūkst. eurų (yra didesnė nei pusantros medianos (90 tūkst. eurų), o sostinėje būtų taikomas 0,05 proc. Apskaičiuojama: (100 tūkst. eurų (būsto mokestinė vertė) - 90 tūkst. eurų (savivaldybės mediana) x 0,05 proc.
Vis dėlto, jei Vilniuje būtų nustatytas maksimalus - 4 proc. Jei gyventojas turėtų ir antrąjį būstą, tarkime, 70 tūkst. eurų vertės kotedžą Palangoje, o šioje savivaldybėje būtų nustatytas, pavyzdžiui, 0,06 proc. Apskaičiuojama: 70 tūkst. eurų (būsto mokestinė vertė) x 0,06 proc.
Pavyzdžiai Kitose Savivaldybėse
Kiekvienoje savivaldybėje NT verčių vidutinė būsto vertė (mediana) skiriasi. Pavyzdžiui, Vilniuje NT verčių mediana siekia apie 60 tūkst. eurų, atitinkamai 1,5 medianos - 90 tūkst. eurų. Taigi, žmogaus pagrindinis gyvenamasis būstas, kurio mokestinė vertė siekia, tarkime, 85 tūkst. eurų, apmokestintas nebūtų, nes jo būsto vertė nesiektų 1,5 Vilniaus miesto NT verčių medianos - 90 tūkst.
Kalbant apie kitus miestus, Kauno miesto savivaldybėje NT verčių mediana siekia apie 41 tūkst. eurų. Vadinasi, atitinkamai 1,5 medianos - 61,5 tūkst. eurų. Taigi, jei laikinojoje sostinėje įsikūrusio piliečio vienintelio gyvenamojo būsto vertė siekia, tarkime, 80 tūkst. eurų, o Kaune būtų taikomas 0,05 proc. Apskaičiuojama: (80 tūkst. eurų (būsto mokestinė vertė) - 61,5 tūkst. eurų (mediana)) x 0,05 proc. Vis dėlto, jei Kaune būtų nustatytas 4 proc.
Klaipėdos miesto savivaldybės NT verčių mediana siekia apie 47 tūkst. eurų. Atitinkamai 1,5 medianos - apie 70 tūkst. Jei gyventojo turimo pagrindinio gyvenamojo būsto vertė siekia 110 tūkst. eurų, o uostamiestyje būtų taikomas 0,05 proc. Apskaičiuojama: (110 tūkst. eurų (būsto mokestinė vertė) - 70 tūkst. eurų (mediana) x 0,05 proc. Jei Klaipėdoje šiuo atveju būtų taikomas 4 proc.
Galimi Scenarijai ir Pasekmės
SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas sako, kad siūlomas NT mokesčio modelis savo struktūra primena Vakarų pasaulyje taikomą praktiką. T. Povilauskas pastebi, kad žmones labiausiai gąsdina viršutinė siūlomo tarifo riba.
Pasak ministerijos, du trečdaliai gyventojų šio mokesčio už pagrindinį būstą nemokėtų dėl pagrindiniam būstui nustatyto neapmokestinamojo dydžio. Anot Vytauto Didžiojo universiteto doc. dr. Indrės Genytės-Pikčienės, maksimalus 4 proc.
„Vilniuje NT vertės didesnės, tokios didelės „žirklės“ labai iškraipys NT pajamas. Tarkime, už turtą, kurio vertė siekia 90 tūkst. eurų, Vilniuje žmonės NT mokesčio nemokės, o mažesniame rajone gali tekti sumokėti“, - svarstė A. Mindaugas Lingė.
Jei Seimas galutiniame balsavime pritars naujai nekilnojamojo turto (NT) mokesčio redakcijai, už 100 tūkst. Jei šis siūlomas NT mokesčio modelis ir toliau skinsis kelią Seime, anot T. Povilausko, „Užbėgant už akių visuomenei priminti, kad rinkos NT vertė jau gerokai nutolo nuo mokestinės NT vertės.
| Savivaldybė | NT verčių mediana (apie) | 1,5 medianos (apie) |
|---|---|---|
| Vilnius | 60 000 EUR | 90 000 EUR |
| Kaunas | 41 000 EUR | 61 500 EUR |
| Klaipėda | 47 000 EUR | 70 000 EUR |
tags: #nekilnojamo #turto #mokescio #tarifas #jurbarke