Šiame straipsnyje aptariami esminiai nekilnojamojo turto vertinimo aspektai Lietuvoje, ypač susiję su kredito sutartimis ir hipoteka. Straipsnis remiasi Lietuvos Respublikos įstatymais, reglamentuojančiais šią sritį.
Nekilnojamojo Turto Vertinimo Principai
Pagal įstatymą, kredito gavėjas turi tam tikras teises ir pareigas, susijusias su nekilnojamojo turto vertinimu, kai turtas yra įkeičiamas kaip užtikrinimo priemonė pagal kredito sutartį.
Kredito Gavėjo Teisė Pasirinkti Vertintoją
Kai kredito davėjas reikalauja pateikti nepriklausomą nekilnojamojo turto vertinimą, kredito gavėjas turi teisę pasirinkti nepriklausomą turto arba verslo vertinimo įmonę arba nepriklausomą turto arba verslo vertintoją.
Svarbu, kad kredito gavėjo pasirinkta nepriklausoma turto arba verslo vertinimo įmonė ar vertintojas būtų įrašytas į Išorės turto arba verslo vertinimo veikla turinčių teisę verstis asmenų sąrašą ir turėtų teisę vertinti nekilnojamąjį turtą. Taip pat galima rinktis kitos valstybės narės turto arba verslo vertintoją ar įmonę, kuri laikinai arba vienkartinai turi teisę vertinti nekilnojamąjį turtą Lietuvoje.
Turto Vertinimo Ataskaita
Nekilnojamojo turto vertinimas turi būti pagrįstas raštu popieriuje ar kitoje patvariojoje laikmenoje pateikta turto vertinimo ataskaita, kurią privalo saugoti kredito davėjas.
Įkeisto Turto Vertės Sumažėjimas
Kredito sutarties galiojimo laikotarpiu sumažėjus įkeisto nekilnojamojo turto vertei, kredito davėjas neturi teisės reikalauti papildomų įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymo užtikrinimo priemonių, išskyrus atvejus, kai įkeisto nekilnojamojo turto vertė sumažėja dėl kredito gavėjo ar įkaito davėjo kaltės.
Tačiau kredito davėjas gali reikalauti papildomų priemonių, jei kredito gavėjas siekia pakeisti esmines kredito sutarties sąlygas.
Žemėtvarka ir nekilnojamojo turto vertinimas VDU ŽŪA
Svarbios Įstatymo Dalis
Remiantis 2018 m. rugsėjo 13 d. įstatymu Nr. (TAR, 2018, Nr. ), šie nuostatai yra svarbūs užtikrinant skaidrų ir teisingą nekilnojamojo turto vertinimo procesą.
14 straipsnis apibrėžia šiuos punktus:
- Kredito gavėjo teisė pasirinkti vertintoją.
- Reikalavimai turto vertinimo ataskaitai.
- Apsauga nuo papildomų reikalavimų sumažėjus turto vertei.
- Galimybė reikalauti papildomų priemonių keičiant sutarties sąlygas.
Pagrindiniai aspektai
Apibendrinant, nekilnojamojo turto vertinimas Lietuvoje yra griežtai reglamentuojamas įstatymais, siekiant apsaugoti tiek kredito davėją, tiek kredito gavėją. Svarbu žinoti savo teises ir pareigas, susijusias su turto vertinimu, ypač sudarant kredito sutartis su hipoteka.
| Aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Vertintojo pasirinkimas | Kredito gavėjas turi teisę pasirinkti nepriklausomą vertintoją. |
| Turto vertinimo ataskaita | Privaloma rašytinė ataskaita, saugoma kredito davėjo. |
| Vertės sumažėjimas | Kredito davėjas negali reikalauti papildomų priemonių, nebent sumažėjimas įvyko dėl kredito gavėjo kaltės. |
| Sutarties sąlygų keitimas | Kredito davėjas gali reikalauti papildomų priemonių, jei keičiamos esminės sutarties sąlygos. |
tags: #nekilnojamo #turto #vertinimas #lrs