Nekilnojamojo turto kadastriniai matavimai ir kadastras Lietuvoje

Kiekvienam, įsigijusiam naują žemės sklypą, mišką ar kitokį nekilnojamąjį turtą, taip pat ir tiems, kurie nori susitvarkyti įvairius turto dokumentus, susijusius su sklypo ribomis, koordinatėmis, geometriniais matmenimis ir pan., yra reikalingi kadastriniai matavimai. Kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.

Kas yra kadastro duomenys? Tai duomenys, apibūdinantys nekilnojamojo daikto buvimo vietą, gamtines ir ūkines žemės savybes, geometrinius statinių parametrus ir nekilnojamųjų daiktų naudojimo sąlygas.

Įvairiausių žemės sklypų kadastriniai matavimai, kurių metu yra nustatomi žemės sklypų ribų posūkio taškų bei jų riboženklių koordinatės valstybinėje geodezinių koordinačių sistemoje (Lietuvoje tai - LKS-94), yra atliekami labai įvairiai.

Tam tikrais atvejais žemės sklypai padalijami, kitais - atidalijami, sujungiami ar atliekant jų amalgamaciją, parduodami, išnuomojami arba jie suteikiami panaudai kaip kitos paskirties valstybinės žemės sklypai, kurių ribų posūkio taškų bei visų riboženklių koordinatės yra nenustatytos Valstybinėje geodezinių koordinačių sistemoje (LKS-94).

Naudojant kadastrinius matavimus įprastai yra nustatomos įvairiausių žemės sklypo ribų posūkio taškų bei riboženklių koordinatės ir apskaičiuojami tų sklypų plotai bei įvairūs statinių geometriniai parametrai, atliekami įvairūs statinių kampų žymėjimo darbai. Naudojant kadastrinius matavimus taip pat yra kartografuojami žemės naudmenų kontūrai, parengiamas detalus sklypo planas, pažymimi įvairūs žemės naudojimo apribojimai bei servitutai.

Esant poreikiui kartu su kadastro specialistais gali būti sudaroma nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų byla bei parengiamas išsamus pastato pririšimo žemės sklype planas.

Kadastriniai matavimai tai kadastro ir matavimų poskyris, kurio specializacija - nekilnojamojo turto ribų nustatymas ir atkūrimas. Šie matavimai apima fizinį nuosavybės ribų nubrėžimą ir matmenų, plotų ir tam tikrų nustatymą. Nesvarbu, ar jie yra sausumoje, vandenyje, ar apibrėžiami natūralių ar dirbtinių savybių.

Kada reikalingi kadastriniai matavimai?

Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus, kadastrinių matavimų paslauga yra aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas. Remiantis Nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, jie privalo būti atliekami tuomet, kai Nekilnojamojo turto registre įregistruoti žemės sklypai yra padalijami, atidalijami, sujungiami ar amalgamuojami.

Jums taip pat to prireiks, jeigu keičiate Nekilnojamojo turto registre įregistruoto žemės sklypo, kurio ribų posūkio taškų bei riboženklių koordinatės nėra nustatytos Valstybinėje geodezinių koordinačių sistemoje arba kitose su šia sistema susietose vietinėse koordinačių sistemose, pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ar pobūdį.

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į „Geoline“ - mes pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.

Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi. Kreipkitės į „Geoline“ komandą jau dabar ir mes mielai Jums padėsime visais statinių inventorizacijos klausimais - nuo reikiamų dokumentų surinkimo ir matavimų iki dokumentų pateikimo bei patvirtinimo reikiamose institucijose.

Kadastrinius matavimus būtina atlikti, kai:

1. Nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai.
2. Žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).

Kadastro žemėlapiai

Pagrindinis šio registro tikslas - viešai paskelbti nuosavybės dokumentus, siekiant apsaugoti su minėtais dokumentais susijusias teises. Kiekvienam kadastro žemėlapyje rodomam turtui priskiriamas atskiras sklypo numeris. Tai leidžia tiksliai identifikuoti kiekvieną partiją.

Tačiau kadastro žemėlapio nereikėtų painioti su žemėlapiu, kuris pateikiamas kartu su vietos pažyma, nes juose nėra ta pati informacija. Skirtingai nei vietos pažymėjimo žemėlapyje, kadastro žemėlapyje nėra pastatų. Visų pirma, kadastro planas yra informacinio pobūdžio.

Su juo namų savininkai gali pasikonsultuoti keliose situacijose, pavyzdžiui, perkant ar parduodant būstą, norėdami vizualiai pamatyti būstą, žemę ir gretimus objektus. Kadastrinis žemėlapis yra vienintelis būdas pateikti tikslius, teisėtus, išsamius, tikslius ir lengvai prieinamus informacijos apie teisėtas žemės teises įrašus.

