Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje: patarimai ir mokesčiai

Ieškantys saulės ir patrauklių investicijų, vis dažniau atsigręžia į Ispaniją, kuri, šiltu klimatu ir 320 saulėtų dienų per metus, traukia tiek poilsiautojus, tiek būsto pirkėjus. Nuo 2015 m. nekilnojamojo turto kainos nuolat auga, tačiau dar nepasiekė 2008 m. prieškrizinio lygio. Todėl nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje dabar bus pelninga investicija. Šiuo metu Ispanijoje NT rinka laikoma stabilia ir perspektyvia ilgalaikiam investavimui. Kainos metai iš metų auga, nors šis augimas vyksta gana nuosekliai, tad ir rizika svyravimams yra nedidelė. Investuotojai ir poilsiautojai iš visos Europos - nuo Norvegijos iki Lietuvos - renkasi Ispanijos būstą ne tik poilsiui, bet ir kaip užtikrintą investiciją.

Per metus NT kainos vidutiniškai auga 10-12 %, tad investicija į NT čia išlieka viena patikimiausių ilgalaikių kapitalo saugojimo ir auginimo formų. Lietuvių susidomėjimas Ispanijos NT rinka ypač išaugo pastaraisiais metais. Prie to prisidėjo ir patogus susisiekimas - Kaunas-Alikantė maršrutu skraidoma net 5 kartus per savaitę, o skrydžio trukmė - vos 4 valandos. Vis daugiau žmonių renkasi būstus pajūrio miestuose kaip Torrevieja, kur lengvai pasiekiami smėlėti paplūdimiai, restoranai, kavinės ir prekybos vietos. Už vidutinį lietuvių biudžetą - 100-150 tūkst. Eur. „IS Real Estate“ agentūros vadovė pastebi, kad lietuviai renkasi būstą atostogoms ar nuomai, o nemaža dalis pirkėjų NT įsigyja kaip ilgalaikę investiciją. Jie tikisi, kad būsto kainos ateityje dar kils, arba planuoja grąžinti banko paskolą iki pensijos, kad vėliau galėtų persikelti gyvenimui į šiltesnį kraštą.

Pagrindiniai žingsniai perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Svarbiausia tinkamai įforminti sandorį: surinkti dokumentus, sumokėti mokesčius ir įregistruoti įsigytą objektą. Sandoriui įforminti geriau samdyti advokatą - jis patikrins nekilnojamąjį turtą ir padės išvengti problemų.

Pagrindiniai žingsniai:

1. Pasirinkite objektą. Svarbu atkreipti dėmesį į vietą, amžių, medžiagas, apdailos kokybę ir infrastruktūros kokybę.
2. Jei reikia, kreipkitės dėl hipotekos.
3. Išsirinkęs nekilnojamąjį turtą, pirkėjas susisiekia su pardavėju ir aptaria sandorio sąlygas. Jei abi šalis sąlygos tenkina, jos sudaro preliminariąją sutartį ir sumoka užstatą. Reikalavimų dėl užstato dydžio nėra, tačiau paprastai jis sudaro 10 proc. turto vertės. Jei pirkėjas po preliminariosios sutarties pasirašymo persigalvoja, pardavėjas užstato negrąžina.
4. Pirkėjas ir pardavėjas pasirašo pirkimo-pardavimo sutartį dalyvaujant notarui. Jis taip pat patvirtina ir išduoda kopijas.

Svarbūs aspektai perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

• Jei grynaisiais pinigais įnešate daugiau kaip 10 000 EUR, turite pateikti deklaraciją. Deklaracija pateikiama muitinėje, kai įvažiuojate į Ispaniją. Deklaracija patvirtina lėšų kilmės teisėtumą.
• NIE yra mokesčių mokėtojo numeris, reikalingas bet kokiai finansinei ir teisinei veiklai. Pirkėjams reikalingas NIE numeris (identifikacinis numeris užsieniečiams), kuris leidžia atlikti finansines operacijas.
• Hipoteka išduodama iki 30 metų su 2,5 proc. metine palūkanų norma arba didesne.
• Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis įsigyjant antrinį būstą - 6-11 %, priklausomai nuo regiono.

