Nekilnojamojo Turto Vertinimas Teismo Ekspertizėje

Nekilnojamojo turto vertinimas yra svarbus procesas, kurio metu nustatoma objektyvi turto rinkos vertė. Ši paslauga tampa vis aktualesnė įvairiose situacijose, ypač teisinių ginčų atvejais.

Kada Reikalingas Turto Vertintojas?

Ši paslauga reikalinga įvairiais atvejais, tačiau dažniausiai - ruošiantis parduoti būstą, įsirengiant būstą (banko paskolai gauti), teisinių ginčų atveju (vykstant skyryboms, turto dalyboms ir pan.). Taip pat perkant namą, butą, sklypą ar kitokį nekilnojamąjį turtą, kai norima įvertinti, ar prašoma suma atitinka realią rinkos vertę.

Ši paslauga tampa vis aktualesnė paveldint nekilnojamą arba kilnojamą turtą.

Kodėl Verta Kreiptis Į Profesionalius Turto Vertintojus?

Kreipiantis į kompetentingus specialistus:

• galite būti ramūs, kad vertinimas bus atliekamas kokybiškai ir laiku, ataskaitoje bus nurodoma reali turto vertė ir nekils problemų tvarkant, perkant, parduodant turtą;
• Taip pat, gavus turto vertinimo ataskaitą, atitinkančią įstatymų reikalavimus, atsiranda galimybė jos pagalba ginti savo interesus teismuose.

Patyręs vertintojas yra naudingas, nes:

• gerai išmano rinką, vyraujančias kainas, paruošia techniškai tvarkingą turto vertinimo ataskaitą.

Kodėl Svarbu Kreiptis Į Atestuotą Turto Vertintoją?

Kartais žmonės, norintys sutaupyti, padaro sau „meškos paslaugą“: užsako turto vertinimą arba konsultaciją pas turto vertintojo kvalifikacijos neturinčius asmenis. Iškilus ginčui, ar norint su tuo vertinimu kreiptis į mokesčių inspekciją, banką, ar kitą instituciją, paaiškėja, kad atestacijos neturinčio asmens parengtas dokumentas yra nieko vertas, lyginant su kvalifikuoto vertintojo surašyta turto vertinimo ataskaita.

Kiek Laiko Trunka Turto Vertinimas?

Vertinimo trukmė nustatoma individualiai. Ji skiriasi priklausomai nuo situacijos sudėtingumo, vertintojo užimtumo (turto vertintojai turi atvykti ir apžiūrėti objektą) ir žinoma nuo to, kokio tipo turtas vertinamas.

Kalbant apie nekilnojamą turtą, bene greičiausiai atliekamas buto vertinimas: dažniausiai vertinimą pavyksta užbaigti per keletą dienų. Tuo tarpu, vertinant komercinės ar kitos paskirties statinius, kelis skirtingus pastatus ar sklypus, taip pat tam tikrus kilnojamo turto objektus, procedūra būna sudėtingesnė ir ilgesnė.

Kilnojamojo Turto Vertinimas

Kilnojamasis turtas tai turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus jo vertės.

Kokie Objektai Priskiriami Kilnojamajam Turtui?

Kilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas automobiliams ir kitoms transporto priemonėms, ūkio prekėms, žemės ūkio padargams, statybinėms medžiagoms, elektroninei technikai, pramonės prekėms, tauriųjų metalų gaminiams ir kitokiam kilnojamajam turtui.

Ar Įrengiant Būstą Nupirktos Medžiagos Padės Pakelti Būsto Vertę?

Dar nesudėtos apdailos medžiagos yra priskiriamos kilnojamojo turto kategorijai. Jos gali būti atnešamos ir išnešamos, todėl neturi įtakos dabartinai nekilnojamojo turto vertei. Tačiau atlikus įrengimo darbus, sumontavus šias medžiagas, tikėtina, kad turto vertė padidės.

Pasiruošimas Turto Vertinimui

Kai vertinimą atlieka kompetentingi, patyrę turto vertintojai, užsakovas neturi skirti laiko ir pastangų pasiruošimui. Svarbiausia - pasirūpinti reikalingais dokumentais.

