Nustatant nekilnojamojo turto paskirtį ir apskaičiuojant plotą, svarbu vadovautis galiojančiais teisės aktais ir metodikomis. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su žemės sklypo ploto nustatymu, reikalingu statiniams eksploatuoti.
Žemės sklypo dalys jame esantiems savarankiškai funkcionuojantiems statiniams ir įrenginiams eksploatuoti nustatomos, vadovaujantis:
- Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 9 straipsnio 6 dalies 1 punktu, 10 straipsnio 5 dalies 1 punktu;
- Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260;
- Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų, parduodamų ar išnuomojamų ne aukciono būdu, administravimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2020 m. sausio 24 d. įsakymu Nr. 3D-40.
Žemės Sklypo Dalies Nustatymas
Žemės sklypo dalių plane yra pažymimas kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui eksploatuoti reikalingas minimalus žemės sklypo plotas, o plano specifikacijos lentelėje nurodomi indeksais pažymėtų žemės sklypo dalių plotai.
Kaip matininkas nustato jūsų nuosavybės linijas
Minimalaus Žemės Sklypo Ploto Apskaičiavimas
Minėtoje metodikoje nustatyta, kad mažiausias valstybinės žemės sklypo dydis, reikalingas statiniams eksploatuoti, išskyrus kultūros paveldo objektus, įrašytus į Lietuvos Respublikos nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą, nustatomas pagal formulę:
čia:
- Smin - mažiausias valstybinės žemės sklypo dydis, kurį sudaro statinio užimamas plotas ir statiniui prižiūrėti (prie jo privažiuoti, prieiti) reikalingas plotas;
- Astat - statinio užimamas plotas, kuris atitinka statinio konstrukcijų (taip pat ir išsikišusių konsolinių konstrukcijų, stogo konstrukcijų, balkonų ir kt.) projekciją į žemės paviršių;
- Spriež - statiniui prižiūrėti reikalingas plotas (kvadratiniais metrais).
Statinio Priežiūros Ploto Apskaičiavimas (Spriež)
Statinio priežiūros plotas apskaičiuojamas pagal formules:
- kai statinio užimamas plotas < 250 m2, Spriež = 6 √Astat · 2,00;
- kai statinio užimamas plotas ≥ 250 m2 ir < 2 000 m2, Spriež = 6 √Astat · 3,00;
- kai statinio užimamas plotas ≥ 2 000 m2, Spriež = 6 √Astat · 10,00.
Taigi, apskaičiuojamas minimalus žemės sklypo plotas, reikalingas pastatui eksploatuoti, kuris yra pažymimas žemės sklypo plane. Likusi žemės sklypo dalis yra paskirstoma proporcingai pastatų bendrajam plotui ir yra naudojama bendrai.
Praktinis Pavyzdys
Įsivaizduokime, kad turime statinį, kurio užimamas plotas (Astat) yra 300 m2. Norėdami apskaičiuoti minimalų žemės sklypo plotą (Smin), pirmiausia turime apskaičiuoti statinio priežiūros plotą (Spriež):
Spriež = 6 √300 · 3,00 ≈ 311,77 m2
Tada apskaičiuojame minimalų žemės sklypo plotą:
Smin = 300 m2 + 311,77 m2 = 611,77 m2
Taigi, minimalus žemės sklypo plotas, reikalingas šiam statiniui eksploatuoti, yra apie 611,77 m2.
| Statinio užimamas plotas (Astat) | Skaičiavimo formulė (Spriež) | Statinio priežiūros plotas (Spriež) |
|---|---|---|
| < 250 m2 | 6 √Astat · 2,00 | Priklauso nuo Astat |
| ≥ 250 m2 ir < 2 000 m2 | 6 √Astat · 3,00 | Priklauso nuo Astat |
| ≥ 2 000 m2 | 6 √Astat · 10,00 | Priklauso nuo Astat |
tags: #nekilnojamo #turto #paskirtis #ir #plotas