Nekilnojamojo turto mokesčiai Ispanijoje

Ispanija išlieka patrauklia rinka nekilnojamojo turto pirkėjams, tačiau svarbu iš anksto išsiaiškinti visus niuansus, visų pirma susijusius su mokesčiais. Įprastai Ispanijoje kainos visur pateikiamos be papildomų mokesčių, kurie taikomi įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Skirtingi mokesčiai yra taikomi pirminei rinkai, t.y. naujam būstui ir antrinei rinkai - naudotam būstui. Mokesčiai skiriasi ir pagal Ispanijos regionus, kuriuose įsigyjamas turtas. Taigi, Ispanijoje mokesčiais apmokestinami fiziniai ir juridiniai asmenys, pardavėjas ir pirkėjas.

Mokesčiai perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Perkant ir parduodant yra mokami:

• PVM (IVA) - perkant naują būstą iš statybos bendrovės. Šiuo metu jis yra 10 proc. IVA, kai parduodamas komercinės paskirties nekilnojamasis turtas - 21 proc. Jis mokamas iš karto po sutarties pasirašymo.
• Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) - perkant antrinį nekilnojamąjį turtą. 8-10 proc. priklausomai nuo autonominio regiono. Sumokamas per mėnesį nuo pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo.
• Žyminis mokestis (AJD - Actos Jurídicos Documentados) Taikomas perkant naują nekilnojamąjį turtą ir sudaro nuo 0,1 % iki 2 % nekilnojamojo turto vertės, priklausomai nuo autonominio regiono. AJD-Actos Jurídicos Documentados mokestis taikomas tik perkant naują būstą 1,5% (0,5% taikomas Ispanijos rezidetams, t.y.

Metiniai mokesčiai nekilnojamojo turto savininkams Ispanijoje

Nusipirkus NT, kaip teigė, būsto išlaikymo išlaidos nebėra tokios didelės.

• Nekilnojamojo turto mokestis (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) Tarifas gyventojams ir nerezidentams - 0,3-1,1 proc. nekilnojamojo turto kadastrinės vertės, priklausomai nuo vietovės ir objekto tipo. Kiekvienas miestas nustato atskirą mokestį už priežiūrą (komunikacijos, šiukšlių išvežimas.) Kainuoja kelis šimtus eurų per metus. NT mokestis skaičiuojamas nuo kadastrinės vertės, bet galima sakyti, kad vidutiniškai siekia nuo 150 iki 300 Eur metams.
• Bendrų patalpų priežiūros mokestis, į kurį įeina baseinas, teritorija, pastato priežiūra, liftas ir panašiai, gali kainuoti nuo 300 iki 600 Eur per metus.
• Kiti mokesčiai, tarkime, už komunalines paslaugas, kaip vanduo, elektra, viskas priklauso nuo to, kiek išnaudojate, bet vidutiniškai NT išlaikymas metams kainuoja apie 1 tūkst. Eur.

Šis mokestis patenka į savivaldybės iždą ir skiriamas miesto gerbūviui, infrastruktūrai gerinti ir pan. Taip pat bus skaičiuojamos kasmetinės Jūsų gyvenamojo komplekso bendrojo naudojimo zonų, tokių kaip baseinas, sodas ir t.t. Bet koks nekilnojamasis turtas, esantis Ispanijos teritorijoje, būtinai turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, į kurį įrašomi duomenys apie nekilnojamojo turto savininką, tikslus turto dydis, taip pat visi su juo susijusios mokesčių prievolės ir pan.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IB!) (Savivaldybės nekilnojamojo turto mokestis) Kasmetinis mokestis mokamas rugpjūčio arba rugsėjo mėnesiais. Jį turi mokėti visi, turintys nekilnojamojo turto Ispanijoje. Jis skaičiuojamas nuo kadastre nurodytos nekilnojamojo turto vertės ir sudaro nuo 0,4 % iki 1,17 %. Konkretus dydis priklauso nuo rajono. Torrevjechos mieste šis mokestis yra 0,8 %. Turto kadastro vertė nustatoma per 2-3 metus po turto įsigijimo. Kol kadastro vertė nenustatyta, savininkas mokesčio nemoka. Po to, kai kadastrinė vertė nustatoma, saviniknas turi sumokėti už visą nemokėtą laikotarpį.

Kiti svarbūs mokesčiai

• Pajamų mokestis (Impuesto sobre la renta de las personas fisicas, IRPF) - nuo 19 % iki 45 % pajamų. Užsieniečiai moka 24 % pajamų (ES piliečiai - 19 %) arba 24 % nuo 2 % kadastrinės kainos, jei jie nenuomoja nekilnojamojo turto.
• Taip pat taikomas specialus mokestis valstybei (Impuesto extraordinario sobre el Patrimonio, IP) už brangesnius nei 700 tūkst. eurų objektus. Mokesčio tarifas yra progresinis - nuo 0,2 % iki 2,5 %.

