Šiame straipsnyje pateikiamas nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys, aptariami svarbūs aspektai ir patarimai, kurie padės sėkmingai įgyvendinti sandorį.
Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys
Žemiau pateikiamas nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys, kurį galite naudoti kaip pagrindą savo sutarčiai. Atkreipkite dėmesį, kad tai tik pavyzdys, ir kiekviena situacija reikalauja individualaus vertinimo ir pritaikymo.
Pirkimo-pardavimo sutartis
Ši sutartis sudaryta [Data] tarp:
- Pardavėjo: .................................................., turinčio ........... kv. m (........................................................ kv. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas Turtas: registro įrašo Nr. ............................... Pastatas, kuriame yra Turtas: Nr. ................................................ Paskirtis: ...................................................................... . Pažymėjimas plane ......................... Archyvinės bylos Nr. ......................................
- Pirkėjo: .... bei Valstybės įmonės Registrų centro [miesto] filialo .............. m. ................................... ........ išduotą pažymėjimą Nr. ................................
1. Sutarties objektas
Pardavėjas šia Sutartimi parduoda, o Pirkėjas perka įmonės akcijas.
2. Kaina ir atsiskaitymo tvarka
Šalių susitarimu Turtas parduodamas už .................. ......................................................................), iš kurių ............... Pardavėjui, o Pardavėjas gavo iš Pirkėjo šiuos pinigus prieš sudarant Sutartį; ......................... pavedimu į Pardavėjo sąskaitą Nr. ................................................................................................, per ...............
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 str. 4 d. nekilnojamąjį daiktą Pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo. kodekso 6.398 str. 1 d.
3. Šalių teisės ir pareigos
- Pardavėjas įsipareigoja perduoti Turtą Pirkėjui.
- Pardavėjas privalo pateikti parduodamo Turto nuosavybės dokumentais, prieš pasirašant šią Sutartį.
- Pirkėjui pasirašymo dienos nepereina paslaugų teikėjų sąskaitas bei kitą Turto techninę dokumentaciją.
- Pirkėjas įsipareigoja apmokėti daiktinių teisių į jį įregistravimą Nekilnojamojo turto registre - ....................... (............................................................................................................. eurų).
4. Atsakomybė
Nustatyta tvarka.
5. Sutarties galiojimas ir nutraukimas
pasekmes tik tuo atveju, jei bus įregistruota viešame registre, t. y.
6. Kitos sąlygos
Ginčai, kylantys šios Sutarties pagrindu, sprendžiami Šalių susitarimu.
Šalių parašai:
__________________________ A. __________________________ A.
Glimstedt Komentaras: Nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sutartys, ką reikia žinoti? (3 laida)
Svarbūs aspektai perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą
Sudarant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Dokumentų patikrinimas: Įsitikinkite, kad visi dokumentai yra tvarkingi ir atitinka reikalavimus.
- Turto įvertinimas: Nustatykite teisingą turto vertę, atsižvelgiant į rinkos kainas ir būklę. Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su mūsų specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.
- Atsiskaitymo tvarka: Aiškiai apibrėžkite atsiskaitymo tvarką ir terminus.
- Teisinės pasekmės: Supraskite visas teisines pasekmes, susijusias su sutarties sudarymu ir vykdymu.
Notaro vaidmuo ir reikalingi dokumentai
Notaras yra valstybės įgaliotas atstovas, kuris gali patvirtinti pirkimo-pardavimo sandorį. Šis teisines pareigas užimantis pareigūnas tvirtina sutartį už tam tikrą mokestį. Norint gauti notarinio sandorio patvirtinimą, reikia pasirūpinti tinkamų pažymomis ir reikiamais dokumentais.
Notaro paslaugos yra mokamos ir notaro atlygį apibrėžia sandorio dydis ir pačio NT kaina. Visumoje, atlygis notarui sudarys tarp 0,5% ir 0,7% sandorio vertės.
Norint pirkti namą reikia gerokai mažiau dokumentų nei parduodant. Svarbiausia pirkėjui yra turėti atitinkamą kiekį lėšų (arba kredito sutartį) bei savo asmens dokumentą. Imant būsto kreditą reikalinga pajamas įrodanti ataskaita, tačiau, jeigu perkama iš nuosavų lėšų, tuomet niekas tokių dokumentų nereikalauja.
Dokumentų paruošimas notariniam sandoriui
UNTU specialistai gali ne tik pakonsultuoti pardavimo klausimais, tačiau ir perimti dokumentų tvarkymą notariniam sandorio sudarymui. UNTU gali pasiūlyti kruopštų, atsakingą ir greitą dokumentų, reikalingų notariniam sandoriui, paruošimą.
Profesionalų pagalba
Jeigu NT pirkimo-pardavimo sandoryje dalyvauja du fiziniai asmenys arba juridinis asmuo be didelės patirties šioje rinkoje, profesionalų pagalba yra labai naudinga ir tikrai pravarti.
Nors šio dokumento pavyzdys, šablonas yra nemokamai prieinami internete, tačiau tai tik preliminari sutartis, kurią pasirašius dar reikia gauti kredito įstaigos patvirtinimą (jei imama paskola) ir notaro patvirtintą notarinę namo pirkimo-pardavimo sutartį. Sudarant šį dokumentą būtinas maksimalus tikslumas ir kompetencija, todėl rekomenduojame rinktis UNTU paslaugas.
Kiti pavyzdžiai ir šablonai
Be nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties, gali prireikti ir kitų dokumentų pavyzdžių:
- Automobilio pirkimo pardavimo sutartis
- Daikto pirkimo-pardavimo sutarties šablonas
- Preliminariosios buto pirkimo - pardavimo sutarties pavyzdys
Šie pavyzdžiai ir šablonai gali būti naudingi, tačiau visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais.
Išvada
Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis yra svarbus dokumentas, reikalaujantis atidaus dėmesio ir kompetencijos. Tikimės, kad šiame straipsnyje pateikta informacija padės jums sėkmingai įgyvendinti sandorį.
tags: #nekilnojamo #turto #pirkimo #pardavimo #sutartis #sablonas