Tačiau svarstant apie turto pardavimą, verta pasidomėti tendencijomis, įvertinti šiuo metu rinkoje vyraujančias kainas ir puoselėti realistiškus lūkesčius dėl būsto, sklypo ar kilnojamojo turto vertės.

Kokie Dokumentai Būtini Kilnojamo Turto Vertinimui?

Dokumentai priklauso nuo to, kokio tipo kilnojamojo turto vertinimas atliekamas. Pavyzdžiui, vertinant transporto priemones, reikalinga registracijos liudijimo kopija, techninės apžiūros rezultatų ataskaitos kopija.

Vertinant kitus kilnojamojo turto objektus, būtina jų techninė specifikacija bei įsigijimą pagrindžiantys dokumentai.

Kokie Dokumentai Reikalingi Nekilnojamojo Turto Vertinimui?

Ruošiantis vertinimui, pasirūpinkite kadastrinių matavimų bylomis, žemės sklypo planais, objekto statybos / remonto / renovacijos darbus įrodančiais dokumentais.

Visi šie duomenys reikalingi vertintojui, nustatant turto vertę. Taip pat gali būti reikalingi ir papildomi dokumentai, apie kuriuos Jus informuos mūsų specialistai.

Turto Vertė Ir Pardavimo Kaina

Kilnojamojo turto ir NT vertinimas atliekamas siekiant nustatyti objektyvų rinkos rodiklį - faktinę turto vertę. Turto kaina nustatoma pardavėjo, suderinama su pirkėju, gali skirtis nuo vertės. Nepaisant to, vertintojo įrodyta turto vertė turi įtakos susitarimui dėl kainos, pardavėjo ir pirkėjo apsisprendimui.

Nekilnojamojo Turto Vertinimo Kaina

Vieno atsakymo nėra, kainą lemia įvairūs veiksniai: objekto tipas, vertinimo sudėtingumas, objekto lokacija, terminai (pavyzdžiui, skubus turto vertinimas gali kainuoti brangiau) ir pan. Paslaugos kaina su kiekvienu užsakovu derinama individualiai: kviečiame susisiekti ir atvykti konsultacijai.

Teismo Ekspertizė

Esu prisaikdintas teismo ekspertas nekilnojamojo turto vertinimo srityje, todėl keliu sau aukštus reikalavimus. Prisiekiau teisingumo ministrui tam, kad savo pareigas atlikčiau sąžiningai, be kitų nurodymų ir asmeniškai, o ekspertizės būtų nešališkos. To pagrindas yra mano ypatinga kompetencija, patirtis bei patikimumas.

Viešai prisiekęs teismo ekspertas privalo rodyti savo kompetenciją, viršijančią vidutines specialiąsias žinias ir patirtį.

Ekspertizė yra procesas, kuomet ekspertas arba specialistas, įgyvendindamas jam paskirtas užduotis, panaudoja savo specifines žinias.

Kas Yra Teismo Ekspertas?

Teismo ekspertas - asmuo, kuriam teismas gali pavesti atlikti įvairaus pobūdžio (pagal turto rūšį) teismo ekspertizę ir surašyti ekspertizės aktą. Ekspertas turi teisę susipažinti su bylos medžiaga, prašyti ir gauti visus reikalingus duomenis ekspertizei atlikti (turto nuosavybės dokumentai, deklaracijos ir kita) bei dalyvauti teismo procese.

Dėl šių išvardintų priežasčių ekspertas privalo išmanyti ne tik savo srities, bet ir teisinius niuansus. Pagrindinis eksperto darbo kokybės matavimo kriterijus - nešališkumas.

• Antstolių pavedimu;
• Teismų įpareigojimu.

Kodėl Atestuotas Turto Ar Verslo Vertintojas Negali Būti Teismo Ekspertu?

Pirmiausia reikia sėkmingai išlaikyti teismo eksperto egzaminą ir duoti priesaiką LR Teisingumo ministerijoje. Tik tuomet toks asmuo yra įrašomas į Lietuvos Respublikos teismo ekspertų sąrašą (pagal turimas specifines žinias).

tags: #nekilnojamojo #turto #teismo #ekspertai