Nenuolatiniai Ispanijos gyventojai kasmet privalo deklaruoti šalies teritorijoje turimą turtą bei gautas pajamas.

• Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio (Turto mokestis) Asmenys, negyvenantys Ispanijoje nuolatos, privalo kasmet deklaruoti turtą (nekilnojamasis turtas, automobilis, pinigai banko sąskaitoje). Šis mokestis mokamas kasmet iki gruodžio 31 d. ir priklauso nuo turto vertės, nurodytos įsigijimo dokumentuose, ir teisėtų savininkų skaičiaus. Pvz., jei turto vertė iki 167 129 EUR, mokesčio dydis yra 0,2 %. Už 167 129-334 252 EUR vertės turtą mokestis yra jau 0,3 %.
• Impuesto sobre la Renta (Pajamų mokestis) Asmenys, negyvenantys Ispanijoje nuolat, kasmet privalo pateikti pajamų deklaraciją ir įtraukti tik pajamas, gaunamas iš veiklos Ispanijos teritorijoje - paprastai tai banko indėlių palūkanos. Į jį taip pat įeina mokestis už numanomą pelną išnuomavus nekilnojamąjį turtą. Jis sudaro 0,5 % nuo kadastre nurodytos vertės. Norint paskaičiuoti mokesčio sumą, galima pasinaudoti tokia formule: deklaruota nekilnojamojo turto vertė : 2 х 1,1 % х 25 %. Jį moka visi negyvenantys Ispanijoje, nesvarbu, ar turtas nuomojamas ar ne ir visi gyvenantys Ispanijoje bei turintys daugiau nei vieną nekilnojamojo turto objektą. Paprastai naujo būsto kadastro vertė nustatoma po kurio laiko jau nupirkus. Kol kadastrinė vertė nežinoma, mokestis skaičiuojamas remiantis 50 % kainos, nurodytos pirkimo dokumentuose.

Jeigu Jūs būnate Ispanijoje ilgiau nei 183 dienas per kalendorinius metus, Jūs privalote mokėti Ispanijoje pajamų mokestį, nesvarbu, ar esate šios šalies gyventojas, ar ne. Gavę leidimą gyventi, Jūs privalote mokėti pajamų mokestį nuo visų savo pajamų visame pasaulyje.

Mokesčiai parduodant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Parduodant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, reikia nepamiršti kai kurių su Plusvalia savivaldybės mokesčiu susijusių mokestinių niuansų. Plusvalia municipal yra vadinamasis kapitalo prieaugio mokestis. Šiuo mokesčiu apmokestinamas miesto žemės vertės padidėjimas. Apskaičiuojant mokestį, atsižvelgiama į jo kadastrinę vertę, nuosavybės laikotarpį ir objekto buvimo vietą.

Mokesčio tarifas apskaičiuojamas pagal progresinę skalę, priklausomai nuo pajamų dydžio. Ispanijos mokesčių rezidentams jis yra 19 %, 21 %, 23 %. ES piliečiams nerezidentams - 19 %, visiems kitiems - 24 %

• Mokestis renkamas nuo: buto, namo ar miesto pobūdžio žemės pardavimą buto, namo ar žemės įsigijimą dovanojimo ar paveldėjimo būdu nustatant buto, namo ar žemės valdymo ir disponavimo teisę
• Mokesčio subjektai: asmenys, perleidžiantys turtą arba teisę jį valdyti ir juo disponuoti asmenys, neatlygintinai gaunantys turtą paveldėtojai

Jei mokesčių mokėtojas parduoda savo turtą, kuriame nuolat gyvena, ir per 2 metus įsigyja naują būstą, kuriame gyvena, panaudodamas gautą pelną, šios pajamos neapmokestinamos. Jei vyresnis nei 65 metų amžiaus mokesčių mokėtojas parduoda savo būstą, kuris yra nuolatinė gyvenamoji vieta, arba jį įkeičia į rentą iki gyvos galvos, kapitalo pajamos neapmokestinamos.

Dovanojimo, neatlygintino dovanojimo ir paveldėjimo atveju taikomas mokesčio tarifas priklauso nuo giminystės laipsnio, turto vertės ir autonominės mokesčių mokėtojo gyvenamosios vietos apskrities. Kapitalo prieaugio mokestis nemokamas tuo atveju, kai parduodant turtą patiriamas nuostolis.

