Nekilnojamojo turto mokestis (NTM) yra svarbus vietos biudžeto pajamų šaltinis, todėl jo apskaičiavimo ir atskaitymo tvarka yra griežtai reglamentuota. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius NTM aspektus, įskaitant mokesčio objektą, mokėtojus, lengvatas ir kitus svarbius niuansus.
NTM objektas yra Lietuvos Respublikoje esantis nekilnojamasis turtas, atitinkantis įstatyme apibrėžtą NT sąvoką. Tai gali būti gyvenamieji namai, butai, komercinės patalpos, žemė ir kiti statiniai.
5 geriausi būdai sumažinti mokesčius nuo W2 ir aktyvių pajamų
Pagrindinės sąvokos
- Nekilnojamasis turtas (NT): Daiktas, kuris yra neatskiriamai susijęs su žeme ir negali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepažeidžiant jo paskirties ir vertės.
- Juridinis asmuo: Įmonė, įstaiga ar organizacija, kuri pagal Lietuvos Respublikos ar užsienio valstybės įstatymus pripažįstama teisės subjektu.
- Mokestinė vertė: NT vertė, naudojama apskaičiuojant NTM.
NT registruojamas Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka. Pagal Statybos įstatymą, NTM turi būti skaičiuojamas už kiekvieną suformuotą NT objektą (patalpą, butą) atskirai, jei jis yra įregistruotas turto registre.
Mokesčio mokėtojai
NTM mokėtojai yra:
- Juridiniai asmenys, kurie nuosavybės teise valdo NT, esantį Lietuvos Respublikoje.
- Fiziniai asmenys, kurių NT vertė viršija įstatyme nustatytą ribą.
Prievolė mokėti mokestį ne visada tenka NT savininkui. Pavyzdžiui, pagal pirkimo-pardavimo išsimokėtinai arba išperkamosios nuomos sutartį įsigyjamą NT moka ne faktinis šio turto savininkas, o jį įsigyjantis asmuo.
Mokesčio objektas
NTM objektas yra Lietuvos Respublikoje esantis NT, atitinkantis įstatyme apibrėžimą. Tačiau yra išimčių:
- Nebaigti statyti ar atnaujinami ir faktiškai nenaudojami statiniai.
- NT, naudojamas tik gyvenamosioms reikmėms (jei formali paskirtis yra paslaugų, viešbučių ar pan., bet realiai yra gyvenamosios).
- Nenaudojami žemės ūkio paskirties pastatai (pagalbinio ūkio).
Mokesčio tarifai
NTM tarifus nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į NT naudojimo paskirtį ir kitus kriterijus. Tarifai gali būti diferencijuojami savivaldybių sprendimuose.
Šioje dalyje nustatytos NTM lengvatos taikomos nurodytiems tikslams naudojamam NT. Pavyzdžiui, NTM neapmokestinamas NT, kuris naudojamas:
- Kulto apeigų reikmenų gamybai.
- Švietimo darbui.
- Socialinių paslaugų teikimui.
Jeigu minėtas NT (ar jo dalis) naudojamas komercinei veiklai, lengvata netaikoma.
Mokesčio apskaičiavimas ir mokėjimo terminai
NTM mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai. Mokesčio deklaracija turi būti pateikta ir sumokėta iki einamojo mokestinio laikotarpio birželio 1 dienos.
Savivaldybės, kuriose iki 2006 m. rugpjūčio 15 d. nurodyto termino (2007 metų mokestinį laikotarpį - iki 2006 m. nustatyti arba pagal komentuojamo straipsnio 3 dalies nuostatas likę galioti NTM tarifai.
Ribojamų dydžių leidžiami atskaitymai
Kai yra mokestinės tvarkos neatitikimas, kurio pasekmė yra dvigubas mokėjimo sumos atskaitymas iš pajamų dviejose valstybėse, neleidžiamiems atskaitymams priskiriama vieneto mokėjimo suma, atskaitoma iš pajamų užsienio valstybėje. Pagal šią dalį neleidžiamiems atskaitymams priskirta mokėjimo suma sumažinama dėl mokestinės tvarkos neatitikimo į apmokestinamąsias pajamas dvigubai (dviejose valstybėse) įtrauktų pajamų suma.
tags: #nekilnojamojo #turto #mokescio #atskaitymas