Nekilnojamojo turto pardavimas yra svarbus ir dažnai sudėtingas procesas, kuris susijęs ne tik su pačiu turto įsigijimu ar pardavimu. Vienas iš aspektų, į kurį reikia atsižvelgti, yra nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai. Pirkėjai ir pardavėjai turi turėti pakankamai informacijos šia tema, kad būtų galima išvengti galimų problemų ir brangių klaidų. Šiame straipsnyje aptarsime būsto išlaikymo išlaidas, nekilnojamojo turto pardavimo mokesčius ir kitus svarbius aspektus, susijusius su nekilnojamuoju turtu.
Nekilnojamojo Turto Pardavimo Mokesčiai Lietuvoje
Lietuvoje nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai yra taikomi tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims. Po nekilnojamojo turto pardavimo gautas pelnas yra apmokestinamas Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) 15 proc. tarifu.
Gyventojų Pajamų Mokestis (GPM): Kaip Apskaičiuojamas?
GPM apskaičiuojamas: iš turto pardavimo pajamų reikia atimti įsigijimo kainą bei turto pardavimo išlaidas (pvz.: notaro atlygis, registravimas VĮ Registrų centre, valstybės rinkliava, mokestis už geodezinius matavimus, pastato energetinio naudingumo sertifikavimą ir pan.). Gautas pelnas apmokestinamas taikant 15 proc. GPM tarifą.
Gyventojų pajamų mokestis apskaičiuojamas taip:
GPM = (pardavimo pajamos - įsigijimo kaina - leidžiami atskaitymai) x 15 proc.
Pavyzdžiui:
2019 metais pirkote gyvenamąjį namą ar butą už 170 000 eurų (tai įsigijimo kaina). Šį nekilnojamąjį turtą pardavėte 2023 metais už 210 000 eurų (tai pardavimo pajamos). Jo neišlaikėte 10 metų ir pastaruosius 2 metus ten nebuvote registruoti, taigi gautas pelnas bus apmokestintas GPM. Už pirkimo - pardavimo sutarties sudarymą notarų biure sumokėjote 1300 Eur (tai leidžiami atskaitymai). Gyventojų pajamų mokestis būtų skaičiuojamas taip:
210 000 (pardavimo kaina) - 170 000 (įsigijimo kaina) - 1300 (leidžiami atskaitymai) = 38 700 eurų pelno.
38 700 x 15 proc. = 5 805 Eur.
Nekilnojamojo turto pardavimo pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas. Tačiau, jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą, tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.
Į 120 VDU metinę pajamų sumą neįskaičiuojamos individualios veiklos pajamos, pajamos iš paskirstytojo pelno, autoriniai atlyginimai, gauti iš darbdavio, tantjemos bei atlygis už veiklą stebėtojų taryboje, valdyboje, paskolų komitete, mažosios bendrijos vadovo (ne bendrijos nario) pajamos už vadovavimą.
Mokesčiai Parduodant Savos Statybos Gyvenamąjį Namą
Jeigu norite parduoti Jūsų pačių pastatytą gyvenamąjį namą, tokio turto įsigijimo kaina yra išlaidos, patirtos statant namą. Išlaidos turi būti patvirtintos dokumentais. Reikia sudėti visas faktiškai patirtas nekilnojamojo turto statybos išlaidas, neatsižvelgiant iš kokių lėšų (nuosavų ar skolintų) jos buvo apmokėtos.
Palūkanos, sumokėtos už suteiktą paskolą, nepriskiriamos to turto ir / arba daikto įsigijimo kainai, o tik sumokėtos paskolos dalis.
Išlaidos pripažįstamos tik tuo atveju, kai ant sąskaitų faktūrų yra aiškiai identifikuotas pirkėjas (vardas, pavardė ir kiti duomenys) bei prekes / paslaugas parduodantis pardavėjas (vardas, pavardė, įmonės pavadinimas, įmonės kodas).
Pelnas Parduodant Naujos Statybos Butą / Namą su Daline Apdaila
Prie neįrengto nekilnojamojo turto įsigijimo kainos yra pridedama apdailos darbams faktiškai patirtų ir dokumentais pagrįstų išlaidų suma, taip pat išlaidos turto rekonstravimui ir (arba) kapitaliniam remontui. Paprastojo remonto išlaidos įsigijimo kainai nepriskiriamos.