Kadastrinių matavimų procesas

Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų yra pasirašoma paslaugų sutartis. Pirmiausiai matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas.

Tam, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai, matininkas atlieka teritorijos apmatavimus. Kai visi duomenys yra parengti, matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos, ir yra išsiunčiami informaciniai pranešimai žemės sklypo savininkui (esamajam arba būsimajam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų saaininkams arba jų įgaliotiems asmenims, gretimos valstybinės ar savivaldybės žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys) apie numatomą sklypo ženklinimą. Šie pranešimai turi būti išsiųsti likus nemažiau kaip 10 kalendorinių dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos.

Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto, kuriuos patvirtina, kad sutinka su pažymėtomis ribomis. Būna, jog į matavimus gali ir neatvykti visi kviesti asmenys.

Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise. Remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.

Paskutinis žingsnį Sklypo kadastrinių matavimų procese atlieka pats užsakovas. Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro bylą pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.

Sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.

Įmonės GEOMETRA specialistai kadastrinius matavimus atlieka naudodami moderniausią šiuolaikinę geodezinių matavimų techniką, naujausius GPNS imtuvus bei lazerinius tacheometrus.

Kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Išduoti matininko kvalifikacijos pažymėjimai yra registruojami Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengėjų, matininkų ir geodezininkų žinybiniame registre. Išduoti geodezininko kvalifikacijos pažymėjimai yra registruojami Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengėjų, matininkų ir geodezininkų žinybiniame registre.

Topografiniai matavimai

Topografinių matavimų metu geodeziniais matavimo prietaisais atliekami šių objektų erdviniai matavimai (nustatomos koordinatės bei aukštis). Topografiniai matavimai atliekami ir topografiniai planai sudaromi prieš projektuojant naujus statinius, požemines komunikacijas, kelius bei atliekant jų rekonstrukciją.

Žemės sklypų formavimas ir pertvarkymas

Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą suformuoti žemės sklypai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka registruojami Nekilnojamojo turto registre.

Dviejų bendrą ribą turinčių žemės sklypų perdalijimas gali būti atliekamas nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto. Tvarka ir atvejai, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant pertvarkymo projekto, nustatomi Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse.

Formuojant žemės sklypus svarbu atsižvelgti į šias sąlygas:

1. Prie statinio ar įrenginio gali būti formuojamas tik vienas žemės sklypas, reikalingas statiniui ar įrenginiui eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį.
2. Atskiru žemės sklypu neformuojami žemės plotai, kuriuos užima elektros linijų stulpai ir kiti inžinerinės infrastruktūros objektai, kuriems aptarnauti reikalingas ne didesnis kaip 0,01 ha žemės plotas.

Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija

Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Kadastriniai matavimai arba inventorizacija gali būti atliekami ir kelis kartus. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.

Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla. Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus.

Dvibūčių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų. Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre. Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos.

Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini. Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.

Kadastrinių matavimų kainos

Kadastrinių matavimų kaina, paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių (pvz: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo). Pabrėžtina ir tai, jog skirtingos kainos vyrauja ir šias paslaugas teikiančių įmonių srityje.

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

Kur kreiptis?

GEOMETRA matininkai, dirbantys Kauno, Vilniaus, Šiaulių, Panevėžio, Alytaus ir Marijampolės apskrityse, padės Jums atsakyti į klausimą ar Jums reikalingi kadastriniai matavimai, o tiksliai žinantiems, kad šie matavimai reikalingi suteiks visą reikiamą informaciją. Tad nedvejodami parašykite mums elektroniniu paštu: Šis el.pašto adresas yra apsaugotas nuo šiukšlų.

Studijos

Baigus Nekilnojamojo turto matavimų ir vertinimo technologijų studijų programą tampama matavimų inžinerijos specialistu gebančiu naudotis šiuolaikiniais matavimo prietaisais ir programine įranga, atlikti geodezijos, kartografijos, nekilnojamojo turto kadastro darbus, vertinti nekilnojamąjį turtą, gebantį kaupti, sisteminti, atnaujinti nekilnojamojo turto duomenis naudojant naujausias technologijas.

Studijų metu įgysite reikalingų žinių apie įvairias nekilnojamojo turto matavimų ir vertinimo technologijas ir metodus. Gebėsite dirbti naudojant geografines informacines technologijas. Darbinėje veikloje gebėsite identifikuoti, formuluoti ir spręsti iškylančias matavimų inžinerijos problemas, prisitaikant prie nuolatinių ir sunkiai nuspėjamų pokyčių.

tags: #nekilnojamojo #turto #kadastriniu #matavimu #ir #kadastro