Turto vertę galima atnaujinti pagal dabartinį vartotojų kainų indeksą, į turto vertę įtraukti notaro išlaidas, registracijos mokesčius ir mokesčius, patirtus įsigyjant turtą, taip pat panaudoti žemės vystymo išlaidas pirkimo kainai padidinti ir gauti nuostolį iš pardavimo. Tačiau ne visi teismai pripažįsta tokius metodus, o Aukščiausiasis Teismas vis dar nagrinėja nemažai klausimų.

Planuojamas 100% mokestis ne ES piliečiams

Ispanijoje svarstoma apie iki 100 proc. siekiantį mokestį būstams, kuriuos įsigyja ne Europos Sąjungos (ES) piliečiai. Iki 100 proc. Kaip minėta, Ispanija svarsto įvesti mokestį, kuris gali siekti 100 proc. Pasak Pedro Sanchezo, vien per 2023 metus ne ES piliečiai, tarp jų ir britai, įsigijo 27 tūkst. nekilnojamojo turto objektų.

Šalies valdžia nori atgrasyti užsieniečius nuo nekilnojamojo turto pirkimo saulėtoje šalyje, nes ji išgyvena būsto krizę. Ispanijoje naujo būsto statybos atsilieka nuo paklausos, o visuomenės pyktis nerandant įperkamo būsto - nei nuomai, nei įsigijimui - tolydžio auga.

Ispanijos nekilnojamojo turto kainą išaugino „atostogų namų“ šioje šalyje paklausa, užsienio pirkėjų noras čia leisti dienas, kai jų šalyse siaučia darganotas ruduo ar šalta žiema.

D. NT brokeris sakė pastebintis, kad per pastaruosius dvejus metus itin išaugo JAV ir Jungtinės Karalystės pirkėjų susidomėjimas Ispanijos NT galimybėmis. „JAV ir JK pirkėjai šiuo metu sudaro apie 15-20 proc. visų NT pirkėjų Ispanijoje, o finansine išraiška - net 25-30 proc. rinkos vertės“, - skaičiavo D. Taigi, net nepriskaičiuodami kitų ne ES šalių, pasak jo, šiuo atveju kalbama apie solidžią rinkos dalį.

„Jau vien paskelbus apie minėto mokesčio svarstymus, juntamas atsargumas - kaip ir akcijų rinkoje, bet koks neapibrėžtumas stabdo investicijas ir skatina investuotojus dairytis stabilumo kitur“, - tvirtino D. Nors siūlomas mokestis ES piliečiams nebūtų taikomas, D. „Pastebime, kad net ir nerealių įstatymų svarstymai sukuria abejonių, kurios kažkiek veikia pirkėjų sprendimus. Apibendrinant, tokie svarstymai kelia daugiau politinio triukšmo, nei atspindi realių pokyčių perspektyvą. Tačiau jau dabar jie turi psichologinį poveikį rinkai - pristabdo investuotojus ir sukuria papildomų neaiškumų potencialiems pirkėjams“, - dėstė D.

NT agentūros „Vive Ahora Homes“ įkūrėja Brigita Kymantaitė teigia, kad taikant 100 proc. mokestį ir padvigubinant nekilnojamojo turto kainas ne ES piliečiams šiek tiek sumažėtų prabangaus NT paklausa. Sumažėjus paklausai ne ES šalyse, šią nišą užimtų ES pirkėjai.

B. „Sumažėjus paklausai ne ES šalyse, šią nišą užimtų ES pirkėjai (ypač Vokietijos, Prancūzijos, Skandinavijos ir kt.). ES pirkėjai susidurs su mažesne konkurencija, jie galėtų įsigyti prabangų NT potencialiai šiek tiek mažesnėmis kainomis“, - teigė mananti B.

Turto mokesčiai kitose Europos šalyse

Pastaraisiais dešimtmečiais kelios Europos šalys panaikino turto mokesčius. Nuo 2025 m. Turtinė nelygybė akivaizdi visame pasaulyje, taip pat ir Europoje. Europos centrinio banko (ECB) duomenimis, 2025 m. Dėl tokios turto koncentracijos daugelyje šalių diskusijų centre lieka debatai dėl turto mokesčio. Neseniai Prancūzijos milijardierius B. Arnault griežtai pasisakė prieš siūlomą 2 % mokestį piliečiams, turintiems daugiau kaip 100 mln. Taigi, kuriose Europos šalyse turto mokestis egzistuoja? Kiek pajamų šios šalys surenka iš individualaus turto mokesčių?

