Nekilnojamojo turto mokestis griaunamiems pastatams: ką reikia žinoti Lietuvoje

Planuojantys griauti senos statybos, avarinės būklės namą, turėtų žinoti apie taikomus reikalavimus ir reikalingus dokumentus.

Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto mokesčiu griaunamiems pastatams, statybos leidimais, reikalavimus pagalbinių pastatų statybai bei kitus svarbius klausimus.

Reikalingi dokumentai dėl namo griovimo darbų

Jei esamas pastatas statytas prieš 50 metų ir seniau, prieš atliekant griovimo, kapitalinio remonto ar rekonstrukcijos darbus, būtina kviestis savivaldybės aplinkosaugininką, kad šis įvertintų, ar pastatas turi vertingųjų sąvybių.

Jei nuardysite esamo pastato konstrukcijas ir atstatysite tokių pačių matmenų, tokio pat stogo ir pan. (t.y. nugriaunat avarinės būklės namą ir atstatot tokį, koks buvo iš naujų medžiagų), tai tokia statybos rūšis būtų statinio kapitalinis remontas.

Atliekant statinio kapitalinį remontą reikalingas statybos leidimas, jei:

• keičiama statinio kategorija;
• pastatas yra konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kultūros paveldo vietovėje, kai atliekamas esminis šio statinio išvaizdos keitimas (kaip nurodyta statybos techninio reglamento STR1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“).

Jei nuardę esamo pastato konstrukcijas pastatysite kitokį namą (keisite stogo nuolydį, išorės matmenis: ilgį, plotį, aukštį), tai tokie statybos darbai priskiriami statinio rekonstravimui. Statinio rekonstravimui projektas ir leidimas privalomas visais atvejais.

Statybos leidimas sodo namo stogo dangos keitimui

Jei nebus didinami pastato išorės matmenys (nebus pakeliami skliautai, statomi priestatai), tai tokie darbai būtų priskiriami paprastojo arba kapitalinio remonto darbams. Jei keisite tik stogo dangą, o gegnių ne - paprastasis remontas.

Jei keisite ir stogo dangą ir senas gegnes pakeisite naujomis nekeisdami pastato išorės matmenų (nerekonstruodami pastato) - tai tokie darbai būtų priskiriami kapitalinio remonto darbams. Šiuo metu jūsų sodo namas būtų priskiriamas neypatingosios kategorijos statiniams.

Neypatingosios kategorijos statinio kapitaliniam/paprastajam remontui reikalingas projektas ir statybos leidimas, jei šis statinys yra bent vienoje iš šių teritorijų: konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kultūros paveldo vietovėje, kai atliekamas esminis šio statinio išvaizdos keitimas (kaip nurodyta statybos techninio reglamento STR1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“).

Reikalavimai pagalbinių pastatų statybai

Vadovaujantis STR "Statinių klasifikavimas", pagalbinio ūkio pastatų registravimas Registrų centre, kai sklype nėra pagrindinio daikto, pvz.: gyvenamojo namo, negalimas, todėl jūsų idėja, po 2024-11-01 teisės aktų pakeitimų, yra bloga. Visiems gyvenamosios paskirties namams, privalomas projektas ir statybos leidimas.

Beje, gyvenamiesiems namams, kurių vidaus bendras plotas neviršyja 50m², energiniai reikalavimai nėra taikomi.

Maksimalus sodo namo dydis

Nuo 2024-11-01 maksimalus sodo namo dydis gali būti ne daugiau kaip 50m², ne aukštesnis kaip 5m, atstumas tarp laikančiųjų sienų ne didesnis kaip 6m.

Pirties statyba namų valdoje

Nuo 2024-11-01 pagalbinio ūkio pastatų statyba gyvenamosios paskirties sklypuose, kai sklype nėra gyvenamojo namo, negalima. Norint naujai statyti pirtį, pirmiausia turi būti statomas gyvenamasis namas.

A++ klasė norint statyti 80 kv. gyvenamąjį namą sodų bendrijoje

Taip. Visiems naujai statomiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo jo dydžio, vietovės, kurioje jie statomi, privaloma rengti projektą ir gauti statybos leidimą, be to, didesniems, nei 50m² gyvenamiesiems namams privaloma A++ energinė klasė.