Pavyzdžiui, naujos statybos, neįrengtą, 80 proc. baigtumo būstą pirkote už 130 000 Eur. Jį pilnai įrengėte, įregistravote 100 proc. baigtumą ir pardavėte už 160 000 Eur. Būsto įrengimui bei 100 proc. pridavimui išleidote 25 000 Eur. Tai grynasis pelnas bus tik 5000 Eur, nuo kurių ir turėsite mokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.
Kas mokės daugiausiai už savo nekilnojamąjį turtą?
Atvejai, Kai Gyventojų Pajamų Mokesčio Mokėti Nereikia
Gautas pelnas, pardavus nekilnojamąjį turtą, neapmokestinamas GPM, jeigu:
- parduotas turtas buvo išlaikytas 10 metų nuo įsigijimo momento iki pardavimo.
- parduotas turtas buvo išlaikytas trumpiau nei 10 metų nuo įsigijimo momento iki pardavimo, tačiau šį turtą paveldėjote arba gavote dovanų iš pirmos eilės giminaičių ir pardavimo metu užsisakėte retrospektyvinį turto vertinimą paveldėjimo datai, o turto pardavimo kaina buvo tokia pat arba mažesnė už retrospektyvinio vertinimo metu nustatytą kainą.
- ne trumpiau nei 2 metus iki būsto pardavimo jame buvo deklaruota gyvenamoji vieta.
- pardavus gyvenamosios paskirties būstą, kuriame buvo deklaruota gyvenamoji vieta mažiau negu 2 metus, o gautos pardavimo pajamos per vienerius metus buvo panaudotos kito busto įsigijimui, nesvarbu, ar Lietuvoje, ar kitoje ES šalyje, ir ten taip pat buvo deklaruota gyvenamoji vieta.
Šiuo atveju irgi išvengsite gyventojų pajamų mokesčio.
Deklaravimas ir Terminas
Nuolatinis Lietuvos gyventojas einamaisiais metais gautas nekilnojamojo turto pardavimo pajamas turi deklaruoti iki sekančių metų gegužės 2 d.
Jei esate deklaravę išvykimą iš Lietuvos pajamas gautas iš nekilnojamojo turto pardavimo turi deklaruoti per 30 kalendorinių dienų.
Parengta pagal VMI informaciją.
Apsvarstote galimybę dėl turto pardavimo kreiptis į NT brokerius? Sekančiame straipsnyje skaitykite, kaip išsirinkti geriausią brokerį.
| Mokesčio Pavadinimas | Tarifas | Pastabos |
|---|---|---|
| Gyventojų Pajamų Mokestis (GPM) | 15% arba 20% | Priklauso nuo metinių pajamų sumos. Jei pajamos viršija 120 VDU, viršijanti dalis apmokestinama 20% tarifu. |
| Paveldimo Turto Mokestis | 5% arba 10% | Taikomas, kai turtas paveldimas iš antros eilės ir tolimesnių giminaičių. Priklauso nuo turto vertės. |
Žemiau pateikiama keletas nekilnojamojo turto pasiūlymų Vilniuje:
- 3 kamb. butas Gabijos g. 32, Vilniuje - 225 000 € (3 kamb., 82.83 kv. m.)
- 2 kamb. butas Smolensko g. 29, Vilniuje - 200 000 € (2 kamb., 40.63 kv. m.)
- 2 kamb. butas Šv. Stepono g., Vilniuje - 200 000 € (2 kamb., 59.27 kv. m.)
- 3 kamb. butas Žvėryne, Lūšių g. 21, Vilniuje - 250 000 € (3 kamb., 67.06 kv. m.)
- 2 kam. butas Senamiestyje, Trakų g. 2, Vilniuje - 229 900 € (2 kamb., 59.88 kv. m.)
- 4 kamb. butas Kapsų g. 22, Vilniuje - 155 000 € (4 kamb., 74.28 kv. m.)
- Parduodamas 1 kamb. butas Rygos g. 17A, Vilniuje - 106 000 € (1 kamb., 33 kv. m.)
- Parduodamas 2 kamb. butas Taikos g., Vilniuje - 105 000 € (3 kamb., 49 kv. m.)
tags: #nekilnojamo #turto #pardavimo #pajamu #apmokestinimas #deklaravus