Mokesčių fondo (Tax Foundation) duomenimis, nuo 2025 m. fizinių asmenų grynojo turto mokesčiai taikomi tik Ispanijoje, Norvegijoje ir Šveicarijoje. Mokesčių tarifai ir apmokestinamo turto ribos šiose šalyse skiriasi. Be to, Prancūzijoje, Italijoje, Nyderlanduose ir Belgijoje turto mokesčiai taikomi konkrečioms turto rūšims, bet ne bendram grynajam asmenų turtui.

• Šveicarija: Remiantis EBPO ataskaitos „The Role and Design of Net Wealth Taxes“ (Grynųjų turto mokesčių vaidmuo ir struktūra) duomenimis, Šveicarijos grynasis turto mokestis pasižymi palyginti žemomis neapmokestinamomis ribomis, kurios skirtinguose kantonuose skiriasi. Dėl to šis mokestis taikomas ne tik turtingiausiems namų ūkiams, bet ir didelei viduriniosios klasės daliai.

EBPO duomenimis, 2023 m. Šveicarija iš asmenų turto surinks 9,5 mlrd. eurų, o tai sudarys 4,3 proc. visų mokestinių pajamų. Ispanijoje šis rodiklis siekė 3,1 mlrd. eurų ir sudarė 0,6 proc. visų pajamų. Norvegijoje surinkta 2,7 mlrd. eurų, arba 1,5 % mokestinių pajamų, o Prancūzijoje - 2,3 mlrd. eurų, kas atitinka tik 0,2 %. Jų BVP dalis yra palyginti nedidelė. 2023 m.

Per pastaruosius tris dešimtmečius kelios šalys panaikino individualius turto mokesčius. EBPO narių, taikančių tokius mokesčius, skaičius sumažėjo nuo 12 (1990 m.) iki vos 4 (2017 m.). Grynojo turto mokesčių panaikinimą pateisina kelios priežastys. EBPO ataskaitoje teigiama, kad pagrindiniai argumentai yra susiję su efektyvumo sąnaudomis ir kapitalo nutekėjimo rizika.

Patarimai perkantiems nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Prieš perkant turtą arba perleidžiant teises į jį Ispanijoje mes primygtinai patariame pasikonsultuoti su teisininku šiuo klausimu. Yra daug klausimų, kai turtas yra perkamas su skolomis ar tikėtinomis būsimomis skolomis. Patikimas advokatas padeda numatyti ir išvengti problemų ir išaiškinti visą susidariusią situaciją. Jei jums to reikia advokatas taip pat atlieka procedūras po pirkimo: įregistruoja turtą, įregistruoja naujus savininkus, sutvarko dokumentus institucijose.

Kiti patarimai:

• Įvertinkite savo finansines galimybes. Prieš pradedant paiešką, svarbu įvertinti savo finansines galimybes ir nusistatyti biudžetą.
• Apsidrauskite turtą. Ispanijos įstatymai numato privalomą nekilnojamojo turto draudimą, kai imamas ipotekos kreditas. Kartu su nekilnojamuoju turtu taip pat galima apdrausti ir visą jame esantį turtą, kad būtų apsaugotas tiek nekilnojamasis turtas, tiek ir jo turinys.

Vietos pasirinkimas

Vietos pasirinkimą lemia jūsų finansinės galimybės ir išsikelti tikslai. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys aktyviam gyvenimui, pageidaujantys gerai išplėtotos infrastruktūros, žiūrintys į nekilnojamąjį turtą kaip į pelningą investiciją, turėtų rinktis kurortinius pajūrio miestus. Butų kainos tokiose vietose prasideda nuo 180 000 eurų Kosta Blankoje ir nuo 300 000 eurų Kosta del Solyje. Priemiestyje bus šiek tiek pigiau: čia naujų butų kainos prasideda nuo 150 000 eurų, o vilų su nedideliu žemės sklypu ir nuosavu baseinu - nuo 330 000 eurų. Tie, kurie perka būstą nuolat gyventi, dažnai renkasi nekilnojamąjį turtą toliau nuo pirmosios pakrantės linijos. Tačiau jeigu turtas perkamas kaip investicija, prioritetas yra pirma, antra linijos.