Beje, nuo 2024-11-01 pasikeitus STR "Statinių klasifikavimas", gyvenamieji namai, kurių vidaus plotas didesnis nei 50m², priskiriami neypatingosios kategorijos statiniams. Taigi, nesvarbu, ar statysite 51m², ar 205m² gyvenamąjį namą, projektas, namo pridavimo procedūros bus tokios pačios.

Sklypo planavimo dokumentas negyvenamos paskirties pastatui statyti

Po "kita" gali slėptis nuo gyvenamosios iki pramonės ir sandėliavimo paskirtimi, todėl iš pateiktos informacijos neįmanoma atsakyti į klausimą. Be to, nuo 2024-11-01 pasikeitus teisės aktams, sklype pirmiausia turi būti statomas toks pastatas, kuris atitinka žemės paskirtį, o tik vėliau pagalbinio ūkio pastatai, pvz.: jei tai gyvenamosios paskirties sklypas, pirmiausia statomas gyvenamasis namas, o tik vėliau pagalbiniai ūkio pastatai; jei tai komercinės paskirties sklypas, tai pirmiausia statomas komercinės paskirties pastatas, o tik vėliau pagalbiniai pastatai ir pan.

Garažo statybos mėgėjų soduose

Jei viename sklype registruotas gyvenamasis namas, o kitame - sodo namas, tai pagalbinį ūkio pastatą galite statyti bet kuriame iš sklypų.

Jei statysite pagalbinį ūkio pastatą, kurio vidaus bendras plotas ne didesnis kaip 50m², aukštis ne didesnis kaip 5m, atstumas tarp laikančiųjų sienų ne didesnis kaip 6m, tai toks ūkio pastatas bus priskiriamas I grupės nesudėtingiems statiniams.

Statinio projektas ir statybos leidimas statyti I gr. nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jeigu jis ne kurorte.

Jei statysite ūkio pastatą, kurio vidaus bendras plotas didesnis nei 50m², tačiau ne didesnis kaip 80m², aukštis ne didesnis nei 5m (aukštį riboja Sodininkų bendrijų įstatymo 6str.), tarpatramis ne didesnis kaip 6m, tai toks ūkio pastatas būtų priskiriamas II grupės nesudėtingiems statiniams.

Statinio projektas ir statybos leidimas statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį privalomas, jeigu šis statinys statomas bent vienoje iš šių teritorijų:

• mieste;
• konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje, kai Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje statoma ne sodyboje (sodyba suprantama taip, kaip ji apibrėžiama Saugomų teritorijų įstatyme);
• Pasaulio paveldo sąraše įrašytų kultūros ir gamtos paveldo objektų ar vietovių teritorijoje;
• kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kultūros paveldo vietovėje.

Sodo namo stogo pakėlimas

2024-11-01 įsigaliojo STR "Statinių klasifikavimas" pakeitimas, kur sodo namų dydis apribotas iki 50m², iki 5m aukščio ir atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m. Todėl norėdami rekonstruoti esamą sodo namą taip, kaip aprašėte, turite kreiptis į projektuotojus/architektus, rengti statinio rekonstrukcijos projektą ir gauti statybos leidimą.

Be to, tuo pačiu projektu turės būti pakeista pastato paskirtis į gyvenamąją, kadangi sodo namų, didesnių nei 50m² po 2024-11-01 nebėra galimybės nei rekonstruoti, nei statyti naujai.

Gyvenamojo namo statyba statytojo dirbančio pagal individualią veiklą

Jei projektas parengtas ir statybos leidimas gautas iki 2024-11-01, toks gyvenamasis namas buvo priskiriamas II grupės nesudėtingiems statiniams. Nesudėtinguosius statinius statantiems asmenims kvalifikacijos reikalavimai nėra keliami.

Energinė klasė sodo namui iki 80 kvadratų

Nuo 2024-11-01 įsigaliojo statybos reglamento pakeitimas, kuriuo nustatyta, kad maksimalus sodo namo dydis gali būti 50m² (vidaus bendrojo ploto), aukštis ne didesnis kaip 5m (nuo vidutinio žemės lygio iki aukščiausios statinio konstrukcijos dalies) ir atstumas tarp laikančiųjų sienų ne didesnis kaip 6m.

Žemiau pateiktoje lentelėje apibendrinta informacija apie sodo namų reikalavimus:

Ši informacija padės jums geriau suprasti teisinius aspektus ir reikalavimus, susijusius su nekilnojamojo turto mokesčiu ir statybomis Lietuvoje.

tags: #nekilnojamo #turto #mokestis #griovimas