Pastaraisiais metais ypač populiarias nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sutartis tvirtinantys notarai teigia, kad Lietuvoje dar pasitaiko atvejų, kai pirkdami arba parduodami būstus žmonės lieka apgauti. Todėl svarbu žinoti, kaip apsisaugoti nuo galimų apgavysčių ir užtikrinti sklandų sandorį.
Notaro vaidmuo ir funkcijos
Žmonės gali laisvai pasirinkti, į kurį notarą kreiptis. Tvirtinant sandorį, notaras patikrins, ar turtas nėra įkeistas ir areštuotas. Notarui sudarant būsto pirkimo-pardavimo sutartį, pardavėjas turi užtikrinti, kad jis nepalieka jokių skolų, o jei tokios yra - jas privalo nurodyti. Svarbu, kad sudarydami sutartį žmonės nemeluotų notarui ir jam nurodytų visas aplinkybes, svarbias sutarties sudarymui, pavyzdžiui, apie nepilną atsiskaitymą.
Dokumentai, reikalingi notaro patvirtinimui
Pardavėjas turi pateikti pažymą iš Registrų centro bei kitus dokumentus, liudijančius turto nuosavybę. Pardavėjas notarui taip pat turėtų pateikti ir pažymas apie atsiskaitymą bendrijai, namą eksploatuojančiai bendrovei, komunalinių paslaugų tiekėjams. Jei jis turi nepilnamečių vaikų, būtina pateikti teismo nutartį, pagal kurią leidžiama parduoti butą.
Pas notarą su asmens dokumentais turi ateiti ne tik turto savininkas, bet ir jo sutuoktinis. Jeigu parduodamas turtas įgytas iki santuokos, tai reikia įrodyti pateikiant sutuoktuvių liudijimą. Jei pardavėjas išsituokęs, būtinas ištuokos liudijimas. Šeimos sudėtis nustatoma pateikus Gyventojų registro tarnybos išduotą pažymą.
Pirkėjui reikia pateikti asmens dokumentą. Sutuoktiniai į notarų biurą paprastai atvyksta kartu ir pateikia santuokos liudijimą.
Norėtųsi priminti, kad klientų patogumui Registrų centro ir Gyventojų registro tarnybos pažymas sandoriui galima užsisakyti notarų biure. Paminėti tik pagrindinius sandoriui reikalingus dokumentus. Kiekvienu atveju dokumentų sąrašas gali skirtis, ir juos nurodys notaras, kuris tvirtins sandorį.
Sutuoktinių teisės perkant nekilnojamąjį turtą
Sutuoktiniai į notarų biurą paprastai atvyksta kartu ir pateikia santuokos liudijimą. Pas notarą su asmens dokumentais turi ateiti ne tik turto savininkas, bet ir jo sutuoktinis. Jeigu parduodamas turtas įgytas iki santuokos, tai reikia įrodyti pateikiant sutuoktuvių liudijimą.
Rizikos ir kaip jų išvengti
Pirkėjas turi pasidomėti, ar būsto savininkai neturi įsiskolinimų už komunalines paslaugas. Paprastai prieš sutarties pasirašymą pardavėjas pasirūpina pažymomis apie tai, kad už visus patarnavimus, buto eksploatavimą yra atsiskaitęs.
Apgavysčių pasitaiko, kai sutartyje nenurodoma tikra būsto pirkimo-pardavimo kaina. Jei būstas parduodamas nepraėjus trejiems metams nuo jo įsigijimo, pardavėjo gautas pelnas apmokestinamas 15 proc. Bandant to išvengti, pardavėjai su pirkėjais sutaria būsto kainą sutartyje nurodyti mažesnę, o likusią sumą sumokėti neoficialiai. Gali būti, kad nesąžiningas pirkėjas su pardavėju prieš pasirašydami sutartį sutaria, kad dalis sumos už būstą bus sumokėta vėliau, todėl pasirašant sutartį pardavėjas notarui pameluoja, kad visus pinigus jau gavo. Likusi sumos dalis taip ir lieka nesumokėta.
Kaip apsisaugoti nuo apgavysčių
- Visi pinigų mokėjimo atvejai turėtų būti surašyti raštu ir patvirtinti parašais.
- Baldus ir techniką geriau aprašyti ir įtraukti į būsto pirkimo-pardavimo sutartį arba jos priedus.
5 patarimai imant būsto paskolą
Notaro atlyginimas
Jeigu vienu notariniu veiksmu tvirtinamas sandoris, kuriuo perleidžiami, mainomi, įkeičiami keli daiktai, kelios teisės, kelių bendrovių akcijos ar kelių kitų rūšių vertybiniai popieriai, nustatomas (-i) servitutas (-ai) keliems nekilnojamiesiems daiktams, notaro atlyginimas nustatomas pagal Įkainių sąraše nurodytus įkainius, skaičiuojamas nuo kiekvieno perleidžiamo, mainomo, įkeičiamo objekto ar objekto, kuriam nustatomas (-i) servitutas (-ai), vertės ar kainos, jeigu ji nurodyta, atitinkamai sudedant atskiras sumas, ir jis negali būti didesnis kaip 12 000 eurų.
Notaro atlyginimas už Įkainių sąrašo 25.2, 25.4 ir 25.5 papunkčiuose nurodyto nekilnojamojo daikto sandorio patvirtinimą skaičiuojamas nuo sandorio šalių nurodytos nekilnojamojo daikto vertės, jeigu ji ne mažesnė už Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo pateiktą to nekilnojamojo daikto vidutinę rinkos vertę. Notaro atlyginimas už hipotekos sandorių patvirtinimą skaičiuojamas nuo sandorio šalių nurodytos hipotekos objekto vertės, kuri nustatoma šalių susitarimu, jeigu ji ne mažesnė už Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo pateiktą to hipotekos objekto vidutinę rinkos vertę.
Notaro atlyginimas už konsultaciją gali būti nustatomas tik tais atvejais, kai nėra atliekamas notarinis veiksmas, išskyrus atvejus, kai atliekami Įkainių sąrašo 27 ir 29 punktuose ir 32.2 papunktyje nurodyti veiksmai ar tarpvalstybinio pobūdžio notarinis veiksmas.
Notarinių veiksmų, kurie atliekami ne notaro biuro patalpose pagal fizinių ar juridinių asmenų iškvietimą, įkainiai gali būti iki 2 kartų didesni, nei nustatyta Įkainių sąraše, išskyrus atvejus, kai Įkainių sąrašo 36.1-36.3 papunkčiuose nurodyti asmenys Įkainių sąrašo XIII skyriaus nustatyta tvarka yra iš dalies atleidžiami nuo notaro atlyginimo mokėjimo.
| Veiksmas | Apmokestinimo būdas |
|---|---|
| Nekilnojamojo turto sandorio patvirtinimas | Nuo sandorio šalių nurodytos vertės, bet ne mažesnės už rinkos vertę |
| Hipotekos sandorio patvirtinimas | Nuo hipotekos objekto vertės, bet ne mažesnės už rinkos vertę |
| Konsultacija | Tik jei neatliekamas notarinis veiksmas |
| Veiksmai ne biuro patalpose | Įkainiai gali būti iki 2 kartų didesni |
tags: #nekilnojamo #turto #pirkimas #pasdavimas #pas #notara