Kalbinė aplinka

Jei planuojate praleisti daugiau laiko Ispanijoje, jums veikiausiai svarbu bus kalbinė aplinka.

Jei norite visiškai pasinerti į ispanišką koloritą, puikiai tiks pietinė Kosta Blankos pakrantė - Tore de la Horodada, San Pedro del Pinataras ar nutolę nuo pakrantės miesteliai. Kam svarbu turėti galimybę bendrauti su olandais, belgais ar skandinavais, tinka priemiesčiai, šalia golfo aikštynų įsikūrę rajonai. Čia šeimos būstą galima įsigyti už 150 000 eurų, o privatus namas su vaizdais į golfo aikštyną kainuos nuo 240 000 eurų.

Tačiau jei jūsų biudžetas yra iki 100 000 eurų, tikėtina, kad kaimynystėje turėsite išeivius iš Rytų Europos ar Šiaurės Afrikos šalių.

Investuokite protingai

Investuotojams vieni svarbiausių veiksnių yra objekto likvidumas ir patrauklumas galimiems nuomininkams. Todėl pirmiausia siūlomi butai kurortiniuose miestuose, tokiuose kaip Benidormas, Malaga, Marbela, Denija, Kalpė, Alikantė, taip pat didesni namai kurortinių miestų priemiesčiuose.

Įsigyjant turtą investicijai reikia numatyti, kas bus potencialūs nuomininkai. Trumpalaikei turistinei nuomai labiau tiks butai kurortinėse pajūrio zonose, o ilgalaikei - didesni šeimos namai priemiesčių teritorijoje.

Butas greičiausiai bus nuomojamas per trumpalaikės nuomos svetaines, ir tam bus reikalinga turistinė licencija. Todėl norėdami gauti maksimalią grąžą, prieš pirkdami butą pasidomėkite, ar yra galimybė gauti turistinę licenciją, nes kartais savivaldybės stabdo turistinių licencijų išdavimą. Tokiu atveju reikia ieškoti būsto, kuriam licencija jau išduota.

Užmiesčio namus dažniausiai nuomojasi šeimos ir jie konkuruoja su viešbučiais, nes tokį atostogų formatą labai pamėgo skandinavai.

Dar viena pelningos investicijos kryptis - nedideli viešbučiai turistinėse pajūrio zonose.

Pirkimo procesas ir „Tikra Vertė“ pagalba

„Tikra Vertė“ supranta, kad pirkti nekilnojamąjį turtą užsienio šalyje gali būti sudėtinga.

• Teisinės ir mokesčių gairės: Ispanija turi specialius teisinius ir mokesčių reikalavimus užsienio nekilnojamojo turto pirkėjams.
• Pagalba perkant: padedame jums kiekviename pirkimo proceso etape - nuo tinkamo turto nustatymo iki geriausio pasiūlymo.

Darbo su „Tikra Vertė“ privalumai jūsų investicijoms į Ispanijos nekilnojamąjį turtą

Dirbdami su „Tikra Vertė“ įgyjate mūsų gilias žinias apie Lietuvos ir Ispanijos nekilnojamojo turto rinkas.

• Rinkos tendencijos: nekilnojamojo turto kainos ir paklausa Ispanijos regionuose skiriasi.
• Teisiniai procesai: Užsienio nekilnojamojo turto pirkėjai turi atlikti konkrečius teisinius veiksmus, įskaitant NIE (Número de Identificación de Extranjero) gavimą ir užtikrinimą, kad nuosavybės dokumentai yra tvarkingi.
• Finansavimas: nors užsienio pirkėjams yra prieinamos finansavimo galimybės, labai svarbu suprasti hipotekos normas ir sąlygas Ispanijoje.
• Mokestinės prievolės: nekilnojamojo turto savininkai Ispanijoje parduodant turi mokėti mokesčius, įskaitant nekilnojamojo turto mokestį ir kapitalo prieaugio mokestį.

Jei esate pasirengęs ištirti galimybes investuoti į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, “Tikra Vertė” yra jūsų patikimas partneris. Ispanija - daugelio europiečių svajonių šalis dėl daugelio priežasčių: švelnus klimatas, ispanų svetingumas, puikus maistas, palanki mokestinė aplinka. Pasverkite savo norus, įvertinkite galimybes - ir pradėkime.

tags: #nekilnojamo #turto #pirkimas #ispanijoje